[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[Proplay]

Muốn biết tăng giá 5% hay tăng 10% hoặc giảm giá 10% hay giảm 15% là phải có số liệu cụ thể từng phân khúc từng vị trí để làm căn cứ, khi đó mới rõ là thực tế tăng hay giảm. Kiểu như chứng khoán thị trường tăng điểm nhưng tài khoản vẫn lỗ đó cụ

Số liệu đó chỉ có khi thị trường đã ngã ngũ rồi, còn lúc nó đang lên thì khó mà tính được, kể cả các cty bđs cũng ko có số liệu chính xác vì giá giao dịch khác với giá hợp đồng.

 

[Thanhvuóng71]

Việc đánh giá sự tăng , giảm một cách chính xác thì nó còn phụ thuộc vào nhiều số liệu cụ thể. Chúng ta tạm thời dựa trên cơ sở đánh giá , phân tích của các cá nhân để mọi người tham khảo rút ra kết luận cho riêng mình thôi.

 

[Realty 2021]

Việc đánh giá sự tăng , giảm một cách chính xác thì nó còn phụ thuộc vào nhiều số liệu cụ thể. Chúng ta tạm thời dựa trên cơ sở đánh giá , phân tích của các cá nhân để mọi người tham khảo rút ra kết luận cho riêng mình thôi.

Nếu nhận định cá nhân mà tăng giá thì nên giữ tiếp và không nên bán giờ này. Nếu nhận định giảm thì nên bán nhanh rút tiền về. Quan trọng nhất là thị trường vận hành theo Cung - Cầu, khan nguồn Cung là tăng giá, thiếu nguồn Cầu là giảm giá, không có Dòng tiền là đứng im lịm dần

 

[Thanhvuóng71]

Khi luật đất đai có hiệu lực thì sẽ làm cho toàn bộ các phân khúc , các bds sẽ vận hành theo cơ chế giá cả thị trường ( Bồi thường , nộp tiền sử dụng đất , thuế , phí ...sẽ căn cứ vào giá thị trường thực tế ) Điều mà từ trước chỉ có trong phân khúc đất đấu giá. Cho nên khả năng cao là giá cả của các bds có giá trị sử dụng thực tế ( ở , kinh doanh ,cho thuê... ) sẽ tăng lên một mức mới . Và ngược lại các bds không có giá trị sử dụng thực tế sẽ giảm giá.

 

[volvo.XC90]

Khi luật đất đai có hiệu lực thì sẽ làm cho toàn bộ các phân khúc , các bds sẽ vận hành theo cơ chế giá cả thị trường ( Bồi thường , nộp tiền sử dụng đất , thuế , phí ...sẽ căn cứ vào giá thị trường thực tế ) Điều mà từ trước chỉ có trong phân khúc đất đấu giá. Cho nên khả năng cao là giá cả của các bds có giá trị sử dụng thực tế ( ở , kinh doanh ,cho thuê... ) sẽ tăng lên một mức mới . Và ngược lại các bds không có giá trị sử dụng thực tế sẽ giảm giá.

Như đất cụ mua trên Hoà Lạc ko có giá trị sử dụng nhu cầu thực không có mà chạy theo quy hoạch tương lai 10-20 năm nữa thì giảm giá là cái chắc

 

[Thanhvuóng71]

Như đất cụ mua trên Hoà Lạc ko có giá trị sử dụng nhu cầu thực không có mà chạy theo quy hoạch tương lai 10-20 năm nữa thì giảm giá là cái chắc

Căn cứ đâu mà cụ lại nói vậy. Cái khó của người đàu tư là việc đoán định nhu cầu phát sinh trong tương lai đó cụ. Việc tăng , giảm giá thì cũng là bình thường mà cụ. Quan trọng là mình có dám tìm hiểu, có năng lực để chứng minh nhận định đó hay khokng thôi. Thực tế đến giờ phút này em vẫn đúng khi đầu tư những lô trên HL ( Giá vẫn tăng vẫn có thanh khoản )

 

[tung1311 .]

Các cụ đánh giá và phân tích lý do tại sao chính phủ lại muốn đẩy nhanh hơn tiến độ luật đất đai mới không ạ?

Luật Đất đai có hiệu lực sớm góp phần phát triển kinh tế

Các chuyên gia, doanh nghiệp khẳng định luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sớm là tín hiệu tích cực cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

thanhnien.vn

Em thấy có mấy vấn đề ở đây
1. Liên quan đến triển khai, khơi thông các dự án bất động sản mới. Cái này em nghe hơi sai sai, luật mới giúp hành lang pháp lý để đền bù rõ ràng hơn nhưng chi phí chắc sẽ cao và khó hơn chứ nhỉ ?

