Thử đoán, Ocean Park Gia Lâm có khoảng bao nhiêu cư dân về ở?
- Sales bán hàng bảo 60,000 người. Tôi không tin!. Vì công suất khu này thiết kế 90,000 người, mà nó mới hoạt động trong 3 năm.
- Xem các group Facebook để thu thập dữ liệu
- Số thành viên trung bình các nhóm về Ocean Park: (52,630 + 99,000 + 40,000 + 166,000 + 43,000)/5 = 80,126 người
- Giá sử có 50% thành viên các nhóm này không phải là cư dân Ocean Park chỉ vào xem cho vui, bán hàng. Vậy số lượng cư dân khoảng 40,063 người.
- Cứ giả định hiện tại Ocean Park có 40,063 người. Cư dân đầu tiên về năm 2020, đến nay đã 3 năm. Vậy trong 3 năm đầu tiên, mỗi năm cư dân tăng 13,354 người.
- Trong các năm tiếp theo, do khủng hoảng kinh tế, giá chung cư tăng, nhu cầu mua nhà giảm. Số lượng cư dân chuyển về mới - số lượng cư dân rời bỏ Ocean Park chỉ còn 5,000 người mỗi năm.
- Cần bao nhiêu năm để điền đầy hết Ocean Park Gia Lâm? (90,000 - 40,063)/5,000 = 9.9 năm
Nếu lấy 2023 là đáy của khủng khoảng kinh tế và bất động sản. Chu kỳ 8 năm để từ đáy lên đỉnh.
Tôi nghĩ khoảng 5 năm nữa là Ocean Park đạt 70% dân số thiết kế. Lúc đó đông vui, giá tốt rồi. Các toà chung cư giá rẻ điền đầy 100%, cao cấp 70%, còn biệt thự 50-60%.
Tôi không phải là sales Vinhomes nhé. Tôi là giáo viên tin học nên rất thích con số và dự đoán.
View attachment 8121930
View attachment 8121931
View attachment 8121933