[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[Txpt]

Tăng nhanh nhất là Hoàng Mai

Trc thôi cụ, bây giờ phải Tây Mỗ mới nhanh nhất 58 toà cao ngất mà diện tích mỗi căn bằng 1/2 chung cư ngày trc.

 

[BloodOwl87]

Có chiên gia tầm nhìn đáy giếng nào đới trên này phán dân phải bán bđs giá rẻ mới bình ổn giá bđs được. Thế ko biết hồi sập hầm 2011 giảm tan nát có phải do dân ta làm từ thiện đem nhà ra bán bình ổn ko nhỉ. Nói câu thể hiện trình độ .

 

[quangzizi]

20 năm với em dài quá. Em không còn trẻ để có những kỳ vọng đầu tư 20 năm, chỉ 5 năm quay đầu thôi cụ ạ. Hơn nữa thời gian dài biến số nhiều, bài toán phức tạp quá để giải với em nên thôi em chơi hệ dài vừa vừa.

Cá nhân em thích bds Hà Nội và phụ cận. SG em không rành lắm nên ngại đầu tư. Em có cả đất tỉnh, đất trong Nam, đất biển và thực tế không có bds nào sinh lợi cho em tốt như ở HN. Nhiều người vẫn kiếm tiền tốt những chỗ này nhưng có thể do họ có kiến thức, kinh nghiệm và hiểu địa phương hơn em nên chọn hàng tốt hơn. Em cũng mua ít để đa dạng giỏ hàng thôi và cũng dừng rồi ạ, vì không đủ hiệu quả.

Vì em sống ở bển từ trẻ nên em thấy khá nhiều điểm tương đồng giữa quá trình đô thị hoá ở HN và nơi em đang ở. Họ chỉ là đi trước ta mấy chục năm thôi. Dân càng ngày càng giãn ra, vùng lõi đến một lúc không hề tăng dân nữa. Vùng phát triển lên nhanh nhất sẽ là những khu tiện metro, tiện tàu đi vào nội đô và nhất là phải gần cao tốc, đúng hơn là tiện lao ra cao tốc. Thằng ở ngoài không thể không có xe hơi nên tiện ra cao tốc là một điểm cộng cực kỳ lớn. Giống như 20 năm trước nhà ngõ ô tô vào được nhà không vênh giá so với ngõ nhỏ đến mức như bây giờ, do hồi ấy nhu cầu ô tô thấp hơn nhiều.

HN thì cụ thể em chỉ chọn đất trong vành đai 3 hoặc nếu ngoài vành đai 3 thì nó bám luôn vào đấy chứ không xem khu xa và chỉ lấy những khu vực giao cắt và lao ra cao tốc thật thuận tiện thôi. Ngoài vành đai 3 mà tiện cao tốc/ trục đường lớn thì đi vào nội thành và đi ra những khu vực khác còn nhanh hơn một số khu vực trong vành đai 3 mà ngoằn nghèo đông tắc đi mãi mới tới nút giao.

Chốt xong yếu tố đầu tiên là địa điểm thì em sẽ xem thêm hạ tầng. Gần các khu gây ô nhiễm nặng là một điểm trừ lớn, em không mua. Có tiện đường thì cũng không mấy ai muốn ở nơi quá độc hại và kỳ vọng chính quyền sẽ xử lý trong tương lai thì không, em không tính thế, thiếu gì chỗ để chọn mà phải chọn kèo khó cho mình. Ngập cũng là vấn đề em tính. Một khu đã ngập, sau chỉ có ngập hơn, chứ đã thấy khu nào từ ngập nặng thành khô ráo đâu ạ. Khu ấy không ngập mà tuyến đường chính ra vào khu ấy ngập cũng phải bỏ qua. Nếu có một khu quy hoạch đường tốt, tiện cao tốc thì đang vắng dân và tiện ích chưa nhiều cũng không sao cả, giá khi ấy sẽ tốt hơn khi nó đông lên rồi.

