[Funland] Tãn mạn về việc di cư sang nước ngoài...

[newmanhn]

Em có ông bạn cùng sang học, lấy 1 cô vợ người Đức.
Ông bà già vợ đã về hưu và cũng có tiền định cho cô ấy 1 căn hộ. Họ đã đi xem, nhưng chính cô ấy quyết định không mua sau khi cân nhắc chi phí giữa thuê và sở hữu nhà. Nghe như vậy thì khá lạ với người Việt!

Trong nhiều trường hợp thì không lạ ở bên tây, thuê thì có thể thay đổi chỗ ở rất dễ hoặc chán thì thuê chỗ khác. Nếu mua thì phải ở trung thân một chỗ hoặc mua đi bán lại cũng phức tạp. Nhất là chung cư, cứ cái nào mới xây mà thuê, phần nhiều ngon hơn cái cũ.

 

[Patriots]

Thực ra thì cách tính lãi của ngân hàng họ đẩy toàn bộ rủi ro cho người tiêu dùng rồi, tính kiểu nào thì người đi vay vẫn là người thiệt. Nếu em ở Mẽo thì em chơi kiểu tính lãi ngắn hạn hơn, vì đồng $ nó lên xuống thất thường, kinh tế nó cũng hay biến động, trong khi ôm cái hợp đồng 20 chục năm thì nó quá dài. Không biết ở Việt Nam có thể làm kiểu này không? chứ bên em nó cực kỳ linh động. Vừa rồi em mới chuyển tài khoản ngân hàng, nghĩa là em chuyển từ nhà băng này sang nhà băng khác do chênh lệch trong giá cả dịch vụ, lãi suất vay, tính ra một năm cũng tiết kiệm được tiền nghìn. Em đặt giờ qua mạng, mang passport đến, ngân hàng mà em mở tài khoản mới nó lo mọi thủ tục cho em: từ việc chuyển toàn bộ các khoản nợ, tiết kiệm đến việc liên hệ với ngân hàng cũ để đóng thẻ, cắt toàn bộ dịch vụ, rồi thông báo tài khoản mới đến chỗ làm...etc mất đúng nửa tiếng đọc và kí giấy tờ, công nhận bọn 4 bản nó làm nhanh gọn và khoa học. Thế nên nếu để lãi ngắn hạn thì sẽ linh động thay đổi nhà băng để hưởng lãi suất thấp hơn.

Thường thì hợp đồng vay tiền mua nhà kéo dài cả 10 năm và lãi xuất không thay đổi trong hợp đồng để cụ có kế hoạch và biết được hàng tháng phải chi trả bao nhiêu, cũng như khả năng tài chính của mình, nó không kiểu như VN, hàng ngày nhan nhản quảng cáo lãi xuất 0% cho năm đầu, nhưng năm thứ 2 thứ 3... thứ 10 là bao nhiêu thì không ai biết, nó phụ thuộc vào lãi xuất của ngân hàng NN quy định thời điểm đó và sự trượt giá cũng như lạm phát, rủi ro như vậy rất cao cho người mua nhà.
Sau 10 năm xem cụ còn nợ bao nhiêu sẽ ra những hợp đồng mới, vì phần nhiều mọi người 10 năm chưa trả hết nợ cho việc mua nhà. Từ năm 2006 trở về trước nhà nước Đức còn tặng mỗi người lao động khi mua nhà tối đa 8000 DM một năm trong 8 năm liền hay sau đó là 4000 Euro. Hiện tại thì đã bỏ việc tặng này, tiếng Đức gọi là "Eigenheimzulage"

 

[myname07]

Bác nói đúng. Nhưng em thấy đa phần các em du học sinh chọn ngành học về kinh tế, thương mại, xã hội, nhân văn do đó khó mà giúp đở bởi vì lãnh vực của em là lãnh vực khác.

