Tại sao nhà nội thành (trong ngõ) lại rẻ?

[Bố ku Ken]

Hi

Em đang nhờ tư vấn giá bán mà cụ. Xung quanh ít ó giao dịch nên ko rõ giá ạ.
Có cụ bảo cứ rao 6 tỷ, cụ n.c xem ntn ?

tưởng cụ bán 5 tỷ thì tôi múc. Nếu cụ bán 6 tỷ thì tôi chờ thêm 1 năm nữa kiếm thêm chút mua căn rộng hơn

 

[thegioimaymassage]

Nhà oto nội thành vẫn ổn. Nhà e vừa kinh doanh vừa để oto. :

 

[discus]

cụ ngay gần nhà e, e cuối ngõ 211 gần đầm, gần nhà e có cái mảnh đất của cụ nào đang rao 110m2 mà 12 tỏi đó ạ, cách đầm tầm 15-20m. nên có khi chỗ cụ cũng phải hơn 5 tỏi to ấy chứ.

Hơn 5t thì chắc chắn ròi cụ vì nhà e cách đường VTV có 30m thôi. Sau mà mở đường thì ra sát mặt đường, cách 5m thôi cụ ạ.
Mảnh 12 tỏi kia ngõ to ko cụ?

 

[Siêu Rùa]

Hơn 5t thì chắc chắn ròi cụ vì nhà e cách đường VTV có 30m thôi. Sau mà mở đường thì ra sát mặt đường, cách 5m thôi cụ ạ.
Mảnh 12 tỏi kia ngõ to ko cụ?

ngõ 211mà cụ, ngay gần đầm lun. mặt tiền 10m dài 12m

 

[Hungbeu84]

100% các ông bảo nhà ngõ tiện hơn, thích ở nhà đất hơn chắc chắcn chưa bao giờ ở cccc
Em đã ở đủ thể loại: biệt thự có bể bơi, nhà mặt phố trung tâm sầm uất view hồ, nhà liền kề ô tô đỗ cửa, xung quanh bán kính 1km có đủ trường học, bv, công viên, trường học, chung cư cao cấp; đến chơi cc thu nhập thấp, nhà ngõ nhỏ 1 xe máy đi vào.
Em thấy ok nhất là ở biệt thự có bể bơi sân vườn, có osin dọn dẹp, sau đó là cccc
Còn nhà ngõ nhỏ thì đến chơi em còn hãi, bẩn thỉu chật chội, tối tăm, quanh năm không thấy ánh sáng mặt trời. Thể loại này mất giá nhiều nhất, sau này sợ còn không có thanh khoản, dành cho những người không có tiền để mua cccc, hoặc dân ngoại tỉnh có 1-2 tỷ mua kiếm cái chỗ chui ra chui vào

Cụ phải so sánh cùng tầm tiền.
Chứ biệt thự bể bơi bằng thế đếch nào được penthouse.cụ

 

[Justforfuntoo]

Cụ phải so sánh cùng tầm tiền.
Chứ biệt thự bể bơi bằng thế đếch nào được penthouse.cụ

Penthouse thì cũng hơn cccc 1 tí.
Pent thì không tốt trong việc trồng cây và nuôi chó mèo. Ngoài ra về giá trị gia tăng theo tg thì pent còn lâu mới bằng biệt thự

 

[wanting252]

Penthouse thì cũng hơn cccc 1 tí.
Pent thì không tốt trong việc trồng cây và nuôi chó mèo. Ngoài ra về giá trị gia tăng theo tg thì pent còn lâu mới bằng biệt thự

Đang so độ sướng, hưởng thụ ông lại so độ giữ giá Penhouse chỗ em có vườn riêng luôn, đẹp lắm, mình nhìn còn thích Đã thế còn thang riêng, ko phải chờ như mình

 

[Justforfuntoo]

Đang so độ sướng, hưởng thụ ông lại so độ giữ giá Penhouse chỗ em có vườn riêng luôn, đẹp lắm, mình nhìn còn thích Đã thế còn thang riêng, ko phải chờ như mình

Thì đang nói đến hưởng thụ, cây làm sao đẹp bằng trồng dưới đất?
Chó mèo thỉnh thoảng rơi từ nóc nhà xuống
Làm gì có chim hót véo von, lá thổi xào xạc, câu cá bên sông?