Đây là tiêu chí mua hàng của em dựa vào kinh nghiệm cá nhân. Nếu xét những tiêu chí này thì VCL không tệ đâu ạ. Em chỉ không mua vì giá cao quá nên em sợ nó sẽ chững hoặc nhích rất chậm trong 2-3 năm tới. Nếu 2 năm nữa vẫn giá này có khi mình lại thấy thơm, còn nó lên mây rồi thì thôi bỏ qua. Em cũng nhiều rồi, thêm thì tốt, không thêm không sao cả.

Em hoàn toàn đồng ý với các tiêu chí của cụ

 

[NuciFera]

Có ảnh tổng kết thứ 3 dưới cùng ý cụ. Hà Đông tăng 5,36%. Hoàng Mai 4,24%. Chỉn phu tổng kết ý. Chứ em có tổng kết đâu.

Nhìn tỉ lệ 4% với 5% nhưng sau 10 năm Hà Đông với HM tăng 170 - 180k dân số tương đương với dân số 1 quận. Nếu tính trung bình 1 hộ gia đình có 4 người thì tương đương tăng 45k gđ - cần 45k căn hộ. Nếu chỉ tính 80% sở hữu thì cần 36000 căn. Nếu 1 tòa chung cư xây tầm 400 căn thì sẽ cần khoảng 90 tòa phải không các cụ?

 

[Tropical Forests]

Tin em đi. Tầm này ông nào hô bđs còn tăng là ông ý đang kẹp hàng chưa ra nổi.

- suốt ngày lôi cái lãi suất thấp ra để làm lý do mà chả chịu cập nhật lãi suất huy động nó tăng cả 1 tuần nay rồi.
- HCM công bố bảng giá đất rồi mà sao nó ko sốt như Hà Nội. Cứ lấy lý do bảng giá đất để kêu bđs sốt là linh tinh.
- suốt ngày sui dại mọi người "Phang thật mạnh" đất đấu giá. Thực tế tháng 11 toàn các phiên sịt. Phiên sau thấp hơn phiên trước bao nhiêu. Ôi thế ai nghe theo cái ông kia thì bây giờ lỗ mấy tỷ rồi ?

=> chuyên gia lởm.

Em có chút ý kiến, mong nhận được ý kiến càng đa chiều càng tốt từ các cụ các mợ:
1. Tâm lý dè chừng đã xuất hiện trong BĐS HN là có thật.
2. Lãi suất diễn biến chưa xác định. Xu hướng tăng sốc do các ảnh hưởng quốc tế và trong nước. Nhìn lại quá khứ gần nhất và các dự báo, hoàn toàn có khả năng tăng đến mức, bóp nghẹt thị trường BĐS toàn quốc, trong tương lai gần hoặc rất gần.
3. HCM chưa sốt nóng mặc dù xu hướng dịch chuyển xuất hiện từ đầu năm:
- Nguồn vốn nội tại ko còn do NVL, VTP, THM càn quét hút cạn. Đọng, suy giảm vốn tại Phan Thiết, Phú Quốc..
- Kinh tế chậm hồi phục, nhập cư còn 58k người/năm. Ko đủ sức thu hút nhập cư từ sự phát triển kinh tế, tích lũy vốn.
- Quy mô thị trường BĐS HCM lớn, đang ngủ đông. Gọi dậy hồi sức đánh răng rửa mặt.. cần lâu dài.
- Hạ tầng được đầu tư ở mức dưới tiềm năng của thành phố, ko thể so sánh được với HN.
- Bảng giá đất mới áp dụng, hiện bán hàng tồn, chưa có dự án ảnh hưởng trực tiếp ra hàng kéo giá thị trường. Nội tại vốn ít, dù biết giá sẽ tăng mạnh nếu có dự án mới, nhưng chưa phản ứng được do đang trạng thái vô thức. Hoặc nhận biết được dự án mới tinh, chưa nên triển khai tại thành phố, nên chưa thể có nền giá mới dẫn dắt thị trường.
- Cần 1 lượng tiền rất lớn để kéo lên, nhưng chỉ là đầu cơ với nhau kiểu ông vào Nam trước úp bô ông vào sau. Khả năng hấp thụ, tham gia, đánh đu của người dân HCM với sự tăng giá của BĐS thành phố là rất thấp.

