[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[tuan2681]

Dân lập giờ đều loanh quanh 8-10tr/tháng. V có gói hỗ trợ mua nhà mua xe mạnh thía mà gói hỗ trợ học có vẻ ít các bác nhỉ. Đợt đầu em nhớ cư dân V thì học phí rẻ hơn kha khá so với bên ngoài xin vào.

Ck 20% học phí cho con em cư dân ở vin ocp2
Chả thấm vào đâu cụ ạ.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cuối tuần em đã xuống xem Oceanpark 2,3. Cảm nhận chung của em thế này:
Điểm cộng:
- Chủ đầu tư bác Vượng thì uy tín
- Đường xá sạch đẹp (dù đang thi công nhưng vẫn sạch sẽ)
- Nhiều căn diện tích nhỏ nên vừa tiền dễ mua (dưới 10 tỷ)
- Xây giống nhau nên đẹp giống nhau
Điểm trừ:
- số lượng xây quá nhiều và ồ ạt -> thanh khoản sẽ khó vì nhiều người bán
- không gian xanh và không gian công cộng ít, đường đa phần là nhỏ -> ở chưa khoái lắm
- Lối vào hiện có duy nhất một lối, những ngày lễ tết hay khi dân cư về phủ khắp chắc lại tắc hàng giờ
- Xa, và vần thuộc Hưng Yên.
- Giá không đắt nhưng không rẻ

Em vẫn đang băn khoăn xem có mua ở đây không, vừa thích vừa chưa thích

Phần xây quá nhiều thì thực tế trên cơ sở quy mô của khu, ví dụ số lượng nhiều thì giá bán sẽ mềm và số lượng ít thì giá sẽ cao. Với nữa là một vấn đề đó là phê duyệt quy hoạch và thiết kế.

Còn vấn đề xây nhiều và ồ ạt thanh khoản khó thì thực tế hiện tại cụ có thể đánh giá là hiện tại Vinhomes thực ra họ muốn và cần giải hiện đang là bài toán thu hút cư dân về ở chứ mặt bằng giá gần như chỉ tăng rất ít (khác với nội đô, những sản phẩm liền kề hiện trạng đang giao động từ 15-20 tỷ, trung bình là trên 20 tỷ, thì mức giá từ 7-8 tỷ/căn đến 10 tỷ cho sản phẩm là chấp nhận được, và cũng là cơ hội để đầu tư khi mà giá chưa tăng.

Còn về không gian xanh hay tỉ lệ lấp đầy thì trước em có chia sẻ là để xây một toà nhà cần 1-2 năm, nhưng để trồng 1 cái cây thì cần 5-10 năm, và để xây dựng 1 hệ sinh thái & môi trường sống thì có thể là xuyết suốt khoảng trên 10 năm. Đó là cái tạo nên thương hiệu của 1 số dự án không chỉ riêng OCP như Ecopark, Park City ... thì cái đó chỉ có thời gian mới làm được và đó mới là cái mà số ít cđt ở Việt Nam làm được. .

Em tư vấn Vins rất nhiều người hỏi em kiểu: "Ùi, nhiều thế này thì bao giờ mới bán hết, hay là nhiều thế này bao giờ mới lấp đầy" .. Cái mình lo chỉ là vấn đề lấp đầy thì đối với riêng OCP 2&3 hay 1 và cả 4 tới đây, thì quan trọng bài toán là hạ tầng giao thông kết nối và sự phát triển dân cư, theo em cái này cần thời gian, và vins thì ngoài dân cư hiện hữu, còn 1 bộ phận dân cư vãng lai (khách du lịch) và tới là một bộ phận dân cư không chỉ ở liền kề mà còn cả ở nhà xã hội, thương mại... Nhưng cơ bản là đến lúc hết hay về đông thì giá hay vị trí đã tầm mới rồi. Vinhomes Ocean Park 1 hay một số dự án khác đều như vậy..

Tuy nhiên để được đến thời kì đó thì ... có thể giá lại là một rào cản, nên cái em hay tư vấn là chúng ta nhìn về quá khứ và đánh giá đúng chuẩn mực của thực tại và tương lai.

