[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,907
Động cơ
421,353 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Nói về việc nộp tiền sử dụng đất phi nông nghiệp ( đất ở ) hàng năm thì mọi người hiện đã và đang nộp.
Về phần phần tiền nộp khi dùng quá hạn mức ( hay còn gọi là tiền nộp thuế đất lũy tién ) thì cũng đã có .
Hiện tại thì đang thực hiẹn việc thu thuế sử dụng đất thủ công theo từng lô ,chưa bị tính lũy tiến . Còn khi đã cập nhật , tổng hợp đủ cơ sở dữ liệu thì cơ quan thuế sẽ tổng hợp lại tính thuế phải nộp và báo vào mã số thuế cá nhân thôi.
Tóm lại là với việc nộp tiền sử dụng đất ở hàng năm của các cá nhân thì đã có cơ sở pháp lý - LUẬT. Phần sử dụng quá hạn mức thì cũng đã có quy định tính. Mọi việc cũng đã rõ ràng và chúng ta chỉ đợi cơ quan thuế thực hiện và chúng ta đi nộp thôi.
Sắp tới nếu có bàn thì chỉ còn mỗi luật thuế sử dụng tài sản trên đất - thuế nhà ở nữa thôi.
Ý cụ là sau này sẽ cộng dồn S đất mỗi người sở hữu để thu thuế phi NN luỹ tiến chứ ko tính riêng từng sổ đỏ? Vậy thì áp giá kiểu gì ạ?
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Ý cụ là sau này sẽ cộng dồn S đất mỗi người sở hữu để thu thuế phi NN luỹ tiến chứ ko tính riêng từng sổ đỏ? Vậy thì áp giá kiểu gì ạ?
Đúng ra là sẽ tổng hợp lại các lô đất và áp hệ số lũy tiến . Còn việc sẽ có sự khác biẹt về giá của các lô đất thì sẽ có 3 cách : 1 - tính từ áp thuế suất thấp từ lô diện tích từ giá trị cao xuống thấp 2 - Ngược lại ( tận thu - khó xảy ra ). 3 : Tính trung bình giá rồi áp theo định mức thôi ( pa này công bằng nhất )
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,907
Động cơ
421,353 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Đúng ra là sẽ tổng hợp lại các lô đất và áp hệ số lũy tiến . Còn việc sẽ có sự khác biẹt về giá của các lô đất thì sẽ có 3 cách : 1 - tính từ áp thuế suất thấp từ lô diện tích từ giá trị cao xuống thấp 2 - Ngược lại ( tận thu - khó xảy ra ). 3 : Tính trung bình giá rồi áp theo định mức thôi ( pa này công bằng nhất )
Em nghĩ thu thuế phi NN như hiện nay là hợp lí rồi, giờ bỏ khung giá cũ mà áp theo giá tt thôi đã nộp gấp cả chục lần so với trước. Còn việc ai sở hữu 2 bđs trở lên nên quy định loại thuế riêng chứ ko dùng chế tài thuế phi NN để hạn chế ạ.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Em nghĩ thu thuế phi NN như hiện nay là hợp lí rồi, giờ bỏ khung giá cũ mà áp theo giá tt thôi đã nộp gấp cả chục lần so với trước. Còn việc ai sở hữu 2 bđs trở lên nên quy định loại thuế riêng chứ ko dùng chế tài thuế phi NN để hạn chế ạ.
Ah, đúng rồi cụ. Việc mình đang nói ở đây chỉ là giả định thôi. Thực tế khi bỏ khung giá áp giá thị trường thì sói tiền phải nộp thuế phi nn hàng năm của mn cũng tăng lên vài lần rồi.
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,907
Động cơ
421,353 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Ah, đúng rồi cụ. Việc mình đang nói ở đây chỉ là giả định thôi. Thực tế khi bỏ khung giá áp giá thị trường thì sói tiền phải nộp thuế phi nn hàng năm của mn cũng tăng lên vài lần rồi.
Cả chục lần í chứ cụ, vd em đang phải nộp theo khung giá có 16tr mà thực tế mặt đng nhà em đang loanh quanh 200tr :D
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Cả chục lần í chứ cụ, vd em đang phải nộp theo khung giá có 16tr mà thực tế mặt đng nhà em đang loanh quanh 200tr :D
Nhà cụ mặt đường kinh doanh còn có nguồn thu để nộp. Nhiều người ngõ ngách đơn thuần chỉ để ở thì lại phát sinh một khoản.
 