Kết luận:
1. Cần thận trọng với xu thế Nam tiến trước nguy cơ BĐS ảnh hưởng nặng nề, khi lãi suất bắt buộc phải lặp lại như 2022.
2. Đầu tư, đầu cơ chỉ thực sự có lãi với giá vốn tăng, giá cho thuê ko phải yếu tố quyết định.
3. Mua bán phức tạp hơn người HN đầu tư BĐS HN.

 

[unifo]

Em có chút ý kiến, mong nhận được ý kiến càng đa chiều càng tốt từ các cụ các mợ:
1. Tâm lý dè chừng đã xuất hiện trong BĐS HN là có thật.
2. Lãi suất diễn biến chưa xác định. Xu hướng tăng sốc do các ảnh hưởng quốc tế và trong nước. Nhìn lại quá khứ gần nhất và các dự báo, hoàn toàn có khả năng tăng đến mức, bóp nghẹt thị trường BĐS toàn quốc, trong tương lai gần hoặc rất gần.
3. HCM chưa sốt nóng mặc dù xu hướng dịch chuyển xuất hiện từ đầu năm:
- Nguồn vốn nội tại ko còn do NVL, VTP, THM càn quét hút cạn. Đọng, suy giảm vốn tại Phan Thiết, Phú Quốc..
- Kinh tế chậm hồi phục, nhập cư còn 58k người/năm. Ko đủ sức thu hút nhập cư từ sự phát triển kinh tế, tích lũy vốn.
- Quy mô thị trường BĐS HCM lớn, đang ngủ đông. Gọi dậy hồi sức đánh răng rửa mặt.. cần lâu dài.
- Hạ tầng được đầu tư ở mức dưới tiềm năng của thành phố, ko thể so sánh được với HN.
- Bảng giá đất mới áp dụng, hiện bán hàng tồn, chưa có dự án ảnh hưởng trực tiếp ra hàng kéo giá thị trường. Nội tại vốn ít, dù biết giá sẽ tăng mạnh nhưng chưa phản ứng được do đang trạng thái vô thức.
- Cần 1 lượng tiền rất lớn để kéo lên, nhưng chỉ là đầu cơ với nhau kiểu ông vào Nam trước úp bô ông vào sau. Khả năng hấp thụ, tham gia, đánh đu của người dân HCM với sự tăng giá của BĐS thành phố là rất thấp.

Kết luận:
1. Cần thận trọng với xu thế Nam tiến trước nguy cơ BĐS ảnh hưởng nặng nề, khi lãi suất bắt buộc phải lặp lại như 2022.
2. Đầu tư, đầu cơ chỉ thực sự có lãi với giá vốn tăng, giá cho thuê ko phải yếu tố quyết định.
3. Mua bán phức tạp hơn người HN đầu tư BĐS HN.

Xin góp ý kiến với cụ 3 vấn đề nữa:
1. Hàng tồn(chẳng biết bn) nhưng chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ôm khư khư, tăng giá khủng khiếp! Trong khi nguồn cung mới bị siết chặt bởi giá đầu vào và quy định cấm phân lô bán nền
2. Tiền gửi dân cư với khối lượng kỷ lục từ trc tới nay, 7 triệu tỷ đồng trong ngân hàng…với lãi suất thấp như cho không! Vậy dòng tiền này sẽ ở mai i trong bank chờ lãi suất quay lại 9-10% như thời 2022(do vụ SCB)!? Rồi với lãi suất cho vay sẽ quay lại 15-20% cho vay sxkd đc không!? Nhà nước và NHTM không bao giờ thích. Trong 5 năm qua, NHTM lãi nhất là những thời điểm là gtk thấp nhất lịch sử!