2. Giải phóng mặt bằng, làm cơ sở hạ tầng nhanh hơn. Cái này cũng hơi ngược, nhiều nơi đang chạy đua hoàn thiện gpmb giang dở để tránh đền bù khung giá mới, vậy khi luật áp dụng thì liệu ngân sách đền bù có đủ để triển khai các dự án công cộng nhanh hơn không ạ?

3. Còn luật mới đúng là có nhiều điểm giúp nhà nước có nhiều quyền lực hơn trong việc thu ngân sách, điều tiết quĩ đất, nguồn cung thông qua siết khả năng cung của nhà đầu tư nhỏ.

 

[Xe ôm đầu ngõ]

Tăng thu ngân sách và đưa hoạt động KD BĐS vào quy củ, thúc đẩy thị trường BĐS hoạt động minh bạch để phát triển kinh tế, xã hội.

 

[Thanhvuóng71]

Vấn đề này hay. Hóng các cao nhân cùng phân tích mổ xẻ.

 

[Koạt mo]

Luật để cân bằng mọi lợi ích của toàn xã hội.
Luật cũ đã bộc lộ nhiều bất hợp lý, vướng mắc qua nhiều năm. Giờ sửa rồi, thì nên sớm áp dụng, chứ để đó thì công việc sẽ bị treo, vì áp dụng luật mới thì chưa có hiệu lực (dự kiến 1.1.2025), mà áp theo luật cũ thì sắp hết hiệu lực.

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ đánh giá và phân tích lý do tại sao chính phủ lại muốn đẩy nhanh hơn tiến độ luật đất đai mới không ạ?

Luật Đất đai có hiệu lực sớm góp phần phát triển kinh tế

Các chuyên gia, doanh nghiệp khẳng định luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sớm là tín hiệu tích cực cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

thanhnien.vn

Em thấy có mấy vấn đề ở đây
1. Liên quan đến triển khai, khơi thông các dự án bất động sản mới. Cái này em nghe hơi sai sai, luật mới giúp hành lang pháp lý để đền bù rõ ràng hơn nhưng chi phí chắc sẽ cao và khó hơn chứ nhỉ ?

2. Giải phóng mặt bằng, làm cơ sở hạ tầng nhanh hơn. Cái này cũng hơi ngược, nhiều nơi đang chạy đua hoàn thiện gpmb giang dở để tránh đền bù khung giá mới, vậy khi luật áp dụng thì liệu ngân sách đền bù có đủ để triển khai các dự án công cộng nhanh hơn không ạ?

3. Còn luật mới đúng là có nhiều điểm giúp nhà nước có nhiều quyền lực hơn trong việc thu ngân sách, điều tiết quĩ đất, nguồn cung thông qua siết khả năng cung của nhà đầu tư nhỏ.

Cùng thắc mắc như cụ .
Khi sớm áp dụng luật đất đai thì người dân , nhà nước, doanh nghiệp được hưởng lợi gì? Gặp bất cập gì ? Thực tế chỉ là áp dụng sớm có 6 tháng sao mà cả bộ máy chính phủ phải rốt ráo như vậy , khác với thông lệ nhỉ ?

 

[Dr Thanh Bùi]

Áp luật mới thế này thì khả năng giá đất sẽ tăng hay giảm các cụ ơi?

 

[Xe ôm đầu ngõ]

Áp luật mới thế này thì khả năng giá đất sẽ tăng hay giảm các cụ ơi?

Có cơ sở pháp lý rõ dàng nên thị trường BĐS sẽ sôi động và minh bạch hơn, giá cả thì còn tùy thuộc thị trường cụ ạ

 

[tung1311 .]

Luật để cân bằng mọi lợi ích của toàn xã hội.
Luật cũ đã bộc lộ nhiều bất hợp lý, vướng mắc qua nhiều năm. Giờ sửa rồi, thì nên sớm áp dụng, chứ để đó thì công việc sẽ bị treo, vì áp dụng luật mới thì chưa có hiệu lực (dự kiến 1.1.2025), mà áp theo luật cũ thì sắp hết hiệu lực.

