[Funland] sau khi duyệt QH 1/500 là gì - ví dụ với khu tập thể Nghĩa Tân

[ly trà đá]

Dân đòi trả lại với hệ số 2,5 (trung bình). Thế là xây 13 tầng chưa được xu nào vào túi. Cụ tính thử xem bao nhiêu tầng thì có lãi đủ để CĐT muốn làm?

kg có đoạn đó đâu cụ . hệ số trả cho dân chỉ là 1.2 thôi ( dân có 20 m đất x 1,2 = 24m thôi ) nếu tái định cư tại chỗ nhé . nhà đâu tư thừa lãi . họ đủ chiêu thổi giá

 

[Ga_son]

1/500 là sẽ triển khai sớm nhé, còn sớm ntn thì ko biết. Tóm lại 1/500 là tính khả thi cao nhất rồi. Và ko có qui hoạch nào chi tiết hơn 1/500 nữa.

 

[Patriots]

Ông nào cầm 1/500 là ngon rồi

 

[zaiwaz123]

Các hộ T2 trở lên mừng thầm, T1 , nhà phân lô, liền kề ăn ngủ không ngon khi có 1/500.
Nhanh thôi , có thể không triển khai cả khu 30ha cùng lúc nhưng sẽ chia nhỏ 1 - 2 ha / lần.

 

[DuongThoAn]

Chào các cụ,

Hôm nay đọc báo em thấy HN vừa quyết định làm quy hoạch 1/500 với khu tập thể Nghĩa Tân.
Phạm vi lên đến 30 hecta, phạm vi bao gồm: phía bắc là đường Hoàng Quốc, phía Tây là Nguyễn Phong Sắc, phía Nam và phía đông là đường Tô Hiệu.

Em muốn hỏi các cụ là:

- Sau quy hoạch 1/500 là gì? đàm phán với dân về đền bù, giải tỏa? Hay việc đàm phán diễn ra trước?
- Sao người ta lấy cả ra ngoài phạm vi của khu tập thể nhỉ? Vì ví dụ như giáp đường Nguyễn Phong Sắc là tập thể HVCT QG HCM, đã là nhà đất, nhà phân lô, có sổ đỏ hết rồi.
- Không biết sẽ có 1 hay nhiều chủ đầu tư tham gia vào dự án xây dựng này.
- Có cụ nào có thông tin về việc sau này khu này sẽ trở thành gì không ạ?

Em cảm ơn.

Thường thì cả khu lận cận đó sẽ nằm trong Ranh giới nghiên cứu quy hoạch; nếu khu đó có nhiều dân cư hiện trạng, đã cấp sổ đầy đủ, thì trong QH họ sẽ để nguyên là Khu dân cư hiện trạng.
Sau này còn có Ranh giới thực hiện dự án nữa cụ ạ; thường nằm trong của Ranh giới nghiên cứu QH.

 

[babieta]

Các cụ cho em hỏi cái quy hoạch này chỉ dính tổ hợp các nhà tập thể hay dính cá đất thổ cư, đất mặt đường. Vì nhà em ở mặt phố nghĩa tân mà chưa thấy thông tin gì cụ thể

 

[ly trà đá]

Các cụ cho em hỏi cái quy hoạch này chỉ dính tổ hợp các nhà tập thể hay dính cá đất thổ cư, đất mặt đường. Vì nhà em ở mặt phố nghĩa tân mà chưa thấy thông tin gì cụ thể

cũng tùy QH này ra sao. còn cụ muốn biết chuẩn nhất em xui cụ nhé. đất nhà cụ có sổ đỏ kg ? nếu có cụ nhanh chân cầm bản sao lên phường và chả vờ hỏi muốn xây nhà trên đất này thì ra sao. cán bộ phường trả lời cho cụ biết ngay tắp lự. còn cụ muốn có độ uy tín cao nữa thì lên hành chính công cầm sổ đỏ đưa cho : phòng quản lý đô thị và hỏi họ ..sau 10 này cụ có văn tự trả lời ngay và rất chính xác

 

[alo123567]

Cụ thớt pót cái link 1/500 Nghĩa Tân lên đc ko.
Sao nhanh thế nhở, em mới nghe họp gì cở mà.
Thành Công còn chưa làm.

 

[zaiwaz123]

cũng tùy QH này ra sao. còn cụ muốn biết chuẩn nhất em xui cụ nhé. đất nhà cụ có sổ đỏ kg ? nếu có cụ nhanh chân cầm bản sao lên phường và chả vờ hỏi muốn xây nhà trên đất này thì ra sao. cán bộ phường trả lời cho cụ biết ngay tắp lự. còn cụ muốn có độ uy tín cao nữa thì lên hành chính công cầm sổ đỏ đưa cho : phòng quản lý đô thị và hỏi họ ..sau 10 này cụ có văn tự trả lời ngay và rất chính xác

Nhà đầu tư cũng muốn xương thì phải có cả nạc nên họ sẽ múc tất một lần luôn thể sau này quản lý thu phí dịch vụ cho dễ ....

