[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[thảo nguyễn vinhomes]

Dự án cho vay như thế, nhưng thực tế tỷ lệ dùng đòn bẩy tài chính của dân đầu cơ bao nhiêu mới quan trọng, nếu tỷ lệ sử dụng đòn bẩy quá cao vs dự án quá lớn thì khả năng cắt lỗ sẽ cao, đồng nghĩa giá hiện tại là ảo

Em xin phép chia sẻ chút là ở OCP 2 hay kể cả Ecopark, 1 pha 2022 rũ gần hết dân đầu cơ rồi cụ ạ. Giờ gần như là tiền thịt, còn nếu cụ nào dùng đòn bẩy để đc miễn 0% trong 2-3 năm thì gần như kh họ có đủ số đó. Còn không đều chờ tiền về chứ không còn thời tay không bắt giặc đâu cụ.

Về ảo thì tùy vào thị trường và nhận định mỗi người để đánh giá, nếu hiểu về kinh tế thì em nghĩ giai đoạn thị trường tăng nóng ở phân khúc giá như đất nền, thổ cư, liền kề ở Hà Nội. HY hiện tại chỉ mới hồi chứ chưa thể cao bằng. Bên cạnh đó tiềm năng và tầm nhìn riêng OCP HY em đánh giá là lớn. Ko cao bằng một số dự án khác.

 

[unloved14]

Dự án cho vay như thế, nhưng thực tế tỷ lệ dùng đòn bẩy tài chính của dân đầu cơ bao nhiêu mới quan trọng, nếu tỷ lệ sử dụng đòn bẩy quá cao vs dự án quá lớn thì khả năng cắt lỗ sẽ cao, đồng nghĩa giá hiện tại là ảo

Lại phải đợi 2 năm sau hết ưu đãi mới biết thắng hay thua, cơ mà đi vay đến 70% giai đoạn này thì cũng khoai.

 

[JunevsMon]

Sau bài học của Vin Hưng Yên, em nghĩ không có nhiều nđt mới lao vào đâu, mà sẽ là những KH có ý định mua ở hoặc có tiềm lực để giữ trung và dài hạn.

Cứ để năm sau cắt 30% rồi vào ạ

 

[nhatscn]

Em xin phép chia sẻ chút là ở OCP 2 hay kể cả Ecopark, 1 pha 2022 rũ gần hết dân đầu cơ rồi cụ ạ. Giờ gần như là tiền thịt, còn nếu cụ nào dùng đòn bẩy để đc miễn 0% trong 2-3 năm thì gần như kh họ có đủ số đó. Còn không đều chờ tiền về chứ không còn thời tay không bắt giặc đâu cụ.

Về ảo thì tùy vào thị trường và nhận định mỗi người để đánh giá, nếu hiểu về kinh tế thì em nghĩ giai đoạn thị trường tăng nóng ở phân khúc giá như đất nền, thổ cư, liền kề ở Hà Nội. HY hiện tại chỉ mới hồi chứ chưa thể cao bằng. Bên cạnh đó tiềm năng và tầm nhìn riêng OCP HY em đánh giá là lớn. Ko cao bằng một số dự án khác.

Tầm này NĐT rút kn rồi, có vay 1-2 tỷ thì cũng ko ảnh hưởng. Trước đây NĐT nghĩ đầu cơ trong 2 năm vẫn đc nên mới mạnh tay, giờ ai làm vậy. Mình thấy ở đây đầu cơ ko ăn thua vì thuế cao, nếu vay ngân hàng 70% thì mất thêm khoản phí phạt ko nhỏ. Trong 2 năm thì chi phí phát sinh (nếu ra đc hàng) chắc ko nhỏ hơn 500tr.

 

[Amigo]

Cứ để năm sau cắt 30% rồi vào ạ

Hehe, cảnh này rất quen thuộc với em. Kể cả năm sau nó cắt 30% chưa chắc các cụ đã vào. Chỉ sợ là lại có 2 chữ " Biết thế ".

