[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,103
Động cơ
349,064 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Cuối tuần em đã xuống xem Oceanpark 2,3. Cảm nhận chung của em thế này:
Điểm cộng:
- Chủ đầu tư bác Vượng thì uy tín
- Đường xá sạch đẹp (dù đang thi công nhưng vẫn sạch sẽ)
- Nhiều căn diện tích nhỏ nên vừa tiền dễ mua (dưới 10 tỷ)
- Xây giống nhau nên đẹp giống nhau
Điểm trừ:
- số lượng xây quá nhiều và ồ ạt -> thanh khoản sẽ khó vì nhiều người bán
- không gian xanh và không gian công cộng ít, đường đa phần là nhỏ -> ở chưa khoái lắm
- Lối vào hiện có duy nhất một lối, những ngày lễ tết hay khi dân cư về phủ khắp chắc lại tắc hàng giờ
- Xa, và vần thuộc Hưng Yên.
- Giá không đắt nhưng không rẻ

Em vẫn đang băn khoăn xem có mua ở đây không, vừa thích vừa chưa thích
cụ giống em, cái băn khoăn nhất của em bên cạnh tài chính là chỗ học hành cho 2 đứa nhỏ,

Không nên. Còn ngày mưa gió, còn học thêm thầy cô, còn giao lưu bạn bè. Không thể bắt bọn nhỏ ngày mấy tiếng trên xe chịu cảnh tắc đường được. Bạn mình nhà ở An Khánh, con học bên Vin1 mà phải chấp nhận nội trú đấy.
P/S: nó dân Tây học nên quen việc tách con sớm, mình thì chịu
đúng ạ, đã học hệ công lập thì kiểu gì cũng có học thêm trung tâm này kia cụ ạ. e tính cả nhà buổi sáng leo lên xe, tối lại đón nhau về từ HK
 

Payroll

Xe điện
Biển số
OF-51431
Ngày cấp bằng
23/11/09
Số km
2,914
Động cơ
437,860 Mã lực
Nơi ở
Hắc mộc nhai
Cụ phải xem sa bàn, sau thêm 1 lối thẳng từ VT 0 số lên cao tốc, 1 lối từ đại lộ 4 mùa kéo sang Gia Lâm, khéo lại nối luôn vào Ocp1 đó
Vụ kết nối với OCP1 thì chắc lâu lắm, trước mắt thì chờ kết nối VĐ3.5 và VĐ4 cũng như hy vọng cải thiện nút Cổ Linh
 

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
422
Động cơ
3,087 Mã lực
Tuổi
34
Vụ kết nối với OCP1 thì chắc lâu lắm, trước mắt thì chờ kết nối VĐ3.5 và VĐ4 cũng như hy vọng cải thiện nút Cổ Linh
Vâng, em cũng xác định bỏ ít trứng vào đây, 5-10 năm sau quay lại xem có tiền dưỡng hưu không.
 

damhieu

Xe tải
Biển số
OF-11738
Ngày cấp bằng
24/11/07
Số km
418
Động cơ
527,777 Mã lực
Giá dự kiến Vin Cổ Loa cho ACE đang hóng ạ:
1. Liền kề - góc liền kề đối diện chung cư ~ 350-380tr/m2
2. Đơn lập mặt hồ ~ 450-550tr/m2
3. Giá Đơn lập mặt hồ ( Masterise ) đang báo 550-700tr/m2 ạ 😅
================================
Tin vỉa hè!
 

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
422
Động cơ
3,087 Mã lực
Tuổi
34
Giá dự kiến Vin Cổ Loa cho ACE đang hóng ạ:
1. Liền kề - góc liền kề đối diện chung cư ~ 350-380tr/m2
2. Đơn lập mặt hồ ~ 450-550tr/m2
3. Giá Đơn lập mặt hồ ( Masterise ) đang báo 550-700tr/m2 ạ 😅
================================
Tin vỉa hè!
Tiền như lá đa
 

vhg1281

Xe máy
Biển số
OF-127941
Ngày cấp bằng
18/1/12
Số km
70
Động cơ
375,967 Mã lực
Cụ cho con học trường marie curie bên Việt Hưng cũng được đó
 

Hoangvan22

Xe tải
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
428
Động cơ
4,067 Mã lực
Cuối tuần em đã xuống xem Oceanpark 2,3. Cảm nhận chung của em thế này:
Điểm cộng:
- Chủ đầu tư bác Vượng thì uy tín
- Đường xá sạch đẹp (dù đang thi công nhưng vẫn sạch sẽ)
- Nhiều căn diện tích nhỏ nên vừa tiền dễ mua (dưới 10 tỷ)
- Xây giống nhau nên đẹp giống nhau
Điểm trừ:
- số lượng xây quá nhiều và ồ ạt -> thanh khoản sẽ khó vì nhiều người bán
- không gian xanh và không gian công cộng ít, đường đa phần là nhỏ -> ở chưa khoái lắm
- Lối vào hiện có duy nhất một lối, những ngày lễ tết hay khi dân cư về phủ khắp chắc lại tắc hàng giờ
- Xa, và vần thuộc Hưng Yên.
- Giá không đắt nhưng không rẻ

