Cuối tuần vừa rối có cho trẻ con đi chơi bên OCP2-3. Vắng như chùa bà đanh. Lo cho ông anh tôi quá
em đi khảo sát 2 vòng thì thấy thế này:Theo các cụ đánh giá xếp thứ tự thì với tầm tiền loanh quanh 7,5 tỷ quay đầu thì khu nào xếp số 1, khu nào xếp số best? Cả OCP2,3 so với nhau ạ
Em mua tính là ôm đó được giá thì bán, không thì 20 năm nữa sẽ về đó ở. Dài hơi lắm cụ ạ.em đi khảo sát 2 vòng thì thấy thế này:
Chà Là ở cuối khu, có mấy dãy cdt hoàn thiện 5 tầng nên tỉ lệ dân cư cao hơn, có vẻ đông vui hơn, nhưng hơi "nhộn nhoạm" cụ ạ (chắc vì sát dân xung quanh họ vào)
nhưng ở đó đi học Vin thì con k tự đi được, hơi xa và đường to quá
2 khu CX HA thì thuần để ở, k có shophouse, nên là e thấy ở bây h sẽ hơi buồn, nhưng nếu chỉ để ở thì ổn, yên tĩnh, lại gần trường Vin
Bây giờ lọc làm sao ra được hàng cdt những căn nào. các sàn có lọc ra cho xem không cụ nhỉ?Vins3 thì vẫn còn cái khu này cụ ạ.
View attachment 8707081
Còn về chuyển nhượng hay mua trực tiếp thì em chia sẻ cơ bản là cụ đi xem, đầu tiên xem vị trí. Cùng tầm tiền của cụ.
Hàng cđt có những căn nào.
Rồi chuyển nhượng có những căn nào.
Lọc ra rồi mới cân đo để chọn được cụ ạ. Chứ nói trên này chung chung lắm cụ ạ. Cứ phải thực tế hiện trường.
từ đầu đến giờ CL giá nó rẻ hơn mà cụ, và kì vọng sau này noxh lên thì khu đó tăng giáEm mua tính là ôm đó được giá thì bán, không thì 20 năm nữa sẽ về đó ở. Dài hơi lắm cụ ạ.
Đúng là em vẫn chưa hiểu cách nghĩ của các cụ nào chọn khu Chà Là, hoặc là có thể họ nhìn thấy cái mà em chưa nhìn ra.
Thường thì các đại lý sẽ có 1 quỹ hàng chung của cđt và 1 quỹ hàng riêng mà đại lý đã ôm cọc để giữ giá và chính sách tốt cho KH. Cụ có nhu cầu như nào thì cụ đưa vài tiêu chí là sẽ có vài căn phù hợp để cụ đi xem thực tế ngay, sau đó thì tuỳ cụ lựa chọn.Bây giờ lọc làm sao ra được hàng cdt những căn nào. các sàn có lọc ra cho xem không cụ nhỉ?
Em đi thực tế rồi, giờ tìm theo vị trí để đầu tư dài hạn >10 năm
Đơn giá trên m2 nó thấp, nên hiển nhiên vị trí nó không ngon. A V định giá chuẩn lắm, đầu tư hàng a V cứ chỗ đắt nhất trong khả năng tài chính chịu được mà mua ạ.Em mua tính là ôm đó được giá thì bán, không thì 20 năm nữa sẽ về đó ở. Dài hơi lắm cụ ạ.
Đúng là em vẫn chưa hiểu cách nghĩ của các cụ nào chọn khu Chà Là, hoặc là có thể họ nhìn thấy cái mà em chưa nhìn ra.
Cũng không hẳn đâu cụ nhé, em ví dụ như bên VOP1, đường Hải Âu 1 và đường San Hô 6, giá cho thuê đang gần tiệm cận nhau mà giá nhà tại Hải Âu 1 dù là lúc mở bán hay hiện tại đều cao hơn San Hô 6 đấy nhé.Đơn giá trên m2 nó thấp, nên hiển nhiên vị trí nó không ngon. A V định giá chuẩn lắm, đầu tư hàng a V cứ chỗ đắt nhất trong khả năng tài chính chịu được mà mua ạ.
p/s: em nói trong cùng 1 dự án ạ
Có gì đâu cụ, chà là nó bán đầu tiên, giá rẻ thì họ mua thôi, sau này có những lựa chọn tốt hơn thì các cụ lại thấy chà là nó ko đẹp nữa tiền mình tới đâu thì trong mắt mình đó là đẹpEm mua tính là ôm đó được giá thì bán, không thì 20 năm nữa sẽ về đó ở. Dài hơi lắm cụ ạ.
