[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[JWalker]

Cho thuê chưa đến 50 tr mà giá bán 25 tỷ cũng có người mua. Họ kỳ vọng gì nhỉ, tăng đến 50,100% sao ?

 

[lanhpham]

Xác định ở xa thà sang Ecopark mua ở sướng hơn, Nhìn mật độ A Vượng xây ko thể nào ưng được, toàn bê Tông cây cối thì ít, chỗ đỗ xe thì thiếu

 

[luuthang]

E mua căn cc đầu tu đầu tiên là ở ocp1 và nhà ngay ở ngã tư trần khát chân lò đúc!theo e làm admin nhóm cư dân bên đó có ít chia sẻ với các cụ,thứ 1 trường học công xung quanh khu vực trâu quỳ,đa tôn hiện tại đủ cho cư dân ạ,còn về đi lại e đi thường đi cả xe bus lẫn xe máy!xe bus thường từ trần khát chân sang giờ cao điểm đi khoảng 20phut vì cầu vt2 thông rồi đi lại dễ dàng,còn xe máy e đóng 15p cả 2 chiều cả đi lẫn về!còn về cho thuê thì hơi khó chịu vì rẻ với khách hơi lôm côm! Cũng đg mong chờ khởi sắc như bác trịnh minh cường phân tích ạ

bác cho em xin cái link nhóm, em quan tâm ạ

 

[Jiren198]

Hình như khai sơn đang bán 40tr/1m2 thì phải....

 

[newmtc]

10k/h ở Royal, đây là khu thu tiền gửi xe ban ngày thuộc dạng hợp lý nhất HN mất

Time thì ban ngày 20k/h hay sao cụ nhỉ ?

 

[kleiner]

Thử đoán, Ocean Park Gia Lâm có khoảng bao nhiêu cư dân về ở?

• Sales bán hàng bảo 60,000 người. Tôi không tin!. Vì công suất khu này thiết kế 90,000 người, mà nó mới hoạt động trong 3 năm.
• Xem các group Facebook để thu thập dữ liệu
• Số thành viên trung bình các nhóm về Ocean Park: (52,630 + 99,000 + 40,000 + 166,000 + 43,000)/5 = 80,126 người
• Giá sử có 50% thành viên các nhóm này không phải là cư dân Ocean Park chỉ vào xem cho vui, bán hàng. Vậy số lượng cư dân khoảng 40,063 người.
• Cứ giả định hiện tại Ocean Park có 40,063 người. Cư dân đầu tiên về năm 2020, đến nay đã 3 năm. Vậy trong 3 năm đầu tiên, mỗi năm cư dân tăng 13,354 người.
• Trong các năm tiếp theo, do khủng hoảng kinh tế, giá chung cư tăng, nhu cầu mua nhà giảm. Số lượng cư dân chuyển về mới - số lượng cư dân rời bỏ Ocean Park chỉ còn 5,000 người mỗi năm.
• Cần bao nhiêu năm để điền đầy hết Ocean Park Gia Lâm? (90,000 - 40,063)/5,000 = 9.9 năm

Nếu lấy 2023 là đáy của khủng khoảng kinh tế và bất động sản. Chu kỳ 8 năm để từ đáy lên đỉnh.

Tôi nghĩ khoảng 5 năm nữa là Ocean Park đạt 70% dân số thiết kế. Lúc đó đông vui, giá tốt rồi. Các toà chung cư giá rẻ điền đầy 100%, cao cấp 70%, còn biệt thự 50-60%.

Tôi không phải là sales Vinhomes nhé. Tôi là giáo viên tin học nên rất thích con số và dự đoán.

View attachment 8121930
View attachment 8121931
View attachment 8121933

Mấy nhóm fb hầu như 90% toàn member ảo. Lúc 2019 đã chưa nhận nhà đã bằng 50k rồi cụ. Hiện tại trung bình 1/3 đã về ở liên tục. Cuối tuần thì cũng phải 60%. Hiện tại còn 20 trong 66 tòa CC chưa xây. Cc chuyển nhượng sẽ tăng ít hơn do cạnh tranh 20 tòa mới. Chính sách lại hấp dẫn. Khách hàng thích mua trực tiếp cđt. Nhú bây h 8 năm miễn lãi cho tòa zurich. Hay mua Pavillion zenpark được bóc thăm 100 xe Vf5. Khi nào bán ra hàng hết 66 tòa em nghĩ sẽ có đột phá về giá CC cho ocp.

