[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[prado2012]

Cụ không nghĩ cá con đi thành đàn, còn cá mực không đi thành hội ạ

Em kể nhỏ vì đó là giao dịch em thấy bằng mắt. Còn to hẳn thì có nhiều ví dụ lắm nhưng không phải em làm nên thôi em chả dám kể.

Nếu phổ biến như vậy thì ngân hàng sập mợ ạ. Không dễ và đơn giản để tăng quy mô của việc mợ nói. Đơn lẻ thì có thể.

 

[Đông86]

Em còn tiền cho 2 cc nữa.
Nhưng giá HN bị đẩy cao quá rùi, xuất đầu tư 9tý mới mong thu được 20tr/tháng, không hiệu quả.
Vậy phải đi đánh bắt xa bờ thui.

 

[prado2012]

Cụ thật trong sáng (((・・; )

Không phải trong sáng mà tôi làm ngành tài chính và biết có những chuyện như vậy nhưng không dễ để làm mô hình lớn đâu.

 

[chai ko]

Giá nhà đất, chung cư tăng cao quá. Tội các bạn trẻ thời nay vì mục tiêu mua nhà ổn định quá xa vời. Hồi xưa 2 vợ chồng công việc ok thì làm vài năm vay ngân hàng mua nhà ok. Nhưng giờ thì khó, bởi vậy người trẻ nhiều người không còn đặt mục tiêu đó nữa.

Bây giờ đi thuê nhà ko phải phương án tồi đâu cụ ơi. Lý do:
- lãi suất thuê nhà rất thấp. Thấp hơn cả lãi suất huy động bank. Như em cho thuê chung cư năm ngoái tỷ suất lợi nhuận đạt 4,2%. Sang năm nay, vẫn cái chung cư ý, vẫn tiền thu về như thế. Nhưng giá nhà tăng lên. Tỷ suất lợi nhuận em thu về 3,1%. Mà em tăng giá thuê lên thì ko ai thuê. So với lãi tiết kiệm thì bằng 1 nửa. (Lãi tiết kiệm giờ 6,6%). Em thấy người đi thuê đang được hời tầm này lắm.

- đây là thời kỳ chuyển giao rất nhập nhằng giữa phe hô tăng, phe hô giảm. Em đánh giá xu hướng bây giờ là phe giảm nhiều hơn phe tăng. Rất nhiều người bây giờ đất cát có vài trăm triệu thôi cũng phải chạy tin Vip vàng, vip bạc (tốn cả tiền triệu chạy quảng cáo trên trang batdongsan. Com) để cố ra hàng. Bđs xuống là tin tức xấu mà đội môi giới ko muốn cho ai biết. Họ luôn muốn ỉm tin này đi để họ bán được hàng. Câu cửa miệng sẽ luôn là bđs chỉ tăng ko giảm. Cái thông tin bđs xuống chỉ ai nằm trong vùng nắm được thôi.

- Về mặt chính sách. Em thấy phía trên cũng đang nỗ lực để tung ra nguồn cung tiếp. Ví dụ: nhà ở xã hội, trong vài năm nữa sẽ thấy nguồn cung nhiều. Đợt vừa rồi cụ T có bài phát biểu về chống lãng phí. Em nghĩ chính sách tiếp theo của chỉn phu liên quan nhiều tới "Chống lãng phí". Liên quan tới: 1 loạt các công trình xây xong ko ai về ở.

 

[chai ko]

Ông kiếm 20 tỷ/năm mỗi năm mua 1 cái bt, chỉ mua ko bán làm cho ông kiếm 15t ko mua được biệt thự 20t, đành tranh mua liền kề 10 tỷ. Anh kiếm 8 tỷ hết liền kề 10 tỷ đành đi tranh mua căn cc 5 tỷ với anh dân đen
Ông khác thì chuyên đi copy bài chửi về và tung hô. Ai đăng bài tăng thì là chiên da lùa gà, mặc định ý kiến trái chiều là rác hết.
Rồi lại có ông chuyên nói chuyện kiểu cười nửa miệng, chả phân tích đánh giá gì, giọng lúc nào cũng cười khẩy cà khịa.
Vân vân và vân vân. Cõi mạng ảo quá đa dạng. Trong các thành phần này e sợ nhất là nhóm phật online, tự cho mình đứng ở điểm cao đạo đức và có quyền phán xét người khác

