Sốc với giá nhà đất Long Biên, Gia Lâm

[duc6887]

Cái khu tdc gần đường Mai Chí Thọ đường rộng, nhiều công viên. Chỗ này quy hoạch kiểu vòng tròn. Các nhà quây xung quanh các công viên. 1 mặt hướng sông đuống, 1 mặt hướng Việt Hưng, 1 mặt hướng vinhomes riverside. Rất thoáng. Chỉ có điều là cái đường Mai Chí Thọ vướng 1 đoạn chỗ toà án quận ko giải tỏa để thông sang Ngô Gia Tự được.

Giang biên hơi xa nên ở hơi buồn, hơi vắng vẻ. mà giá không còn rẻ. Từ Việt hưng, thượng thanh trở lên thì đông đúc hơn và có thể kinh doanh, phục vụ khu dân cư/tiện giao dịch

 

[kingsman1102]

giang biên, cự khối, phúc lợi là những khu vực xa và kém phát triển nhất trướcđây ở Long biên. So với các khu khác của Long biên, thì Giang biên, Cự khối, Phúc lợi có phần kém phát triển hơn và đi lại cũng xa hơn . Dân trong làng mạc cũng nhiều vấn đề, dân trí cũng oải, Nên từ trước đến nay thì Giang biên, Cự khối, Phúc lợi giá vẫn dạng thấp nhất. Nhưng hiện nay giá các khu này cũng cao rồi, không còn rẻ nữa. Giang biên có khu ngoài đê sông đuống thì rẻ nhưng là đất ngoài đê, quy hoạch, xây dựng khộng ổn định. Nước lũ lên thì có thể bẩn.

Đất khu đấu giá Cự khối ngay vòng xoay đang làm to vật Cổ Linh - Cao tốc HN/HP, đường to 30m xuyên tâm khu đấu giá, nối với Bát khối - vĩnh tuy giờ em hỏi giá 6x-8x rồi cụ ơi.

Tuần trước hỏi 1 lô bên trong 62, tuần này đã 65. Giờ lô 2 mặt tiền trước sau giá 67-68 nhé. Lô ngoài đường view hồ ~80 rồi.

 

[duc6887]

Đất khu đấu giá Cự khối ngay vòng xoay đang làm to vật Cổ Linh - Cao tốc HN/HP, đường to 30m xuyên tâm khu đấu giá, nối với Bát khối - vĩnh tuy giờ em hỏi giá 6x-8x rồi cụ ơi.

Tuần trước hỏi 1 lô bên trong 62, tuần này đã 65. Giờ lô 2 mặt tiền trước sau giá 67-68 nhé. Lô ngoài đường view hồ ~80 rồi.

các cụ mải lên ottofuns nhiều quá, bị mấy thằng trên ottofuns nó lừa. Nó vẫn ôm tiền mặt hoặc bán đất giữ tiền mặt thấy giá lên là chúng nó kêu covid rồi lên ottofuns lập băng đảng chửi bới, kêu gọi giảm giá đất để các cụ bán đi rồi chúng nó mua vào. Đất đai là hữu hạn, chỉ dành cho số ít chứ đương nhiên không dành cho số đông. Chừng nào còn nhiều người ôm tiền mặt thì nhu cầu vẫn cao,
Đất Hạ long, Bắc giang, Hưng yên khắp nơi tăng giá. Phân lô thị xã Mỹ hào tầm 25-30 tr/m, lô 100 m cũng 2.5 tỷ. Các cụ về Thái bình mua đất, cũng 30-35 tr/m, lô đất trong ngõ ô tô vào được chứ không phải đường phố, Lô bán ở quê tối thiểu cũng 100-120 m cũng 3-4 tỷ được lô đất TP THái bình trong ngõ. Từ sơn Hanaka bán 29 tr/m, lô tối thiểu 100 m nhưng là ngõ rộng ô tô vào thoải mái chứ không phải trục chính nhé, coi như 3 tỷ/lô đất trong ngõ ô tô vào ngon lành.
https://www.otofun.net/threads/gia-nha-dat-thai-binh-gia-ao-kinh-qua-a.1725069/
https://www.otofun.net/threads/dat-nen-bac-ninh.1414855/page-3
Nên 3 tỷ/lô đất ở Long biên Hoàng mai lại hóa rẻ, có cái nhà cho thuê cũng kiếm 8-11 tr/tháng, hơn ối so với vùng khỉ ho cò gáy Hưng yên Thái bình. Mà nói chung, tiền trong dân còn rất nhiều đến 70-80% các gia đình ở HN có 1-2 tỷ trở lên. Tầm 2-10 tỷ cũng vô số. Số có vài chục/trăm/ngìn tỷ cũng khơ khớ. Nên nhu cầu đất HN vẫn cao mà đất HN thì hữu hạn, không còn, ít người bán rồi

