[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[TorienT]

Những nguyên nhân mà cụ chỉ ra rất đúng, nhưng chưa đủ, thậm trí nó chỉ là cái nguyên nhân phụ thôi. Cụ thấy đấy, giá bđs HN trong vòng 2-3 năm vừa qua tăng gấp đôi, cụ thử nghĩ xem liệu mấy cái nguyên nhân đó có làm tăng được như thế không? HN từ xưa đến nay và mãi mãi về sau luôn là sức hút kéo mọi tài, lực củ cả nước về nhưng không thể gây ra giá tăng đột biến như thế.
Với em thì nguyên nhân chính là có một thế lực nào đó đứng đằng sau chuyện này + hiệu ứng tâm lý fomo.

Cho em hỏi khi Sài gòn tăng 2.5-3 lần mấy năm trước quận cũ Hà Nội hầu như đứng yên, Phú Quốc, Cam Lâm, Đà nẵng... tăng 5-10 lần trong khi nội đô Hà Nội vẫn đứng yên thì thế lực nào đứng sau ạ.

 

[Gato2009]

Cho em hỏi khi Sài gòn tăng 2.5-3 lần mấy năm trước quận cũ Hà Nội hầu như đứng yên, Phú Quốc, Cam Lâm, Đà nẵng... tăng 5-10 lần trong khi nội đô Hà Nội vẫn đứng yên thì thế lực nào đứng sau ạ.

Em không biết trỏng thế nào nên không giả nhời được. Mời các cụ khác giúp cho ạ.

 

[cadan]

Em nghĩ là MG họ tự giảm phần họ chênh lên ấy, ko phải chủ nhà giảm đâu!

có thể như cụ nói.
Cái chính là MG và chủ nhà đã chủ động hạ giá, dù em chưa mặc cả.
Triệu chứng giá đã chững hay giảm, khó bán.

MG ăn dầy lắm ạ

 

[cadan]

Cho em hỏi khi Sài gòn tăng 2.5-3 lần mấy năm trước quận cũ Hà Nội hầu như đứng yên, Phú Quốc, Cam Lâm, Đà nẵng... tăng 5-10 lần trong khi nội đô Hà Nội vẫn đứng yên thì thế lực nào đứng sau ạ.

Đứng yên chính vì dòng tiền ko thể kiếm được nhiều hơn

Ví dụ nhà ở HK 1 tỷ/m

100m là 100 tỷ

Nhưng cho thuê giỏi lắm 100tr

Bằng bao nhiêu % nếu gửi bank?

Ai mua cũng buộc phải tính là tiền bỏ vào nở ra bao nhiêu

Bao nhiêu từ cho thuê hay kdoanh (vdu hotel)

Bao nhiêu từ lãi vốn

Vidu như nay mua 100 sang năm lên 110 tỷ

Chứ càng có tièn thì ngta ko thừa tiền mua chơi đâu ah

 

[Hanh Ha]

Cho em hỏi khi Sài gòn tăng 2.5-3 lần mấy năm trước quận cũ Hà Nội hầu như đứng yên, Phú Quốc, Cam Lâm, Đà nẵng... tăng 5-10 lần trong khi nội đô Hà Nội vẫn đứng yên thì thế lực nào đứng sau ạ.

Chắc cùng thế lực nhưng thay đổi khu vực bơm thổi ạ.

 

[thanhxuan21]

Mặt tiền Cầu Gỗ phố cổ giờ giá bn 1m2 các bác ạ?

Hôm trc hỏi 1 căn gần Shark 2.3đ/m, sau đó rút về Hàng Vải có 6loét, rẻ đc gần 1/4

 

[Đông86]

Cho em hỏi khi Sài gòn tăng 2.5-3 lần mấy năm trước quận cũ Hà Nội hầu như đứng yên, Phú Quốc, Cam Lâm, Đà nẵng... tăng 5-10 lần trong khi nội đô Hà Nội vẫn đứng yên thì thế lực nào đứng sau ạ.

Có bài viết về đất Hoài Đức đây ah.
Sau 3 tháng và 3 lần đấu giá, đất quê bên cạnh tăng từ 43tr/m2 lên 62tr/m2, tức là 44% 1 quý. Giá tăng mạnh, nhưng khoảng 80% là bỏ cọc.
Cứ đánh phá cấp tập vào 1 địa điểm là được.