Ủa. Thế cụ nghĩ cụ cũng ko phán xét người khác sao ? Bản thân cụ cũng là phật online và đang đi phán xét người khác mà.
Em cũng sợ nhất người miệng ra rả đạo lý như cụ. Nhưng ko tự nhận mình là phật online.

 

[dkkt]

E thì đọc báo thấy tin này:

Giá trúng đấu giá đất huyện ven Hà Nội giảm mạnh

Mức trúng cao nhất cho thửa đất tại khu Dộc Tranh, huyện Phúc Thọ chỉ 37,6 triệu một m2, trong khi hai tháng trước, một số thửa tại đây lên đến 75 triệu đồng.

vnexpress.net

 

[Quê bầm]

E thì đọc báo thấy tin này:

Giá trúng đấu giá đất huyện ven Hà Nội giảm mạnh

Mức trúng cao nhất cho thửa đất tại khu Dộc Tranh, huyện Phúc Thọ chỉ 37,6 triệu một m2, trong khi hai tháng trước, một số thửa tại đây lên đến 75 triệu đồng.

vnexpress.net

Mà số lượng hàng ra cũng nhỏ giọt đâu có nhiều cụ

 

[chai ko]

dkkt trước Phúc Thọ đã có mấy phiên huyện khác giảm mạnh rồi cụ. Người hớ nhiều thì hớ mất tầm 3 tỉ.
Phiên trước nữa của Phúc Thọ rầm rộ tin bỏ cọc. Rồi có tin anh em văn phòng môi giới dưới đấy chấp nhận cắt lỗ 200 để ra hàng mà chưa ra nổi. (Tin này em nghe được, chưa được kiểm chứng).

Em thấy đầu tư mà ko tỉnh táo, lao vào như thiêu thân. Rồi "phang thật mạnh" bằng mọi giá là kiểu đầu tư cực rủi ro. Như đánh bạc. Được ăn cả. Ngã về âm.

 

[prado2012]

Nhiều cụ trên này cứ đi đọc báo với nghe nói. Hàng đánh sóng thì ngồi nghỉ chứ nhà ở thật, đẹp và hiếm trên phố hay hàng giá hợp lý có dòng tiền khai thác được để đầu tư thì bay nhanh đấy. Tôi vừa bị hụt một nhà hôm qua đây, giao dịch như chảo chớp 2x tỷ khu Ba đình. Chủ nhà ko thèm bớt 1 đồng. Sức mua là có nhưng chọn lọc hơn.

 

[tasx]

Nhiều cụ trên này cứ đi đọc báo với nghe nói. Hàng đánh sóng thì ngồi nghỉ chứ nhà ở thật, đẹp và hiếm trên phố hay hàng giá hợp lý có dòng tiền khai thác được để đầu tư thì bay nhanh đấy. Tôi vừa bị hụt một nhà hôm qua đây, giao dịch như chảo chớp 2x tỷ khu Ba đình. Chủ nhà ko thèm bớt 1 đồng. Sức mua là có nhưng chọn lọc hơn.

Hàng tiêu chí đấy thì nó muôn đời hót kể cả trong khủng hoảng, chứ liên quan gì đến thị trường đại trà đâu Cụ.

 

[chai ko]

Hàng tiêu chí đấy thì nó muôn đời hót kể cả trong khủng hoảng, chứ liên quan gì đến thị trường đại trà đâu Cụ.

Thật. Hàng đủ tiêu chí đẹp, khai thác kinh doanh được ngay. Trên phố. Hở ra là mất.
Căn đấy mà 2x tỷ thì phí môi giới 3% cỡ 600 triệu. Riêng phí môi giới bằng luôn lô đất ngoại thành.