Các bác có cho F1 đi học thì nên chọn lãnh vực kỷ thuật vì đây là lãnh vực chuyên về thực hành (ít cạnh tranh với người bản xứ về ngôn ngữ). Như ngành học của con em là Kỹ sư dân dụng, ngay từ năm thứ 2 , hầu hết lớp của cháu đã được nhận đi thực tập tại các cơ quan chính phủ hoặc công ty tư nhân ( thực tập có lương, có bảo hiểm). Tỷ lệ ra trường kiếm việc của những ngành như vậy hầu như là trên 80%. Các em là du học sinh ở ngành này cũng rất dễ kiếm việc hầu xin ở lại . Ngoài ra, nếu phải quay về nước thì dĩ nhiên cái bằng kỹ sư của Mỹ sẽ dễ kiếm việc ở VN hơn là các bằng cữ nhân kinh tế, thương mại, xã hội v.v.

Chào Bác minhngoc61 ,
toppic của bác rất hữu ích, hữu ích với những người đang tìm kiếm thông tin tìm đường thay đổi cuộc sống.

Mong bác giữ vũng lập trường bỏ qua những lời "bơm đểu", còn rất nhiều người cần những thông tin quý giá mà bac cung cấp.
Kính bác sức khoẻ

 

[coolpix8700]

Từ năm 2006 trở về trước nhà nước Đức còn tặng mỗi người lao động khi mua nhà tối đa 8000 DM một năm trong 8 năm liền hay sau đó là 4000 Euro. Hiện tại thì đã bỏ việc tặng này, tiếng Đức gọi là "Eigenheimzulage"

Sau cải cách thuế nhà (Grundsteuer) họ vừa tăng tiếp!
Việc mua hay thuê nhà thì người Đức được mấy ông tư vấn thuế (Steuerberater) tính cho rất cụ thể với từng trường hợp của họ.
Đây là cách tính thuế nhà của Đức (khá cao): https://de.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer_(Deutschland)

 

[Mode]

Bác kia đang nói về chuyển từ ngân hàng này sang ngân hàng khác, chắc bác ấy cũng chẳng rút hết tiền mặt về để mang đến ngân hàng kia!
Em mua cái nhà, không giữ nhiều tiền mặt trong nhà, nhưng có nhiều số tiết kiệm, tất cả đều chưa đến hạn, rút về trả thì lãi xuất bị chuyển hết thành vô thời hạn, tức là rất thấp!
Tụi em đành vay ngân hàng, thế chấp bằng đúng mấy cái sổ đó. Họ đến nhà làm tất và bình thường thì trả sớm thì phạt, nhưng tụi em đều tất toán được theo khoản tiền của từng cái sổ đến hạn. Tất cả đều thỏa thuận được khi mình định vay. Họ là các ngân hàng thương mại, đều phải kinh doanh. Như tụi em họ rất muốn cho vay!

"Thế nên nếu để lãi ngắn hạn thì sẽ linh động thay đổi nhà băng để hưởng lãi suất thấp hơn" có nghĩa là refinancing loans (home, car etc), chứ còn gửi tiền thì ko ai đi tìm đến chỗ lãi suất thấp cả. Sở dĩ nó có thể dính đến tài khoản này nọ là vì có một số nước nó có tài khoản offset interest với existing loans, đưa cho công ty để nó trả lương vào đấy. Để gửi tiền thì ko cần phải book ai hết mà cứ bước vào ngân hàng mở cái tài khoản và deposit tiền vào.

Fixed rate thì sẽ khó refinance hơn vì ko thì bank nó chết. Ví dụ fixed rate 10 năm @ 5%, sau 3 năm lãi suất cơ bản xuống rate thị trường còn độ 3% thì khách hàng nó refinance hết nếu như ko bị phạt. Thế nên để công bằng thì nhà nước nó cho phép bank phạt lãi những người gửi fixed rate nếu muốn phá (refinance), đấy cũng là cái sự công bằng. Thực tế thì chưa thấy cái bọn nào tham như cái cái bọn bank Việt nam, cái đếch gì cũng chém phí (đến mức đưa tiền cho nó bằng cách bỏ tiền mặt vào tài khoản của khách trên cùng hệ thống mà nó cũng tính phí, trong khi nó cho người ta vay > 10%, quay vòng chắc hơn 20 lần), chưa kể tiền khách gửi thì nó mang bố nó đi "thôn tính" với lại đánh chứng khoán... nếu muốn chứng minh xem Việt nam kém Tây đến mức nào thì banking là cái ví dụ không thể tốt hơn.

