[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[tuan2681]

Cuối tuần em đã xuống xem Oceanpark 2,3. Cảm nhận chung của em thế này:
Điểm cộng:
- Chủ đầu tư bác Vượng thì uy tín
- Đường xá sạch đẹp (dù đang thi công nhưng vẫn sạch sẽ)
- Nhiều căn diện tích nhỏ nên vừa tiền dễ mua (dưới 10 tỷ)
- Xây giống nhau nên đẹp giống nhau
Điểm trừ:
- số lượng xây quá nhiều và ồ ạt -> thanh khoản sẽ khó vì nhiều người bán
- không gian xanh và không gian công cộng ít, đường đa phần là nhỏ -> ở chưa khoái lắm
- Lối vào hiện có duy nhất một lối, những ngày lễ tết hay khi dân cư về phủ khắp chắc lại tắc hàng giờ
- Xa, và vần thuộc Hưng Yên.
- Giá không đắt nhưng không rẻ

Em vẫn đang băn khoăn xem có mua ở đây không, vừa thích vừa chưa thích

cụ giống em, cái băn khoăn nhất của em bên cạnh tài chính là chỗ học hành cho 2 đứa nhỏ,

Không nên. Còn ngày mưa gió, còn học thêm thầy cô, còn giao lưu bạn bè. Không thể bắt bọn nhỏ ngày mấy tiếng trên xe chịu cảnh tắc đường được. Bạn mình nhà ở An Khánh, con học bên Vin1 mà phải chấp nhận nội trú đấy.
P/S: nó dân Tây học nên quen việc tách con sớm, mình thì chịu

đúng ạ, đã học hệ công lập thì kiểu gì cũng có học thêm trung tâm này kia cụ ạ. e tính cả nhà buổi sáng leo lên xe, tối lại đón nhau về từ HK

 

[Payroll]

Cụ phải xem sa bàn, sau thêm 1 lối thẳng từ VT 0 số lên cao tốc, 1 lối từ đại lộ 4 mùa kéo sang Gia Lâm, khéo lại nối luôn vào Ocp1 đó

Vụ kết nối với OCP1 thì chắc lâu lắm, trước mắt thì chờ kết nối VĐ3.5 và VĐ4 cũng như hy vọng cải thiện nút Cổ Linh

 

[Tocchien]

Vụ kết nối với OCP1 thì chắc lâu lắm, trước mắt thì chờ kết nối VĐ3.5 và VĐ4 cũng như hy vọng cải thiện nút Cổ Linh

Vâng, em cũng xác định bỏ ít trứng vào đây, 5-10 năm sau quay lại xem có tiền dưỡng hưu không.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Liệu có ai ở ocp2 mà con vẫn học trong Hoàn Kiếm và đi buổi hàng ngày k các cụ nhỉ?

Thôi can, được mấy hôm đầu ở thì hào hứng thôi cụ ạ. sau đi xa thế là cực hình đấy

 

[damhieu]

Giá dự kiến Vin Cổ Loa cho ACE đang hóng ạ:
1. Liền kề - góc liền kề đối diện chung cư ~ 350-380tr/m2
2. Đơn lập mặt hồ ~ 450-550tr/m2
3. Giá Đơn lập mặt hồ ( Masterise ) đang báo 550-700tr/m2 ạ
================================
Tin vỉa hè!

 

[Tocchien]

Giá dự kiến Vin Cổ Loa cho ACE đang hóng ạ:
1. Liền kề - góc liền kề đối diện chung cư ~ 350-380tr/m2
2. Đơn lập mặt hồ ~ 450-550tr/m2
3. Giá Đơn lập mặt hồ ( Masterise ) đang báo 550-700tr/m2 ạ
================================
Tin vỉa hè!

Tiền như lá đa

 

[Amigo]

Căn này h khoảng bn cụ nhỉ

Giá vay là 16,2 còn giá trả thẳng 15,3 cụ ah.

 

[vhg1281]

Cụ cho con học trường marie curie bên Việt Hưng cũng được đó

 

[Hoangvan22]

Cuối tuần em đã xuống xem Oceanpark 2,3. Cảm nhận chung của em thế này:
Điểm cộng:
- Chủ đầu tư bác Vượng thì uy tín
- Đường xá sạch đẹp (dù đang thi công nhưng vẫn sạch sẽ)
- Nhiều căn diện tích nhỏ nên vừa tiền dễ mua (dưới 10 tỷ)
- Xây giống nhau nên đẹp giống nhau
Điểm trừ:
- số lượng xây quá nhiều và ồ ạt -> thanh khoản sẽ khó vì nhiều người bán
- không gian xanh và không gian công cộng ít, đường đa phần là nhỏ -> ở chưa khoái lắm
- Lối vào hiện có duy nhất một lối, những ngày lễ tết hay khi dân cư về phủ khắp chắc lại tắc hàng giờ
- Xa, và vần thuộc Hưng Yên.
- Giá không đắt nhưng không rẻ