 

[unifo]

Cập nhật tình hình thị trường bđs theo quan điểm cá nhân là dựa vào Hàn thử biểu “ĐẤU GIÁ ĐẤT”!
Cụ nào quan tâm hãy đọc, không thì nên block!

Theo cập nhật mới nhất, hồ băng Đỗ Động Thanh Oai chỉ còn hơn 100 đấu sĩ(tôi dự 500 hồ sơ) tranh đấu 25 thửa đất cách Hồ Hoàn Kiếm gần 30km (so với 1500 đấu sĩ tranh đấu 68 thửa tại chảo lửa Thanh Cao cách Hoàn Kiếm 25km hồi tháng 8).

Theo một số “nđt trên báo” thì Đỗ Động hạ tầng đẹp hơn, dù xa hơn Thanh Cao, và cách Trục phía Nam 2km và cũng còn cách trung tâm huyện 1,5km nhưng…các nđt này lại dự giá…khá là cao

Đấu giá đất Thanh Oai: Hạ nhiệt, người tham dự giảm còn 1/10 | Tin tức mới nhất 24h - Đọc Báo Lao Động online - Laodong.vn

Sáng 16.11, phiên đấu giá 25 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) diễn ra.

amp.laodong.vn

Riêng tôi, đã thực địa thấy xa hơn hẳn Tiền Yên, hạ tầng xấu hơn Tiền Yên nhiều, lại còn ven làng khá sâu, với dân cư không phải giàu có, nên dù có cao cũng không như mức dự đoán của hàng trăm môi giới đang ngồi bên ngoài tại thực địa và trên báo viết, giá trúng sẽ thấp hơn số đó

 

[Ahconga]

Ủa. Thế cụ nghĩ cụ cũng ko phán xét người khác sao ? Bản thân cụ cũng là phật online và đang đi phán xét người khác mà.
Em cũng sợ nhất người miệng ra rả đạo lý như cụ. Nhưng ko tự nhận mình là phật online.

Quan điểm khác nhau và ai cũng có ý kiến chủ quan của mình nên việc phán xét người khác dù có cố gắng hạn chế cũng vẫn bị ít nhiều cụ ạ.
Cụ xem e xe đạp có post bài mấy đâu mà cụ bảo e ra rả đạo lý. Có thể nhận xét đúng sai, lên xuống với e đều ok, nhưng e thấy ko ổn với việc cho mình là người tốt rồi chê người khác hoặc chê việc làm của người khác là xấu.
Ví dụ cụ 20 tỷ, cụ ấy giỏi và kiếm được nhiều tiền. E ko giỏi, kinh doanh vài lần thì thua lỗ, ko giỏi quan hệ để thăng tiến ở cơ quan. Mỗi cái e ko kém lắm là bds e mua tăng tốt hơn thị trường 1 ít. Vậy theo quan điểm các cụ tiền cụ 20 tỷ hay các cụ đạo đức kiếm thì cao quý hơn tiền e kiếm hay e ko xứng đáng được giàu?
Rồi các cụ lo cho giới trẻ ko mua được nhà. Như hơn chục năm trước 1 nv cứng ngân hàng big4 mất khoảng 8 năm ko ăn ko uống sẽ đủ tiền mua căn cc con con. Giờ cũng vẫn 1 nv cứng big4 mất tầm 10 năm lương ko ăn uống vẫn mua đc căn cc con con. Đương nhiên xã hội ngày càng khắc nghiệt, mua nhà ngày càng khó, nhưng mức độ khó hơn nó cũng tăng ko nhiều.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Không phải trong sáng mà tôi làm ngành tài chính và biết có những chuyện như vậy nhưng không dễ để làm mô hình lớn đâu.

