[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,660 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Dự án cho vay như thế, nhưng thực tế tỷ lệ dùng đòn bẩy tài chính của dân đầu cơ bao nhiêu mới quan trọng, nếu tỷ lệ sử dụng đòn bẩy quá cao vs dự án quá lớn thì khả năng cắt lỗ sẽ cao, đồng nghĩa giá hiện tại là ảo
Em xin phép chia sẻ chút là ở OCP 2 hay kể cả Ecopark, 1 pha 2022 rũ gần hết dân đầu cơ rồi cụ ạ. Giờ gần như là tiền thịt, còn nếu cụ nào dùng đòn bẩy để đc miễn 0% trong 2-3 năm thì gần như kh họ có đủ số đó. Còn không đều chờ tiền về chứ không còn thời tay không bắt giặc đâu cụ.

Về ảo thì tùy vào thị trường và nhận định mỗi người để đánh giá, nếu hiểu về kinh tế thì em nghĩ giai đoạn thị trường tăng nóng ở phân khúc giá như đất nền, thổ cư, liền kề ở Hà Nội. HY hiện tại chỉ mới hồi chứ chưa thể cao bằng. Bên cạnh đó tiềm năng và tầm nhìn riêng OCP HY em đánh giá là lớn. Ko cao bằng một số dự án khác.
 
Chỉnh sửa cuối:

unloved14

Xe tải
Biển số
OF-136280
Ngày cấp bằng
28/3/12
Số km
332
Động cơ
367,460 Mã lực
Dự án cho vay như thế, nhưng thực tế tỷ lệ dùng đòn bẩy tài chính của dân đầu cơ bao nhiêu mới quan trọng, nếu tỷ lệ sử dụng đòn bẩy quá cao vs dự án quá lớn thì khả năng cắt lỗ sẽ cao, đồng nghĩa giá hiện tại là ảo
Lại phải đợi 2 năm sau hết ưu đãi mới biết thắng hay thua, cơ mà đi vay đến 70% giai đoạn này thì cũng khoai.
 

JunevsMon

Xe hơi
Biển số
OF-858413
Ngày cấp bằng
2/5/24
Số km
196
Động cơ
1,584 Mã lực
Tuổi
36
Website
shoptraitim.com
Sau bài học của Vin Hưng Yên, em nghĩ không có nhiều nđt mới lao vào đâu, mà sẽ là những KH có ý định mua ở hoặc có tiềm lực để giữ trung và dài hạn.
Cứ để năm sau cắt 30% rồi vào ạ
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,815
Động cơ
213,879 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em xin phép chia sẻ chút là ở OCP 2 hay kể cả Ecopark, 1 pha 2022 rũ gần hết dân đầu cơ rồi cụ ạ. Giờ gần như là tiền thịt, còn nếu cụ nào dùng đòn bẩy để đc miễn 0% trong 2-3 năm thì gần như kh họ có đủ số đó. Còn không đều chờ tiền về chứ không còn thời tay không bắt giặc đâu cụ.

Về ảo thì tùy vào thị trường và nhận định mỗi người để đánh giá, nếu hiểu về kinh tế thì em nghĩ giai đoạn thị trường tăng nóng ở phân khúc giá như đất nền, thổ cư, liền kề ở Hà Nội. HY hiện tại chỉ mới hồi chứ chưa thể cao bằng. Bên cạnh đó tiềm năng và tầm nhìn riêng OCP HY em đánh giá là lớn. Ko cao bằng một số dự án khác.
Tầm này NĐT rút kn rồi, có vay 1-2 tỷ thì cũng ko ảnh hưởng. Trước đây NĐT nghĩ đầu cơ trong 2 năm vẫn đc nên mới mạnh tay, giờ ai làm vậy. Mình thấy ở đây đầu cơ ko ăn thua vì thuế cao, nếu vay ngân hàng 70% thì mất thêm khoản phí phạt ko nhỏ. Trong 2 năm thì chi phí phát sinh (nếu ra đc hàng) chắc ko nhỏ hơn 500tr.
 