Em vẫn đang băn khoăn xem có mua ở đây không, vừa thích vừa chưa thích
Em bổ sung thêm, xẻ khe lúc trước khi đi xem thì em thấy thích, nhưng khi đi xem rồi thì thấy không cần thiết vì nhiều lý do:
- giá xẻ khe cao hơn căn bên cạnh quá nhiều
- chiều sâu nhà không quá dài nên xẻ khe không quá giá trị để mà chênh cao như thế (chênh cỡ gần 2 tỷ)

Ở Vin thì các cụ cho con học cấp 1,2,3 vin luôn đi, em thấy trường quá rộng, đẹp, quá ok mà
 

alobaba1234

Xe đạp
Biển số
OF-866575
Ngày cấp bằng
23/8/24
Số km
14
Động cơ
52 Mã lực
Tuổi
44
Em bổ sung thêm, xẻ khe lúc trước khi đi xem thì em thấy thích, nhưng khi đi xem rồi thì thấy không cần thiết vì nhiều lý do:
- giá xẻ khe cao hơn căn bên cạnh quá nhiều
- chiều sâu nhà không quá dài nên xẻ khe không quá giá trị để mà chênh cao như thế (chênh cỡ gần 2 tỷ)

Ở Vin thì các cụ cho con học cấp 1,2,3 vin luôn đi, em thấy trường quá rộng, đẹp, quá ok mà
thu nhập của em chỉ 20, 30 củ / tháng thì học trường vin khá là nan giải
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,659 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,827
Động cơ
213,918 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Dân lập giờ đều loanh quanh 8-10tr/tháng. V có gói hỗ trợ mua nhà mua xe mạnh thía mà gói hỗ trợ học có vẻ ít các bác nhỉ. Đợt đầu em nhớ cư dân V thì học phí rẻ hơn kha khá so với bên ngoài xin vào.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,103
Động cơ
349,064 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Dân lập giờ đều loanh quanh 8-10tr/tháng. V có gói hỗ trợ mua nhà mua xe mạnh thía mà gói hỗ trợ học có vẻ ít các bác nhỉ. Đợt đầu em nhớ cư dân V thì học phí rẻ hơn kha khá so với bên ngoài xin vào.
Ck 20% học phí cho con em cư dân ở vin ocp2
Chả thấm vào đâu cụ ạ.
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,659 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Cuối tuần em đã xuống xem Oceanpark 2,3. Cảm nhận chung của em thế này:
Điểm cộng:
- Chủ đầu tư bác Vượng thì uy tín
- Đường xá sạch đẹp (dù đang thi công nhưng vẫn sạch sẽ)
- Nhiều căn diện tích nhỏ nên vừa tiền dễ mua (dưới 10 tỷ)
- Xây giống nhau nên đẹp giống nhau
Điểm trừ:
- số lượng xây quá nhiều và ồ ạt -> thanh khoản sẽ khó vì nhiều người bán
- không gian xanh và không gian công cộng ít, đường đa phần là nhỏ -> ở chưa khoái lắm
- Lối vào hiện có duy nhất một lối, những ngày lễ tết hay khi dân cư về phủ khắp chắc lại tắc hàng giờ
- Xa, và vần thuộc Hưng Yên.
- Giá không đắt nhưng không rẻ

Em vẫn đang băn khoăn xem có mua ở đây không, vừa thích vừa chưa thích
Phần xây quá nhiều thì thực tế trên cơ sở quy mô của khu, ví dụ số lượng nhiều thì giá bán sẽ mềm và số lượng ít thì giá sẽ cao. Với nữa là một vấn đề đó là phê duyệt quy hoạch và thiết kế.

Còn vấn đề xây nhiều và ồ ạt thanh khoản khó thì thực tế hiện tại cụ có thể đánh giá là hiện tại Vinhomes thực ra họ muốn và cần giải hiện đang là bài toán thu hút cư dân về ở chứ mặt bằng giá gần như chỉ tăng rất ít (khác với nội đô, những sản phẩm liền kề hiện trạng đang giao động từ 15-20 tỷ, trung bình là trên 20 tỷ, thì mức giá từ 7-8 tỷ/căn đến 10 tỷ cho sản phẩm là chấp nhận được, và cũng là cơ hội để đầu tư khi mà giá chưa tăng.