Người ngoài có thể không hiểu lắm cái gọi là “phân cấp duyệt tín dụng”, không phải ai cũng được ngồi duyệt 10 tỷ, 20 tỷ…rồi đến 1,200 tỷ. Thi thăng cấp mửa mật, chủ trương chính sách…thuộc như cháo chảy. Lịch sử duyệt tín dụng trước đây tỷ lệ nợ xấu/ khó đòi…là bao nhiêu vân vân và mây mây…
Còn người vay, đừng nói chuyện show ra cái sổ 100 tỷ là vay ngay được 80 tỷ, phải là thu nhập và khả năng trả nợ đã từng chứng minh trong quá khứ, thế mới sinh ra LỊCH SỬ TÍN DỤNG và điểm tín dụng. Vì sao, ngân hàng sinh ra là để ăn chênh lệch giữa ls đầu ra và đầu vào chứ không phải cột điện chỉ nhăm nhăm múc xúc cái nhà đang cắm, nhất là với quy mô vài trăm k tỷ.
eEm hiểu vậy đúng chưa cụ?

 

[prado2012]

Thật. Hàng đủ tiêu chí đẹp, khai thác kinh doanh được ngay. Trên phố. Hở ra là mất.
Căn đấy mà 2x tỷ thì phí môi giới 3% cỡ 600 triệu. Riêng phí môi giới bằng luôn lô đất ngoại thành.

Làm việc với chủ môi giới trên này chỉ ăn 1-2% thôi

 

[prado2012]

Người ngoài có thể không hiểu lắm cái gọi là “phân cấp duyệt tín dụng”, không phải ai cũng được ngồi duyệt 10 tỷ, 20 tỷ…rồi đến 1,200 tỷ. Thi thăng cấp mửa mật, chủ trương chính sách…thuộc như cháo chảy. Lịch sử duyệt tín dụng trước đây tỷ lệ nợ xấu/ khó đòi…là bao nhiêu vân vân và mây mây…
Còn người vay, đừng nói chuyện show ra cái sổ 100 tỷ là vay ngay được 80 tỷ, phải là thu nhập và khả năng trả nợ đã từng chứng minh trong quá khứ, thế mới sinh ra LỊCH SỬ TÍN DỤNG và điểm tín dụng. Vì sao, ngân hàng sinh ra là để ăn chênh lệch giữa ls đầu ra và đầu vào chứ không phải cột điện chỉ nhăm nhăm múc xúc cái nhà đang cắm, nhất là với quy mô vài trăm k tỷ.
eEm hiểu vậy đúng chưa cụ?

Vâng, khả năng trả nợ và mức thu nhập tương ứng đảm bảo họ duyệt kỹ lắm và qua nhiều tầng cho khách lớn. Chuyện định giá cao hơn thị trường chỉ làm đc cho khoản bé, chi nhánh đc tự đánh giá chứ khoản chỉ cần 10 tỷ đã định gia của bên thứ 3.

 

[unifo]

Quan điểm khác nhau và ai cũng có ý kiến chủ quan của mình nên việc phán xét người khác dù có cố gắng hạn chế cũng vẫn bị ít nhiều cụ ạ.
Cụ xem e xe đạp có post bài mấy đâu mà cụ bảo e ra rả đạo lý. Có thể nhận xét đúng sai, lên xuống với e đều ok, nhưng e thấy ko ổn với việc cho mình là người tốt rồi chê người khác hoặc chê việc làm của người khác là xấu.
Ví dụ cụ 20 tỷ, cụ ấy giỏi và kiếm được nhiều tiền. E ko giỏi, kinh doanh vài lần thì thua lỗ, ko giỏi quan hệ để thăng tiến ở cơ quan. Mỗi cái e ko kém lắm là bds e mua tăng tốt hơn thị trường 1 ít. Vậy theo quan điểm các cụ tiền cụ 20 tỷ hay các cụ đạo đức kiếm thì cao quý hơn tiền e kiếm hay e ko xứng đáng được giàu?
Rồi các cụ lo cho giới trẻ ko mua được nhà. Như hơn chục năm trước 1 nv cứng ngân hàng big4 mất khoảng 8 năm ko ăn ko uống sẽ đủ tiền mua căn cc con con. Giờ cũng vẫn 1 nv cứng big4 mất tầm 10 năm lương ko ăn uống vẫn mua đc căn cc con con. Đương nhiên xã hội ngày càng khắc nghiệt, mua nhà ngày càng khó, nhưng mức độ khó hơn nó cũng tăng ko nhiều.

