Theo tôi, CP đẩy Luật mới hiệu lực sớm 6 tháng vì 4 lý do sau:
1. Đã có luật mới rồi thì không chính quyền nào dám triển khai dự án mới theo luật cũ --> Đợi ngày luật mới có hiệu lực thì mới bắt đầu triển khai dự án mới --> Triển khai sớm thì sớm triển khai dự án mới.
2. Các dự án còn đang dang dở, đẩy sớm 6 tháng thì buộc các CĐT cũ phải đẩy nhanh tiến độ hơn nữa để hoàn thành các thủ tục pháp lý theo luật cũ, chậm ngày nào thì tiền Thuế/phí nộp nhà nước càng nhiều --> Các ông tài chính kém sẽ chết, sàng lọc thị trường. Theo luật mới, các dự án quây tôn, kể từ khi chấp nhận chủ trương đầu tư thì chỉ có 24 tháng để hoàn thành triển khai đưa vào sử dụng. Sau thời gian này, nếu gia hạn thì CĐT phải nộp thuế và sau thời gian gia hạn nhà nước sẽ thu hồi mà không phải đền bù --> Ốp các CĐT của các dự án đang triển khai phải đưa dự án sớm vào hoạt động, chậm là tăng chi phí và có nguy cơ mất trắng.
3. Các Việt Kiều đã được tuyên truyền mạnh về Luật đất đai mới, đang có xu hướng mang tiền về VN đầu tư khi mà tình hình chính trị Châu Âu càng ngày càng bất ổn. Hiệu lực sớm để có luồng tiền mới từ Việt Kiều đổ vào cứu BĐS, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng đang dư thừa.
4. Luật đất đai mới giúp giá đất tăng, toàn bộ chênh lệch địa tô thu về nhà nước do triển khai cơ chế đấu giá, đấu thầu công khai minh bạch hơn. Nhà nước khuyến khích các địa phương bán đất lấy tiền để xây dựng CSHT. Hiện nay, CP đang đẩy mạnh đầu tư CSHT như đường cao tốc, đường sắt tốc độ cao, sân bay, cảng biển nên rất cần vốn. Giờ huy động vốn nhanh nhất và nhiều nhất là từ bán đất, đấu giá đất, thu thuế sử dụng/chuyển nhượng đất.