Đất trúng đấu giá sắp ngang biệt thự, liền kề

Một số lô trúng đấu giá tại Hoài Đức, Hà Đông lên đến 15-16 tỷ đồng, cạnh tranh với biệt thự, liền kề chuyển nhượng cùng khu vực.

vnexpress.net

 

[toato]

Những nguyên nhân mà cụ chỉ ra rất đúng, nhưng chưa đủ, thậm trí nó chỉ là cái nguyên nhân phụ thôi. Cụ thấy đấy, giá bđs HN trong vòng 2-3 năm vừa qua tăng gấp đôi, cụ thử nghĩ xem liệu mấy cái nguyên nhân đó có làm tăng được như thế không? HN từ xưa đến nay và mãi mãi về sau luôn là sức hút kéo mọi tài, lực củ cả nước về nhưng không thể gây ra giá tăng đột biến như thế.
Với em thì nguyên nhân chính là có một thế lực nào đó đứng đằng sau chuyện này + hiệu ứng tâm lý fomo.

nhiều nguyên nhân lắm cụ, xảy ra cùng 1 lúc luôn
1. ls từ cao hạ đột ngột >> nếu cụ là dân đầu tư sẽ biết khi ls hạ thì cả chứng/ bđs sẽ đều tăng mạnh
2. ls tiết kiệm giảm >> ng dân ko máu me gửi tiết kiệm nữa nên dòng tiền sẽ đổ về BĐS + chứng khoán èo uột, vàng đô bị siết , làm ăn kinh doanh thì đang thời buổi suy thoái nên càng làm càng lỗ >> BĐS trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với nhg kênh kia
3. BĐS ở HN. TP HCM thì nó thuộc dạng blue chip an toàn và thanh khoản dễ nên sẽ tăng trước các loại hình bđs ở các tỉnh khác
4. HN đầu tư công mạnh mẽ đường vành đai và những cây cầu, bệnh viện, tttm, rất nhiều công trình trọng điểm quốc gia >> sức bật mạnh mẽ
5. hàng năm tốc độ di dân về HN vẫn cao
6. Cấm phân lô tách thửa 40m-50m;
7. Bảng giá đất mới >> giao dịch ko khai thấp được nữa mà sẽ phải đóng thuế theo mặt bằng giá mới kéo theo chi phí mua sẽ tăng lên (đây là 1 trong nhg lý do khiến e sốt sắng mua đợt vừa rồi)
hơn nữa dự án mới thì tiền đền bù đất cho dân cao thì giá dự án mới sẽ càng neo cao hơn xưa.
8. Nhiều dự án vướng pháp lý ko được triển khai khiến chung cư HN bị siết cung, mà siết cung thì giá sẽ tăng mạnh; + cháy chung cư mini >> dân tháo chạy >> CC trở nên đc ưa thích vì tính an toàn >> khi giá CC tăng sẽ kéo theo giá đất nền xung quanh tăng
9. Rồi đấu giá đất ngoại ô giá rất cao >> làm đất nội đô tăng theo
10. Tâm lý FOMO: khi BĐS tăng ai cũng bị tâm lý lỡ tầu nên càng lao vào mua , và mua

à còn nữa covid CP bơm tiền 1 chập rồi giờ Kinh tế èo uột nên lại tiếp tục bơm tiền thì tiền mất giá, dân mình thì truyền thống là mua đất để chống mất giá đồng tiefn rồi cụ.
Chưa kể giá vàng tăng nên dân hay quy đổi ra ngày xưa tôi mua bao nhiêu cây giờ cũng phải nhân theo giá vàng thì giá BĐS tăng cũng là điều dễ hiểu

cuối cùng như cụ phân tích hiện tượng té nước theo mưa, từ CĐT lớn nhỏ sale ... có cơ hội để hô hào bđs tăng giá, từ đó cứu nhiều dự án đang sống dở chết dở và hút tiền của dân để cứu bản thân m.

 

[Đông86]

cuối cùng như cụ phân tích hiện tượng té nước theo mưa, từ CĐT lớn nhỏ sale ... có cơ hội để hô hào bđs tăng giá, từ đó cứu nhiều dự án đang sống dở chết dở và hút tiền của dân để cứu bản thân m.

Sale bẩu
-nhanh tay mua đi cc ơi. Tại HN đã có dự án 200tr/m2.
Quảng cáo đây nè.