Thật cụ, nhiều ông tưởng mình cao quý với cái nghĩ một đăng làm một nẻo! Có cụ gì trên kia nói đúng đấy, vì cái mồm các ông cả thôi!
Trên cái sân chơi OF nhúm người, nói gì mà có thể a/h đc đến tt bđs lên hay xuống mà các bố tưởng tượng…
Cả cái mạng XH Zalo, FB, Tele…tổ bố mà còn không a/h huống chi…một cái thread vài chục ng xem đi xem lại.
Cái nhóm hàng chục nghìn người kêu gọi “dừng mua gì ngáo HN..”từ giữa năm, giờ không biết bn thành viên quay súng lại đồng đội rồi!?

 

[chai ko]

Cập nhật đấu giá Thanh Oai tới 12h trưa. 16/11
- Phiên tháng 8 Thanh Oai. 68 lô, với hơn 1500 người tham gia. Tỷ lệ chọi trung bình: 22
- Phiên 16/11. Thanh Oai. 25 lô, với hơn 100 người tham gia. Tỷ lệ chọi trung bình:4
Tâm lý nhiều nhóm đi đấu: ko dám bỏ giá cao, vì sợ bỏ cao ko sang tay nổi, phải bỏ cọc như lịch sử tháng 8.

Điều này cho thấy dự đoán trái ngược với CHIÊN DA "PHANG THẬT MẠNH", là Thanh Oai hôm nay nóng lắm, sốt lắm. Thực tế nóng bình thường, sốt bình thường. Nhiệt độ người tham gia giảm còn 1/0 thôi.

Tình hình lãi suất. Báo mới nhất ngày 16/11. Nhiều ngân hàng niêm yết lãi suất vượt 7,5%/năm

https://laodong.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-niem-yet-lai-suat-vuot-75nam-1422248.ldo

 

[Gió biển]

Cập nhật đấu giá Thanh Oai tới 12h trưa. 16/11
- Phiên tháng 8 Thanh Oai. 68 lô, với hơn 1500 người tham gia. Tỷ lệ chọi trung bình: 22
- Phiên 16/11. Thanh Oai. 25 lô, với hơn 100 người tham gia. Tỷ lệ chọi trung bình:4
Tâm lý nhiều nhóm đi đấu: ko dám bỏ giá cao, vì sợ bỏ cao ko sang tay nổi, phải bỏ cọc như lịch sử tháng 8.

Điều này cho thấy dự đoán trái ngược với CHIÊN DA "PHANG THẬT MẠNH", là Thanh Oai hôm nay nóng lắm, sốt lắm. Thực tế nóng bình thường, sốt bình thường. Nhiệt độ người tham gia giảm còn 1/0 thôi.

Tình hình lãi suất. Báo mới nhất ngày 16/11. Nhiều ngân hàng niêm yết lãi suất vượt 7,5%/năm

https://laodong.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-niem-yet-lai-suat-vuot-75nam-1422248.ldo

Dẫn chứng nó phải chuẩn, lãi suất trên là đối với khoản tiền gửi hàng trăm tỉ, cái này thì thời gian qua vẫn vậy mà.

 

[chai ko]

Dẫn chứng nó phải chuẩn, lãi suất trên là đối với khoản tiền gửi hàng trăm tỉ, cái này thì thời gian qua vẫn vậy mà.

Báo ghi rõ thông tin trong bài viết mà, dẫn chứng gì nhỉ cụ ? Em ko hiểu cụ muốn dẫn chứng gì ? Bản thân em cũng nhận được thông báo tăng lãi suất khoảng 1 tuần trở về đây từ bank ruột. Cụ thể, tuần trước báo em lãi suất 6,2. Tuần này báo em lãi 6.6. Nhưng em chưa gửi.