[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[stevevuxx]

Không hiểu tại sao BDS tăng giá phi mã như đợt vừa rồi, đủ các thể loại: cung cư, nhà đất, ngoại thành, giao dịch thực tế có lẽ là khá ít, mà chủ yếu qua tay của mấy ông đầu cơ, mấy ông sale cò làm giá, đẩy mặt bằng giá mới, và giá trị vay có tài sản đảm bảo giờ đâu đó cũng được theo mặt bằng giá ảo này. Vi dụ: Bạn mình khu HM cuối năm ngoái vay TSĐB (nhà) định già 3,65 tỷ, năm nay định giá TSĐB (nhà này) lên 6.25 tỷ rồi

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

 

[viet7500]

Không hiểu tại sao BDS tăng giá phi mã như đợt vừa rồi, đủ các thể loại: cung cư, nhà đất, ngoại thành, giao dịch thực tế có lẽ là khá ít, mà chủ yếu qua tay của mấy ông đầu cơ, mấy ông sale cò làm giá, đẩy mặt bằng giá mới, và giá trị vay có tài sản đảm bảo giờ đâu đó cũng được theo mặt bằng giá ảo này. Vi dụ: Bạn mình khu HM cuối năm ngoái vay TSĐB (nhà) định già 3,65 tỷ, năm nay định giá TSĐB (nhà này) lên 6.25 tỷ rồi

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

E cũng thấy cái này nó sao sao, cụ stevevuxx ạ

 

[taiadau]

E cũng thấy cái này nó sao sao, cụ stevevuxx ạ

Cái này cũng tùy nhu cầu vay. Nếu vay it so với tài sản đảm bảo thì NH nó auto cái định giá (đại loại đỡ mất phí thẩm định gì gì đó). VD tài sản 6 tỷ mà vay có 2 tỷ thì NH thậm chí nó định giá luôn cỡ 4 tỷ (chỉ cần gửi thông tin, rồi ảnh ọt nhà cửa là xong),...còn sau này cần vay thêm thì có thể thẩm định lại thành 6 tỷ cũng ok mà.

 

[raul135]

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

ngta nói bạn mình mà bạn, là khả năng up dẫn chứng lên rất khó!

 

[mylam86]

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

Chỗ này là mình chia sẻ quan điểm, thông tin, chứ không phải được thua gì, để phải trả lời cm câu hỏi của cụ. Cảm ơn bạn đã quote bài, với cả mình cũng chưa cắm nhà để vay bao giờ nên ko nhìn thấy cái cụ hỏi

 

[stevevuxx]

thẩm định giá cũng toàn đi dò hỏi mấy ông sale khu vực thôi cụ ạ. em và vợ đều đang công tác trong ngành ngân hàng và thuộc ngân hàng thương mại lớn nhất nước với hệ thống phủ khắp biên giới hải đảo đây. bạn bè cũng toàn big4 hoặc lãnh đạo vp, tech, acb cấp trưởng phòng chi nhánh hoặc giám đốc phòng giao dịch nên e nói thẳng toẹt thẩm định giá ở việt nam là như vậy. có gì cao siêu đâu các cụ.

Chỗ này là mình chia sẻ quan điểm, thông tin, chứ không phải được thua gì, để phải trả lời cm câu hỏi của cụ. Cảm ơn bạn đã quote bài, với cả mình cũng chưa cắm nhà để vay bao giờ nên ko nhìn thấy cái cụ hỏi

Ý mình là ở Việt Nam hay có cái trò là nghe người này nói, người kia nói. Nói ko phải chứ tôi thấy người Việt Nam nói phét giỏi. Từ ông A qua ông B đã sai lệch rồi, mỗi ông thêm thắt một tí. Ví dụ chị Lan bố phét cái Capital Place của chị đấy có người mua 1 tỷ đô trong khi đó giá trị có vài trăm. Đấy là personal experience của tôi nên có số liệu tôi mới tin được, chứ nghe ông này ông kia nói thì thôi. Sorry nếu tôi động chạm bạn.