 

[kleiner]

Xác định ở xa thà sang Ecopark mua ở sướng hơn, Nhìn mật độ A Vượng xây ko thể nào ưng được, toàn bê Tông cây cối thì ít, chỗ đỗ xe thì thiếu

Mình không có tiền mua biệt thự Vin, nhưng sống xây sát lk biệt thự như này cũng ko sướng. May có mấy chương trình kéo dân vào cuối tuần về nhưng giữa tuần và tối không có bóng ma nào

 

[kleiner]

Cụ cứ tính pk Sapphire 2 và 1 và 3 tòa Zenpark là 31 tòa CC x 600 căn 1 tòa. Pk masterise thì tối chắc 30 căn sáng đèn. Ở liên tục giữa tuần 30% thì tầm 25k-30k. Cuối tuần thì đông hơn. PK sapphire về đông và nhanh nhất. Zenpark nhận sau 1 năm nhưng dân về chậm hơn. Hiện tượng là không ít cư dân sapphire 2 có nhu cấu ở rộng hơn và có suất gửi oto hầm đã mua Pavillion và sang năm nhận nhà sẽ bán nhà đi để trả nợ bớt NH. Lúc đó lại có áp lực về giá.

 

[Halinh07]

Tôi thấy ở OP2 và OP3 xây quá tham lam. Mùa hè sang đó nhìn mới thấy hãi vì ít cây xanh. Tôi nhìn các khối nhà mà thấy sợ. Vào SG cái Vin Tân Cảng mật độ cũng kinh khủng. Thực tế là trên cả đất nước VN chỉ có duy nhất Phú Mỹ Hưng là họ làm tử tế

 

[alceste]

Ở Mandarin Garden Hoàng Minh Giám diện tích đất cũng tương đương với Pavillion, cũng 2 tầng hầm, nhưng chỉ có 1000 căn hộ, căn nhỏ nhất ở đây là 114m2, các căn lớn toàn duplex số dân đông em đã thấy choáng rồi, Pavillion 2600 căn hộ lại toàn căn bé, sau này các căn 27m2 mà 3-4 người ở nữa thì không biết lượng dân sẽ lớn cỡ nào? có bằng HH của anh Thản không nhỉ?

Căn 27m2 chỉ có nhà bác ở 3-4 người thôi. Đến studio ở Green Bay còn hiếm khi ở đến 2 người.

 

[mitdac1819]

Em thấy căn này giá có 18 tỷ mà không biết có bán được không này, không biết có chính xác không hay tin phếch nhỉ

Căn này đợt tháng 3 rơi xuống tầm 15-16 tỷ thôi.

 

[elegant]

Căn 27m2 chỉ có nhà bác ở 3-4 người thôi. Đến studio ở Green Bay còn hiếm khi ở đến 2 người.

Green Bay nó là khu nhà giàu rồi, em mua bên ocean vì em nghèo, nghèo nhưng thích sống ảo nên chỉ có tiền mua căn 27m2 cho 4 người. Có qui định nào cấm ở 4 người cùng gia đình trong căn hộ 27m2 cụ? Nếu có qui định em lại về quê ở vậy

 

[elegant]

Căn này đợt tháng 3 rơi xuống tầm 15-16 tỷ thôi.

Tháng 3/2024 còn rơi tiếp

 

[NoithatAV]

Tháng 3/2024 còn rơi tiếp

Thị trường vẫn ảm đạm thế nhỉ. Mà giờ có khái niệm biệt thự song lập nghe nó cứ sao sao. Đã "Biệt" rồi lại còn "Song"

 

[khanhhuy.hn]

Thập kỷ tới là thời kỳ lên ngôi của các căn hộ chung cư có tiện ích và nội khu thoáng mát. Kinh tế khó khăn nhưng giá chung cư vẫn tiếp tục tăng, người mua đa số đều có nhu cầu ở thực thì không có chuyện sập sàn như nhiều cụ trên này vẫn hô hào . Thời kỳ đỉnh giá của Times City lúc 45 triệu/m2 , ai dám nghĩ nó tăng lên 65 triệu/m2 như hiện giờ.