Ở đây ngoại trừ trường hợp một số nước EU đang có lãi suất âm, trong TH này thì đúng là gửi tiền cũng phải tìm chỗ lãi suất thấp cho đỡ thiệt... nhưng nói về mặt toán học thì -3 vẫn lớn hơn -5...

 

[Mode]

Well, phải nói lại là banking là cái ví dụ ko thể tốt hơn để chứng minh là người dân Việt nam khổ thế nào so với bọn Tây.

 

[MariaOzawa]

Cả nhà em theo diện bảo lãnh đoàn tụ qua rồi cụ ạ .

Cao tốc ở Mỹ đi dưới 100miles ( 160km/h) bị phạt thật hả cụ? đọc cụ viết thấy ảo thế, cụ pm cho em thằng bán thuốc cho cụ nhé, thuốc tốt đấy

 

[minhngoc61]

Hôm nay tôi xin tiếp tục kể về quá trình hội nhập vào xã hội mới

Tôi đi học .

Sau khi tới Mỹ 1 năm, tôi bắt đầu đăng ký đi học trường Community College ( có thể gọi đây là trường Đại học 2 năm). Thủ tục đăng ký rất đơn giản, chỉ cần bằng lái xe, thẻ xanh và lệ phí vài chục đồng. Tất cả học viên khi mới vào trường đều phải qua kỳ kiểm tra tiếng Anh và Toán,kỳ thi này không có đậu hay rớt, chỉ là để để nhà trường biết trình độ tiếng Anh và Toán của mình mà xếp lớp học. Hôm đó tôi hồi hộp bước vào phòng test để làm bài kiểm tra. Phần đầu tiên là tiếng Anh, tôi vượt qua phần ngữ pháp và từ vựng khá tốt, nhưng sang phần nghe thì chỉ hiểu lỏm bỏm rồi đoán mò , gạch đại vào câu trả lời (dạng trắc nghiệm). Tôi buồn bả bước sang phòng bên thi Toán, lòng càng lo lắng tự hỏi kiến thức Toán đã học hơn 20 năm rồi, liệu có làm bài được không? Mở đề bài ra, tôi không tin được vào mắt mình, chỉ là những câu hỏi về Đại số cơ bản, phần khó nhật chỉ là phương trình bậc 2, không có phần Lượng giác, hàm số gì cả. Tôi hoàn thành bài kiểm tra rồi bước ra phòng giáo vụ để nhận kết quả. Họ xếp loại tiếng Anh của tôi như sau : Đọc và viết được theo học lớp English 99 , tức là lớp cao nhất của người mà tiếng Anh không phải tiếng mẹ đẻ (Advanced Reading for Non-Native Speakers of English), nhưng phần nghe và nói thì xuống tận lớp 72. Riêng môn Toán thì tôi không phải học lại, mà được phép lấy thẵng các lớp Toán bậc Đại học.

Sang phần học phí, nhà trường yêu cầu tôi nộp giấy tờ chứng minh rằng tôi đã cư ngụ tại Bang California trên 1 năm để có thể hưỡng qui chế học phí của cư dân tiểu bang. Quá dễ, tôi về nhà mang lên mấy lá thư của cơ quan chính phủ gởi cho tôi, cùng với bằng lái xe do bang Cali cấp cho tôi đúng 1 năm về trước. Thế là họ quyết định cho tôi hưởng chế độ học phí $20 / 1unit. Tính ra 1 mùa , nếu tôi học full time ( toàn thời gian) khoãng 12 unit thì tốn khoãng $240. Thành ra 1 năm mất khoãng $480. Quá rẻ. Trong khi đó nếu không phải là cư dân tiểu bang California ( là cư dân bang khác) thì phải đóng khoãng $130 /1 unit, tức là gấp 6 lần. Xong phần học phí, kế đó nhà trường cấp cho tôi 1 User ID và 1 password như mọi học sinh khác. Tôi sẽ dùng ID này để vào trang Web của trường, đăng ký lấy lớp học,

 

[Cookie126]

Thớt này hay quá, em đặt gạch hóng chia sẻ của các cụ đang sống ở Mỹ. Em có hồ sơ bảo lãnh được 7 năm, cũng còn lâu lắm mới đi được, nên cũng lo quá. Sang đến bên đó thì đã già, còn lo cho 2 tiểu yêu tinh nữa.