 

[raul135]

Ý mình là ở Việt Nam hay có cái trò là nghe người này nói, người kia nói. Nói ko phải chứ tôi thấy người Việt Nam nói phét giỏi. Từ ông A qua ông B đã sai lệch rồi, mỗi ông thêm thắt một tí. Ví dụ chị Lan bố phét cái Capital Place của chị đấy có người mua 1 tỷ đô trong khi đó giá trị có vài trăm. Đấy là personal experience của tôi nên có số liệu tôi mới tin được, chứ nghe ông này ông kia nói thì thôi. Sorry nếu tôi động chạm bạn.

Chuẩn bạn, tôi ko làm ngân hàng nhưng tôi hiểu sơ bộ định giá ng ta cũng có quy trình, quy định của ngân hàng chứ có phải phệt số nào vào cũng được đâu. Không phải ký thì nói gì chả được, chứ các cụ là người chịu trách nhiệm các cụ có dám làm trái pháp luật không? Còn định giá được cao hay thấp so các thời điểm khác nhau lại do đánh giá rủi ro của ngân hàng và chính sách, có những thời kỳ cần đẩy mạnh tín dụng, chính sách nhà nước mở nên tỷ lệ nợ xấu được tăng thêm, mức độ rủi ro của tài sản sẽ được đánh giá thấp đi, thì giá tài sản cũng được ẩn cao lên (nhưng vẫn phải trong tỷ lệ tính toán quy định của từng NH).

 

[supercat]

Trước em làm thủ tục vay thì em thấy ngân hàng, cụ thể là ngân hàng Shinhan họ thuê 1 đơn vị khác định giá và em phải trả tiền đó, thì đơn vị đó định giá là tới xem căn nhà em (căn hộ chung cư) thế chấp, chụp ảnh rồi ghi chép vài thứ. Rồi hôm em lên ngân hàng làm thủ tục vay em thấy cái hồ sơ định giá thì thấy là định giá căn cứ theo các tin đăng của trang batdongsan.com còn liệt kê vài link đăng mà họ tham khảo để định giá.

 

[vqcuong]

thẩm định giá cũng toàn đi dò hỏi mấy ông sale khu vực thôi cụ ạ. em và vợ đều đang công tác trong ngành ngân hàng và thuộc ngân hàng thương mại lớn nhất nước với hệ thống phủ khắp biên giới hải đảo đây. bạn bè cũng toàn big4 hoặc lãnh đạo vp, tech, acb cấp trưởng phòng chi nhánh hoặc giám đốc phòng giao dịch nên e nói thẳng toẹt thẩm định giá ở việt nam là như vậy. có gì cao siêu đâu các cụ.

Cụ cho em hỏi cái này, e cứ thắc mắc mãi. ví dụ e vay tiền mua cái biệt thự cổ loa mà Vin đang phát giá 150 tỷ đấy, tài sản đảm bảo là cái nhà đấy luôn thì Bank nó cũng định giá cái nhà đấy 150 tỷ để cho vay 70% ah?

 

[alceste]

Không hiểu tại sao BDS tăng giá phi mã như đợt vừa rồi, đủ các thể loại: cung cư, nhà đất, ngoại thành, giao dịch thực tế có lẽ là khá ít, mà chủ yếu qua tay của mấy ông đầu cơ, mấy ông sale cò làm giá, đẩy mặt bằng giá mới, và giá trị vay có tài sản đảm bảo giờ đâu đó cũng được theo mặt bằng giá ảo này. Vi dụ: Bạn mình khu HM cuối năm ngoái vay TSĐB (nhà) định già 3,65 tỷ, năm nay định giá TSĐB (nhà này) lên 6.25 tỷ rồi

Thế là bên định giá làm không chuẩn rồi. Bank em, năm ngoái tháng 12 định giá 5.4 h cũng chỉ định giá 6.2 m bất kể giá thì trường rao bao nhiêu. Để an toàn và sau bank ko phải yêu cầu nộp thêm tài sản đảm bảo.

