[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Tocchien]

Em tưởng mua giá CĐT, hóa ra vẫn mặc cả được ạ? Em hỏi vì cũng đang ngắm và định xuống tiền trong tuần này.

Căn vip quỹ thưởng sàn được nhiều tiền cụ ạ. Gặp thẳng chủ sàn mà làm việc, mấy bạn mg cò con không quyết được nhiều đâu.

 

[damhieu]

nói chung Eco xanh nhưng k sạch đâu cụ ạ, dịch vụ qly e theo dõi thì chán lắm.

"xanh nhưng k sạch"
Câu này quá chuẩn với nhiều khu độ thị trong nội đô HN. Cây xanh rất nhiều nhưng không sạch, cây không được chăm sóc tốt, lá, cành...rụng, công nhân vệ sinh gom lại rồi đốt, cây trồng mật độ dầy quá nứt, vỡ hết vỉa hè cũng chả thấy ma nào sửa... đường nội khu thì quét chiếu lệ cho có, nói chung là bụi, bẩn...hở ra cái là có người đái bậy . Rồi mấy nhà kinh doanh rửa xe máy ô tô xả thẳng ra đường, họp tổ dân phố, công an cũng chịu!!!

"dịch vụ qly e theo dõi thì chán lắm"
Cũng đúng với nhiều khu đô thị trong nội đô. Chỉ nói riêng về chỗ đỗ ô tô đã mệt: Mình từng khu phân lô bàn cờ, ô tô tránh, nhà lô góc, thông tứ tung như các bạn sale vẫn nói. Tuy nhiên do quản lý kém, chả ai bảo ai,ô tô đỗ bất chấp, rất nhiều hôm đi làm về, phải đi vòng quanh 4 hướng có khi vẫn không vào được sân nhà. Hàng xóm cũng có ông củ chuối, bảo không được, khách vãng lai thì chịu, cái nhau suốt ngày về chỗ đỗ xe...Đợt rồi quay lại thấy hầu như các đường ô tô tránh đều bị chiếm dụng 1 bên làm chỗ đậu ô tô, phần còn lại như đường ô tô 1 làn

Và tình hình ngày càng tồi tệ khi lượng ô tô đang tăng lên không ngừng!!!

 

[nhatscn]

"xanh nhưng k sạch"
Câu này quá chuẩn với nhiều khu độ thị trong nội đô HN. Cây xanh rất nhiều nhưng không sạch, cây không được chăm sóc tốt, lá, cành...rụng, công nhân vệ sinh gom lại rồi đốt... đường nội khu thì quét chiếu lệ cho có, nói chung là bụi, bẩn...hở ra cái là có người đái bậy

"dịch vụ qly e theo dõi thì chán lắm"
Cũng đúng với nhiều khu đô thị trong nội đô. Mình từng khu phân lô bàn cờ,ô tô tránh, nhà lô góc, thông tư tung như các bạn sale vẫn nói. Tuy nhiên do quản lý kém, chả ai bảo ai,ô tô đỗ bất chập, rất nhiều hôm đi làm về phải đi vòng quanh 4 hướng có khi vẫn không vào được sân nhà. Hàng xóm cũng có ông củ chuối, bảo không được, khách vãng lai thì chịu, cái nhau suốt ngày về chỗ đỗ xe...

Và tình hình ngày càng tồi tệ khi lượng ô tô đang tăng lên không ngừng!!!

Vụ để oto em công nhận căng, cụ nào ở gần các khu cc sẽ hiểu. Nhiều hôm dậy có xe đậu dưới lòng đường trước cửa, nói ông này thì mai có ông khác xuất hiện.
Em thích an ninh của V, mấy phút lại có 1 chú dạo qua nhà. Đợt này xe máy điện nhà sx đc nên các chú đi tuần liên tọi.

 

[Tocchien]

Các cụ dân buôn mà cứ sĩ nhỉ, sàn nó ngoài hh theo căn, còn hh theo doanh số, theo căn thưởng. Chứ chẳng ai cho không ai tiền mà chém là cắt máu. Lắm khi bớt minhg 200 họ lợi cả 4-500 chỗ khác, buôn bán thì bớt sĩ hão đi

 

[hangnhat123.comxinchao]

Em thấy nhiều cụ review cuộc sống bên đó thoải mái và dễ thở

 

[Tocchien]

Hoa hồng môi giới nhà Vin cao vậy cơ ạ? Em tưởng mấy bạn sale được 1% thôi

Kiểu khoán sàn tháng này bán được 10 căn sẽ nâng level, được thưởng abc, thêm căn thưởng dễ bán. Lucy Nguyen nó còn lập team mua chung cho được giá tốt kia kìa.

