[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

raul135

Xe tải
Biển số
OF-555631
Ngày cấp bằng
26/2/18
Số km
306
Động cơ
153,557 Mã lực
Bọn em chỉ dự trù cho phương án ls tăng thêm 1-2% cho năm sau, nếu hơn nữa sẽ mệt cụ ạ. Vàng thì giữ chơi chơi chứ mua bán gì tầm này nữa cụ, nhà cái đang muốn amh em chán vàng ko mua ko bán được. Trục niên trở về trước mua bán chênh nhau cỡ 50k-100k mỗi lượng mua bán bét nhè thì chả có tiền
:)) cụ phải suy nghĩ tích cực thèo trend của các bạn "tiền rẻ" "tiền là lá mít"... ý. E trêu cụ thôi, mấy bữa nay qua thông tin truyền thông thì e thấy giữa 2025 2026 có thể các ngành sản xuất sẽ trở mình được. E thấy bác Tổng đang định hình, chỉ đạo, kết luận rất gần với thực tiễn. Các bác ở trên càng gần thực tiễn thì chắc các chính sách sẽ ổn hơn, bớt vướng hơn. Cách đây 1 khoảng thời gian e có đọc thấy trong họp báo vs dn thì có dn phát biểu đại ý chúng tôi ko cần lãi suất thấp mà cần cơ chế, chính sách tốt hơn. Hôm rồi bác Tổng cũng chỉ đạo tinh gọn bộ máy. CP thì thông báo ko tăng tiền lương cũng là dấu hiệu, tăng lương thêm nữa chắc ko kiềm nổi lạm phát.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,098
Động cơ
458,597 Mã lực
chú này tổng kết cũng thú vị ạ:

Cương Phạm ·
Follow

oSrnetpods00N7518rh7f 5af2mgct fe6le97413h:o09c8fit80919v bl ·


Vòng Đời Của Bất Động Sản Đầu Cơ: Hiểu Để Tránh "ĐU ĐỈNH"
🔥

Một vòng đời của bất động sản đầu cơ thường trải qua các giai đoạn sau:
👉
Giai đoạn 1: Chưa có quy hoạch, dự án
Đây là thời kỳ vùng quê vẫn còn yên bình, chưa có bất kỳ thông tin về quy hoạch hay dự án phát triển nào.
👉
Giai đoạn 2: Xuất hiện thông tin từ vĩ mô
Các yếu tố vĩ mô như định hướng phát triển của quốc gia, vùng, tỉnh bắt đầu tác động. Ví dụ: Giai đoạn 2014-2018, chủ trương "Du lịch là kinh tế mũi nhọn" đã thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản du lịch.
👉
Giai đoạn 3: Dự kiến quy hoạch phân khu, quy hoạch tỉnh, huyện
Các kế hoạch quy hoạch được dự kiến, như dự án quy hoạch sân bay, phân khu Sông Hồng. Thông tin này thường được quyết định bởi các lãnh đạo, tạo cơ hội cho những người trong nội bộ mua đất sớm.
👉
Giai đoạn 4: Thông tin quy hoạch được truyền trong nội bộ
Thông tin quy hoạch bắt đầu lan truyền trong nội bộ các sở ban ngành và các tập đoàn lớn. Những nhà đầu tư lớn, quen biết với quan chức, sẽ mua đất đón đầu ở giai đoạn này.
👉
Giai đoạn 5: Thông tin rò rỉ ra ngoài
Một số thông tin bắt đầu rò rỉ ra ngoài, những người nhạy bén, biết phân tích thị trường sẽ bắt đầu mua đất ở đây.
👉
Giai đoạn 6: Công bố dự án
Dự án được công bố rộng rãi trên báo chí, truyền thông. Đa số người dân mới biết và bắt đầu tìm hiểu, mua đất. Lúc này, những nhà đầu tư lớn đã chuẩn bị sẵn để bán ra.
👉
Giai đoạn 7: Bơm thổi từ đội ngũ sales
Các công ty bất động sản và đội ngũ sales bắt đầu quảng bá, chào bán mạnh mẽ. Sự quan tâm và dòng tiền đổ vào tăng lên nhanh chóng, các nhà đầu tư lướt sóng cũng bắt đầu tham gia.
👉
Giai đoạn 8: Nhà đầu tư lớn rút lui
Khi các lãnh đạo và nhà đầu tư lớn bán ra hết, nhiều người mua vào ở giai đoạn này sẽ gặp rủi ro "đu đỉnh".
Ngoài ra, không phải bất kỳ dự án nào cũng hoàn thành đủ 8 bước này. Một số dự án có thể bị đình trệ, hủy bỏ hoặc gặp các lý do khác khiến quá trình phát triển bị gián đoạn.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,074
Động cơ
67,592 Mã lực
Giá bđs HN tăng quá đà.
1. Vượt quá sức mua của nguòi dân. Hậu quả là phân chia giàu nghèo càng lớn
2. Vượt quá khả năng sinh lời. Mặt trái là sxkd thêm nặng gánh chi phí đất đai mặt bằng.
Có một thực tế em thấy thế này.
1. Đất và chung cư Hà Nội sau cú sập 2010 gần như chững và tăng thấp trong liền 10 năm (Chung cư của em chia đôi, đất của em giảm 30% và chững liền 5 năm).
2. Trong giai đoạn đó đất các tỉnh tăng x3 x5 là bình thường.
3. Sài Gòn trước đó giá chỉ bằng khoảng 80% Hà Nội sau đợt sóng lên cỡ gấp 2 Hà Nội.
.....
Thời điểm này hầu như chỉ có HN tăng x2 trong 2,3 năm thì lại có quan điểm đất HN tăng ảnh hưởng xã hội. Thực ra các cơn sốt đất ở tỉnh mới ảnh hưởng xã hội nhiều hơn nhưng trước đó không ai nói nó ảnh hưởng kinh tế cả. Đến mức một mảnh đất xã bán đi mua được chung cư thủ đô thì nó khá vô lí theo quan điểm của em. Có thuyết âm mưu anh nào đó thổi giá nhưng thổi nếu có nó chỉ mang tính chất mồi lửa vào đống rơm, nếu không có rơm lấy đâu ra đám cháy.
 