Định hướng của thành ủy Hà Nội sẽ mở rộng phát triển các trung tâm kinh tế mới ra vùng ven Hà Nội để giảm tải áp lực hạ tầng chật hẹp bên trong nội đô ,quy hoạch 10 cây cầu bắc qua sông Hồng là minh chứng rõ nhất thể hiện điều đó .Cụ nào kỳ thị thì cứ kỳ thị nhưng chung cư thực sự là 1 kênh giữ tiền hoặc đầu tư rất tiềm năng trong tương lai.

Chung cư Hà Nội tăng giá 19 quý liên tiếp, “dở khóc dở cười” chuyện bán nhà vì được giá nhưng không mua được nhà khác để ở

Tưởng bán nhà có lời, sẽ thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng thực tế đến khi tìm kiếm căn nhà khác, đôi vợ chồng trẻ “dở khóc dở cười” vì giá hầu hết các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng tăng quá cao.

cafef.vn

 

[khanhhuy.hn]

Trung Quốc đang khủng hoảng thừa toà nhà chung cư. Gia Lâm, Đông Anh sẽ là vùng mở rộng của HN trong 10 năm tới. Nếu mua cho thuê được có dòng tiền 4-4.5%, giá tăng chút xíu 2.5% năm cũng là vui rồi. Nhưng nếu vay ngân hàng để mua thì không nên nhé. Tôi không quá kỳ vọng và không rủ rê các cụ làm gì cả. Tiền các cụ các cụ có nhiều phương án. Tôi chọn 1ngủ +1 ở Ocean Park 1 vì nhỏ, gọn, linh động với năng lực, hoàn cảnh, dự đoán của tôi. Có thể sai, hai năm nữa bán lỗ toè loe, chả dám lên đấy chém gió nữa.

Thừa quỹ nhà ở thì chưa xảy ra đâu cụ , chỉ là vị trí xa thì hơi bất tiện cho việc di chuyển đi lại , thứ nữa là giá cao , chưa tiếp cận được nhiều người có thu nhập thấp.Ông Vin mà cứ bán giá như khu OCP1 đợt đầu thì bao nhiêu căn hộ cũng bán hết . Trên mặt đường vành đai 3.5 , Vinhomes còn 2 dự án nữa là Cổ Loa và Đan Phượng , cụ nào có ý định mua ở mà ko thích OCP thì có thể tham khảo 2 dự án này.

 

[JWalker]

Nếu cho thuê ổn định được với dòng tiền tầm 4-5% như cụ dự đoán thì giá cũng chẳng giảm được đâu, tăng thì cũng chưa thấy với giá hiện tại. Coi như là 1 kênh giữ tiền mất giá . Sợ nhất mua dễ, cho thuê khó.

 

[khanhhuy.hn]

Giá căn view ban công đẹp 1ngủ + 1 Saphire OCP1 full nội thất hiện nay:
- Ban công Đông Bắc, view đại học Brington, sân chơi : 34.8 triệu/m2
- Ban công Đông Nam, view đại học VinUni, sát Technopark: 38.3 triệu/m2

Giá năm 2019 em tìm hiều thì căn 60m2 khoảng 1 tỷ 8 ,đấy là chưa trừ chính sách đó cụ. Tính ra chưa đến 30 triệu/m2

 

[Đầu đinh 1819]

Tháng 3/2024 còn rơi tiếp

Sao cụ biết, bên này ai cắt thì cắt hết rồi. Trừ khi ls bank lên 15%, chứ ko cụ cứ mơ đi

 

[quynhngoc88]

Bên này căn 1 ngủ + 1 cho thuê đợt này có hay bị trống phòng k các cụ. E đang định rút bank ra đầu tư ạ