 

[nhatscn]

Kiểu khoán sàn tháng này bán được 10 căn sẽ nâng level, được thưởng abc, thêm căn thưởng dễ bán. Lucy Nguyen nó còn lập team mua chung cho được giá tốt kia kìa.

Chuẩn cụ, mua buôn giá cự kỳ thơm.

Các cụ dân buôn mà cứ sĩ nhỉ, sàn nó ngoài hh theo căn, còn hh theo doanh số, theo căn thưởng. Chứ chẳng ai cho không ai tiền mà chém là cắt máu. Lắm khi bớt minhg 200 họ lợi cả 4-500 chỗ khác, buôn bán thì bớt sĩ hão đi

Nói chung là thuận mua vừa chốt. Và cuối cùng là Duyên đến ai thì người đó chốt.

 

[BKG]

Em rất dị ứng khu này! Trông nó xô bồ kệch cỡm sao ấy!
Ngay cả mấy tên nhái kiểu Hong Kong, Thượng Hải, Venice, Thời Đại em cũng chả thấy hay ho gì! Như trọc phú vậy!

Vì OCP 2, 3 trong chủ trương của CĐT là khu ăn chơi nghỉ dưỡng, nên phải có trò chứ cụ, xong lại mở bán cho cả người nước ngoài. Chỉ có mấy phân khu CX, HA với 1 khu nữa là thuần ở, còn lại shop house. Người già không thích, chứ hội trẻ lại khác. Hồi hè thag con e về nước, nó thích mê khu Lan Quế P, chỉ thích ngồi đây, e thì nhức cả đầu. No bao ben Úc co khi ko vui bằng.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Hoa hồng môi giới nhà Vin cao vậy cơ ạ? Em tưởng mấy bạn sale được 1% thôi

1% thì không đủ chi phí bọn em truyền thông cccm ạ. Cụ bảo 1 tháng riêng chi phí truyền thông nhàng nhàng như bọn em cũng phải trăm triệu truyền thông. Thường vì thế mà chủ yếu là bđs cần làm nhóm 3-5 người để có được giao dịch, có căn chuyển nhượng sau khi trừ truyền thông còn cầm được hộp sữa .

Các cụ dân buôn mà cứ sĩ nhỉ, sàn nó ngoài hh theo căn, còn hh theo doanh số, theo căn thưởng. Chứ chẳng ai cho không ai tiền mà chém là cắt máu. Lắm khi bớt minhg 200 họ lợi cả 4-500 chỗ khác, buôn bán thì bớt sĩ hão đi

Ầy, Sale hay sàn đều không được cao như thế đâu kể cả là sàn BĐS cụ ạ. Cái gì cũng được chủ đầu tư họ tính toán rồi, còn cả thuế má các kiểu. Riêng ngành này cụ cứ tính 30% là nộp thuế. Nhiều ông không biết bán một thời gian xong mất tích vì một ngày đẹp trời, thuế họ truy thu... Đa phần ae bđs cũng đều là tự kinh doanh, sàn họ ko đứng ra trả lương thay vào đó là đẩy hết vào cơ chế, hoa hồng kpi để kích thích... Nên nhìn thì là cao nhưng tính chi phí để ra 1 giao dịch rồi trừ chi phí, đội nhóm các kiểu thì nhiều căn giao dịch cầm được ko đáng là bao nhiêu. Còn cụ mà nghĩ nhiều thể thì có gì em lại kính mời cụ về làm BĐS với em cho vui xem là có dễ không ạ.

Em cũng có nhiều khách hàng cũng muốn trải nghiệm cảm giác nhưng gần như em chưa thấy khách hàng nào trụ được. Cụ cứ tưởng tượng ngày 3-5 tr tiền chi phí quảng cáo nó dã vào đầu lại còn gặp khách yêu cầu chiết khấu tụt quần, trong khi bản thân khách đã được chủ đầu tư hỗ trợ chiết khấu to đùng 25% rồi

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Mợ có căn nào thiết kế kiểu này chưa e xin để tham khảo

Để em phải hỏi mấy đội kiến trúc xong em gửi cụ, bên này đa phần vẫn đang là đầu tư, nhiều khách làm kinh doanh nên thường là tối ưu không gian chia phòng, chứ chưa hẳn tối ưu không gian sống.