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Tầm này NĐT rút kn rồi, có vay 1-2 tỷ thì cũng ko ảnh hưởng. Trước đây NĐT nghĩ đầu cơ trong 2 năm vẫn đc nên mới mạnh tay, giờ ai làm vậy. Mình thấy ở đây đầu cơ ko ăn thua vì thuế cao, nếu vay ngân hàng 70% thì mất thêm khoản phí phạt ko nhỏ. Trong 2 năm thì chi phí phát sinh (nếu ra đc hàng) chắc ko nhỏ hơn 500tr.

Vâng cụ ạ, giờ đa phần người mua xuống tiền đầu tư bền vững hơn. Mà em cũng khuyên nên như thế. Chậm mà chắc tạo giá trị lâu bền. Bản thân giờ ai đi mua nhà em cũng khuyên phải cân đối dòng tài chính, áng đủ mới mua. Chứ cái nhà 8-10 tỷ, bỏ vào 3 tỷ vay 5-7 tỷ mà ko có dòng vốn lưu động thì thôi, em bảo quay sang nghiên cứu chung cư cho lành.

Nói thêm, cái em chiêm nghiệm chia sẻ với các cụ, ở thị trường bđs này thì dù có ngân hàng hỗ trợ 70% thì ở đây, ngân hàng cũng chỉ là 1 phương án để lựa chọn, là 1 sự cân đối hỗ trợ cho người - có đủ tiền mua nhà chứ chưa bao giờ là phương án tốt cho người chưa đủ tài chính cho sản phẩm đó.

Ảnh: ớt hiên nhà

 

[Tocchien]

Vâng cụ ạ, giờ đa phần người mua xuống tiền đầu tư bền vững hơn. Mà em cũng khuyên nên như thế. Chậm mà chắc tạo giá trị lâu bền. Bản thân giờ ai đi mua nhà em cũng khuyên phải cân đối dòng tài chính, áng đủ mới mua. Chứ cái nhà 8-10 tỷ, bỏ vào 3 tỷ vay 5-7 tỷ mà ko có dòng vốn lưu động thì thôi, em bảo quay sang nghiên cứu chung cư cho lành.

Nói thêm, cái em chiêm nghiệm chia sẻ với các cụ, ở thị trường bđs này thì dù có ngân hàng hỗ trợ 70% thì ở đây, ngân hàng cũng chỉ là 1 phương án để lựa chọn, là 1 sự cân đối hỗ trợ cho người - có đủ tiền mua nhà chứ chưa bao giờ là phương án tốt cho người chưa đủ tài chính cho sản phẩm đó.

View attachment 8721262

Ảnh: ớt hiên nhà

Mình mua vay 70% đây, lãi rẻ, cam kết 2 năm tội gì không vay.
Nhưng tiền mặt vẫn để sẵn tk hơn chục tỏi, đề phòng 2 năm nữa tăng lãi suất

 

[Tocchien]

Hehe, cảnh này rất quen thuộc với em. Kể cả năm sau nó cắt 30% chưa chắc các cụ đã vào. Chỉ sợ là lại có 2 chữ " Biết thế ".

Vào thì cuối 2022 đầu 2023 đã vào rồi. Mấy cụ chờ giảm thì bao giờ cũng chờ giảm nữa, giảm tiếp.

 

[Amigo]

Vào thì cuối 2022 đầu 2023 đã vào rồi. Mấy cụ chờ giảm thì bao giờ cũng chờ giảm nữa, giảm tiếp.