xe đạp Japan

Xe tăng
Biển số
OF-824378
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
1,569
Động cơ
75,924 Mã lực
Khi luật có hiệu lực thì sẽ bỏ khung giá đất áp dụng giá thị trường. Thì thuế , phí , tiền chuyển đổi... sẽ tăng gấp vài lần. Nếu nhà đầu tư làm sớm , hoàn thành thủ tục sớm thì sẽ rẻ hơn sau này 1 mớ .
Thảo nào các bên rốt ráo, quyết liệt vậy. Từ CĐT cho đến người bán đất.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Như tiêu đề . Theo các cụ , mợ thì giá cả bds sẽ tăng hay giảm từ khi luật đất đai 2024 được thông qua và đến khi được áp dụng đi vào cuộc sống năm 2026
 
Chỉnh sửa cuối:

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Nhà em đang băn khoăn về việc dự án khi triển khai thu hồi đất thì được đền bù theo giá thị trường. Sau đó đem đấu giá cạnh tranh > Triển khai dự án > Đưa sp ra thị trường .
Vậy thì giá thành sp sẽ là : Giá đền bù theo giá thị trường + chi phí đấu giá + chi phí phát triển dự án + lợi nhuận của chủ đầu tư = Giá trên trời nhỉ.
- Dự án sau lại lấy giá bán của dự án trước làm căn cứ giá thị trường để đền bù thì giá lại đội lên tiếp. Cứ lặp đi lặp lại như vậy thì giá bds sẽ ra sao nhỉ ?
 
Chỉnh sửa cuối:

Bossman

Xe tải
Biển số
OF-842464
Ngày cấp bằng
26/10/23
Số km
273
Động cơ
4,941 Mã lực
Tuổi
44
Về bản chất của luật BDS mới là nhằm phát triển BDS 1 cách lành mạnh, tránh phân lô bán nền tràn lan, tránh những rủi ro cho khách hàng khi mua nhà trên giấy, tránh các doanh nghiệp tay không đi bắt giặc ……. Nói chung là nhằm phát triển tích cực, còn đâu các cụ cứ vào phân tích đền bù giá thị trường thì đẩy giá nhà đất lên cao…. K có chuyện như vậy, nếu vậy 1 hộ dân nào trong cả 1 dự án bắt bí CDT đòi giá gấp 100-1000 lần thì CDT cũng chiu ah ?
 