Em đồng ý nhưng liệu việc giải phóng mặt bằng để làm cơ sở hạ tầng có được thuận lợi hay nhanh hơn không vì áp lực về ngân sách đền bù sẽ lớn hơn trước đây khá nhiều nếu nền đất vẫn giữ ở mức cao, còn nếu nền giá đất bị hạ thấp thì lại dẫn đến việc thu ngân sách từ đấu giá đất thấp hơn

 

[Dr Thanh Bùi]

Có cơ sở pháp lý rõ dàng nên thị trường BĐS sẽ sôi động và minh bạch hơn, giá cả thì còn tùy thuộc thị trường cụ ạ

Sôi động hơn thì chắc là tăng rồi cụ nhỉ ... Nhưng lấy tiền đâu mà mua

 

[Koạt mo]

Em đồng ý nhưng liệu việc giải phóng mặt bằng để làm cơ sở hạ tầng có được thuận lợi hay nhanh hơn không vì áp lực về ngân sách đền bù sẽ lớn hơn trước đây khá nhiều nếu nền đất vẫn giữ ở mức cao, còn nếu nền giá đất bị hạ thấp thì lại dẫn đến việc thu ngân sách từ đấu giá đất thấp hơn

Như em nói còm trước, luật phải cân bằng tối đa được lợi ích toàn xã hội, phương thức và giá đền bù có thể cao lên nhưng xử lý được phần nào các bất hợp lý của luật cũ được cho là nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp gay gắt, chiếm khoảng 70% tổng số vụ khiếu kiện.
Em không nói sâu về vấn đề này vì dễ tạo ra tranh luận, "tổ lái" không cần thiết.
Nhưng nếu cụ ở HN, cụ sẽ thấy dự án vành đai 2 (đoạn cầu VT đến NTS) có thể nói là con phố buôn bán đông đúc, phải giải phóng toàn bộ nhà mặt đường cả hai bên, nhưng CĐT đã đền bù và GPMB nhanh, êm, gọn, chí ít là không thấy xuất hiện trên báo, đài về bức xúc do đền bù. Trong khi đó, tiến độ thi công cũng rút ngắn được vài tháng.
Vậy, có thể nói NĐT đã xử lý được vấn đề hài hòa lợi ích của các bên. Chắc chắn NĐT có lời, vì nếu lỗ, họ không làm, người dân có nhà mặt đường bị thu hồi, cũng có lợi, ít ra ở mức họ chấp nhận được, và đương nhiên xã hội có thêm một con đường.

 

[Xe ôm đầu ngõ]

Sôi động hơn thì chắc là tăng rồi cụ nhỉ ... Nhưng lấy tiền đâu mà mua

Dân đầy tiền trong Bank, sôi động và có ăn là sẽ có tiền cụ ạ

 

[TieuFu]

Các cụ đánh giá và phân tích lý do tại sao chính phủ lại muốn đẩy nhanh hơn tiến độ luật đất đai mới không ạ?

Luật Đất đai có hiệu lực sớm góp phần phát triển kinh tế

Các chuyên gia, doanh nghiệp khẳng định luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sớm là tín hiệu tích cực cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

thanhnien.vn

Em thấy có mấy vấn đề ở đây
1. Liên quan đến triển khai, khơi thông các dự án bất động sản mới. Cái này em nghe hơi sai sai, luật mới giúp hành lang pháp lý để đền bù rõ ràng hơn nhưng chi phí chắc sẽ cao và khó hơn chứ nhỉ ?

2. Giải phóng mặt bằng, làm cơ sở hạ tầng nhanh hơn. Cái này cũng hơi ngược, nhiều nơi đang chạy đua hoàn thiện gpmb giang dở để tránh đền bù khung giá mới, vậy khi luật áp dụng thì liệu ngân sách đền bù có đủ để triển khai các dự án công cộng nhanh hơn không ạ?

3. Còn luật mới đúng là có nhiều điểm giúp nhà nước có nhiều quyền lực hơn trong việc thu ngân sách, điều tiết quĩ đất, nguồn cung thông qua siết khả năng cung của nhà đầu tư nhỏ.

Rồi cũng chí để nuôi béo cò mí sai nha thôi ! Bàn luận nhiều không làm được thì lại ăn nước mưa mí c.ứt chim ! Không có hàng tốt giá rẻ đâu mà các cụ hóng !

 

[rotac]

Em thấy có mấy điểm có tác động lớn
1 - Hạn chế phân lô
2 - Bỏ khung giá đất áp dụng giá thị trường - cái này sẽ tác động lớn đến giá cả
3 - Được tự chuyển đổi từ đất NN sang đất ở tại khu vực dân cư miễn là thuộc quy hoạch đất ở. Làm tăng nguồn cung đất thổ cư
.....

Chưa thấy triển khai cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

Chưa thấy triển khai cụ ạ

Phải ngày 1/1/2025 thì luật đất đai 2024 mới có hiệu lực .