Ví như OCP1 thời 2019-2020

Và hiện giờ sau 5 năm với tầm giá cũng gọi là vivu

 

[chanthat123]

Các cụ cho em hỏi bạn em tính mua 1 căn nào đó thấp tầng ở 2-3 giá 5-7 tỷ hình như loại bé nhất ở đó. Em thì khuyên là không nên vì giá bên đó bị ảo, thanh khoản kém. Ổng thì đang có sẵn tiền mặt để múc
Có cụ nào có thông tin gì về khu này không chia sẻ em với ạ

 

[Tocchien]

Ocp3 đúng là đầu tư cho tương lai ghô

Các cụ cho em hỏi bạn em tính mua 1 căn nào đó thấp tầng ở 2-3 giá 5-7 tỷ hình như loại bé nhất ở đó. Em thì khuyên là không nên vì giá bên đó bị ảo, thanh khoản kém. Ổng thì đang có sẵn tiền mặt để múc
Có cụ nào có thông tin gì về khu này không chia sẻ em với ạ

em là người cực ghét V, nhưng em nói thật như này: tầm này chỗ nào chẳng cực ngáo. Hoặc không xuống tiền, còn đã quyết xuống thì V3 là lựa chọn không tồi.

p/s: cái cc xây 15-20 năm còn đẩy lên 60-70, miếng đất sát vd4 dân còn thảm hơn cả Văn Giang em mua 16 giờ gần 50, thì v3 lại đang rẻ quá

 

[chanthat123]

Ocp3 đúng là đầu tư cho tương lai ghô

em là người cực ghét V, nhưng em nói thật như này: tầm này chỗ nào chẳng cực ngáo. Hoặc không xuống tiền, còn đã quyết xuống thì V3 là lựa chọn không tồi.

p/s: cái cc xây 15-20 năm còn đẩy lên 60-70, miếng đất sát vd4 dân còn thảm hơn cả Văn Giang em mua 16 giờ gần 50, thì v3 lại đang rẻ quá

Vấn đề là OCP3 nó đẩy giá lên cao quá rồi, thanh khoản nó kém

 

[tuan2681]

Vấn đề là OCP3 nó đẩy giá lên cao quá rồi, thanh khoản nó kém

giá 6-7 tỷ này vẫn chưa là về bờ cho các cụ mua từ đầu đâu cụ ạ,

 

[Tocchien]

Em có đất quanh HN, thấy các chỗ khác mới gọi là ngáo ấy. Giá V2-3 giờ so với mặt bằng thời mở bán 2022 là quá êm

 

[TinEsc]

Các cụ cho em nhận định cc của Masterise bên ocp2 từ 70tr 1m. Em xem vị trí view thì đẹp nhưng mà giá thì cao quá. Vấn đề khác nữa là em k hiểu đến bao giờ mới lấp đầy đc cư dân. Mua về sống 1 mình sợ buồn các cụ à

 

[Tocchien]

2022, 1 căn V2 bằng 2 căn cc Time thì đổ đi mua. Giờ 1 căn liền kề chỉ bằng 1 căn cc Time thì tội gì phải nghĩ nhiều

 

[tuan2681]

Các cụ cho em nhận định cc của Masterise bên ocp2 từ 70tr 1m. Em xem vị trí view thì đẹp nhưng mà giá thì cao quá. Vấn đề khác nữa là em k hiểu đến bao giờ mới lấp đầy đc cư dân. Mua về sống 1 mình sợ buồn các cụ à

cụ lo xa thế, nó còn chưa mở bán chính thức, nhanh cũng 2 năm rưỡi nữa mới xong
mà e nói thật , ở chung cư thì thiếu gì lựa chọn trong phố gần hơn với cái giá 70, mà cụ phải ra tít ocp2
ocp1 ở luôn xin sò phân khúc ruby cũng chỉ 60tr

 

[Tocchien]

cụ lo xa thế, nó còn chưa mở bán chính thức, nhanh cũng 2 năm rưỡi nữa mới xong
mà e nói thật , ở chung cư thì thiếu gì lựa chọn trong phố gần hơn với cái giá 70, mà cụ phải ra tít ocp2
ocp1 ở luôn xin sò phân khúc ruby cũng chỉ 60tr

Căn cc của em bên Eco trả 72 em còn chưa bán đây này

 

[TinEsc]

cụ lo xa thế, nó còn chưa mở bán chính thức, nhanh cũng 2 năm rưỡi nữa mới xong
mà e nói thật , ở chung cư thì thiếu gì lựa chọn trong phố gần hơn với cái giá 70, mà cụ phải ra tít ocp2
ocp1 ở luôn xin sò phân khúc ruby cũng chỉ 60tr