 

[zaiwaz123]

Cụ thớt pót cái link 1/500 Nghĩa Tân lên đc ko.
Sao nhanh thế nhở, em mới nghe họp gì cở mà.
Thành Công còn chưa làm.

Hà Nội lập quy hoạch cải tạo tập thể Nghĩa Tân

UBND TP Hà Nội vừa quyết định lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại 23 chung cư cũ với khoảng 6.000 dân ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy.

vnexpress.net

 

[alo123567]

Hà Nội lập quy hoạch cải tạo tập thể Nghĩa Tân

UBND TP Hà Nội vừa quyết định lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại 23 chung cư cũ với khoảng 6.000 dân ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy.

vnexpress.net

Bao giờ thì mới lập xong quy hoạch các cụ nhờ
Có khi nào 10 năm ko

 

[Xe_cui]

Từ 1/500 ₫ến QĐ phê duyệt chủ Trương đầu tư là cả một quá trình dài hơi, chưa nói đến gpmb quá nan phức tạp và rất dài hơi

 

[ly trà đá]

Từ 1/500 ₫ến QĐ phê duyệt chủ Trương đầu tư là cả một quá trình dài hơi, chưa nói đến gpmb quá nan phức tạp và rất dài hơi

cái chính là có nhà đầu tư đủ năng lực hay kg thôi. chứ giải phóng mấy khu chung cư cũ thì chả có gì là khó hết ..mịa dân ngang đầu cứng cổ thì xử lý cũng chả khó gì...mai mốt tp thuê cmn 1 bọn khoan đo trắc địa ..và ra tuyên bố : khu chung cư này đã xuống cấp ở mức độ D cần di dời dân khẩn cấp miễn kiện cáo. tính mạng nhân dân mới là quan trọng . sau 15 ngày phải di dời dân khẩn cấp. cho thiết bị và san phẳng luôn..thế là xong xèng

 

[zaiwaz123]

Bao giờ thì mới lập xong quy hoạch các cụ nhờ
Có khi nào 10 năm ko

Từ 1/500 ₫ến QĐ phê duyệt chủ Trương đầu tư là cả một quá trình dài hơi, chưa nói đến gpmb quá nan phức tạp và rất dài hơi

Biết vậy nhưng nó sẽ ảnh hưởng tói các giao dịch mua bán BDS mặt phố , liền kề trong khu vực.

 

[babieta]

cũng tùy QH này ra sao. còn cụ muốn biết chuẩn nhất em xui cụ nhé. đất nhà cụ có sổ đỏ kg ? nếu có cụ nhanh chân cầm bản sao lên phường và chả vờ hỏi muốn xây nhà trên đất này thì ra sao. cán bộ phường trả lời cho cụ biết ngay tắp lự. còn cụ muốn có độ uy tín cao nữa thì lên hành chính công cầm sổ đỏ đưa cho : phòng quản lý đô thị và hỏi họ ..sau 10 này cụ có văn tự trả lời ngay và rất chính xác

Cái mặt phố nghĩa tân của em nó dính cái quy hoạch treo mơ rộng đường nghĩa tân lấy vào tầm 2m hơn 20 năm rồi.nên toàn bộ có ai xin được giấp phép xd đâu. Cái chính là cái qh mới này có liên quan đến đất thổ cư trong ngõ và mặt phố không thôi. Chắc phải chạy lên chỗ phòng quản lý đô thị hỏi vậy.

 

[vietbamboo]

quy hoạch tổng thể đại loại như kiểu tầm nhìn 20-30 năm ý ( cái này viện kiến trúc họ vẽ vời thường xuyên theo ý lãnh đạo . có thể năm nay họ vẽ kiểu này 5 năm sau họ ngứa mắt vẽ theo kiểu ý lãnh đạo mới ) còn 1 khi đã ra bản đồ quy hoạch chi tiết 1 thửa đất trong tổng thể khu đất này ( tổng thể là 1 khu đô thị cỡ lớn cỡ 1 phường chả hạn . còn trong đó chia ra làm nhiều khu dân cư cỡ 1 khu phố thì mỗi khu có 1 bản đồ chi tết riêng của khu đó . thường nhà đầu tư họ sẽ vẽ ra cái khu dân đó ra sao đường sá thế nào... trình lên TP và TP ok thì chuyển các phòng ban phê duyệt và ra quyết định bản đồ quy hoạch 1/500 . 1 khi họp dân thông báo khu này sẽ quy hoạch và giải phóng mặt bằng thì xác định luôn là dân sẽ bay màu nếu nhà đầu tư và tp quyết định làm tới cùng

không hẳn vậy cụ ah !