dongnd3

Xì hơi lốp
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
979
Động cơ
160,658 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Luật bds mới góp phần giúp NN thu thuế đúng và đủ. hạn chế tình trạng 2 giá khi mà người mua vs người bán đều có bảng giá thị trường tham chiếu. nói chung là giá sẽ tăng khi bảng giá thị trường lần đầu ra mắt sẽ thiết lặp mặt bằng giá mới nhưng về lâu dài mức tăng sẽ chậm vì có quản lý, giám sát chứ ko loạn cào cào như bjo.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Về bản chất của luật BDS mới là nhằm phát triển BDS 1 cách lành mạnh, tránh phân lô bán nền tràn lan, tránh những rủi ro cho khách hàng khi mua nhà trên giấy, tránh các doanh nghiệp tay không đi bắt giặc ……. Nói chung là nhằm phát triển tích cực, còn đâu các cụ cứ vào phân tích đền bù giá thị trường thì đẩy giá nhà đất lên cao…. K có chuyện như vậy, nếu vậy 1 hộ dân nào trong cả 1 dự án bắt bí CDT đòi giá gấp 100-1000 lần thì CDT cũng chiu ah ?
Nếu nhìn vào việc triển khai đất đấu giá ở các địa phương thì cụ sẽ thấy đồ thị chỉ tăng . Vì giá đấu thành công của đợt trước là căn cứ khởi điểm cho giá đấu đợt sau với các sp tương đương .
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,553
Động cơ
114,503 Mã lực
Tuổi
34
Xem qua mấy luật mới về BĐS ( ĐĐ, NỞ, KDBĐS ) Thấy ko thay đổi gì nhiều, chỉ có vài điểm mới như bỏ khung giá đất, hạn chế phân lô bán nền, môi giới phải hoạt động có tổ chức...Còn lại là bê nguyên xi những quy định cũ vào, kiểu như thay vì xây nhà mới thì giờ cơi nới vài chỗ khúc mắc vô lý quá mà thôi.
Cứ lần nào có Luật ĐĐ mới là giá nhà đất lại tăng kiểu như tăng lương thì hàng hóa cũng tăng giá theo do hiệu ứng tâm lý ấy. Vấn đề là khi nào nhảy vô để đổi đời thì ko biết được.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Xem qua mấy luật mới về BĐS ( ĐĐ, NỞ, KDBĐS ) Thấy ko thay đổi gì nhiều, chỉ có vài điểm mới như bỏ khung giá đất, hạn chế phân lô bán nền, môi giới phải hoạt động có tổ chức...Còn lại là bê nguyên xi những quy định cũ vào, kiểu như thay vì xây nhà mới thì giờ cơi nới vài chỗ khúc mắc vô lý quá mà thôi.
Cứ lần nào có Luật ĐĐ mới là giá nhà đất lại tăng kiểu như tăng lương thì hàng hóa cũng tăng giá theo do hiệu ứng tâm lý ấy. Vấn đề là khi nào nhảy vô để đổi đời thì ko biết được.
Em thấy có mấy điểm có tác động lớn
1 - Hạn chế phân lô
2 - Bỏ khung giá đất áp dụng giá thị trường - cái này sẽ tác động lớn đến giá cả
3 - Được tự chuyển đổi từ đất NN sang đất ở tại khu vực dân cư miễn là thuộc quy hoạch đất ở. Làm tăng nguồn cung đất thổ cư
.....
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,174
Động cơ
20,721 Mã lực
Đã ôm đất thì cứ chắc chắn là giá phải tăng mặc kệ luật :))
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,347
Động cơ
29,722 Mã lực
Như tiêu đề . Theo các cụ , mợ thì giá cả bds sẽ tăng hay giảm khi luật đất đai 2024 đi vào cuộc sống
Cụ không đưa ra được cái đầu tiên là mức giá tại thời điểm hiện tại của từng phân khúc từng khu vực là bao nhiêu thì không bao giờ biết rõ tăng hay giảm, muốn có câu trả lời có đáp án thì phải có mức giá cụ thể hiện tại và chờ mức giá tương lai. Còn nhận định thì 100 ông đang ôm đất ôm bds phải có 1000 ông muốn giá đất giá bds phải tăng
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Cụ không đưa ra được cái đầu tiên là mức giá tại thời điểm hiện tại của từng phân khúc từng khu vực là bao nhiêu thì không bao giờ biết rõ tăng hay giảm, muốn có câu trả lời có đáp án thì phải có mức giá cụ thể hiện tại và chờ mức giá tương lai. Còn nhận định thì 100 ông đang ôm đất ôm bds phải có 1000 ông muốn giá đất giá bds phải tăng
Đúng rồi cụ. Đáng ra phải lấy mốc ở thời điểm trước tết - thời điểm luật đất đai được thông qua. Nhưng hiện tại chỉ có phân khúc chung cư ở HN là tăng cá biệt thôi , phần còn lại vẫn chưa có thay đổi gì .
 
Chỉnh sửa cuối:

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,347
Động cơ
29,722 Mã lực
Đúng rồi cụ. Đáng ra phải lấy mốc ở thời điểm trước tết - thời điểm luật đất đai được thông qua.
Muốn biết tăng giá 5% hay tăng 10% hoặc giảm giá 10% hay giảm 15% là phải có số liệu cụ thể từng phân khúc từng vị trí để làm căn cứ, khi đó mới rõ là thực tế tăng hay giảm. Kiểu như chứng khoán thị trường tăng điểm nhưng tài khoản vẫn lỗ đó cụ :D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top