Tại sao nhà nội thành (trong ngõ) lại rẻ?

[tunbeo]

Nhà 100m ngõ Kim Mã Thượng Linh Lang thì giá đc mấy cụ khoai nhỉ các cụ ?

 

[maixuanhuong]

Và cũng có khả năng, nhờ ở trên cao thoáng đãng, trí óc minh mẫn sáng tạo. được hưởng sự văn minh hiện đại, mà thằng ở CC đã làm ra nhiều tỷ tỷ khác ! còn ô ở trong ngõ chiều chiều vẫn cởi trần ngồi cửa rít thuốc lào chém gió với hàng xóm ! ke ke !!

Và cũng có khả năng ngược lại cụ nhỉ!

 

[Jiren198]

Ngõ 4m đã là oto tránh đc rồi cụ ạ.
Nhà e ngõ 4m, tránh thoải mái (ko tính các loại xe trên 6 bánh).
Nhà em 44m2 ngõ oto tránh như vậy ở TX thì
giờ bán đc tầm mấy củ khoai cụ tư vấn giúp với ạ.

Ngõ thẳng 4 tỏi, ngõ lòng vòng 3.5 trở lên...bác ạ,còn tùy khu vực nào tx nữa

 

[phihanhgia]

Ngõ 4m đã là oto tránh đc rồi cụ ạ.
Nhà e ngõ 4m, tránh thoải mái (ko tính các loại xe trên 6 bánh).
Nhà em 44m2 ngõ oto tránh như vậy ở TX thì giờ bán đc tầm mấy củ khoai cụ tư vấn giúp với ạ.

Xe nhỏ hạng A thì không nói, xe trung bình hạng C rộng 1.8m chưa tính gương hai bên.
Ngõ 4m thì cả 2 xe phải cụp gương (mà có phải xe nào cũng cụp gương điện đâu) ,
khoảng cách giữa hai xe cỡ 10cm và mỗi xe đều phải ép sát tường bên chỉ cách 10-15cm.
Kinh lắm, ngõ phải cực thẳng hoặc ít nhất một bên không có tường, hoặc 1 xe đứng lại một xe bò chậm thì mới lách qua được.

Để 2 xe cùng đi lướt qua nhau một cách độc lập và an toàn thì ngõ cần rộng khoảng 5m (có chỗ thắt vào nhưng nói chung cần phải rộng trên 5m).


Đất TX không đồng giá cụ ạ. Khương Đình, Khương Trung, Nhân Chính, có giá rất khác nhau. Cần cụ thể hơn ngõ khu vực nào.

 

[pressf5]

Tôi đang tìm hiểu sao những căn nhà như này lại rẻ thế các cụ:

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-linh-nam-phuong-tran-phu-7/chinh-chu-dep-pho-dt-44m2-xay-5-tang-o-to-tranh-kinh-doanh-dinh-pr15384317


Tôi search thì tầm 3 tỷ thì có rất nhiều nhà căn 50m2, 4 tầng…

Trong khi tầm 3 tỷ đó thì vào Dương Nội Hà đông (rất xa trung tâm) cũng chỉ 50m2.

Tại sao các căn nhà trong ngõ trong nội thành lại rẻ vậy các cụ?

Cụ đến xem nhà chưa? Gọi cho môi giới chưa? Nhà rẻ thì ở đâu cũng có, có nhà còn rẻ hơn tin cụ rao và tin đúng cụ ạ, những nhà như thế thường là những nhà bị lỗi về phong thủy (ví dụ mái đình chùa thẳng cửa, nhà ma ám, nhà có gia chủ bay bị chết sớm....). Ở ngõ 2 LLQ có 1 nhà như vậy. Còn mặt bằng chung nhà trong nội thành vẫn cao giá lắm kể cả trong ngõ sâu. Đi tìm nhà rồi mới biết tìm dc nhà ngõ hợp lý khó thế nào.

 

[tieuvuong]

Tại sao nhà trong ngõ nhỏ lại rẻ???
1/ Về phương diện tài chính: thay vì bỏ tiền tầm 3 tỷ mua nhà ngõ, đem đi gửi tk tầm 9%năm được 270. Trong khi chi phí thuê căn chung cư đẹp lung linh cùng diện tích sử dụng ~ 150 triệu/năm; dư ra được khoảng hơn trăm triệu.
2/ Về phương diện đầu tư: nhà ngõ xu hướng chung là giảm giá do chất lượng cuộc sống đi lên, dân giờ đều nhăm nhe mua oto cả; và thường không có giá trị thương mại (cho thuê kinh doanh abcd...).
3/ Về phương diện nguyên thuỷ nhất là để ở thì các cụ phía trên phân tích kĩ lắm rồi, em mạn phép không nhắc lại
=> Theo ngu ý của em thì giá nhà ngõ nhỏ sẽ đi ngang và ngày càng mất giá (bản chất đi ngang cũng là lỗ chi phí thời gian của tiền rồi). Cụ nào có tầm tiền nhỏ xinh định mua nhà ngõ nhỏ thì em nghĩ nên 1. Gửi tk bank, đi thuê chung cư, lâu dài tìm cơ hội đầu tư khác 2. Đi thuê chung cư, ra mấy khu đô thị lớn ven đô tìm mảnh liền kề cắm dùi