CDX2011

Xe tăng
Biển số
OF-773968
Ngày cấp bằng
10/4/21
Số km
1,605
Động cơ
72,058 Mã lực
Website
casca.vn
Một trong những lý do:

MÔI GIỚI ĐÒI PHÍ HOA HỒNG 8% KHIẾN CHỦ NHÀ CHOÁNG VÁNG

Chị Huyền (Hoàng Mai, Hà Nội) có nhu cầu bán 1 căn nhà với giá 5,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, suốt 2 tháng rao bán, không có mấy khách đến xem nhà. Mới đây, một môi giới đã liên hệ với chị Huyền và đặt vấn đề. “Nhà chị đang chào bán với giá 5,8 tỷ đồng, bên em cam kết bán trong 7-30 ngày và có sẵn lượng khách mua, bán được trích phí thưởng 8% giá trị giao dịch”.

Như vậy, với mức phí này, nếu bán thành công, chị Huyền mất đến hơn 460 triệu đồng, chưa kể phí làm hợp đồng công chứng, phí trước bạ, thuế chuyển nhượng.

Theo phán đoán của chị Huyền qua tìm hiểu, có thể căn nhà của chị đã bị một môi giới ôm hàng và không có cho các môi giới khác cùng bán. Họ giữ căn nhà, không dẫn khách vào xem nên căn nhà lâu bán được. Họ làm vậy để chị Huyền thấy nóng ruột, hạ giá chào. Hoặc cũng có thể đó là chiêu của một đôi môi giới thông đồng với nhau đòi phí cao như trên, nếu chị Huyền đang muốn bán nhanh và chấp nhận mức phí 8% thì họ sẽ tập trung tư vấn khách, đẩy khách đến xem đông.

Theo một chủ một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, hoa hồng hay phí môi giới thông thường sẽ dao động khoảng 1-3% tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và môi giới. Thực tế trên thị trường hiện nay, với các môi giới làm việc ở một số sàn lớn, có tên tuổi trên thị trường nhà đất Hà Nội đang có mức hoa hồng 3% còn các môi giới làm việc tự do thường thỏa thuận với chủ nhà mức hoa hồng từ 1-2%.

#BĐS #ReviewBĐS

Nguồn: CafeF
Bảo chị ấy bỏ vài triệu đăng tin VIP của trang bán đất là OK mà!
 