Đúng là em vẫn chưa hiểu cách nghĩ của các cụ nào chọn khu Chà Là, hoặc là có thể họ nhìn thấy cái mà em chưa nhìn ra.
Bây giờ lọc làm sao ra được hàng cdt những căn nào. các sàn có lọc ra cho xem không cụ nhỉ?
Em đi thực tế rồi, giờ tìm theo vị trí để đầu tư dài hạn >10 năm
Thường thì tư vấn lâu năm nằm vùng sẽ nắm hết bảng hàng, nhưng nhiều khi nó nhiều quá thì ae sale ít người thuộc. Và mỗi sale có một nhận định riêng nên sẽ tư vấn tập trung vào những căn tốt mà nhận định.từ đầu đến giờ CL giá nó rẻ hơn mà cụ, và kì vọng sau này noxh lên thì khu đó tăng giá
em đoán thế, hehe
cụ mua đầu tư thì phải rà kĩ vào , chịu khó chạy sang, làm việc với 2-3 bạn mg 1 lúc, tự lọc căn thôi
em thấy các bạn ý k nắm được hết bảng hàng đâu. hoặc chỉ hướng mình vào các căn các bạn ấy muốn
Chà là hợp với người có tuổi, xa các khu giải trí, nhiều vườn hoa và gần bệnh việnEm mua tính là ôm đó được giá thì bán, không thì 20 năm nữa sẽ về đó ở. Dài hơi lắm cụ ạ.
Đúng là em vẫn chưa hiểu cách nghĩ của các cụ nào chọn khu Chà Là, hoặc là có thể họ nhìn thấy cái mà em chưa nhìn ra.
Trường hợp của em chắc tính để đầu tư hơn, vì ở thì còn lâu lắm, 20 năm nữa em mới cần ởMục đích của cụ mua đầu tư hay ở? Đầu tư em thấy PB, TĐ đều ok, để ở thôi thì CL rẻ nhất rồi HA. Còn nếu con học Vinschool thì cụ mua CX tiện nhất khoản đi lại.
cuối tuần là hôm nào cụ, cụ đi khu vực nào? Cuối tuần rồi em cũng qua, em thấy khách du lịch đông như quân nguyên.Cuối tuần vừa rối có cho trẻ con đi chơi bên OCP2-3. Vắng như chùa bà đanh. Lo cho ông anh tôi quá
Thứ 7 cụ ạ. Cụ cứ hỏi hàng quán dọc phố là biết khách khứa dạo này ntncuối tuần là hôm nào cụ, cụ đi khu vực nào? Cuối tuần rồi em cũng qua, em thấy khách du lịch đông như quân nguyên.
Cuối tuần nào e cũng lượn, O3 thì đông lắm, O2 thì vắng hoe - để ở thôi.Thứ 7 cụ ạ. Cụ cứ hỏi hàng quán dọc phố là biết khách khứa dạo này ntn
Họ nói được đúng giai đoạn Tết và sau Tết nguyên đán vừa rồi, chắc khớp với đợt Vin kích bên đó. Sau thời gian đó chết dài đến giờ
Khu nào cũng có ưu nhược điểm mà cụ. Chà là giá mềm nhất, quy hoạch Chà Là thoáng hơn, yên tĩnh hơn. Sau này xung quanh là Vinmec, trường học và mấy chục toà xã hộiChà là cuối cuội khu có gì đẹp đâu mà em thấy vẫn nhiều người tìm cụ nhỉ? hay là do giá? hay là do em chưa tìm hiểu hết?
Cuối tuần nào e cũng lượn, O3 thì đông lắm, O2 thì vắng hoe - để ở thôi.
Em qua bên O3 thấy đông, O2 thì em ko.Thứ 7 cụ ạ. Cụ cứ hỏi hàng quán dọc phố là biết khách khứa dạo này ntn
Họ nói được đúng giai đoạn Tết và sau Tết nguyên đán vừa rồi, chắc khớp với đợt Vin kích bên đó. Sau thời gian đó chết dài đến giờ