Còn về không gian xanh hay tỉ lệ lấp đầy thì trước em có chia sẻ là để xây một toà nhà cần 1-2 năm, nhưng để trồng 1 cái cây thì cần 5-10 năm, và để xây dựng 1 hệ sinh thái & môi trường sống thì có thể là xuyết suốt khoảng trên 10 năm. Đó là cái tạo nên thương hiệu của 1 số dự án không chỉ riêng OCP như Ecopark, Park City ... thì cái đó chỉ có thời gian mới làm được và đó mới là cái mà số ít cđt ở Việt Nam làm được. :D.

Em tư vấn Vins rất nhiều người hỏi em kiểu: "Ùi, nhiều thế này thì bao giờ mới bán hết, hay là nhiều thế này bao giờ mới lấp đầy" .. Cái mình lo chỉ là vấn đề lấp đầy thì đối với riêng OCP 2&3 hay 1 và cả 4 tới đây, thì quan trọng bài toán là hạ tầng giao thông kết nối và sự phát triển dân cư, theo em cái này cần thời gian, và vins thì ngoài dân cư hiện hữu, còn 1 bộ phận dân cư vãng lai (khách du lịch) và tới là một bộ phận dân cư không chỉ ở liền kề mà còn cả ở nhà xã hội, thương mại... Nhưng cơ bản là đến lúc hết hay về đông thì giá hay vị trí đã tầm mới rồi. Vinhomes Ocean Park 1 hay một số dự án khác đều như vậy..

Tuy nhiên để được đến thời kì đó thì ... có thể giá lại là một rào cản, nên cái em hay tư vấn là chúng ta nhìn về quá khứ và đánh giá đúng chuẩn mực của thực tại và tương lai.

Ví như OCP1 thời 2019-2020
748c9394bb725d2c0463.jpg


f1f6ca1bbdfd5ba302ec.jpg

ricons-ban-giao-khu-biet-thu-tai-du-an-vinhomes-ocean-park.jpg

5-canh-quan-ven-ho-dieu-hoa-da-duoc-dau-tu-bai-ban-voi-cay-xanh-va-co-1583996253.jpg


Và hiện giờ sau 5 năm với tầm giá cũng gọi là vivu

393635614_122115248870067574_9097370428906922003_n.jpg

356817916_272693288640934_4428793795403245831_n.jpg

1724645738523.png
 

chanthat123

Xe điện
Biển số
OF-13484
Ngày cấp bằng
25/2/08
Số km
2,125
Động cơ
538,393 Mã lực
Các cụ cho em hỏi bạn em tính mua 1 căn nào đó thấp tầng ở 2-3 giá 5-7 tỷ hình như loại bé nhất ở đó. Em thì khuyên là không nên vì giá bên đó bị ảo, thanh khoản kém. Ổng thì đang có sẵn tiền mặt để múc
Có cụ nào có thông tin gì về khu này không chia sẻ em với ạ
 

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
422
Động cơ
3,087 Mã lực
Tuổi
34
Ocp3 đúng là đầu tư cho tương lai ghô
Các cụ cho em hỏi bạn em tính mua 1 căn nào đó thấp tầng ở 2-3 giá 5-7 tỷ hình như loại bé nhất ở đó. Em thì khuyên là không nên vì giá bên đó bị ảo, thanh khoản kém. Ổng thì đang có sẵn tiền mặt để múc
Có cụ nào có thông tin gì về khu này không chia sẻ em với ạ
em là người cực ghét V, nhưng em nói thật như này: tầm này chỗ nào chẳng cực ngáo. Hoặc không xuống tiền, còn đã quyết xuống thì V3 là lựa chọn không tồi.

p/s: cái cc xây 15-20 năm còn đẩy lên 60-70, miếng đất sát vd4 dân còn thảm hơn cả Văn Giang em mua 16 giờ gần 50, thì v3 lại đang rẻ quá
 

chanthat123

Xe điện
Biển số
OF-13484
Ngày cấp bằng
25/2/08
Số km
2,125
Động cơ
538,393 Mã lực
Ocp3 đúng là đầu tư cho tương lai ghô

em là người cực ghét V, nhưng em nói thật như này: tầm này chỗ nào chẳng cực ngáo. Hoặc không xuống tiền, còn đã quyết xuống thì V3 là lựa chọn không tồi.

p/s: cái cc xây 15-20 năm còn đẩy lên 60-70, miếng đất sát vd4 dân còn thảm hơn cả Văn Giang em mua 16 giờ gần 50, thì v3 lại đang rẻ quá
Vấn đề là OCP3 nó đẩy giá lên cao quá rồi, thanh khoản nó kém
 

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
422
Động cơ
3,087 Mã lực
Tuổi
34
Em có đất quanh HN, thấy các chỗ khác mới gọi là ngáo ấy. Giá V2-3 giờ so với mặt bằng thời mở bán 2022 là quá êm
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top