Cảm ơn cụ! Em có bán căn chung cư và trả cho môi giới 1% cụ ạ, bạn ấy nói con số đó chứ ko phải em đề xuất hay mặc cả đâu. Vậy nên em tưởng là hoa hồng MG nhà là 1% hết.

Thường chuyển nhượng thì là 1% mợ ạ, vì là đa phần chuyển nhượng thì đã có lượt khách sẵn rồi và dự án đi vào ở rồi thì các bạn đó chỉ khai thác nhu cầu là khớp khách. Còn dự án nó là câu chuyện từ lúc là bắt đầu còn hoang sơ đến lúc được phê duyệt rồi lên hình. Rồi từ lúc ban đầu đến lúc hình thành những sản phẩm hoàn thiện thì nó không khác gì đứa trẻ cả. Đa phần các sản phẩm là dự án lớn thì chủ đầu tư gần như không kham được về vấn đề chăm sóc hỗ trợ khách hàng và truyền thông... nên phải thuê các đại lý cũng như tư vấn, mục đích là để hỗ trợ khách hàng về sản phẩm, về tầm nhìn cũng như định hướng của thương hiệu sản phẩm của chủ đầu tư và hỗ trợ kết nối khách hàng với chủ đầu tư sao cho chuyên nghiệp, hiệu quả ạ.

 

[Tocchien]

Cảm ơn cụ! Em có bán căn chung cư và trả cho môi giới 1% cụ ạ, bạn ấy nói con số đó chứ ko phải em đề xuất hay mặc cả đâu. Vậy nên em tưởng là hoa hồng MG nhà là 1% hết.

Nhà đất thường 3% cụ ạ

 

[Tuấn 1105]

Các cụ dân buôn mà cứ sĩ nhỉ, sàn nó ngoài hh theo căn, còn hh theo doanh số, theo căn thưởng. Chứ chẳng ai cho không ai tiền mà chém là cắt máu. Lắm khi bớt minhg 200 họ lợi cả 4-500 chỗ khác, buôn bán thì bớt sĩ hão đi

Không ngon ăn thế đâu cụ ạ.

 

[BuiGia_hy]

Nghe nói OCP23 sau khi Vin CL ra giá Rumor 300tr thì thấy lượng quan tâm đông hơn đúng ko các cụ?

 

[thuoc_lao2015]

Sang năm em về ocp1 ở, ko biết học hành trường công cấp 1, cấp 2 ở đây như nào? Nhà em cho học trường công thôi, em xin review các cụ mợ đi trước ạ.

 

[Tocchien]

Nghe nói OCP23 sau khi Vin CL ra giá Rumor 300tr thì thấy lượng quan tâm đông hơn đúng ko các cụ?

Có lẽ vậy. Em là 1 trong những ngừoi hóng CL xong quay về HY đây. Mà đi ký hồ sơ, thấy đông lắm.

 

[Fanta20]

Nghe nói OCP23 sau khi Vin CL ra giá Rumor 300tr thì thấy lượng quan tâm đông hơn đúng ko các cụ?

Em cho rằng không hẳn vậy ạ. Chỉ cần xem ngay trong topic này thôi. Tại thời điểm này 161 trang, gần 100 trang đầu (là đến đầu tháng 7) chủ yếu bàn về chung cư ocp1. Từ trong và cuối tháng 7 đến nay thảo luận về ocp2-3 sôi nổi hơn hẳn (chỉ hơn 1 tháng mà nhảy tới mấy chục trang). Theo em có mấy lý do: 1 là tin bác TL lên TBT, 2 là các tin tốt về hạ tầng liên tục ra (cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi), 3 là đấu giá đất TO và HĐ đất không mà trên 100tr thì nhiều người đã quay sang Ocp2-3 rồi. Còn với bản thân em thì vào từ trong tháng 7, đơn giản chỉ vì sang thăm thấy tiện ích thành hình, trường học vào hoạt động. Khoảng giá hơn 100 có nhà có tiện ích, 25km vào HN thì là ổn, tiền em ít thì như thế là hợp lý với em thôi. Tin VinCL mới rumour độ 1-2 tuần nay trong khi thị trường chạy từ trước đó, mà em nghĩ từ trước thì ai cũng có thể đoán giá VinCL là chắc chắn sẽ khét rồi, chắc lúc rumour thì làm rõ hơn thôi chứ theo em không phải yếu tố chính.