 

[Warren Buffet]

Em ko biết HN chỗ nào giảm để còn tìm nhà cho khách đâu hụ hụ

 

[Warren Buffet]

Giả sử Bđs có vỡ thật thì nó lại nhanh hồi. Mà ở Việt Nam! Còn lâu mới vỡ
Năm ngoái 2 tỉ vác đi mua nhà em thấy vẫn có. Năm nay về mặt méo xệch

 

[Tumi2111]

Hồi dịch đầu năm mình có sang xem khu Trâu quỳ- Gia Lâm. Được cái rộng rãi nhưng giao thông từ trung tâm sang còn xa và khó đi lắm. Môi giới thì cứ bám vào việc mở đường thông từ Ocean Pảrk sang khu 31Ha để đẩy giá. Khu này tuỳ đường có thể kinh doanh được thôi còn lại chủ yếu chỉ ở. Nói chung đẹp thì vẫn là Long Biên vì hạ tầng đax tương đối hoàn thiện còn gia lâm thì còn nhiều bất tiện lắm.

 

[RangeRoverHSE2222]

Hồi dịch đầu năm mình có sang xem khu Trâu quỳ- Gia Lâm. Được cái rộng rãi nhưng giao thông từ trung tâm sang còn xa và khó đi lắm. Môi giới thì cứ bám vào việc mở đường thông từ Ocean Pảrk sang khu 31Ha để đẩy giá. Khu này tuỳ đường có thể kinh doanh được thôi còn lại chủ yếu chỉ ở. Nói chung đẹp thì vẫn là Long Biên vì hạ tầng đax tương đối hoàn thiện còn gia lâm thì còn nhiều bất tiện lắm.

Giờ đường đi ngon lắm cụ. Thông thẳng từ ngô xuân quảng -31ha sang Cổ Linh đường 30m.

Long biên thì gần trung tâm hơn nhưng ko đông đúc nhộn nhịp bằng khu 31ha gia lâm. Đại học nông nghiệp, ocean park, ecopark, đang xây thêm chung cư blue star...Sợ lại đông quá

Vì đông nên khu 31ha nhiều lô đã đang kinh doanh nhà hàng, khách sạn 5-7 tầng, văn phòng, trường mẫu giáo luôn rồi chứ ko phải chỉ để ở. Thế nên giá nó lên ù ù.

 

[phamduchoan]

Lúc đất rẻ thì cứ giữ tiền ko chịu mua, giờ giá lên thì lại tranh nhau đi mua, bảo sao giá ko tăng theo phương thẳng đứng cơ chứ

 

[HuyArt]

Cụ coi thường dân Sông Đuống thế. Xin thưa đất đấu giá ven đê sông Đuống, đường bé, cũng có giá bằng đất đường 30m dự án Thanh Hà rồi, đầu 6 đã từ lâu. Cứ ngồi đấy mà mơ

Coi thường đóe đâu, vì em cũng người ven sông Đuống đây chứ đâu
Sông Đuống như Kẻ Tạnh cũng có đất 80tr/m2
Nhưng trên bình diện rộng thì khu này(hoặc phải đi qua đường tàu như TA)đất vẫn rẻ hơn nơi khác

 

[Tumi2111]

Giờ đường đi ngon lắm cụ. Thông thẳng từ ngô xuân quảng -31ha sang Cổ Linh đường 30m.

Long biên thì gần trung tâm hơn nhưng ko đông đúc nhộn nhịp bằng khu 31ha gia lâm. Đại học nông nghiệp, ocean park, ecopark, đang xây thêm chung cư blue star...Sợ lại đông quá

Vì đông nên khu 31ha nhiều lô đã đang kinh doanh nhà hàng, khách sạn 5-7 tầng, văn phòng, trường mẫu giáo luôn rồi chứ ko phải chỉ để ở. Thế nên giá nó lên ù ù.