Nói chung là vị trí của nó đẹp thì ko ai phủ nhận được cụ ạ, so sánh cùng với nền giá lân cận thì cũng không phải là quá vô lý. Nữa là đơn giá đang Rumor là đơn giá vay còn giá các nơi lân cận là giá trả thẳng 100% tiền. Đợi mai có chính sách bán hàng cụ thể, có chương trình ưu đãi cho KH booking và thanh toán sớm thì em sẽ cập nhật thêm.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mình mua vay 70% đây, lãi rẻ, cam kết 2 năm tội gì không vay.
Nhưng tiền mặt vẫn để sẵn tk hơn chục tỏi, đề phòng 2 năm nữa tăng lãi suất

Hiểu về tài chính mới thấy tội gì không vay cụ nhì

 

[tuan2681]

Hiểu về tài chính mới thấy tội gì không vay cụ nhì

k phải chỉ cần hiểu, mà là đủ khả năng tài chính để gồng gánh nếu mất thanh khoản mợ ạ.
chứ ví dụ trong tay có 3 tỏi như mợ nói, hàng tháng dòng tiền k tốt,
mà chơi đòn bẩy 70% vay thêm 5-7 tỏi thì đấy mới chính là người đi cắt lỗ ở ocp2

 

[thảo nguyễn vinhomes]

k phải chỉ cần hiểu, mà là đủ khả năng tài chính để gồng gánh nếu mất thanh khoản mợ ạ.
chứ ví dụ trong tay có 3 tỏi như mợ nói, hàng tháng dòng tiền k tốt,
mà chơi đòn bẩy 70% vay thêm 5-7 tỏi thì đấy mới chính là người đi cắt lỗ ở ocp2

Đúng lại còn chuẩn

 

[bing-bing]

Mới thuê ở thử 1 hôm tại một toà S, rác rưởi vệ sinh, phân chó đủ cả dưới hành lang sảnh tầng 1. Ý thức dân ở đây đúng tạp nham.

 

[quachuoi]

cũng đang muốn thuê thử 1-2 tháng khu S xem thế nào các cụ ạ

 

[unloved14]

Mới thuê ở thử 1 hôm tại một toà S, rác rưởi vệ sinh, phân chó đủ cả dưới hành lang sảnh tầng 1. Ý thức dân ở đây đúng tạp nham.

Thuê 1 hôm giá tn đấy cụ, e cũng thử phát.

 

[bing-bing]

Thuê 1 hôm giá tn đấy cụ, e cũng thử phát.

400-500k cụ ơi

 

[bing-bing]

Homestay cho thuê nhiều. Cụ lên các group fb hoặc agoda cg có

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mới thuê ở thử 1 hôm tại một toà S, rác rưởi vệ sinh, phân chó đủ cả dưới hành lang sảnh tầng 1. Ý thức dân ở đây đúng tạp nham.

Cụ chụp, phản ảnh cho cư dân trên app ấy. Ban quản trị sẽ xử lý vấn đề đó. Cụ xem tốc độ xử lý như thế nào và cách xử lý ntn cụ nhé.
Còn xem xét ý thức là quá trình thưa cụ, cụ mới ở 1 hôm em nghĩ khó... với nữa dù ở đâu thì cũng 9 người 10 ý, không chiều được hết đâu.

 

[tuan2681]

Ơ, a Vova lại cbi mở bán tiếp hàng tồn 2 toà ở S2 ocp à mợ?
Em thấy các bạn sales đăng tin S2.17 và S2.10

Cụ chụp, phản ảnh cho cư dân trên app ấy. Ban quản trị sẽ xử lý vấn đề đó. Cụ xem tốc độ xử lý như thế nào và cách xử lý ntn cụ nhé.
Còn xem xét ý thức là quá trình thưa cụ, cụ mới ở 1 hôm em nghĩ khó... với nữa dù ở đâu thì cũng 9 người 10 ý, không chiều được hết đâu.
View attachment 8722825

 

[xe đạp mini62]

Sau bài học của Vin Hưng Yên, em nghĩ không có nhiều nđt mới lao vào đâu, mà sẽ là những KH có ý định mua ở hoặc có tiềm lực để giữ trung và dài hạn.

Số có tiền lại thích diện tích to cơ, mà TL, SL, ĐL quá ít, suất ngoại giao cho các sếp cũng hết roài. Vẫn là tạo khan hàng tranh nhau 4k căn liền kề nhỏ, bẩy nhiều là lại gẫy như OCP2 thôi, bản chất tâm lý tt ko thay đổi, hành vi ko thay đổi.