 

[chai ko]

Đang từ văn phòng công chứng làm ko xuể. Phải tuyển thêm nhân viên. Giờ ngồi chơi xơi nước suốt từ tháng 10 tới bây giờ.

 

[Whoamidear]

Những nguyên nhân mà cụ chỉ ra rất đúng, nhưng chưa đủ, thậm trí nó chỉ là cái nguyên nhân phụ thôi.

 

[despacitorico]

Hôm trc hỏi 1 căn gần Shark 2.3đ/m, sau đó rút về Hàng Vải có 6loét, rẻ đc gần 1/4

Bác ghi rõ giúp em: 2.3/m là 2.3 tỉ 1 mét vuông à bác? Nhà khu Cầu gỗ có căn ngang có 2.5m sâu 50m.

 

[CRV-2015]

Thế lày nà xao hả các cụ ???

Từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, đất nền sôi động trở lại?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn thông tin, dự kiến bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Đất nền và biệt thự dự án...

m.cafef.vn

 

[honeykiss]

Thế lày nà xao hả các cụ ???

Từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, đất nền sôi động trở lại?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn thông tin, dự kiến bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Đất nền và biệt thự dự án...

m.cafef.vn

K nghe ph• kể chuyện

 

[Gato2009]

Cám ơn cụ đã nhắc sai lỗi chính tả, cơ mà cái sai cỏn con ấy mà cụ cười bò ra như thế kia thì em cũng giảm đi sự tôn trọng với cụ khá nhiều mất rồi.

 

[hero8868]

Người chuyên môn trong ngành nhận định đấy: BĐS tăng cao đột ngột là do chủ đầu tư muốn lợi nhuận cao chứ môi giới chỉ đua theo thôi...:

 

[viet7500]

Sale bẩu
-nhanh tay mua đi cc ơi. Tại HN đã có dự án 200tr/m2.
Quảng cáo đây nè.

E thấy hiện nay có lượng sale là các bạn trẻ 9X, 2K rất nhiều

Các bạn trẻ ấy chưa từng trải qua thời kỳ BĐS xuống giá/ đóng băng, nên rất dễ bị CĐT và các sếp (Sale già) thao túng tâm lý, luôn nghĩ giá BĐS chỉ có tăng, tăng và tăng. Các bạn ấy chào giá cả trăm triệu/ m2 chung cư mà nói cứ dễ như không. Nói chuyện mua cái chung cư vài tỷ cứ như mua mớ rau vậy!??

 

[Quê bầm]

Người chuyên môn trong ngành nhận định đấy: BĐS tăng cao đột ngột là do chủ đầu tư muốn lợi nhuận cao chứ môi giới chỉ đua theo thôi...:

Cái ông nhà băng bơm cho các bên trực tiếp thổi mà ko điểm danh là sao cụ, mấy game này toàn do tài phiệt nhà băng nghĩ ra cả

 

[Duong tien sih]

E thấy hiện nay có lượng sale là các bạn trẻ 9X, 2K rất nhiều

Các bạn trẻ ấy chưa từng trải qua thời kỳ BĐS xuống giá/ đóng băng, nên rất dễ bị CĐT và các sếp (Sale già) già thao túng tâm lý, luôn nghĩ giá BĐS chỉ có tăng, tăng và tăng. Các bạn ấy chào giá cả trăm triệu/ m2 chung cư mà nói cứ dễ như không. Nói chuyện mua cái chung cư vài tỷ cứ như mua mớ rau vậy!??

Sale bất kỳ ngành nào cũng thế thôi. Có câu ngạn ngữ là " Cứ tăng hoa hồng, bảo sale đốt nhà họ cũng đốt ".
Quan trọng là Hoa hồng cao, anh em lăn xả bất kỳ nắng mưa luôn.

 

[mylam86]

Không hiểu tại sao BDS tăng giá phi mã như đợt vừa rồi, đủ các thể loại: cung cư, nhà đất, ngoại thành, giao dịch thực tế có lẽ là khá ít, mà chủ yếu qua tay của mấy ông đầu cơ, mấy ông sale cò làm giá, đẩy mặt bằng giá mới, và giá trị vay có tài sản đảm bảo giờ đâu đó cũng được theo mặt bằng giá ảo này. Vi dụ: Bạn mình khu HM cuối năm ngoái vay TSĐB (nhà) định già 3,65 tỷ, năm nay định giá TSĐB (nhà này) lên 6.25 tỷ rồi