Em vẫn đang băn khoăn xem có mua ở đây không, vừa thích vừa chưa thích

Em bổ sung thêm, xẻ khe lúc trước khi đi xem thì em thấy thích, nhưng khi đi xem rồi thì thấy không cần thiết vì nhiều lý do:
- giá xẻ khe cao hơn căn bên cạnh quá nhiều
- chiều sâu nhà không quá dài nên xẻ khe không quá giá trị để mà chênh cao như thế (chênh cỡ gần 2 tỷ)

Ở Vin thì các cụ cho con học cấp 1,2,3 vin luôn đi, em thấy trường quá rộng, đẹp, quá ok mà

 

[alobaba1234]

Em bổ sung thêm, xẻ khe lúc trước khi đi xem thì em thấy thích, nhưng khi đi xem rồi thì thấy không cần thiết vì nhiều lý do:
- giá xẻ khe cao hơn căn bên cạnh quá nhiều
- chiều sâu nhà không quá dài nên xẻ khe không quá giá trị để mà chênh cao như thế (chênh cỡ gần 2 tỷ)

Ở Vin thì các cụ cho con học cấp 1,2,3 vin luôn đi, em thấy trường quá rộng, đẹp, quá ok mà

thu nhập của em chỉ 20, 30 củ / tháng thì học trường vin khá là nan giải

 

[thảo nguyễn vinhomes]

thu nhập của em chỉ 20, 30 củ / tháng thì học trường vin khá là nan giải

Cụ có thể nghiên cứu các trường bên Ecopark như Green Fiel Đoàn Thị Điểm hoặc Edison ...

 

[Tocchien]

Cụ có thể nghiên cứu các trường bên Ecopark như Green Fiel Đoàn Thị Điểm hoặc Edison ...

Cũng tầm 10 củ 1 tháng Edison rồi

 

[nhatscn]

Dân lập giờ đều loanh quanh 8-10tr/tháng. V có gói hỗ trợ mua nhà mua xe mạnh thía mà gói hỗ trợ học có vẻ ít các bác nhỉ. Đợt đầu em nhớ cư dân V thì học phí rẻ hơn kha khá so với bên ngoài xin vào.

 

[tuan2681]

Dân lập giờ đều loanh quanh 8-10tr/tháng. V có gói hỗ trợ mua nhà mua xe mạnh thía mà gói hỗ trợ học có vẻ ít các bác nhỉ. Đợt đầu em nhớ cư dân V thì học phí rẻ hơn kha khá so với bên ngoài xin vào.

Ck 20% học phí cho con em cư dân ở vin ocp2
Chả thấm vào đâu cụ ạ.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cuối tuần em đã xuống xem Oceanpark 2,3. Cảm nhận chung của em thế này:
Điểm cộng:
- Chủ đầu tư bác Vượng thì uy tín
- Đường xá sạch đẹp (dù đang thi công nhưng vẫn sạch sẽ)
- Nhiều căn diện tích nhỏ nên vừa tiền dễ mua (dưới 10 tỷ)
- Xây giống nhau nên đẹp giống nhau
Điểm trừ:
- số lượng xây quá nhiều và ồ ạt -> thanh khoản sẽ khó vì nhiều người bán
- không gian xanh và không gian công cộng ít, đường đa phần là nhỏ -> ở chưa khoái lắm
- Lối vào hiện có duy nhất một lối, những ngày lễ tết hay khi dân cư về phủ khắp chắc lại tắc hàng giờ
- Xa, và vần thuộc Hưng Yên.
- Giá không đắt nhưng không rẻ

Em vẫn đang băn khoăn xem có mua ở đây không, vừa thích vừa chưa thích

Phần xây quá nhiều thì thực tế trên cơ sở quy mô của khu, ví dụ số lượng nhiều thì giá bán sẽ mềm và số lượng ít thì giá sẽ cao. Với nữa là một vấn đề đó là phê duyệt quy hoạch và thiết kế.