 

[pressf5]

Thì đang nói đến hưởng thụ, cây làm sao đẹp bằng trồng dưới đất?
Chó mèo thỉnh thoảng rơi từ nóc nhà xuống
Làm gì có chim hót véo von, lá thổi xào xạc, câu cá bên sông?

Thế nhà dưới đất view được trời, được đất như penhouse không cụ Em fun tý, nhưng mỗi người mỗi kiểu hưởng thụ khác nhau.

Nhà trong ngõ nhỏ nội thành em nghĩ những nhà gần đường lớn có thể đi bộ dễ dàng ra bến xe bus, tàu trên cao, gần bãi đỗ xe, gần công viên, gần siêu thị, trường học... vẫn sẽ được ưa chuộng và nhiều người tìm mua. Với những nhà ngõ quá sâu theo thời gian sẽ đứng hoặc xuống giá về giá trị, còn về độ ưu thích vẫn có tập khách hàng riêng của loại nhà ngõ nhỏ, phố nhỏ này

 

[dzungvn79]

Tại sao nhà trong ngõ nhỏ lại rẻ???
1/ Về phương diện tài chính: thay vì bỏ tiền tầm 3 tỷ mua nhà ngõ, đem đi gửi tk tầm 9%năm được 270. Trong khi chi phí thuê căn chung cư đẹp lung linh cùng diện tích sử dụng ~ 150 triệu/năm; dư ra được khoảng hơn trăm triệu.
2/ Về phương diện đầu tư: nhà ngõ xu hướng chung là giảm giá do chất lượng cuộc sống đi lên, dân giờ đều nhăm nhe mua oto cả; và thường không có giá trị thương mại (cho thuê kinh doanh abcd...).
3/ Về phương diện nguyên thuỷ nhất là để ở thì các cụ phía trên phân tích kĩ lắm rồi, em mạn phép không nhắc lại
=> Theo ngu ý của em thì giá nhà ngõ nhỏ sẽ đi ngang và ngày càng mất giá (bản chất đi ngang cũng là lỗ chi phí thời gian của tiền rồi). Cụ nào có tầm tiền nhỏ xinh định mua nhà ngõ nhỏ thì em nghĩ nên 1. Gửi tk bank, đi thuê chung cư, lâu dài tìm cơ hội đầu tư khác 2. Đi thuê chung cư, ra mấy khu đô thị lớn ven đô tìm mảnh liền kề cắm dùi

Như cụ gửi tiết kiệm sau 10 năm từ nhà 30 m thành 10 m đấy cụ a

 

[hăng cải 2 cầu]

Hơn 5t thì chắc chắn ròi cụ vì nhà e cách đường VTV có 30m thôi. Sau mà mở đường thì ra sát mặt đường, cách 5m thôi cụ ạ.
Mảnh 12 tỏi kia ngõ to ko cụ?

Khu VTV này nếu xong đường trường chinh em nghĩ giá sẽ ngon hơn. Không biết cái đường VTV nó có thông tin gì chưa cụ nhỉ

 

[tieuvuong]

Như cụ gửi tiết kiệm sau 10 năm từ nhà 30 m thành 10 m đấy cụ a

Tuỳ thời điểm cụ ạ! Ăn nhau ở cái Timing thôi, em đã nói lâu dài em không ưu tiên việc gửi tk do VNĐ lạm phát! Tuy nhiên tại thời điểm này khi VNĐ khá ổn định, giá nhà đất thì bị thổi lên quá cao thì cũng nên cân nhắc (Ví dụ nhiều cụ đầu tư vào Đông Anh thời điểm 2010 thì giờ giá nhà còn chưa quay lại đỉnh, tính chi phí cơ hội của tiền thì lỗ tối thiểu 50% rồi; mang đi gửi tk là từ nhà 30m lại thành 80m đấy cụ ạ )

 

[Hungbeu84]

Penthouse thì cũng hơn cccc 1 tí.
Pent thì không tốt trong việc trồng cây và nuôi chó mèo. Ngoài ra về giá trị gia tăng theo tg thì pent còn lâu mới bằng biệt thự

Cụ nói pent sướng hơn 1 tí chứng tỏ cụ đếch biết gì.