Thông kiểu gì cụ nhỉ? Xuyên qua HV NN hả cụ? Hồi mình đi đầu năm muốn mò ra đường cổ linh thì lòng vòng qua khu mương tưới tiêu rồi mới ra được, ko nhẽ mỏ đường thần tốc vậy?! Nói chung mình mua để ở nên giao thông bất tiện là nản. Với quan trọng là giá nó cao so với vị trí tương tự. Mình thì chịu ko thích đi xa bất tiện đủ đường vì nhà mình ở Hoàn Kiếm. Nhà cụ nào gần bên khu Lĩnh Nam hay quanh đó thì cũng được. Vin sang đó 1 phần do quỹ đất gần trung tâm hết sạch rồi.

kei

 

[RangeRoverHSE2222]

Thông kiểu gì cụ nhỉ? Xuyên qua HV NN hả cụ? Hồi mình đi đầu năm muốn mò ra đường cổ linh thì lòng vòng qua khu mương tưới tiêu rồi mới ra được, ko nhẽ mỏ đường thần tốc vậy?! Nói chung mình mua để ở nên giao thông bất tiện là nản. Với quan trọng là giá nó cao so với vị trí tương tự. Mình thì chịu ko thích đi xa bất tiện đủ đường vì nhà mình ở Hoàn Kiếm. Nhà cụ nào gần bên khu Lĩnh Nam hay quanh đó thì cũng được. Vin sang đó 1 phần do quỹ đất gần trung tâm hết sạch rồi.

kei

Nối Ngô Xuân Quảng với the garden thạch bàn - cổ linh đó cụ

Nói chung Gia lâm, long biên giờ đường mới mở liên tục chóng cả mặt ấy.

 

[Trắm cỏ]

Thông kiểu gì cụ nhỉ? Xuyên qua HV NN hả cụ? Hồi mình đi đầu năm muốn mò ra đường cổ linh thì lòng vòng qua khu mương tưới tiêu rồi mới ra được, ko nhẽ mỏ đường thần tốc vậy?! Nói chung mình mua để ở nên giao thông bất tiện là nản. Với quan trọng là giá nó cao so với vị trí tương tự. Mình thì chịu ko thích đi xa bất tiện đủ đường vì nhà mình ở Hoàn Kiếm. Nhà cụ nào gần bên khu Lĩnh Nam hay quanh đó thì cũng được. Vin sang đó 1 phần do quỹ đất gần trung tâm hết sạch rồi.

kei

Cụ đến mà cập nhật lại đi nhé

 

[thanhxuan21]

- Đất Gia Lâm đỉnh nhất là chợ Ninh Hiệp, giá chỉ giao động từ 1 - 1.4 tỷ/m2, cao hơn cả Hàng Gai, Hàng Đào luôn.
- Chả bù cho em mảnh 170m2, nhà xây thô 3 tầng, khu Vsip Từ Sơn (bên kia cao tốc, ngay trạm thu phí), chưa đến 3đ mà đẩy mãi ko xong

 

[Hanh Ha]

- Đất Gia Lâm đỉnh nhất là chợ Ninh Hiệp, giá chỉ giao động từ 1 - 1.4 tỷ/m2, cao hơn cả Hàng Gai, Hàng Đào luôn.
- Chả bù cho em mảnh 170m2, nhà xây thô 3 tầng, khu Vsip Từ Sơn (bên kia cao tốc, ngay trạm thu phí), chưa đến 3đ mà đẩy mãi ko xong

Cái trạm thu phí đấy đúng là bất tiện thật. Đi aeon cái rồi về cũng mất 70k phí.

 

[3d4s]

Mấy hôm nay đang dạo quanh khu Gia Lâm, Hưng Yên tính mua căn chung cư mà thấy giá bây giờ đắt đến sốc luôn.

Ocean Park vừa ra cái Masteri Water Front, hỏi căn 2 phòng ngủ thì giá cỡ 47-60tr/m2. Căn hướng ra hồ lớn đang là 58tr/m2??? Mật độ thì không khác gì nhà chung cư thu nhập thấp của anh Thản (21 căn/tầng x 29 tầng là 600 căn hộ), có 5 cái thang máy & 1 thang hàng, tính ra cỡ 100 căn hộ/tháng máy. Tỷ lệ này đảm bảo bà con chết nhục vì thiếu thang. Có 1 tầng hầm để xe máy còn ô tô thì đỗ theo quy hoạch của cả khu (đỗ tại các tòa đỗ xe theo quy hoạch của Vin??? Bọn Masteri này có 6 tòa tất cả, khoảng 3500 căn hộ, chỗ đâu ra mà đỗ ô tô nếu ko xây tầng hầm?). Không hiểu bọn này có ảo tưởng sức mạnh hay ngộ giá không nữa? Nghe bảo đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Masteri trong Sài Gòn vươn ra bắc.