Còn vấn đề xây nhiều và ồ ạt thanh khoản khó thì thực tế hiện tại cụ có thể đánh giá là hiện tại Vinhomes thực ra họ muốn và cần giải hiện đang là bài toán thu hút cư dân về ở chứ mặt bằng giá gần như chỉ tăng rất ít (khác với nội đô, những sản phẩm liền kề hiện trạng đang giao động từ 15-20 tỷ, trung bình là trên 20 tỷ, thì mức giá từ 7-8 tỷ/căn đến 10 tỷ cho sản phẩm là chấp nhận được, và cũng là cơ hội để đầu tư khi mà giá chưa tăng.

Còn về không gian xanh hay tỉ lệ lấp đầy thì trước em có chia sẻ là để xây một toà nhà cần 1-2 năm, nhưng để trồng 1 cái cây thì cần 5-10 năm, và để xây dựng 1 hệ sinh thái & môi trường sống thì có thể là xuyết suốt khoảng trên 10 năm. Đó là cái tạo nên thương hiệu của 1 số dự án không chỉ riêng OCP như Ecopark, Park City ... thì cái đó chỉ có thời gian mới làm được và đó mới là cái mà số ít cđt ở Việt Nam làm được. .

Em tư vấn Vins rất nhiều người hỏi em kiểu: "Ùi, nhiều thế này thì bao giờ mới bán hết, hay là nhiều thế này bao giờ mới lấp đầy" .. Cái mình lo chỉ là vấn đề lấp đầy thì đối với riêng OCP 2&3 hay 1 và cả 4 tới đây, thì quan trọng bài toán là hạ tầng giao thông kết nối và sự phát triển dân cư, theo em cái này cần thời gian, và vins thì ngoài dân cư hiện hữu, còn 1 bộ phận dân cư vãng lai (khách du lịch) và tới là một bộ phận dân cư không chỉ ở liền kề mà còn cả ở nhà xã hội, thương mại... Nhưng cơ bản là đến lúc hết hay về đông thì giá hay vị trí đã tầm mới rồi. Vinhomes Ocean Park 1 hay một số dự án khác đều như vậy..

Tuy nhiên để được đến thời kì đó thì ... có thể giá lại là một rào cản, nên cái em hay tư vấn là chúng ta nhìn về quá khứ và đánh giá đúng chuẩn mực của thực tại và tương lai.

Ví như OCP1 thời 2019-2020

Và hiện giờ sau 5 năm với tầm giá cũng gọi là vivu

 

[chanthat123]

Các cụ cho em hỏi bạn em tính mua 1 căn nào đó thấp tầng ở 2-3 giá 5-7 tỷ hình như loại bé nhất ở đó. Em thì khuyên là không nên vì giá bên đó bị ảo, thanh khoản kém. Ổng thì đang có sẵn tiền mặt để múc
Có cụ nào có thông tin gì về khu này không chia sẻ em với ạ

 

[Tocchien]

Ocp3 đúng là đầu tư cho tương lai ghô

Các cụ cho em hỏi bạn em tính mua 1 căn nào đó thấp tầng ở 2-3 giá 5-7 tỷ hình như loại bé nhất ở đó. Em thì khuyên là không nên vì giá bên đó bị ảo, thanh khoản kém. Ổng thì đang có sẵn tiền mặt để múc
Có cụ nào có thông tin gì về khu này không chia sẻ em với ạ

em là người cực ghét V, nhưng em nói thật như này: tầm này chỗ nào chẳng cực ngáo. Hoặc không xuống tiền, còn đã quyết xuống thì V3 là lựa chọn không tồi.

p/s: cái cc xây 15-20 năm còn đẩy lên 60-70, miếng đất sát vd4 dân còn thảm hơn cả Văn Giang em mua 16 giờ gần 50, thì v3 lại đang rẻ quá

 

[chanthat123]

Ocp3 đúng là đầu tư cho tương lai ghô

em là người cực ghét V, nhưng em nói thật như này: tầm này chỗ nào chẳng cực ngáo. Hoặc không xuống tiền, còn đã quyết xuống thì V3 là lựa chọn không tồi.

p/s: cái cc xây 15-20 năm còn đẩy lên 60-70, miếng đất sát vd4 dân còn thảm hơn cả Văn Giang em mua 16 giờ gần 50, thì v3 lại đang rẻ quá

Vấn đề là OCP3 nó đẩy giá lên cao quá rồi, thanh khoản nó kém

 

[tuan2681]

Vấn đề là OCP3 nó đẩy giá lên cao quá rồi, thanh khoản nó kém

giá 6-7 tỷ này vẫn chưa là về bờ cho các cụ mua từ đầu đâu cụ ạ,

 

[Tocchien]

Em có đất quanh HN, thấy các chỗ khác mới gọi là ngáo ấy. Giá V2-3 giờ so với mặt bằng thời mở bán 2022 là quá êm