 

[muabenem123]

Sang năm em về ocp1 ở, ko biết học hành trường công cấp 1, cấp 2 ở đây như nào? Nhà em cho học trường công thôi, em xin review các cụ mợ đi trước ạ.

Cái này thì các cụ OCP lại chưa nghĩ tới cụ ạ. . Học Vin thì bét cũng hơn chục triệu/tháng, tăng tối thiểu 10% những năm sau. .

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nghe nói OCP23 sau khi Vin CL ra giá Rumor 300tr thì thấy lượng quan tâm đông hơn đúng ko các cụ?

Cũng 1 phần thực ra thì em nghĩ đây là thời điểm thích hợp để các cụ nghiên cứu OCP23. Em thấy Vins CL sẽ dùng TH Mas là nhiều. Cũng như Capital cbi triển khai ở OCP, thì cc hiểu là Vins tập trung xây dựng nền giá cơ sở và giờ họ chủ yếu bán vốn còn lại sẽ là kích thích nhu cầu về ở. Em nghĩ nó lầ cả câu chuyện dài phía sau.

Em cho rằng không hẳn vậy ạ. Chỉ cần xem ngay trong topic này thôi. Tại thời điểm này 161 trang, gần 100 trang đầu (là đến đầu tháng 7) chủ yếu bàn về chung cư ocp1. Từ trong và cuối tháng 7 đến nay thảo luận về ocp2-3 sôi nổi hơn hẳn (chỉ hơn 1 tháng mà nhảy tới mấy chục trang). Theo em có mấy lý do: 1 là tin bác TL lên TBT, 2 là các tin tốt về hạ tầng liên tục ra (cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi), 3 là đấu giá đất TO và HĐ đất không mà trên 100tr thì nhiều người đã quay sang Ocp2-3 rồi. Còn với bản thân em thì vào từ trong tháng 7, đơn giản chỉ vì sang thăm thấy tiện ích thành hình, trường học vào hoạt động. Khoảng giá hơn 100 có nhà có tiện ích, 25km vào HN thì là ổn, tiền em ít thì như thế là hợp lý với em thôi. Tin VinCL mới rumour độ 1-2 tuần nay trong khi thị trường chạy từ trước đó, mà em nghĩ từ trước thì ai cũng có thể đoán giá VinCL là chắc chắn sẽ khét rồi, chắc lúc rumour thì làm rõ hơn thôi chứ theo em không phải yếu tố chính.

Cụ đang làm về ngành thống kê ạ.

Sang năm em về ocp1 ở, ko biết học hành trường công cấp 1, cấp 2 ở đây như nào? Nhà em cho học trường công thôi, em xin review các cụ mợ đi trước ạ.

- Mầm non tư thục thì xe điện đến tận nơi đưa đón.
- Tiểu Học với Trung học cơ sở học Vins thì đi bộ.
- Các trường quốc tế liên cấp thì có deway với brighton cũng đi bộ nốt cụ ạ.
- Trường công lập thì ... em thấy đang xây

 

[tuan2681]

Khi mà 6-7 tỷ mới mua đc 1 căn chung cư tàm tạm trong nội đô, quay sang ocp2 mua dc căn Lk 5 tầng. Các cụ đều bảo: hợp lý!!
Đấy chính là cái tài của A Vova các cụ ạ
Như cụ nào nói rồi đó; 2 năm trc 1 căn ocp2 mua dc 2 căn times thì tranh cướp nhau mua, giờ chỉ bằng giá 1 căn times thì k mấy người ngó. Lạ thật!

 

[JunevsMon]

2022, 1 căn V2 bằng 2 căn cc Time thì đổ đi mua. Giờ 1 căn liền kề chỉ bằng 1 căn cc Time thì tội gì phải nghĩ nhiều

Quá chuẩn cụ ơi