 

[fun4u]

Nhà kiểu Mẽo ko xây kiên cố chắc chắn kiểu khung bê tông như VN nên xây nhanh mà rẻ ợ

Nhiều nhà 100 năm vẫn tốt cụ ạ. Nhà 20 năm được coi là mới, 50-60 năm mới gọi là cũ, sửa sang lại vẫn ở tốt.

 

[Cookie126]

Có chuyện này em vs gia đình em băn khoăn mãi vẫn chưa quyết định được, nhờ các cụ tư vấn giúp. Em gái em bảo lãnh em đi Mỹ, qua đó hai chị em sẽ ở chung. Em đã ly hôn, nuôi hai con, còn em gái em sống một mình ko chồng con gì cả.

Bố em có một cái nhà cho thuê lấy tiền sinh hoạt hàng tháng. Bố tính khi em đi sẽ bán để cho chị em em có tiền mua nhà, em qua đó rồi 2 chị em gửi tiền về cho bố sinh sống, bố em ko muốn đi ợ. Bán nhà VN đi thì gần đủ mua cái nhà nhỏ 2 phòng ngủ bên đó.

Nhưng bây giờ nghe nói kinh tế Mỹ đang khởi sắc, giá nhà đang dần tăng, tới lúc em qua đc chắc số tiền đó ko đủ, nên bố em tính bán nhà ở VN rồi gửi qua cho em gái em mua nhà luôn, cơ mà chuyển tiền như thế nào ạ, phí có cao ko. Và nên mua trả góp hay là trả thẳng luôn, nhờ các cụ tư vấn giúp nhà em với, cảm ơn các cụ nhiều ạ.

 

[dangduong]

Hôm nay tôi xin tiếp tục kể về quá trình hội nhập vào xã hội mới

Tôi đi học .

Sau khi tới Mỹ 1 năm, tôi bắt đầu đăng ký đi học trường Community College ( có thể gọi đây là trường Đại học 2 năm). Thủ tục đăng ký rất đơn giản, chỉ cần bằng lái xe, thẻ xanh và lệ phí vài chục đồng. Tất cả học viên khi mới vào trường đều phải qua kỳ kiểm tra tiếng Anh và Toán,kỳ thi này không có đậu hay rớt, chỉ là để để nhà trường biết trình độ tiếng Anh và Toán của mình mà xếp lớp học. Hôm đó tôi hồi hộp bước vào phòng test để làm bài kiểm tra. Phần đầu tiên là tiếng Anh, tôi vượt qua phần ngữ pháp và từ vựng khá tốt, nhưng sang phần nghe thì chỉ hiểu lỏm bỏm rồi đoán mò , gạch đại vào câu trả lời (dạng trắc nghiệm). Tôi buồn bả bước sang phòng bên thi Toán, lòng càng lo lắng tự hỏi kiến thức Toán đã học hơn 20 năm rồi, liệu có làm bài được không? Mở đề bài ra, tôi không tin được vào mắt mình, chỉ là những câu hỏi về Đại số cơ bản, phần khó nhật chỉ là phương trình bậc 2, không có phần Lượng giác, hàm số gì cả. Tôi hoàn thành bài kiểm tra rồi bước ra phòng giáo vụ để nhận kết quả. Họ xếp loại tiếng Anh của tôi như sau : Đọc và viết được theo học lớp English 99 , tức là lớp cao nhất của người mà tiếng Anh không phải tiếng mẹ đẻ (Advanced Reading for Non-Native Speakers of English), nhưng phần nghe và nói thì xuống tận lớp 72. Riêng môn Toán thì tôi không phải học lại, mà được phép lấy thẵng các lớp Toán bậc Đại học.