CDX2011

Xe tăng
Biển số
OF-773968
Ngày cấp bằng
10/4/21
Số km
1,605
Động cơ
72,058 Mã lực
Website
casca.vn
Em ko hề thấy giá hợp ví
Đi thường xuyên nên em thấy grab và be giá vẫn mềm hơn xanhsm
Gọi lại dễ
Đúng rồi, ap XSM ít xe quá gọi mãi chả dc. Có đợt em book dc thì tài xế nó éo đi ( nó đứng 1 chỗ tầm 15p làm em phải hủy chuyến). Hiện em gỡ bỏ app XSM rồi, chỉ cài Grab thôi!
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,899
Động cơ
97,918 Mã lực
Có một thực tế em thấy thế này.
1. Đất và chung cư Hà Nội sau cú sập 2010 gần như chững và tăng thấp trong liền 10 năm (Chung cư của em chia đôi, đất của em giảm 30% và chững liền 5 năm).
2. Trong giai đoạn đó đất các tỉnh tăng x3 x5 là bình thường.
3. Sài Gòn trước đó giá chỉ bằng khoảng 80% Hà Nội sau đợt sóng lên cỡ gấp 2 Hà Nội.
.....
Thời điểm này hầu như chỉ có HN tăng x2 trong 2,3 năm thì lại có quan điểm đất HN tăng ảnh hưởng xã hội. Thực ra các cơn sốt đất ở tỉnh mới ảnh hưởng xã hội nhiều hơn nhưng trước đó không ai nói nó ảnh hưởng kinh tế cả. Đến mức một mảnh đất xã bán đi mua được chung cư thủ đô thì nó khá vô lí theo quan điểm của em. Có thuyết âm mưu anh nào đó thổi giá nhưng thổi nếu có nó chỉ mang tính chất mồi lửa vào đống rơm, nếu không có rơm lấy đâu ra đám cháy.
Vâng cụ.
Sau sốt giá phải xuống, 2012 em có mua 2 mảnh HN, giảm so vói đỉnh 2010 chừng 35%, sau đó giá tăng chậm đến tận 2020 thì mới tăng tốc. Em đoán lần này cũng vậy, giá sẽ xuống. Cụ nào còn tiền còn cơ hội mua vào.
 

CDX2011

Xe tăng
Biển số
OF-773968
Ngày cấp bằng
10/4/21
Số km
1,605
Động cơ
72,058 Mã lực
Website
casca.vn
Tuần trước em có xem 1 căn 2n giá 7.xx tỏi. Em chưa duyệt thì sang tuần này MG nói chủ nhà tự động giảm 200tr.
Thực ra là em chê hướng, chứ chưa nói gì đến giá.
Em nghĩ là MG họ tự giảm phần họ chênh lên ấy, ko phải chủ nhà giảm đâu!
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,899
Động cơ
97,918 Mã lực
Em nghĩ là MG họ tự giảm phần họ chênh lên ấy, ko phải chủ nhà giảm đâu!
có thể như cụ nói.
Cái chính là MG và chủ nhà đã chủ động hạ giá, dù em chưa mặc cả.
Triệu chứng giá đã chững hay giảm, khó bán.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,074
Động cơ
67,592 Mã lực
Vâng cụ.
Sau sốt giá phải xuống, 2012 em có mua 2 mảnh HN, giảm so vói đỉnh 2010 chừng 35%, sau đó giá tăng chậm đến tận 2020 thì mới tăng tốc. Em đoán lần này cũng vậy, giá sẽ xuống. Cụ nào còn tiền còn cơ hội mua vào.
Lúc này em nghĩ cả bên mua, bên bán đều nhìn nhau thôi. Ít nhất đến hết 2024.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,098
Động cơ
458,597 Mã lực
Đúng rồi, ap XSM ít xe quá gọi mãi chả dc. Có đợt em book dc thì tài xế nó éo đi ( nó đứng 1 chỗ tầm 15p làm em phải hủy chuyến). Hiện em gỡ bỏ app XSM rồi, chỉ cài Grab thôi!
Chưa kể là tài xế ko biêt đường
Toàn hỏi khach đi ntn?
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,204
Động cơ
356,647 Mã lực
Có một thực tế em thấy thế này.
1. Đất và chung cư Hà Nội sau cú sập 2010 gần như chững và tăng thấp trong liền 10 năm (Chung cư của em chia đôi, đất của em giảm 30% và chững liền 5 năm).
2. Trong giai đoạn đó đất các tỉnh tăng x3 x5 là bình thường.
3. Sài Gòn trước đó giá chỉ bằng khoảng 80% Hà Nội sau đợt sóng lên cỡ gấp 2 Hà Nội.
.....
Thời điểm này hầu như chỉ có HN tăng x2 trong 2,3 năm thì lại có quan điểm đất HN tăng ảnh hưởng xã hội. Thực ra các cơn sốt đất ở tỉnh mới ảnh hưởng xã hội nhiều hơn nhưng trước đó không ai nói nó ảnh hưởng kinh tế cả. Đến mức một mảnh đất xã bán đi mua được chung cư thủ đô thì nó khá vô lí theo quan điểm của em. Có thuyết âm mưu anh nào đó thổi giá nhưng thổi nếu có nó chỉ mang tính chất mồi lửa vào đống rơm, nếu không có rơm lấy đâu ra đám cháy.
Cụ lại đụng chạm quá. Đất đai là nồi cơm ngân sách đó cụ. Market maker là ai? Rõ quá nhỉ. Sắp tới cái đường xe lửa cao tốc dọc vn sẽ tạo nên sóng nữa dọc con đường nó qua.
 