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/tien-gui-cua-nguoi-dan-vao-ngan-hang-dat-ky-luc-gan-7-trieu-ty-dong-20241116232256884.htm

3. Chứng khoán hiện vứt vì không còn hấp dẫn với nhiều bánh vẽ, không khéo còn mua nhầm giấy trùi, vàng thì quá rủi ro qua biến động thế giới, Luật đất đai mới 2024 quá nhiều “hỗ trợ” cho sự tăng giá của bđs, đông thời, tiền lệ chứng minh xưa nay khi luật mới đất đai luôn tăng mạnh…vậy tiền thông minh sẽ đi đâu!?

Các cụ ta xưa cấm có sai: Đầu tư đất muôn đời thịnh! Tâm lý mua giữ đất ngắm vào máu con người rồi, là nét văn hóa theo tôi là vậy! Thực tế lịch sử chứng minh, chưa bao giờ đầu tư đất đai mà thua lỗ về trung, dài hạn mà lãi cực lớn! Việt Nam ta nhiều tỷ tỷ phú đều đất ra cả cụ! Không chỉ ở VN mà tất cả các nước trên thế giới!
(Chỉ những ông nhảy nhót đòn bẩy tham lam ham ăn chết, chứ tiền thịt 7 triệu tỷ kia cứ lôi ra múc chết làm sao!???

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/tien-gui-cua-nguoi-dan-vao-ngan-hang-dat-ky-luc-gan-7-trieu-ty-dong-20241116232256884.htm

 

[unifo]

Mình hoạ rất chân thực sự so sánh giữa gtk và đầu tư đất đai bằng tiền thịt!
Giai đoạn 2022-2023(SCB), cccm đua nhau lấy tiền mặt đem gtk với lãi suất 8-10%/năm một cách hồ hởi, nhưng thực tế mức lãi đó chỉ kéo dài đc 01 năm và về lại…
Nhưng, giai đoạn đó, một số cá mập cá nhám với tiền thịt đã múc đất đai với giá rẻ giật mình, vd, đất đấu giá chỉ tầm 6x-7x, một năm sau đó, 2024, cccm biết rồi, chúng ta đc 20% gtk nhưng một số cụ mợ ăn 200%!!! Như vậy, sự thật quá rõ ràng, an toàn, thanh khoản thì cứ gtk thôi, nhưng để thay đổi “vận mệnh”, sẵn tiền thịt trông tay, tại sao không thử bđs!

(2021-2023, tôi cũng chăm chăm vào chen chân tại quầy gtk để lấy ls 8-10% đấy cc, thật tiếc! )

 

[Tropical Forests]

Mình hoạ rất chân thực sự so sánh giữa gtk và đầu tư đất đai bằng tiền thịt!
Giai đoạn 2022-2023(SCB), cccm đua nhau lấy tiền mặt đem gtk với lãi suất 8-10%/năm một cách hồ hởi, nhưng thực tế mức lãi đó chỉ kéo dài đc 01 năm và về lại…
Nhưng, giai đoạn đó, một số cá mập cá nhám với tiền thịt đã múc đất đai với giá rẻ giật mình, vd, đất đấu giá chỉ tầm 6x-7x, một năm sau đó, 2024, cccm biết rồi, chúng ta đc 20% gtk nhưng một số cụ mợ ăn 200%!!! Như vậy, sự thật quá rõ ràng, an toàn, thanh khoản thì cứ gtk thôi, nhưng để thay đổi “vận mệnh”, sẵn tiền thịt trông tay, tại sao không thử bđs!

(2021-2023, tôi cũng chăm chăm vào chen chân tại quầy gtk để lấy ls 8-10% đấy cc, thật tiếc! )

Em hiểu ý cụ, vậy nên hợp lý nhất về chu kỳ đầu tư là Quý 1, 2 năm 2022 ra hàng. Quý 3, đầu quý 4 2023 mua vào tại vùng giá đáy.