 

[dung nguyen 282]

Liên quan tới định giá ngân hàng đối vs đất thổ cư thì hiện tại phần lớn các ngân hàng đều tham khảo trên mạng + đi dò hỏi thực tế và đưa ra 1 mức hợp lý. Còn hợp lý ntn thì tùy theo khách hàng ntn và nhu cầu vay bao nhiêu và 1 vài lý do khác, tất nhiên theo nguyên tắc hạn chế rủi ro cho ngân hàng, vd như 70% giá thị trường hoặc hiện 1 số NH lớn đang định giá theo giá đầu năm 2023 vs 1 số khu vực do nhận định thị trg hiện đang quá nóng

 

[stevevuxx]

Cụ cho em hỏi cái này, e cứ thắc mắc mãi. ví dụ e vay tiền mua cái biệt thự cổ loa mà Vin đang phát giá 150 tỷ đấy, tài sản đảm bảo là cái nhà đấy luôn thì Bank nó cũng định giá cái nhà đấy 150 tỷ để cho vay 70% ah?

Trường hợp này là đúng vì thường các bank nó liên kết dựa trên uy tín của chủ đầu tư nó mới cho vay theo giá trị hợp đồng mua bán như vậy. Nhưng giả sử mà mua được căn 150 tỷ như vậy thì bạn sẽ vay 105 tỷ, bạn sẽ phải đảm bảo với ngân hàng là tài sản của bạn (tiền gửi, trái phiếu, hoặc BDS) có giá trị ít nhất tầm 150 tỷ để đảm bảo khả năng trả nợ. Ngân hàng sẽ cố gắng giúp đỡ bạn một cách tối đa để bạn được giải ngân, nhưng họ phải "tin tưởng" bạn một cách đáng kể trong trường hợp tài sản lớn như thế này. Bạn mà chỉ có tải sản tầm 20,30 tỷ chẳng hạn thì ko bao giờ vay được để mua con này.

 

[unifo]

Có mấy yếu tố sau khiến giá đất nhà buộc phải tăng trong giai đoạn 2025-2026, mạnh dạn đưa ra để cccm tham khảo chém tiếp:
1. Luật đất đai 2024, tiền lệ khi luật mới ban hành, chưa bao giờ đất giảm. Ngoài ra, luật kéo theo siết phân lô bán nền, siết tách thửa, đặc biệt tăng bảng giá đất khiến đầu vào đất mới tăng cao, liệu giá nhà đất cũ sẽ tiếp tục tăng… phi mã!?(trên media lá cải nhan nhản)
2. Lãi suất tk cực thấp, cực khó tăng lên vì gây khó khăn cho sxkd (NHTM cũng không muốn tăng ls gtk), chứng khoán đì đẹt, vàng quá bất ổn, dòng tiền buộc phải đổ về bđs(media cũng nhan nhản)
3. Thị trường bđs tăng vừa qua là cục bộ, chưa có sóng lớn ở tỉnh, chủ yếu ở một số nơi trong HN, tt bđs chưa phục hồi nên càng không thể siết bđs mà còn phải khuyến khích nhé cccm, Trung Quốc là bài học.
4. Từ cổ chí kim, bđs luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất, chung cư cũng cạn, đất nền mới ít, hạn chế đấu giá cho cá nhân ở HN…, dòng tiền gtk lãi suất thấp trong dân cư hiện quá lớn hơn 6tr tỷ, không chảy vào chỗ hấp dẫn nhất thì chảy vào đâu!?(media đưa thống kê tiền gửi)
=> Ngay khi cccm nhìn thấy dự thảo lấy ý kiến Bảng giá đất Hà Nội và địa phương trong năm 2025, tôi mạnh dạn dự đoán sẽ có làn sóng ồ ạt đổ tiền vào bđs…nhưng trước đó, nhiều cá mập đã nhanh tay vào hàng từ lúc còn rẻ rồi
(Bảng giá buộc phải ban hành 2025 để 1/1/2026 là ngày áp dụng chậm nhất. Ngày 21/10/2024 vừa qua, TPHCM đã ban hành Bảnh giá mới nhưng theo luật cũ, giá tăng 5-20 lần đã “kinh thiên động địa” thế nào thì cccm biết rồi)

 

[chai ko]

Tin em đi. Tầm này ông nào hô bđs còn tăng là ông ý đang kẹp hàng chưa ra nổi.