Sang phần học phí, nhà trường yêu cầu tôi nộp giấy tờ chứng minh rằng tôi đã cư ngụ tại Bang California trên 1 năm để có thể hưỡng qui chế học phí của cư dân tiểu bang. Quá dễ, tôi về nhà mang lên mấy lá thư của cơ quan chính phủ gởi cho tôi, cùng với bằng lái xe do bang Cali cấp cho tôi đúng 1 năm về trước. Thế là họ quyết định cho tôi hưởng chế độ học phí $20 / 1unit. Tính ra 1 mùa , nếu tôi học full time ( toàn thời gian) khoãng 12 unit thì tốn khoãng $240. Thành ra 1 năm mất khoãng $480. Quá rẻ. Trong khi đó nếu không phải là cư dân tiểu bang California ( là cư dân bang khác) thì phải đóng khoãng $130 /1 unit, tức là gấp 6 lần. Xong phần học phí, kế đó nhà trường cấp cho tôi 1 User ID và 1 password như mọi học sinh khác. Tôi sẽ dùng ID này để vào trang Web của trường, đăng ký lấy lớp học,

Em rất vui, lại thêm được nghe chuyện người thực việc thực. Cám ơn bác.

 

[minhngoc61]

Có chuyện này em vs gia đình em băn khoăn mãi vẫn chưa quyết định được, nhờ các cụ tư vấn giúp. Em gái em bảo lãnh em đi Mỹ, qua đó hai chị em sẽ ở chung. Em đã ly hôn, nuôi hai con, còn em gái em sống một mình ko chồng con gì cả.

Bố em có một cái nhà cho thuê lấy tiền sinh hoạt hàng tháng. Bố tính khi em đi sẽ bán để cho chị em em có tiền mua nhà, em qua đó rồi 2 chị em gửi tiền về cho bố sinh sống, bố em ko muốn đi ợ. Bán nhà VN đi thì gần đủ mua cái nhà nhỏ 2 phòng ngủ bên đó.

Nhưng bây giờ nghe nói kinh tế Mỹ đang khởi sắc, giá nhà đang dần tăng, tới lúc em qua đc chắc số tiền đó ko đủ, nên bố em tính bán nhà ở VN rồi gửi qua cho em gái em mua nhà luôn, cơ mà chuyển tiền như thế nào ạ, phí có cao ko. Và nên mua trả góp hay là trả thẳng luôn, nhờ các cụ tư vấn giúp nhà em với, cảm ơn các cụ nhiều ạ.

Chính phủ Việt nam không cho phép chuyển 1 số tiền lớn ( 4, 5 trăm ngàn đô) ra nước ngoài 1 lúc đâu bạn. Bạn phải tìm cách chuyển chui mà thôi. Mua nhà bên này nếu có đũ tiền thì mua trả đứt luôn , sẽ có lợi hơn.

 

[Cookie126]

Cảm ơn bạn nhiều nhé, mà mình rót rượu cho bạn ko đc, vì đã rót trước đó rồi. Nhưng chuyển chui thì ko đc rồi, vì như thế ko có tiền hợp pháp để mua nhà. Em mình nói phải có tiền trong bank mới mua nhà đc.

 

[Nhà Quê 2]

Cám ơn cụ chủ thớt chia sẻ nhé. Chúc gia đình cụ sức khỏe và hạnh phúc. Tiếp tục chia sẻ cụ nhé. E cũng là 1 công dân đa quốc gia bôn ba thế giới kha khá và trải nghiệm cũng nhiều. Mong F1 cũng trải nghiệm và vất vả sớm như mình để có thể nhìn nhận mọi việc 1 cách bình tĩnh và đa chiều. Có như vậy mới biết tâm an tại đâu.

 

[TepKem]

Không phải ai cũng hòa nhập được cuộc sống ở nước ngoài, nhất là những người ngoài 40 tuổi càng khó

Em thì thấy càng ngày càng khó hoà nhập với cuộc sống trong nước nên kể cả 40 tuổi, có cơ hội là em vẫn đi. Đời đi mới khó và nỗ lực chứ về hay ở lại thì không phải bàn.

 

[minhngoc61]

Về bảo hiểm y tế.

Theo luật pháp Mỹ, tất cả mỗi người ( công dân Mỹ và thường trú nhân) đề phải có bảo hiểm y tế.