Amigo

Xe tăng
Biển số
OF-394568
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
1,105
Động cơ
243,493 Mã lực
Cứ để năm sau cắt 30% rồi vào ạ
Hehe, cảnh này rất quen thuộc với em. Kể cả năm sau nó cắt 30% chưa chắc các cụ đã vào. Chỉ sợ là lại có 2 chữ " Biết thế ".
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,660 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Tầm này NĐT rút kn rồi, có vay 1-2 tỷ thì cũng ko ảnh hưởng. Trước đây NĐT nghĩ đầu cơ trong 2 năm vẫn đc nên mới mạnh tay, giờ ai làm vậy. Mình thấy ở đây đầu cơ ko ăn thua vì thuế cao, nếu vay ngân hàng 70% thì mất thêm khoản phí phạt ko nhỏ. Trong 2 năm thì chi phí phát sinh (nếu ra đc hàng) chắc ko nhỏ hơn 500tr.
Vâng cụ ạ, giờ đa phần người mua xuống tiền đầu tư bền vững hơn. Mà em cũng khuyên nên như thế. Chậm mà chắc tạo giá trị lâu bền. Bản thân giờ ai đi mua nhà em cũng khuyên phải cân đối dòng tài chính, áng đủ mới mua. Chứ cái nhà 8-10 tỷ, bỏ vào 3 tỷ vay 5-7 tỷ mà ko có dòng vốn lưu động thì thôi, em bảo quay sang nghiên cứu chung cư cho lành.

Nói thêm, cái em chiêm nghiệm chia sẻ với các cụ, ở thị trường bđs này thì dù có ngân hàng hỗ trợ 70% thì ở đây, ngân hàng cũng chỉ là 1 phương án để lựa chọn, là 1 sự cân đối hỗ trợ cho người - có đủ tiền mua nhà chứ chưa bao giờ là phương án tốt cho người chưa đủ tài chính cho sản phẩm đó.

IMG_1724989077734_1724989136050.jpg


Ảnh: ớt hiên nhà 🥰
 
Chỉnh sửa cuối:

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
419
Động cơ
3,088 Mã lực
Tuổi
34
Vâng cụ ạ, giờ đa phần người mua xuống tiền đầu tư bền vững hơn. Mà em cũng khuyên nên như thế. Chậm mà chắc tạo giá trị lâu bền. Bản thân giờ ai đi mua nhà em cũng khuyên phải cân đối dòng tài chính, áng đủ mới mua. Chứ cái nhà 8-10 tỷ, bỏ vào 3 tỷ vay 5-7 tỷ mà ko có dòng vốn lưu động thì thôi, em bảo quay sang nghiên cứu chung cư cho lành.

Nói thêm, cái em chiêm nghiệm chia sẻ với các cụ, ở thị trường bđs này thì dù có ngân hàng hỗ trợ 70% thì ở đây, ngân hàng cũng chỉ là 1 phương án để lựa chọn, là 1 sự cân đối hỗ trợ cho người - có đủ tiền mua nhà chứ chưa bao giờ là phương án tốt cho người chưa đủ tài chính cho sản phẩm đó.

View attachment 8721262

Ảnh: ớt hiên nhà 🥰
Mình mua vay 70% đây, lãi rẻ, cam kết 2 năm tội gì không vay.
Nhưng tiền mặt vẫn để sẵn tk hơn chục tỏi, đề phòng 2 năm nữa tăng lãi suất
 

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
419
Động cơ
3,088 Mã lực
Tuổi
34
Hehe, cảnh này rất quen thuộc với em. Kể cả năm sau nó cắt 30% chưa chắc các cụ đã vào. Chỉ sợ là lại có 2 chữ " Biết thế ".
Vào thì cuối 2022 đầu 2023 đã vào rồi. Mấy cụ chờ giảm thì bao giờ cũng chờ giảm nữa, giảm tiếp.
 

Amigo

Xe tăng
Biển số
OF-394568
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
1,105
Động cơ
243,493 Mã lực
Vào thì cuối 2022 đầu 2023 đã vào rồi. Mấy cụ chờ giảm thì bao giờ cũng chờ giảm nữa, giảm tiếp.
IMG_3559.jpeg
IMG_3558.jpeg