Chỉnh sửa cuối:

sweet dream

Xe tải
Biển số
OF-867972
Ngày cấp bằng
15/9/24
Số km
242
Động cơ
3,070 Mã lực
Nơi ở
Paradise
Có một thực tế em thấy thế này.
1. Đất và chung cư Hà Nội sau cú sập 2010 gần như chững và tăng thấp trong liền 10 năm (Chung cư của em chia đôi, đất của em giảm 30% và chững liền 5 năm).
2. Trong giai đoạn đó đất các tỉnh tăng x3 x5 là bình thường.
3. Sài Gòn trước đó giá chỉ bằng khoảng 80% Hà Nội sau đợt sóng lên cỡ gấp 2 Hà Nội.
.....
Thời điểm này hầu như chỉ có HN tăng x2 trong 2,3 năm thì lại có quan điểm đất HN tăng ảnh hưởng xã hội. Thực ra các cơn sốt đất ở tỉnh mới ảnh hưởng xã hội nhiều hơn nhưng trước đó không ai nói nó ảnh hưởng kinh tế cả. Đến mức một mảnh đất xã bán đi mua được chung cư thủ đô thì nó khá vô lí theo quan điểm của em. Có thuyết âm mưu anh nào đó thổi giá nhưng thổi nếu có nó chỉ mang tính chất mồi lửa vào đống rơm, nếu không có rơm lấy đâu ra đám cháy.
Cháu nghĩ rằng "rơm" ở đây chính là tâm lý đầu cơ và tích trữ tài sản của người dân. Giá trị đất sẽ tăng cao khi khu vực đó phát triển mạnh trong tương lai nên họ muốn đầu tư vào đó. Hoặc đơn giản là họ tin rằng giá đất ở ngoại thành hoặc tỉnh lẻ sẽ thấp hơn, có thể tích lũy tài sản nên có xu hướng mua nhiều. Trong trường hợp này, việc nhà nước điều chỉnh giá đất lên cũng là hợp lý. Không biết có đúng không ạ
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,074
Động cơ
67,592 Mã lực
Cụ lại đụng chạm quá. Đất đai mà nồi cơm ngân sách đó cụ. Market maker là ai? Rõ quá nhỉ. Sắp tới cái đường xe lửa cao tốc dọc vn sẽ tạo nên sóng nữa dọc con đường nó qua.
Nguyên tắc là mình không chống lại nhà cái mà mợ, nên phải phân tích xem nhà cái tính thế nào còn theo.
P/s: Đường xe lửa đó e đánh cược vào biệt thự và resort biển Nam Trung Bộ.
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
544
Động cơ
4,030 Mã lực
Screenshot_20241114-130345_Facebook.jpg