Lúc tiền, lúc hàng nó mới khó phải ko cụ Ko phải luôn cầm tiền hay luôn cầm hàng là hiệu quả. Phải có sự kết hợp phù hợp, căn cứ theo diễn biến thị trường.

 

[Tropical Forests]

Xin góp ý kiến với cụ 3 vấn đề nữa:
1. Hàng tồn(chẳng biết bn) nhưng chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ôm khư khư, tăng giá khủng khiếp! Trong khi nguồn cung mới bị siết chặt bởi giá đầu vào và quy định cấm phân lô bán nền
2. Tiền gửi dân cư với khối lượng kỷ lục từ trc tới nay, 7 triệu tỷ đồng trong ngân hàng…với lãi suất thấp như cho không! Vậy dòng tiền này sẽ ở mai i trong bank chờ lãi suất quay lại 9-10% như thời 2022(do vụ SCB)!? Rồi với lãi suất cho vay sẽ quay lại 15-20% cho vay sxkd đc không!? Nhà nước và NHTM không bao giờ thích. Trong 5 năm qua, NHTM lãi nhất là những thời điểm là gtk thấp nhất lịch sử!

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/tien-gui-cua-nguoi-dan-vao-ngan-hang-dat-ky-luc-gan-7-trieu-ty-dong-20241116232256884.htm

3. Chứng khoán hiện vứt vì không còn hấp dẫn với nhiều bánh vẽ, không khéo còn mua nhầm giấy trùi, vàng thì quá rủi ro qua biến động thế giới, Luật đất đai mới 2024 quá nhiều “hỗ trợ” cho sự tăng giá của bđs, đông thời, tiền lệ chứng minh xưa nay khi luật mới đất đai luôn tăng mạnh…vậy tiền thông minh sẽ đi đâu!?

Các cụ ta xưa cấm có sai: Đầu tư đất muôn đời thịnh! Tâm lý mua giữ đất ngắm vào máu con người rồi, là nét văn hóa theo tôi là vậy! Thực tế lịch sử chứng minh, chưa bao giờ đầu tư đất đai mà thua lỗ về trung, dài hạn mà lãi cực lớn! Việt Nam ta nhiều tỷ tỷ phú đều đất ra cả cụ! Không chỉ ở VN mà tất cả các nước trên thế giới!
(Chỉ những ông nhảy nhót đòn bẩy tham lam ham ăn chết, chứ tiền thịt 7 triệu tỷ kia cứ lôi ra múc chết làm sao!???

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/tien-gui-cua-nguoi-dan-vao-ngan-hang-dat-ky-luc-gan-7-trieu-ty-dong-20241116232256884.htm

Vậy theo cụ, thời điểm vừa ra khỏi dịch 2022 người ta có biết các hệ lụy như cụ đang trao đổi ko. Và nguyên nhân chính của việc thị trường BĐS đảo pha là gì, tại sao biết vẫn làm.
Theo em, 2022 mong manh hơn 2024, 2025 nhiều lắm ạ.

 

[unifo]

Em hiểu ý cụ, vậy nên hợp lý nhất về chu kỳ đầu tư là Quý 1, 2 năm 2022 ra hàng. Quý 3, đầu quý 4 2023 mua vào tại vùng giá đáy.

Lúc tiền, lúc hàng nó mới khó phải ko cụ Ko phải luôn cầm tiền hay luôn cầm hàng là hiệu quả. Phải có sự kết hợp phù hợp, căn cứ theo diễn biến thị trường.

Ngắn hạn về đất đai kiếm đc ít hơn. Cụ nào múc vào 2018-2022 ra chỉ đc dưới 100%, nhưng để đến 2024 có 300-400%. Đầu tư trung hạn, dài hạn bằng tiền thịt sẽ thắng lớn, cực lớn! Khi đó không cần quan tâm thời điểm vào ra hay diễn biến thị trường

Nhưng thực sự, muốn giàu có lắm tiền, không thể nói đến việc không vay đầu tư, nhiều người mất ăn nhưng nhiều người kiếm bộn và giàu nhanh chóng.
Cụ an toàn hơn cứ tiền thịt mà múc, tỷ lệ tài sản 70-80% là bđsc 20-30% tiền mặt và đầu tư khác theo tôi là lý tưởng!