Nói chung là vị trí của nó đẹp thì ko ai phủ nhận được cụ ạ, so sánh cùng với nền giá lân cận thì cũng không phải là quá vô lý. Nữa là đơn giá đang Rumor là đơn giá vay còn giá các nơi lân cận là giá trả thẳng 100% tiền. Đợi mai có chính sách bán hàng cụ thể, có chương trình ưu đãi cho KH booking và thanh toán sớm thì em sẽ cập nhật thêm.
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,660 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Mình mua vay 70% đây, lãi rẻ, cam kết 2 năm tội gì không vay.
Nhưng tiền mặt vẫn để sẵn tk hơn chục tỏi, đề phòng 2 năm nữa tăng lãi suất
Hiểu về tài chính mới thấy tội gì không vay cụ nhì :D
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,096
Động cơ
349,089 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Hiểu về tài chính mới thấy tội gì không vay cụ nhì :D
k phải chỉ cần hiểu, mà là đủ khả năng tài chính để gồng gánh nếu mất thanh khoản mợ ạ.
chứ ví dụ trong tay có 3 tỏi như mợ nói, hàng tháng dòng tiền k tốt,
mà chơi đòn bẩy 70% vay thêm 5-7 tỏi thì đấy mới chính là người đi cắt lỗ ở ocp2 :))
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,660 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
k phải chỉ cần hiểu, mà là đủ khả năng tài chính để gồng gánh nếu mất thanh khoản mợ ạ.
chứ ví dụ trong tay có 3 tỏi như mợ nói, hàng tháng dòng tiền k tốt,
mà chơi đòn bẩy 70% vay thêm 5-7 tỏi thì đấy mới chính là người đi cắt lỗ ở ocp2 :))
Đúng lại còn chuẩn :D
 

bing-bing

Xe tăng
Biển số
OF-55529
Ngày cấp bằng
22/1/10
Số km
1,044
Động cơ
448,126 Mã lực
Mới thuê ở thử 1 hôm tại một toà S, rác rưởi vệ sinh, phân chó đủ cả dưới hành lang sảnh tầng 1. Ý thức dân ở đây đúng tạp nham.
 

quachuoi

Xe tải
Biển số
OF-608563
Ngày cấp bằng
10/1/19
Số km
302
Động cơ
119,100 Mã lực
Tuổi
35
cũng đang muốn thuê thử 1-2 tháng khu S xem thế nào các cụ ạ
 

bing-bing

Xe tăng
Biển số
OF-55529
Ngày cấp bằng
22/1/10
Số km
1,044
Động cơ
448,126 Mã lực
Homestay cho thuê nhiều. Cụ lên các group fb hoặc agoda cg có
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,660 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Mới thuê ở thử 1 hôm tại một toà S, rác rưởi vệ sinh, phân chó đủ cả dưới hành lang sảnh tầng 1. Ý thức dân ở đây đúng tạp nham.
Cụ chụp, phản ảnh cho cư dân trên app ấy. Ban quản trị sẽ xử lý vấn đề đó. Cụ xem tốc độ xử lý như thế nào và cách xử lý ntn cụ nhé.
Còn xem xét ý thức là quá trình thưa cụ, cụ mới ở 1 hôm em nghĩ khó... với nữa dù ở đâu thì cũng 9 người 10 ý, không chiều được hết đâu.
IMG_20240905_223022.jpg
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,096
Động cơ
349,089 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Ơ, a Vova lại cbi mở bán tiếp hàng tồn 2 toà ở S2 ocp à mợ?
Em thấy các bạn sales đăng tin S2.17 và S2.10
Cụ chụp, phản ảnh cho cư dân trên app ấy. Ban quản trị sẽ xử lý vấn đề đó. Cụ xem tốc độ xử lý như thế nào và cách xử lý ntn cụ nhé.
Còn xem xét ý thức là quá trình thưa cụ, cụ mới ở 1 hôm em nghĩ khó... với nữa dù ở đâu thì cũng 9 người 10 ý, không chiều được hết đâu.
View attachment 8722825
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
664
Động cơ
172,659 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Sau bài học của Vin Hưng Yên, em nghĩ không có nhiều nđt mới lao vào đâu, mà sẽ là những KH có ý định mua ở hoặc có tiềm lực để giữ trung và dài hạn.
Số có tiền lại thích diện tích to cơ, mà TL, SL, ĐL quá ít, suất ngoại giao cho các sếp cũng hết roài. Vẫn là tạo khan hàng tranh nhau 4k căn liền kề nhỏ, bẩy nhiều là lại gẫy như OCP2 thôi, bản chất tâm lý tt ko thay đổi, hành vi ko thay đổi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top