+ Nếu bạn có thu nhập thấp dưới mức nghèo của chính phũ Mỹ qui định ( gia đình chỉ có 1 người mà thu nhập hàng năm duới $17820 hoặc gia đình có 2 người thu nhập dưới $24,030, tương tự là 3 người /$30,240 , và 4 người là $36,450, 5 người là $42,660....) thì bạn sẽ được hưỡng chế độ bảo hiểm y tế miễn phí, tức là đi bác sĩ, mua thuốc, đi bệnh viện , mọi thứ đều do quỷ bảo hiểm của chính phủ chi trả, bạn và gia đình không phải trả đồng nào, dù tiền viện phí có lên tới hàng triệu đồng đi nữa.

+ Nếu bạn có thu nhập trên mức nghèo thì bạn sẽ phải mua bảo hiểm y tế. Thường nếu bạn đi làm thì bạn sẽ mua bảo hiểm y tế ở hảng bạn làm ( sẽ rẻ hơn là mua ở bên ngoài). Nếu bạn tự làm chủ thì bạn tự mua bảo hiểm y tế bên ngoài.
Tuỳ mức bảo hiểm bạn mua mà khi đi bác sĩ bạn sẽ phải trả tiền copay, hoặc đi bệnh viện bạn sẽ phải trả bao nhiêu. Việc này rất dài và chi tiết, không thể nói hết ở đây. Chỉ xin nói về trường hợp cụ thể của gia đình em. Gia đình em có 4 người, mua 1 gói bảo hiểm ở công ty của vợ em làm cho cả gia đình. Mỗi lần đi khám bác sĩ là sẽ phải đóng co-pay $20 cho bác sĩ, phần còn lại bảo hiểm sẽ trả cho bác sĩ. Mua thuốc thì phải co-pay $15 cho nhà thuốc, còn lại thì nhà thuốc sẽ tính tiền với bảo hiểm.

Đi bệnh viện thì mình trả 10% còn 90% bảo hiểm chi trả. Nếu số tiền viện phí mình phải trả mà nhiều quá thì trả góp hàng tháng tuỳ theo thu nhập của mình. Thí dụ bệnh nặng , đi bệnh viện, sau khi cửa trị xong, tiền viện phí tới 100 ngàn, bảo hiểm sẽ trả 90 ngàn, còn 10 ngàn mình trả, thì mình sẽ có lựa chọn là trả góp hàng tháng tuỳ theo túi tiền của mình.

 

[minhngoc61]

Nói về xe.

Có thể nói nước Mỹ là quốc gia có nhiều xe hơi nhất trên thế giới, bởi hệ thống giao thông vô cùng tiện lợi. Hầu như ai trên 18 tuổi đều có thể có 1 chiếc xe, bởi vì mua xe hơi ở bên này dễ hơn bạn mua 1 chiếc xe gắn máy ở VN. Thu nhập của 1 người lao động cấp thấp tại bang Cali là khoãng $2000/ 1 tháng. Anh ta có thể mua 1 chiếc xe cũ với giá này.

Tại bang Cali giới thượng lưu (ở Hollywood, Los Angeles) thường đi siêu xe Lamborghini, Ferrari...
Giới công chức, kỹ sư, doanh nhân thì đi Mer, BMW, Lexus...
Giới công nhân thì đi Camry, Accord...
Giới học sinh, sinh viên, người về hưu thu nhập thấp thì đi Toyota, Corolla hoặc các hiệu xe của Hàn QUốc như Huyndai, Kia..

Giá xe bên này rất rẻ, một chiếc BMW 328i mới giá chỉ ba mươi mấy ngàn, xe Camry thì hai mươi mấy......Cũng có những chiếc xe giá rẻ khoãng 13 ngàn của hiệu Nissan....Vào những dịp lể lộc, các hảng xe thi nhau hạ giá khoãng 1, 2 ngàn / 1 chiệc xe.

Dân Việt Nam tại Cali không ưa xe của Mỹ, họ chê nó tốn xăng, mau hư.....Đa số chuộng xe Nhật, xe Đức.

 

[Mecuabum]

Cứ xa bố mẹ xa quê hương là khổ vê tinh thần r nen sướng mấy e cũng k muôn di cư

 

[phihungwww]

hix các cụ bàn chuyện đi mẽo ở mẽo mà e thèm quá, con gà ăn quẩn cối xay, e thuộc diện nhà ko có đk tiếng anh thì kém không có cửa xuất ngoại rùi, e cũng muốn đi khỏi thiên đường lắm