Vậy theo cụ, thời điểm vừa ra khỏi dịch 2022 người ta có biết các hệ lụy như cụ đang trao đổi ko. Và nguyên nhân chính của việc thị trường BĐS đảo pha là gì, tại sao biết vẫn làm.
Theo em, 2022 mong manh hơn 2024, 2025 nhiều lắm ạ.

Người ta cũng như tôi, ham con săn sắt(lãi suất) nhưng quên con cá rô(bđs giá còn rẻ). Ngay khi con săn sắt cũng mất, tôi chợt bừng tỉnh và thả mồi tìm con cá rô khác, vẫn luôn có, nhưng chúng ta đi sau thì thu đc ít cá rô hơn ng đi trc và nhiều cá hơn người vẫn ham con săn sắt.

Không chỉ tôi hay mấy chiên da media lá cải chuyên chém trên các diễn đàn bđs, thực ra chu kỳ bđs chưa đến chính thức xảy ra mà mới cục bộ tại một số nơi trong Hà Nội, tgian 2025-2026, với sự “hỗ trợ” mạnh nhất của Luật đất đai mới, việc tt bđs phục hồi toàn diện, diện rộng là chắc chắn, và giá bđs quá khó giảm, đặc biệt là chung cư và đất nền xây nhà ở, thổ cư, trong đó nhóm pháp lý cao như đất đấu giá lợi thế nhất vì bị siết mạnh cung.

Ngoài ra, tôi còn cùng quan điểm với ông N.Q.Anh giám đốc bđs chấm com mới nói, giai đoạn sang 2026, đất nền tăng mạnh hơn nhiều so với chung cư!

 

[Tropical Forests]

Ngắn hạn về đất đai kiếm đc ít hơn. Cụ nào múc vào 2018-2022 ra chỉ đc dưới 100%, nhưng để đến 2024 có 300-400%. Đầu tư trung hạn, dài hạn bằng tiền thịt sẽ thắng lớn, cực lớn! Khi đó không cần quan tâm thời điểm vào ra hay diễn biến thị trường

Nhưng thực sự, muốn giàu có lắm tiền, không thể nói đến việc không vay đầu tư, nhiều người mất ăn nhưng nhiều người kiếm bộn và giàu nhanh chóng.
Cụ an toàn hơn cứ tiền thịt mà múc, tỷ lệ tài sản 70-80% là bđsc 20-30% tiền mặt và đầu tư khác theo tôi là lý tưởng!


Người ta cũng như tôi, ham con săn sắt(lãi suất) nhưng quên con cá rô(bđs giá còn rẻ). Ngay khi con săn sắt cũng mất, tôi chợt bừng tỉnh và thả mồi tìm con cá rô khác, vẫn luôn có, nhưng chúng ta đi sau thì thu đc ít cá rô hơn ng đi trc và nhiều cá hơn người vẫn ham con săn sắt.

Không chỉ tôi hay mấy chiên da media lá cải chuyên chém trên các diễn đàn bđs, thực ra chu kỳ bđs chưa đến chính thức xảy ra mà mới cục bộ tại một số nơi trong Hà Nội, tgian 2025-2026, với sự “hỗ trợ” mạnh nhất của Luật đất đai mới, việc tt bđs phục hồi toàn diện, diện rộng là chắc chắn, và giá bđs quá khó giảm, đặc biệt là chung cư và đất nền xây nhà ở, thổ cư, trong đó nhóm pháp lý cao như đất đấu giá lợi thế nhất vì bị siết mạnh cung.