 

[discus]

Khu VTV này nếu xong đường trường chinh em nghĩ giá sẽ ngon hơn. Không biết cái đường VTV nó có thông tin gì chưa cụ nhỉ

Đường VTV có thông tin lâu rồi mà cụ, cỡ 10 năm rồi

 

[dzungvn79]

Tuỳ thời điểm cụ ạ! Ăn nhau ở cái Timing thôi, em đã nói lâu dài em không ưu tiên việc gửi tk do VNĐ lạm phát! Tuy nhiên tại thời điểm này khi VNĐ khá ổn định, giá nhà đất thì bị thổi lên quá cao thì cũng nên cân nhắc (Ví dụ nhiều cụ đầu tư vào Đông Anh thời điểm 2010 thì giờ giá nhà còn chưa quay lại đỉnh, tính chi phí cơ hội của tiền thì lỗ tối thiểu 50% rồi; mang đi gửi tk là từ nhà 30m lại thành 80m đấy cụ ạ )

Cụ phân tích rất chuẩn nhưng em lại thích sự ổn định chắc chắn.nên vẫn ưu tiên mua nhà vứt đấy lên xuống thế nào vẫn Ok chứ giữ vnd thời điểm này bấttt an lắm cụ a

 

[thangdc]

Nói như nào thực tế nó chứng minh nhu cầu, tháng 7 âm vừa rồi các cụ nghĩ là tháng xấu chứ theo em biết giao dịch nhà ngõ dăm 3 tỷ trong tháng đó khoảng gần 200 căn tất cả chỉ riêng trong HN. Đây là tổng số của vài công ty môi giới thuộc dạng lớn, còn môi giới nhỏ lẻ thì chưa biết.

Ở nhà mặt đất nó vẫn có cái ưu việt riêng của nó, ai thích lên chung cư thì cứ ở, chung cư thì ít cái phải lo hơn nhưng không gian sống gò bó hơn, lắm nội quy vs cả phí lung tung. Nhà mình mình thích làm gì thì làm 1 bước ra đường 2 bước ra chợ, trẻ con chạy nhảy ko lo tầng dưới lên phàn nàn nó vẫn hơn chứ.

 

[dzungvn79]

Nói như nào thực tế nó chứng minh nhu cầu, tháng 7 âm vừa rồi các cụ nghĩ là tháng xấu chứ theo em biết giao dịch nhà ngõ dăm 3 tỷ trong tháng đó khoảng gần 200 căn tất cả chỉ riêng trong HN. Đây là tổng số của vài công ty môi giới thuộc dạng lớn, còn môi giới nhỏ lẻ thì chưa biết.

Ở nhà mặt đất nó vẫn có cái ưu việt riêng của nó, ai thích lên chung cư thì cứ ở, chung cư thì ít cái phải lo hơn nhưng không gian sống gò bó hơn, lắm nội quy vs cả phí lung tung. Nhà mình mình thích làm gì thì làm 1 bước ra đường 2 bước ra chợ, trẻ con chạy nhảy ko lo tầng dưới lên phàn nàn nó vẫn hơn chứ.

Cụ giống e cứ nhà đất mà chơi

 

[Còi to 70]

H

E nghe quen quen căn nhà đó hình như ở ngõ 91 NCT thì phải

gần đúng rồi, cụ xúc hem?

 

[Duong2000]

Như cụ gửi tiết kiệm sau 10 năm từ nhà 30 m thành 10 m đấy cụ a

Cái này trc đây thì đúng chứ giờ sai nhiều rồi. Nhà e ngõ nhỏ ba đình 8 năm nay ko tăng lên tí nào trong khi gủi tk thì tăng gần gấp đôi rồi

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Tôi đang tìm hiểu sao những căn nhà như này lại rẻ thế các cụ:

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-linh-nam-phuong-tran-phu-7/chinh-chu-dep-pho-dt-44m2-xay-5-tang-o-to-tranh-kinh-doanh-dinh-pr15384317


Tôi search thì tầm 3 tỷ thì có rất nhiều nhà căn 50m2, 4 tầng…

Trong khi tầm 3 tỷ đó thì vào Dương Nội Hà đông (rất xa trung tâm) cũng chỉ 50m2.

Tại sao các căn nhà trong ngõ trong nội thành lại rẻ vậy các cụ?

Ngõ nhỏ cháy nổ khó cứu.