- suốt ngày lôi cái lãi suất thấp ra để làm lý do mà chả chịu cập nhật lãi suất huy động nó tăng cả 1 tuần nay rồi.
- HCM công bố bảng giá đất rồi mà sao nó ko sốt như Hà Nội. Cứ lấy lý do bảng giá đất để kêu bđs sốt là linh tinh.
- suốt ngày sui dại mọi người "Phang thật mạnh" đất đấu giá. Thực tế tháng 11 toàn các phiên sịt. Phiên sau thấp hơn phiên trước bao nhiêu. Ôi thế ai nghe theo cái ông kia thì bây giờ lỗ mấy tỷ rồi ?

=> chuyên gia lởm.

 

[unifo]

Không hoàn toàn tán đồng với ý kiến gs Võ về việc ng bán sẽ không bán, mà vẫn bán bình thường, nhưng cầu cao hơn cung rất nhiều nên giá phải tăng, điều đó là bt cho đến khi cung cầu ổn định

GS Đặng Hùng Võ: Bảng giá đất mới sẽ đẩy giá nhà tăng cao, người có bất động sản sẽ không bán mà tiếp tục chờ tăng giá

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ khi giá nhà tăng, người sở hữu bất động sản sẽ không muốn bán mà tiếp tục chờ tăng nữa. Như vậy, giao dịch thực tế không tăng, thậm chí có thể giảm dẫn đến tính thanh khoản thị trường trở nên thấp.

m.cafef.vn

=> Tin tôi đi, với tt bđs còn đang nóng như hiện tại mà media vẫn nhan nhản đưa tin (các cuộc đấu giá đất Hà Nội phản ánh rất rõ), thì những ông nào đi ném đá, hô hào tiêu cực về tt bđs, hô hào “dừng mua…ngáo” dứt khoát là…đang ôm tiền gtk và…nóng mít quá rồi! Lẽ ra cố thêm mua từ tháng 8/2024 giờ có phải đc 20% rồi không cccm!?

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/kho-kim-ham-da-tang-gia-nha-1418030.ldo

Tin tức kinh tế ngày 14/11: giá chung cư Hà Nội liên tục “tăng nóng”

Giá vàng trong nước tiếp tục giảm mạnh; tiền gửi vào hệ thống ngân hàng tiếp tục lập kỷ lục mới; giá chung cư Hà Nội liên tục “tăng nóng”… là những tin tức kinh tế đáng chú ý ngày 14/11

stockbiz.vn

 

[BloodOwl87]

Có mấy yếu tố sau khiến giá đất nhà buộc phải tăng trong giai đoạn 2025-2026, mạnh dạn đưa ra để cccm tham khảo chém tiếp:
1. Luật đất đai 2024, tiền lệ khi luật mới ban hành, chưa bao giờ đất giảm. Ngoài ra, luật kéo theo siết phân lô bán nền, siết tách thửa, đặc biệt tăng bảng giá đất khiến đầu vào đất mới tăng cao, liệu giá nhà đất cũ sẽ tiếp tục tăng… phi mã!?(trên media lá cải nhan nhản)
2. Lãi suất tk cực thấp, cực khó tăng lên vì gây khó khăn cho sxkd (NHTM cũng không muốn tăng ls gtk), chứng khoán đì đẹt, vàng quá bất ổn, dòng tiền buộc phải đổ về bđs(media cũng nhan nhản)
3. Thị trường bđs tăng vừa qua là cục bộ, chưa có sóng lớn ở tỉnh, chủ yếu ở một số nơi trong HN, tt bđs chưa phục hồi nên càng không thể siết bđs mà còn phải khuyến khích nhé cccm, Trung Quốc là bài học.
4. Từ cổ chí kim, bđs luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất, chung cư cũng cạn, đất nền mới ít, hạn chế đấu giá cho cá nhân ở HN…, dòng tiền gtk lãi suất thấp trong dân cư hiện quá lớn hơn 6tr tỷ, không chảy vào chỗ hấp dẫn nhất thì chảy vào đâu!?(media đưa thống kê tiền gửi)
=> Ngay khi cccm nhìn thấy dự thảo lấy ý kiến Bảng giá đất Hà Nội và địa phương trong năm 2025, tôi mạnh dạn dự đoán sẽ có làn sóng ồ ạt đổ tiền vào bđs…nhưng trước đó, nhiều cá mập đã nhanh tay vào hàng từ lúc còn rẻ rồi
(Bảng giá buộc phải ban hành 2025 để 1/1/2026 là ngày áp dụng chậm nhất. Ngày 21/10/2024 vừa qua, TPHCM đã ban hành Bảnh giá mới nhưng theo luật cũ, giá tăng 5-20 lần đã “kinh thiên động địa” thế nào thì cccm biết rồi)

