Những nguyên nhân mà cụ chỉ ra rất đúng, nhưng chưa đủ, thậm trí nó chỉ là cái nguyên nhân phụ thôi. Cụ thấy đấy, giá bđs HN trong vòng 2-3 năm vừa qua tăng gấp đôi, cụ thử nghĩ xem liệu mấy cái nguyên nhân đó có làm tăng được như thế không? HN từ xưa đến nay và mãi mãi về sau luôn là sức hút kéo mọi tài, lực củ cả nước về nhưng không thể gây ra giá tăng đột biến như thế.
Với em thì nguyên nhân chính là có một thế lực nào đó đứng đằng sau chuyện này + hiệu ứng tâm lý fomo.
nhiều nguyên nhân lắm cụ, xảy ra cùng 1 lúc luôn
1. ls từ cao hạ đột ngột >> nếu cụ là dân đầu tư sẽ biết khi ls hạ thì cả chứng/ bđs sẽ đều tăng mạnh
2. ls tiết kiệm giảm >> ng dân ko máu me gửi tiết kiệm nữa nên dòng tiền sẽ đổ về BĐS + chứng khoán èo uột, vàng đô bị siết , làm ăn kinh doanh thì đang thời buổi suy thoái nên càng làm càng lỗ >> BĐS trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với nhg kênh kia
3. BĐS ở HN. TP HCM thì nó thuộc dạng blue chip an toàn và thanh khoản dễ nên sẽ tăng trước các loại hình bđs ở các tỉnh khác
4. HN đầu tư công mạnh mẽ đường vành đai và những cây cầu, bệnh viện, tttm, rất nhiều công trình trọng điểm quốc gia >> sức bật mạnh mẽ
5. hàng năm tốc độ di dân về HN vẫn cao
6. Cấm phân lô tách thửa 40m-50m;
7. Bảng giá đất mới >> giao dịch ko khai thấp được nữa mà sẽ phải đóng thuế theo mặt bằng giá mới kéo theo chi phí mua sẽ tăng lên (đây là 1 trong nhg lý do khiến e sốt sắng mua đợt vừa rồi)
hơn nữa dự án mới thì tiền đền bù đất cho dân cao thì giá dự án mới sẽ càng neo cao hơn xưa.
8. Nhiều dự án vướng pháp lý ko được triển khai khiến chung cư HN bị siết cung, mà siết cung thì giá sẽ tăng mạnh; + cháy chung cư mini >> dân tháo chạy >> CC trở nên đc ưa thích vì tính an toàn >> khi giá CC tăng sẽ kéo theo giá đất nền xung quanh tăng
9. Rồi đấu giá đất ngoại ô giá rất cao >> làm đất nội đô tăng theo
10. Tâm lý FOMO: khi BĐS tăng ai cũng bị tâm lý lỡ tầu nên càng lao vào mua , và mua
à còn nữa covid CP bơm tiền 1 chập rồi giờ Kinh tế èo uột nên lại tiếp tục bơm tiền thì tiền mất giá, dân mình thì truyền thống là mua đất để chống mất giá đồng tiefn rồi cụ.
Chưa kể giá vàng tăng nên dân hay quy đổi ra ngày xưa tôi mua bao nhiêu cây giờ cũng phải nhân theo giá vàng thì giá BĐS tăng cũng là điều dễ hiểu
cuối cùng như cụ phân tích hiện tượng té nước theo mưa, từ CĐT lớn nhỏ sale ... có cơ hội để hô hào bđs tăng giá, từ đó cứu nhiều dự án đang sống dở chết dở và hút tiền của dân để cứu bản thân m.