Ngoài ra, tôi còn cùng quan điểm với ông N.Q.Anh giám đốc bđs chấm com mới nói, giai đoạn sang 2026, đất nền tăng mạnh hơn nhiều so với chung cư!

Theo em thì người thắng lớn nhất là thoát hàng 2022, gửi tiết kiệm ẩn mình chờ thời. Giữa hoặc cuối 2023 múc lại. Vừa đúng 1 năm.

Thì sẽ hiệu quả hơn người ôm đất liên tục ko có động thái gì trong cả thời gian đó. Em tạm tính: lãi suất 1 năm, mua giá rẻ hơn (tùy vị trí mà có giá tốt hơn với % tương ứng) và nhiều lựa chọn hơn 2022. Như vậy đã có 2 lần ăn.

Nhưng mấy ai làm được như vậy tuy nhiên cần hiểu là, nên có hành động này cụ ạ.

 

[unifo]

Theo em thì người thắng lớn nhất là thoát hàng 2022, gửi tiết kiệm ẩn mình chờ thời. Giữa hoặc cuối 2023 múc lại. Vừa đúng 1 năm.

Thì sẽ hiệu quả hơn người ôm đất liên tục ko có động thái gì trong cả chu kỳ đó.
Nhưng mấy ai làm được như vậy tuy nhiên cần hiểu là, nên có hành động này cụ ạ.

Những người làm được như cụ nói không vào đây đàm đạo đâu cụ! Mà họ đã đến Monaco/ Maldives định cư lâu rồi!
P/s: đất đai khác hẳn chứng khoán về độ rủi ro, đất đai đầu tư lớn nhưng an toàn hơn, đỉnh của lần này có thể là gần đáy của đợt tới, 2022-2024 là ví dụ minh họa với đất nội thành và ven đô Hà Nội

 

[Tropical Forests]

Những người làm được như cụ nói không vào đây đàm đạo đâu cụ! Mà họ đã đến Monaco/ Maldives định cư lâu rồi!

Nếu cụ để ý sẽ thấy ko nhiều nhưng cũng ko phải là ít, những người xung quanh mình, làm được điều đó.
Rùa thế, may mắn thế, ai xui đấy v.v. và v.v. Kệ họ thôi ạ

 

[Lavander]

Theo em thì người thắng lớn nhất là thoát hàng 2022, gửi tiết kiệm ẩn mình chờ thời. Giữa hoặc cuối 2023 múc lại. Vừa đúng 1 năm.

Thì sẽ hiệu quả hơn người ôm đất liên tục ko có động thái gì trong cả thời gian đó. Em tạm tính: lãi suất 1 năm, mua giá rẻ hơn (tùy vị trí mà có giá tốt hơn với % tương ứng) và nhiều lựa chọn hơn 2022. Như vậy đã có 2 lần ăn.

Nhưng mấy ai làm được như vậy tuy nhiên cần hiểu là, nên có hành động này cụ ạ.

Những người làm được như này đúng là tài sản xx khủng khiếp lắm. Em ngoảnh lại cũng thấy tiếc vi 2022 ko ra hàng, nhưng lại nghĩ tình huống nếu luc đó ra hàng cầm 18-20 tỉ trong tay thì sẽ lại ngứa ngáy sẽ ko để tiền yên luc đó lai chơi 2 căn Vin 2-3 chẳng hạn thi lại ăn đủ. Nên thôi trời cho sao biết vậy!

Nghiệm thấy cứ tiền thịt va để dài hơi ở Hn này vẫn cho kết quả khá ngọt ngào. Nó có time chững, thậm chí xuống so đỉnh rồi nó lại bật lên.

 

[Tropical Forests]

Những người làm được như này đúng là tài sản xx khủng khiếp lắm. Em ngoảnh lại cũng thấy tiếc vi 2022 ko ra hàng, nhưng lại nghĩ tình huống nếu luc đó ra hàng cầm 18-20 tỉ trong tay thì sẽ lại ngứa ngáy sẽ ko để tiền yên luc đó lai chơi 2 căn Vin 2-3 chẳng hạn thi lại ăn đủ. Nên thôi trời cho sao biết vậy!