Sang Ecopark thì cái Oasis (40tr/m2 trở lên) với Sol Forest cũng 45tr/m2 trở lên???
Có cái Vin Symphony giá cũng 45-50tr/m2.

Giá Chung cư bên Gia Lâm giờ cao vậy sao?

 

[binh77]

Các chủ đầu tư bắt tay nhau làm giá, ép dân mua giá cao cụ à. Đội này lắm tiền, Ban đầu họ dùng khoảng 500 đến 1000 tỷ, cho đội môi giới mua gom toàn bộ đất dự án, thổ cư xung quanh giá rẻ, ai bán họ mua hết, sau đó nếu ko ai bán nữa họ sẽ bán ra nhỏ giọt với giá rất cao. Cứ làm quanh quẩn như vậy khi giá thổ cư xung quanh lên trên 60tr/m2 thì giờ là lúc họ mở bán chung cư giá 60tr/m2. Các con giời đi tìm chung cư xng thấy cao quá, hỏi mua đất còn trên trời hơn nên quay lại mua chung cư của họ. Nếu nếu cụ nào đủ khả năng mua đất giá cao thì hiện giờ họ cũng ẵn sàng bán giá cao, cần bao nhiêu đất giá cao, họ có bấy nhiêu, bán dần hết để thu hồi vốn và kiếm 1 mớ lãi ở đất nền.
Cứ làm quanh quẩn với bài này, nên đi đến đâu họ cũng đẩy giá cao đến đó, thu lãi cả cung cư và đất nền. Chỉ có các cụ nhu cầu thật là phải mua giá trên trời.

 

[Vungoctu260887]

Giá này các bác đem từ trong Nam áp ra Bắc rồi @@

 

[thanhxuan21]

Cứ muốn nội thất và thương hiệu Mer nhưng giá lại chỉ muốn trả tiền kiểu xe Vios.
Cụ thích rẻ thì sang Đặng xá ngay bên kia đường 5, đừng chọn Masteri thì chọn của Vin bán lại thì cũng đâu có gì mà phải ngạc nhiên

 

[Hanh Ha]

Bên LB có nhiều sự lựa chọn khác mà cụ. Ví dụ cụ vào khu dt Sài Đồng hoặc Việt Hưng. Giá bằng nửa những chỗ cụ vừa kể.

 

[tantran2020]

Mấy hôm nay đang dạo quanh khu Gia Lâm, Hưng Yên tính mua căn chung cư mà thấy giá bây giờ đắt đến sốc luôn.

Ocean Park vừa ra cái Masteri Water Front, hỏi căn 2 phòng ngủ thì giá cỡ 47-60tr/m2. Căn hướng ra hồ lớn đang là 58tr/m2??? Mật độ thì không khác gì nhà chung cư thu nhập thấp của anh Thản (21 căn/tầng x 29 tầng là 600 căn hộ), có 5 cái thang máy & 1 thang hàng, tính ra cỡ 100 căn hộ/tháng máy. Tỷ lệ này đảm bảo bà con chết nhục vì thiếu thang. Có 1 tầng hầm để xe máy còn ô tô thì đỗ theo quy hoạch của cả khu (đỗ tại các tòa đỗ xe theo quy hoạch của Vin??? Bọn Masteri này có 6 tòa tất cả, khoảng 3500 căn hộ, chỗ đâu ra mà đỗ ô tô nếu ko xây tầng hầm?). Không hiểu bọn này có ảo tưởng sức mạnh hay ngộ giá không nữa? Nghe bảo đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Masteri trong Sài Gòn vươn ra bắc.

Sang Ecopark thì cái Oasis (40tr/m2 trở lên) với Sol Forest cũng 45tr/m2 trở lên???
Có cái Vin Symphony giá cũng 45-50tr/m2.

Giá Chung cư bên Gia Lâm giờ cao vậy sao?

Cái bôi đậm trên kia có thông tin chính xác chưa cụ? Masteri được xác định là phân khu cao cấp trong VOCP mà lại không có hầm đậu ô tô thì lạ thật.