Vâng cụ, em thích hạ tầng bên đoa và view đẹp. Nhưng em lo còn lâu lắm mới lấp đầy đc. Có lẽ em phải tính chuyển hướng khác vậy

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Ocp3 đúng là đầu tư cho tương lai ghô

em là người cực ghét V, nhưng em nói thật như này: tầm này chỗ nào chẳng cực ngáo. Hoặc không xuống tiền, còn đã quyết xuống thì V3 là lựa chọn không tồi.

p/s: cái cc xây 15-20 năm còn đẩy lên 60-70, miếng đất sát vd4 dân còn thảm hơn cả Văn Giang em mua 16 giờ gần 50, thì v3 lại đang rẻ quá

Em làm ở đây thì đánh giá Vins HY vẫn tiềm năng bởi hạ tầng, giao thông và quy hoạch phát triển, vị trí kết nối cũng tốt cũng như tiềm năng lớn thu hút lượng dân cư về trong tương lai

 

[tuan2681]

Em làm ở đây thì đánh giá Vins HY vẫn tiềm năng bởi hạ tầng, giao thông và quy hoạch phát triển, vị trí kết nối cũng tốt cũng như tiềm năng lớn thu hút lượng dân cư về trong tương lai

ocp2,3 chỉ chờ vd3,5 thôi chứ vd4 thì kết nối được đâu mợ nhỉ

 

[Tocchien]

Em làm ở đây thì đánh giá Vins HY vẫn tiềm năng bởi hạ tầng, giao thông và quy hoạch phát triển, vị trí kết nối cũng tốt cũng như tiềm năng lớn thu hút lượng dân cư về trong tương lai

vâng, em cũng đánh giá là 5-10 năm mà, đang gạ bạn mua về cho đông vui

 

[tuan2681]

Vâng cụ, em thích hạ tầng bên đoa và view đẹp. Nhưng em lo còn lâu lắm mới lấp đầy đc. Có lẽ em phải tính chuyển hướng khác vậy

hạ tầng đẹp nhưng có phù hợp csong k nữa cụ ạ.
ví dụ như các cụ ở đây bảo LK giá hợp lý thì đúng, chứ chung cư giá nthe em nghĩ khó coi là hợp lý,

Căn cc của em bên Eco trả 72 em còn chưa bán đây này

căn nào tòa nào mà cao vạy cụ? onsen ạ

 

[TinEsc]

hạ tầng đẹp nhưng có phù hợp csong k nữa cụ ạ.
ví dụ như các cụ ở đây bảo LK giá hợp lý thì đúng, chứ chung cư giá nthe em nghĩ khó coi là hợp lý,

căn nào tòa nào mà cao vạy cụ? onsen ạ

Em cảm ơn cụ. Nhưng nhiều khi cũng sợ để vài năm nữa lại k mua nổi. Em thấy bải cccc bên VCL tầm 160tr 1m cụ à. Ngất mất

 

[tuan2681]

Em cảm ơn cụ. Nhưng nhiều khi cũng sợ để vài năm nữa lại k mua nổi. Em thấy bải cccc bên VCL tầm 160tr 1m cụ à. Ngất mất

haha, ngay cả với giá 70 cụ vẫn còn lựa chọn rẻ hơn bên ocp1 mà, nhà đang xây cũng có, nhà có sẵn cùng nhiều cụ ạ.
Mas bên ocp1 cũng ổn, view hồ, đông vui, giá e thấy tầm 7x

 

[TinEsc]

haha, ngay cả với giá 70 cụ vẫn còn lựa chọn rẻ hơn bên ocp1 mà, nhà đang xây cũng có, nhà có sẵn cùng nhiều cụ ạ.
Mas bên ocp1 cũng ổn, view hồ, đông vui, giá e thấy tầm 7x

Em cũng đang ngắm mấy toà BE, nhưng k có hàng. Giá loanh quanh 60tr, tất nhiên view k thể bằng ocp2 của Masterise đc cụ à. Dù sao cũng cảm ơn cụ, em lại tìm ocp1 hoachw chỗ khác cho thuận tiện hơn vậy

 

[Amigo]

haha, ngay cả với giá 70 cụ vẫn còn lựa chọn rẻ hơn bên ocp1 mà, nhà đang xây cũng có, nhà có sẵn cùng nhiều cụ ạ.
Mas bên ocp1 cũng ổn, view hồ, đông vui, giá e thấy tầm 7x

Hàng Mas bên VOP1 sắp đóng bảng hàng rồi cụ, hàng còn mấy đâu