QH không tùy tiện vẽ theo ý lãnh đạo được (có chăng chỉ ở giai đoạn quy hoạch chung, nhưng để duyệt được còn hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn khống chế), một loạt lãnh đạo các địa phương dính lao lý vì vi phạm liên quan tới đất đai và quy hoạch.
Khi thực hiện quy hoạch 1/500 thì trên nó đã có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu khống chế, QH 500 là bước chi tiết hóa để thực hiện dự án mới hoặc chỉnh trang. hoàn toàn không thể tùy ý làm theo mong muốn của lãnh đạo hay CĐT nào đó.

Phần bị lũng đoạn chủ yếu tập trung vào các vùng ngoại vi thôi, khi dân cư thưa thớt. việc xáo trộn vùng đất đó theo cháu là nên vì nếu để không thì đô thị hóa sẽ dần biến đổi, nhưng cách biến đổi đó hình thành lên các khu ổ chuột hoặc các khu ở mà thiếu thốn đủ đường về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đối với các khu hiện hữu, thì có chăng QH 500 sẽ làm cơ sở để chỉnh trang tập trung vào đường và hạ tầng, xây thêm trường học, công viên, nhà văn hóa... quỹ đất trống sẽ tận thu tạo nguồn lực để đầu tư. Cơ bản chính quyền chỉ có chính sách, nguồn lực phụ thuộc vào quá trình chuyển đổi, không chủ đầu tư nào làm không công, hoặc lợi nhận thấp cả vì quá nhiều rủi ro và chi phí mềm (đút lót)

 

[dongnd3]

QH1:500 mang tính quy trình thôi.
Để đến bc cắm mốc thì còn lâu lắm.

 

[vietnguyenx3]

quy trình đây cụ ạ, nhưng mà như cụ thế kia thì ko thấy giống quy trình lắm
Cụ có thông tin gì về cái 1/500 kia không

 

[ly trà đá]

không hẳn vậy cụ ah !

QH không tùy tiện vẽ theo ý lãnh đạo được (có chăng chỉ ở giai đoạn quy hoạch chung, nhưng để duyệt được còn hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn khống chế), một loạt lãnh đạo các địa phương dính lao lý vì vi phạm liên quan tới đất đai và quy hoạch.
Khi thực hiện quy hoạch 1/500 thì trên nó đã có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu khống chế, QH 500 là bước chi tiết hóa để thực hiện dự án mới hoặc chỉnh trang. hoàn toàn không thể tùy ý làm theo mong muốn của lãnh đạo hay CĐT nào đó.

Phần bị lũng đoạn chủ yếu tập trung vào các vùng ngoại vi thôi, khi dân cư thưa thớt. việc xáo trộn vùng đất đó theo cháu là nên vì nếu để không thì đô thị hóa sẽ dần biến đổi, nhưng cách biến đổi đó hình thành lên các khu ổ chuột hoặc các khu ở mà thiếu thốn đủ đường về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đối với các khu hiện hữu, thì có chăng QH 500 sẽ làm cơ sở để chỉnh trang tập trung vào đường và hạ tầng, xây thêm trường học, công viên, nhà văn hóa... quỹ đất trống sẽ tận thu tạo nguồn lực để đầu tư. Cơ bản chính quyền chỉ có chính sách, nguồn lực phụ thuộc vào quá trình chuyển đổi, không chủ đầu tư nào làm không công, hoặc lợi nhận thấp cả vì quá nhiều rủi ro và chi phí mềm (đút lót)

Cụ nhầm . QH đều ngầm do ý lãnh đại hết ..khi lãnh đạo vung tay chỉ 1 vòng tròn là ..làm thế lày nài .. Việc quy hoạch sẽ theo ý chủ trương lãnh đạo
Còn việc thông qua thì gần như là 100 % . cái chính là QH là 1 chuyện còn xửa đổi QH lại là chuyện khác . em kể cho cụ nghe QH nhé
Khi mở 1 con đường bao biển . QH là bám sát đường sẽ có các khu dân cư . nếu lãnh đạo dở chứng họ vẫn cho làm theo đề án thế theo tầm nhìn 2050 . nhưng đcmn lại éo cho đấu nối vào đường bao biển ngay cửa ngõ khu đô thị này mà cứ làm rào chắn hoặc rải phân cách cứng bịp mịa nó đường đấu nối ...mà bắt cách xa 3km mới cho đường cua vòng lại đấy
Tỷ dụ là thế . cụ nghĩ sao ợ

 

[nguyentoan.uct]

QH xong thì người ta công bố quy hoạch, công bố quy hoạch thì người ta in rồi treo lên và gọi là Quy hoạch treo đấy cụ. Khu Kim Liên Sun nó thỏa thuận cách đây gần chục năm rồi