 

[Microbus]

Em đi tìm nhà mà mệt mỏi vì môi giới cho sai thông tin, hình ảnh, giá cả.
Mất công kinh lên ý

Cụ liên hệ em, em đang cần bán căn liền kề khu cạnh Đại học kiến trúc, 100m ra đến Nguyễn Trãi, 120m ra đến hồ Văn Quán. Nhà 4 tầng 200m2 sàn / 41m2 đất (nhà em đầu hồi nên từ tầng 2 đua ra). Đường trước cửa 6m 2 ô tránh nhau, ô tô đỗ cửa. Hiện em đang cho thuê được 18 củ/tháng. Giá 4,6 tỷ.

 

[poiuy]

Tại sao nhà trong ngõ nhỏ lại rẻ???
1/ Về phương diện tài chính: thay vì bỏ tiền tầm 3 tỷ mua nhà ngõ, đem đi gửi tk tầm 9%năm được 270. Trong khi chi phí thuê căn chung cư đẹp lung linh cùng diện tích sử dụng ~ 150 triệu/năm; dư ra được khoảng hơn trăm triệu.
2/ Về phương diện đầu tư: nhà ngõ xu hướng chung là giảm giá do chất lượng cuộc sống đi lên, dân giờ đều nhăm nhe mua oto cả; và thường không có giá trị thương mại (cho thuê kinh doanh abcd...).
3/ Về phương diện nguyên thuỷ nhất là để ở thì các cụ phía trên phân tích kĩ lắm rồi, em mạn phép không nhắc lại
=> Theo ngu ý của em thì giá nhà ngõ nhỏ sẽ đi ngang và ngày càng mất giá (bản chất đi ngang cũng là lỗ chi phí thời gian của tiền rồi). Cụ nào có tầm tiền nhỏ xinh định mua nhà ngõ nhỏ thì em nghĩ nên 1. Gửi tk bank, đi thuê chung cư, lâu dài tìm cơ hội đầu tư khác 2. Đi thuê chung cư, ra mấy khu đô thị lớn ven đô tìm mảnh liền kề cắm dùi

Quan trọng người ta sợ đồng tiền đột nhiên mất giá trầm trọng, người ta chưa có niềm tin vào sự vững chắc của nền kinh tế, nhỡ lại lạm phát khủng thì tiền mất hết. Thật may mắn là hơn chục năm qua không bị như vậy và giá nhà ngõ phố cũng biến động theo lãi suất của đồng tiền thôi chứ không tăng thêm mấy.

 

[tieuvuong]

Quan trọng người ta sợ đồng tiền đột nhiên mất giá trầm trọng, người ta chưa có niềm tin vào sự vững chắc của nền kinh tế, nhỡ lại lạm phát khủng thì tiền mất hết. Thật may mắn là hơn chục năm qua không bị như vậy và giá nhà ngõ phố cũng biến động theo lãi suất của đồng tiền thôi chứ không tăng thêm mấy.

Nếu sợ mất giá tiền thì có hai lựa chọn cho cụ 1. Mua Vàng 2. Mua đất nhưng đất vùng ven (ưu tiên chọn kđt lớn, có đầy đủ dịch vụ tiện ích trong nội khu)

 

[Dan du an]

Chuẩn cụ. Lúc đó thì top là nhà gần ga metto, đường lớn còn không thì ở xa ô tô vào được còn nhà trong ngõ xa phố, xa ga tàu, bến xe buyt xem như hỏng

Sang Mỹ ở NewYok, nhà trong ngõ của nó vẫn bội tiền chứ chả rẻ đâu. Các ông ở chung cư thì cứ nói như đúng rồi. Chung cư có cái hay cái dở của chung cư. Nếu nói về tiện lợi thì nhà trong ngõ nó tiện gấp nhiều lần, chi phí cũng rẻ hơn và sự tự do cũng nhiều hơn hẳn. Chưa kể như nhà em trước sau đều thoáng vì để vườn. Ở quá thích luôn, chả ai làm phiền,

 

[poiuy]

Nếu sợ mất giá tiền thì có hai lựa chọn cho cụ 1. Mua Vàng 2. Mua đất nhưng đất vùng ven (ưu tiên chọn kđt lớn, có đầy đủ dịch vụ tiện ích trong nội khu)

Mua vàng lỗ chỏng gọng ra ấy cụ. Giá vừa rồi giờ mới tăng lên chứ 5-6 năm gần như đứng yên. Còn nhà đất ngoại ô cũng không phải chỗ nào cũng ngon ăn, có những chỗ sau chục năm còn xuống giá hơn lúc mua. Nhà ngõ phố chính ra vẫn ổn định, cao hơn tiền gửi NH 1 chút.

