[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[stevevuxx]

Không hiểu tại sao BDS tăng giá phi mã như đợt vừa rồi, đủ các thể loại: cung cư, nhà đất, ngoại thành, giao dịch thực tế có lẽ là khá ít, mà chủ yếu qua tay của mấy ông đầu cơ, mấy ông sale cò làm giá, đẩy mặt bằng giá mới, và giá trị vay có tài sản đảm bảo giờ đâu đó cũng được theo mặt bằng giá ảo này. Vi dụ: Bạn mình khu HM cuối năm ngoái vay TSĐB (nhà) định già 3,65 tỷ, năm nay định giá TSĐB (nhà này) lên 6.25 tỷ rồi

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

 

[viet7500]

Không hiểu tại sao BDS tăng giá phi mã như đợt vừa rồi, đủ các thể loại: cung cư, nhà đất, ngoại thành, giao dịch thực tế có lẽ là khá ít, mà chủ yếu qua tay của mấy ông đầu cơ, mấy ông sale cò làm giá, đẩy mặt bằng giá mới, và giá trị vay có tài sản đảm bảo giờ đâu đó cũng được theo mặt bằng giá ảo này. Vi dụ: Bạn mình khu HM cuối năm ngoái vay TSĐB (nhà) định già 3,65 tỷ, năm nay định giá TSĐB (nhà này) lên 6.25 tỷ rồi

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

E cũng thấy cái này nó sao sao, cụ stevevuxx ạ

 

[taiadau]

E cũng thấy cái này nó sao sao, cụ stevevuxx ạ

Cái này cũng tùy nhu cầu vay. Nếu vay it so với tài sản đảm bảo thì NH nó auto cái định giá (đại loại đỡ mất phí thẩm định gì gì đó). VD tài sản 6 tỷ mà vay có 2 tỷ thì NH thậm chí nó định giá luôn cỡ 4 tỷ (chỉ cần gửi thông tin, rồi ảnh ọt nhà cửa là xong),...còn sau này cần vay thêm thì có thể thẩm định lại thành 6 tỷ cũng ok mà.

 

[raul135]

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

ngta nói bạn mình mà bạn, là khả năng up dẫn chứng lên rất khó!

 

[riverside1990]

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

thẩm định giá cũng toàn đi dò hỏi mấy ông sale khu vực thôi cụ ạ. em và vợ đều đang công tác trong ngành ngân hàng và thuộc ngân hàng thương mại lớn nhất nước với hệ thống phủ khắp biên giới hải đảo đây. bạn bè cũng toàn big4 hoặc lãnh đạo vp, tech, acb cấp trưởng phòng chi nhánh hoặc giám đốc phòng giao dịch nên e nói thẳng toẹt thẩm định giá ở việt nam là như vậy. có gì cao siêu đâu các cụ.

 

[mylam86]

Chụp ảnh tài liệu định giá ngân hàng lên đấy nhé bạn Bạn đã được nhìn thấy cái giấy tờ định giá ngân hàng bao giờ chưa?

Chỗ này là mình chia sẻ quan điểm, thông tin, chứ không phải được thua gì, để phải trả lời cm câu hỏi của cụ. Cảm ơn bạn đã quote bài, với cả mình cũng chưa cắm nhà để vay bao giờ nên ko nhìn thấy cái cụ hỏi

 

[stevevuxx]

thẩm định giá cũng toàn đi dò hỏi mấy ông sale khu vực thôi cụ ạ. em và vợ đều đang công tác trong ngành ngân hàng và thuộc ngân hàng thương mại lớn nhất nước với hệ thống phủ khắp biên giới hải đảo đây. bạn bè cũng toàn big4 hoặc lãnh đạo vp, tech, acb cấp trưởng phòng chi nhánh hoặc giám đốc phòng giao dịch nên e nói thẳng toẹt thẩm định giá ở việt nam là như vậy. có gì cao siêu đâu các cụ.

Chỗ này là mình chia sẻ quan điểm, thông tin, chứ không phải được thua gì, để phải trả lời cm câu hỏi của cụ. Cảm ơn bạn đã quote bài, với cả mình cũng chưa cắm nhà để vay bao giờ nên ko nhìn thấy cái cụ hỏi

Ý mình là ở Việt Nam hay có cái trò là nghe người này nói, người kia nói. Nói ko phải chứ tôi thấy người Việt Nam nói phét giỏi. Từ ông A qua ông B đã sai lệch rồi, mỗi ông thêm thắt một tí. Ví dụ chị Lan bố phét cái Capital Place của chị đấy có người mua 1 tỷ đô trong khi đó giá trị có vài trăm. Đấy là personal experience của tôi nên có số liệu tôi mới tin được, chứ nghe ông này ông kia nói thì thôi. Sorry nếu tôi động chạm bạn.

 

[raul135]

Ý mình là ở Việt Nam hay có cái trò là nghe người này nói, người kia nói. Nói ko phải chứ tôi thấy người Việt Nam nói phét giỏi. Từ ông A qua ông B đã sai lệch rồi, mỗi ông thêm thắt một tí. Ví dụ chị Lan bố phét cái Capital Place của chị đấy có người mua 1 tỷ đô trong khi đó giá trị có vài trăm. Đấy là personal experience của tôi nên có số liệu tôi mới tin được, chứ nghe ông này ông kia nói thì thôi. Sorry nếu tôi động chạm bạn.

Chuẩn bạn, tôi ko làm ngân hàng nhưng tôi hiểu sơ bộ định giá ng ta cũng có quy trình, quy định của ngân hàng chứ có phải phệt số nào vào cũng được đâu. Không phải ký thì nói gì chả được, chứ các cụ là người chịu trách nhiệm các cụ có dám làm trái pháp luật không? Còn định giá được cao hay thấp so các thời điểm khác nhau lại do đánh giá rủi ro của ngân hàng và chính sách, có những thời kỳ cần đẩy mạnh tín dụng, chính sách nhà nước mở nên tỷ lệ nợ xấu được tăng thêm, mức độ rủi ro của tài sản sẽ được đánh giá thấp đi, thì giá tài sản cũng được ẩn cao lên (nhưng vẫn phải trong tỷ lệ tính toán quy định của từng NH).

 

[supercat]

Trước em làm thủ tục vay thì em thấy ngân hàng, cụ thể là ngân hàng Shinhan họ thuê 1 đơn vị khác định giá và em phải trả tiền đó, thì đơn vị đó định giá là tới xem căn nhà em (căn hộ chung cư) thế chấp, chụp ảnh rồi ghi chép vài thứ. Rồi hôm em lên ngân hàng làm thủ tục vay em thấy cái hồ sơ định giá thì thấy là định giá căn cứ theo các tin đăng của trang batdongsan.com còn liệt kê vài link đăng mà họ tham khảo để định giá.