Nghiệm thấy cứ tiền thịt va để dài hơi ở Hn này vẫn cho kết quả khá ngọt ngào. Nó có time chững, thậm chí xuống so đỉnh rồi nó lại bật lên.

Chuẩn cụ ạ, em cùng ý cụ

 

[Mr Chun]

Quê đâu cụ?

Em quê Nam Định cụ

 

[Mr Chun]

Bán chưa, hay chỉ nghe hơi?
Chỉ khi nào bán cầm tiền mới là giá thực.

Riêng đất Nam Định em thì kp nghĩ về thanh khoản cụ nhé

 

[truongvoky1981]

Những người làm được như này đúng là tài sản xx khủng khiếp lắm. Em ngoảnh lại cũng thấy tiếc vi 2022 ko ra hàng, nhưng lại nghĩ tình huống nếu luc đó ra hàng cầm 18-20 tỉ trong tay thì sẽ lại ngứa ngáy sẽ ko để tiền yên luc đó lai chơi 2 căn Vin 2-3 chẳng hạn thi lại ăn đủ. Nên thôi trời cho sao biết vậy!

Nghiệm thấy cứ tiền thịt va để dài hơi ở Hn này vẫn cho kết quả khá ngọt ngào. Nó có time chững, thậm chí xuống so đỉnh rồi nó lại bật lên.

Biết thế ra hàng 2022 xong cầm 18-20 tỷ làm 4 con chung cư Cụ nhỉ kk

 

[unifo]

Nghiệm thấy cứ tiền thịt va để dài hơi ở Hn này vẫn cho kết quả khá ngọt ngào. Nó có time chững, thậm chí xuống so đỉnh rồi nó lại bật lên.

Cùng ý cụ và đồng thuận 100% ý kiến này!
Nhiều cụ “sợ chết” đứng ngoài hô hào mỏi mồm đất đai không giảm, mua vào thì lại giảm rồi “sợ chết” chạy! Nhưng rõ ràng thực tế lịch sử đã nhiều lần chứng minh, chỉ sau vài năm ôm bằng tiền thịt, tài sản đất đai đó lại tăng bằng lần!
(Cơ bản là đất HN không xuống mấy, hoặc xuống nhưng ít rồi ngắn hạn lại bùng lên qua đỉnh!)

Nhiều cụ hô hào đi đầu tư tỉnh ăn dày, nhưng theo tôi, nhiều cụ đi trc đã kiểm chứng rồi!
“Dù có đi bốn phương trời, cuối cùng vẫn phải quay về Hà Nội! Hà Nội của ta, Thủ đô yêu dấu…”!”

 

[unifo]

Nếu cụ để ý sẽ thấy ko nhiều nhưng cũng ko phải là ít, những người xung quanh mình, làm được điều đó.
Rùa thế, may mắn thế, ai xui đấy v.v. và v.v. Kệ họ thôi ạ

May mắn thì cụ phải làm như này có dễ hơn không!? Thay vì tính toán thời điểm vào ra!?
=> Thanh Oai vẫn tốn nhiều giấy mực của báo chí! Viết mãi đất không xuống! Tại sao!? Vì cung không đáp ứng cầu, hay nhu cầu đầu tư đất nền hiện quá lớn và giá sẽ phải tăng! Đất còn ấm lắm!
Nếu không có giấy mực của báo chí, tôi e là giá còn tăng cao nữa. Cụ thể, chẳng mấy báo nào để ý phiên đấu Quốc Oai hôm qua, căng hơn Thanh Oai và giá trúng cao hơn hẳn Thanh Oai dù…đất không đẹp, hạ tầng kém, nông thôn…

Đất đấu giá huyện Thanh Oai trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng một m2

Đất đấu giá tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai vừa ghi nhận mức trúng cao nhất 90,3 triệu đồng một m2.

vnexpress.net