Vâng người đẻ đất ko đẻ í a, đất ko bao giờ giảm í e.

 

[unifo]

Vâng người đẻ đất ko đẻ í a, đất ko bao giờ giảm í e.

TPHCM hiện nay, thửa nào mới hình thành từ chuyển mục đích có thể phải nộp tiền thuế đất gấp 5-10 lần thì…thửa cụ đang có sẵn sẽ giảm giá kiểu j cụ nhỉ
Đất đai là hữu hạn, dần sẽ càng ít, diện tích HN TPHCM không thay đổi 15 năm trở lại đây, nhưng số người định cư thì…riêng HN đã tăng mấy triệu người!
An cư mới lạc nghiệp, thích căn nhà nào rồi đủ tiền là mua luôn, chứ chờ càng…khó nữa phải không cccm!?

 

[xe đạp mini62]

Tin em đi. Tầm này ông nào hô bđs còn tăng là ông ý đang kẹp hàng chưa ra nổi.

- suốt ngày lôi cái lãi suất thấp ra để làm lý do mà chả chịu cập nhật lãi suất huy động nó tăng cả 1 tuần nay rồi.
- HCM công bố bảng giá đất rồi mà sao nó ko sốt như Hà Nội. Cứ lấy lý do bảng giá đất để kêu bđs sốt là linh tinh.
- suốt ngày sui dại mọi người "Phang thật mạnh" đất đấu giá. Thực tế tháng 11 toàn các phiên sịt. Phiên sau thấp hơn phiên trước bao nhiêu. Ôi thế ai nghe theo cái ông kia thì bây giờ lỗ mấy tỷ rồi ?

=> chuyên gia lởm.

Kẹp bds nội đô, KĐT quy hoạch đẹp thì nhiều người mơ cả đời để kẹp mà ko được đó. Mình cũng chỉ mong được kẹp thêm mà thấy ngày càng khó.
Khó vì mấy người kẹp được trước đó họ ko chịu nhả, mà nhà ra thì cũng chưa đến lượt mình vì tiền mình ko sẵn, ko tươi ngay bằng người khác.
Nên nói kẹp còn tuỳ thuộc đang kẹp cái gì.

 

[unifo]

Tin tôi đi, cccm có thể dễ dàng thấy rõ hiện trạng thực tế thị trường bđs ở các cuộc đấu giá Hoài Đưc, Ứng Hoà…vừa qua.
Và ngay Chủ Nhật này thôi, tôi mạnh dạn dự đoán Thanh Oai, Quốc Oai sẽ là chảo lửa tốn giấy mực của báo giới, trong đó tâm điểm là chảo lửa Đỗ Động Thanh Oai, dù khá xa Hoàn Kiếm (30-35km) nhưng chỗ này đẹp và thuận tiện, lại khá gần trung tâm huyện, sức nóng cũng không hề ít hơn Thanh Cao(25km)!
Thậm chí dù có thể ít người đấu hơn, nhưng mạnh dạn dự còn nóng hơn bởi giá trúng còn cao hơn…mức cccm đã nộp tiền trúng của Thanh Cao!

(Khẳng định danh dự thành viên OF tôi không tham gia đấu giá lần này tại Thanh Oai, Quốc Oai và không hề có nhà đất tại Thanh Oai, Quốc Oai)

 

[chơi vơi u40]

Giá thì cứ như thế. Nhưng mà có thấy ai mua ai bán đâu