 

[tieuvuong]

Mua vàng lỗ chỏng gọng ra ấy cụ. Giá vừa rồi giờ mới tăng lên chứ 5-6 năm gần như đứng yên. Còn nhà đất ngoại ô cũng không phải chỗ nào cũng ngon ăn, có những chỗ sau chục năm còn xuống giá hơn lúc mua. Nhà ngõ phố chính ra vẫn ổn định, cao hơn tiền gửi NH 1 chút.

Em nói nhà ngõ xe máy chứ nhà ngõ oto khu trung tâm thì lại là đối tượng khác, và cũng không có cái giá 3 tỷ cụ ạ! Đất ngoại ô giảm giá chắc cụ nói những khu xa xôi, đồng không mông quạnh/ hạ tầng chưa có gì chứ loanh quanh mạn Long Biên Gia Lâm Từ Liêm giữ lâu dài đen lắm mới thua cụ ạ

 

[hellodom]

Ối giời ôi, 100% là tin vịt câu khách cụ ah. Cụ đi xem nó dẫn cụ đi nhà khác, nhà đó nó bảo bán rồi. Nói thì động chạm cứ môi giới Bds việt nam, nhất là môi giới nhà cũ rất kém chuyên nghiệp.

chuẩn cụ ạ, giờ môi giới bất động sản cực kì thiếu chuyên nghiệp, đặc biệt đạo đức kinh doanh, chỉ có chộp giật thu lời thôi, không quan tâm đến lợi ích khách hàng đâu

 

[TamAn7810]

Cụ gọi lên chắc chắn nó kêu nhà bán được rồi, xin tư vấn căn khác

 

[wanting252]

Sang Mỹ ở NewYok, nhà trong ngõ của nó vẫn bội tiền chứ chả rẻ đâu. Các ông ở chung cư thì cứ nói như đúng rồi. Chung cư có cái hay cái dở của chung cư. Nếu nói về tiện lợi thì nhà trong ngõ nó tiện gấp nhiều lần, chi phí cũng rẻ hơn và sự tự do cũng nhiều hơn hẳn. Chưa kể như nhà em trước sau đều thoáng vì để vườn. Ở quá thích luôn, chả ai làm phiền,

Nhà trong ngõ tiện cái gì hơn chung cư thế bác? Oto ra vào dễ hơn à? hay mưa không bị ngập?

 

[phusi]

Chả biết chỗ các bác thế nào, chỗ em nhà trong ngõ bé tý mà đất vẫn tăng vù vù. Năm 2017 đất 30-40 triệu/m2, giờ đã lên 55 -60 triệu/m2 rồi

 

[discus]

Xe nhỏ hạng A thì không nói, xe trung bình hạng C rộng 1.8m chưa tính gương hai bên.
Ngõ 4m thì cả 2 xe phải cụp gương (mà có phải xe nào cũng cụp gương điện đâu) ,
khoảng cách giữa hai xe cỡ 10cm và mỗi xe đều phải ép sát tường bên chỉ cách 10-15cm.
Kinh lắm, ngõ phải cực thẳng hoặc ít nhất một bên không có tường, hoặc 1 xe đứng lại một xe bò chậm thì mới lách qua được.

Để 2 xe cùng đi lướt qua nhau một cách độc lập và an toàn thì ngõ cần rộng khoảng 5m (có chỗ thắt vào nhưng nói chung cần phải rộng trên 5m).


Đất TX không đồng giá cụ ạ. Khương Đình, Khương Trung, Nhân Chính, có giá rất khác nhau. Cần cụ thể hơn ngõ khu vực nào.

Đã mời rịu cụ ạ.
Nhà em ở ngõ Vương thừa Vũ cụ ạ, ngỏ thằng tắp oto tránh ko cần gập gương, chỉ đi chậm là đc.
Cụ tư ván giá bán giúp với ạ.

 

[discus]

Ngõ thẳng 4 tỏi, ngõ lòng vòng 3.5 trở lên...bác ạ,còn tùy khu vực nào tx nữa

Vương Thừa Vũ cụ ơi.

 

[beamtyt]

Chả biết chỗ các bác thế nào, chỗ em nhà trong ngõ bé tý mà đất vẫn tăng vù vù. Năm 2017 đất 30-40 triệu/m2, giờ đã lên 55 -60 triệu/m2 rồi

Ngõ nhà cụ ở đâu vậy?

 

[phihanhgia]

Đã mời rịu cụ ạ.
Nhà em ở ngõ Vương thừa Vũ cụ ạ, ngỏ thằng tắp oto tránh ko cần gập gương, chỉ đi chậm là đc.
Cụ tư ván giá bán giúp với ạ.

Để khỏi lo là bán rẻ, cụ cứ treo giá 5 tỷ có thương lượng. Mà cụ nên để hoàn thành xong đường Trường Chinh thì bán, sẽ được giá tốt hơn.