Phía trên là tâm sự của 1 bạn bên văn phòng công chứng nổi tiếng ở Hà Đông.(mình che tên đi, còn môi giới ở Hà Đông sẽ biết văn phòng này) Bạn ý đã tâm sự giao dịch mua bán đã chìm mấy tháng gần đây. Cò nói thì có thể ko tin cò. Nhưng tâm sự 1 bạn bên vpcc nói liệu có tin được ko ?
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
646
Động cơ
172,518 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Screenshot_20241114-130345_Facebook.jpg


Phía trên là tâm sự của 1 bạn bên văn phòng công chứng nổi tiếng ở Hà Đông.(mình che tên đi, còn môi giới ở Hà Đông sẽ biết văn phòng này) Bạn ý đã tâm sự giao dịch mua bán đã chìm mấy tháng gần đây. Cò nói thì có thể ko tin cò. Nhưng tâm sự 1 bạn bên vpcc nói liệu có tin được ko ?
HĐ cao quá rồi thì ít giao dịch cũng đúng thôi, giờ GD đổi vể khu Đông và Bắc do phía tây VSC hết hàng CĐT rồi.
Thống kê của Onehousing thì GD Q3 vẫn tăng và dự Q4 tiếp tục tăng.
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
544
Động cơ
4,030 Mã lực
Onehousing thuộc tập đoàn nào gõ google là ra. Muốn lái sao chả được. Quan trọng độ cảm thị trường của người trong nghề. Em thuộc phe trường phái an toàn. Khi thị trường rủi ro cao, ko nắm chắc phần thắng thì đứng ngoài nhìn. Kệ. Ông nào ăn được thì ăn.
 

despacitorico

Xe tải
Biển số
OF-532545
Ngày cấp bằng
16/9/17
Số km
408
Động cơ
167,959 Mã lực
Mặt tiền Cầu Gỗ phố cổ giờ giá bn 1m2 các bác ạ?
 

Gato2009

Xe điện
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
2,656
Động cơ
376,493 Mã lực
các cụ thắc mắc vì sao BĐS HN tăng sang thớt "Tiềm năng BĐS HN cho chu kỳ 2023" thì sẽ thấy rất nhiều ý phân tích nguyên nhân vì sao

đất nước đang phát triển và đô thị hóa, ng ở tỉnh đổ về HN - dân số HN tăng nhanh lại toàn dân số trẻ lấy nhau sinh con đẻ cái >> thì cầu ở HN chả tăng

1 chị đại gia HP bán đất cho e còn khuyên e đừng mua ở HP vì HP đầy đất cứ mua ở HN thôi vì ko bao giờ giảm được, cho thuê được nữa.

với suy nghĩ như vậy thì BĐS HN ko bao giờ giảm đâu các cụ ợ , nó có thể chững chứ chả giảm hoặc có giảm thì giảm chút chút thôi vài năm sau nó vẫn sẽ tăng tiếp mà thôi

các cụ ko tin có thể sang mấy nước phát triển như Nhật Bản họ đi trước chúng ta cả 30 năm thì BĐS ở tỉnh hàng chục năm ko tăng nhg BĐS ở TP lớn như tokyo, osaka vẫn tăng ầm ầm đợt vừa rồi, mặc dù dân số Nhật đã bước vào giai đoạn dân số giảm và tỷ lệ đô thị hóa gần như đã bão hòa nhé.
Những nguyên nhân mà cụ chỉ ra rất đúng, nhưng chưa đủ, thậm chí nó chỉ là cái nguyên nhân phụ thôi. Cụ thấy đấy, giá bđs HN trong vòng 2-3 năm vừa qua tăng gấp đôi, cụ thử nghĩ xem liệu mấy cái nguyên nhân đó có làm tăng được như thế không? HN từ xưa đến nay và mãi mãi về sau luôn là sức hút kéo mọi tài, lực củ cả nước về nhưng không thể gây ra giá tăng đột biến như thế.
Với em thì nguyên nhân chính là có một thế lực nào đó đứng đằng sau chuyện này + hiệu ứng tâm lý fomo.
 
Chỉnh sửa cuối:

đen_đá

Xe buýt
Biển số
OF-540872
Ngày cấp bằng
9/11/17
Số km
707
Động cơ
185,069 Mã lực
Giá cao nhưng giao dịch thành công rất ít, có vẻ xuống tiền tầm này gần như ko phải những người mua để ở theo nhu cầu thực mà tầm trung lưu mới chưa biết đầu tư vào lĩnh vực gì khác, đành FOMO
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top