Rủi ro khi sang tên sổ đỏ nhà đất

[toanbui]

Cứ dịch vụ thì đỡ phải lo. Tiếc vài triệu mất cả nhà.

 

[cháu lên 3]

Cụ làm như em thì chả bao giờ rủi ro nhá. đã giao tiền là giao 1 phát hết sạch luôn. Tuy nhiên cụ đừng tiếc vài đồng
1. yêu cầu đến phòng công chứng mình quen, hoặc gần nhà mình
2. giao toàn bộ cho phòng công chứng làm dịch vụ, làm nhanh luôn, lấy sổ trong 1 tuần
3. kí xong hợp đồng mua bán và giấy tờ để sang bên tài nguyên là bên bán xong nghĩa vụ
Lúc đó giao tiền là xong
4. Việc còn lại là của phòng công chứng. Mình chỉ chờ PCC gọi lên lấy giấy đi nộp thuế và đến lấy sổ thôi

 

[coxovo]

Kí công chứng xong rồi thì yên tâm đi cụ.

 

[laogia3385]

Cụ cứ ra công chứng rồi giao tiền, mang hợp đồng và giấy tờ đi nộp ở phòng tài nguyên môi trường, đợi giấy hẹn và lấy sổ mới. Em mua mấy mảnh rồi toàn vậy. Cứ ký công chứng xong là cầm sổ giao tiền luôn!

 

[congngo]

Hợp đồng mua bán công chứng xong là xong, chủ nhà có muốn chày bửa trong việc làm sổ đỏ cho cụ cũng không được.

 

[duongcua03]

Ngày mai cháu đi chồng tiền xúc con nhà đất ở Hoàng Mai
nhưng có điều này cháu lăn tăn quá mong các cụ tư vấn giúp
Họ bắt là sau khi ký hợp đồng công chứng -> chồng gần như đủ tiền, chừa lại 50tr
sau đó họ đi làm sang tên sổ đỏ ở UBND quận Hoàng Mai cho nhà cháu.
Họ nói ngay sau khi ra giấy hẹn lấy sổ là nhà cháu phải chồng đủ 50tr còn lại rồi
Cháu thì muồn khi cầm cái sổ trên tay rồi mới chồng nốt tiền nhưng họ ko nghe

Các cụ có kinh nghiệm mua bán nhà rồi thì sau khi ra được giấy hẹn còn rủi ro nào nhà cháu có thể gặp phải không làm sang tên được không.
cháu lăn tăn quá vì nhà cháu cũng vừa bán nhà -> làm sang tên cho người mua. Nhưng vì là chung cư Xala nên làm sang tên trên số 10 Đặng Dung - Sở tài nguyên môi trường , trên đó người ta cứ nhận hồ sơ vào xong trả ra 1 cái giậy hẹn ngày đến nhận sổ và nộp thuế luôn ( không kiểm tra hồ sơ ). -> có thể xảy ra rùi ro trong quá trình họ thẩm định hồ sơ -> ko làm sang tên được ( vì cũng chưa nộp thuế )

Còn theo như ông bán nhà cho cháu thì ông ý bảo ở UBND quận Hoàng Mai thì khác. họ nhận hồ sơ -> thẩm định hồ sơ -> rồi sau đó nộp thuế luôn -> rồi ra được cái giấy hẹn -> rồi sau này chỉ việc lấy sổ theo ngày hẹn trên giấy không có vấn đề gì xảy ra nữa
Theo ông ý thì trước khi ra được giấy hẹn -> hồ sơ gặp phải bất kỳ vướng mắc gì là họ trả lại hồ sơ ngay -> không ra được giấy hẹn

Nhờ các cụ tư vấn giúp ông ý nói thế chuẩn không ạ

Cụ ơi nhà em mua cái chung cư có sổ đỏ đàng hoàng từ 1/11/2014, công chứng song nộp hồ sơ, ra giấy hẹn 15 ngày mà giờ này còn chưa có quyết định đi nộp thuế chứ đừng nói là chuyển song tên sổ đỏ.
CÒn cụ chủ đất bảo thủ tục ở HM khác chỗ khác là ko đúng vì nó có qui trình công khai 1 cửa chung cả rồi, chỉ có khác con người làm ở từng nơi thôi!!!!
Nhà em là nhà em chả chơi kiểu như cụ!!!

 

[hackspeed]

Ngày mai cháu đi chồng tiền xúc con nhà đất ở Hoàng Mai
nhưng có điều này cháu lăn tăn

Sang tên nhà đất ở Hoàng Mai ngay cả làm dịch vụ cũng hơi khoai so với các quận khác. Từ lúc có giấy hẹn đến lúc ra sổ, họ vẫn có thể kiểm tra hồ sơ, nếu phát hiện sai sót vẫn yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung nên ko có nghĩa có giấy hẹn là ngon 100 % (tuy vẫn coi là ngon ạ ), nên mợ cần lưu ý:

- Khi công chứng xong, nên đề nghị bên công chứng đưa ngay thông tin lên mạng + mợ nói người ta in ngay cho 1 bản (mợ giữ) tra cứu để xác định là thông tin đã đưa lên mạng (tránh tình trạng bên A cầm sổ đi sang tên cho mợ họ lại đi bán tiếp...)
- Khi biên nhận đầy đủ, rõ ràng
- Nên thỏa thuận khi lấy sổ mới trả nốt tiền để ràng buộc trách nhiệm (tránh tình trạng có giấy hẹn nhưng cần bổ sung/sửa đổi gì họ lại khó dễ)

 

[hackspeed]

Cụ ơi nhà em mua cái chung cư có sổ đỏ đàng hoàng từ 1/11/2014, công chứng song nộp hồ sơ, ra giấy hẹn 15 ngày mà giờ này còn chưa có quyết định đi nộp thuế chứ đừng nói là chuyển song tên sổ đỏ.
CÒn cụ chủ đất bảo thủ tục ở HM khác chỗ khác là ko đúng vì nó có qui trình công khai 1 cửa chung cả rồi, chỉ có khác con người làm ở từng nơi thôi!!!!
Nhà em là nhà em chả chơi kiểu như cụ!!!

em nạp hồ sơ sang tên bình thường từ ngày 23/1 hẹn 10/2 mới có thông báo thuế ~~

 

[longvu]

em nạp hồ sơ sang tên bình thường từ ngày 23/1 hẹn 10/2 mới có thông báo thuế ~~

Luật quản lý thuế vẫn quy định là ...3 ngày làm việc, kể từ ngày NNT nộp đủ hồ sơ kê khai thuế là cơ quan thuế phải ra TB thuế, đối với các loại thuế trực thu (TNCN, thuế đất, LPTB..)
Em nộp rất nhiều lần ở CCT Hoàng mai, chưa bao giờ nhận muộn hơn 3 ngày cả.

 

[MikeTan7568]

Nhà e thì vừa bán nhà xong nên rất thông cảm với bên bán nhà cho cụ. Nhà e cũng theo quy trình đặt cọc, hẹn sau 15 ngày ra phòng công chứng làm HDMB, giao nốt tiền rồi nhận nhà + sổ đỏ luôn, bên mua chịu các loại phí và đi làm thủ tục giấy tờ, cũng ghi giấy hẹn ra tên họ trên sổ đỏ rồi trả nốt. Thế rồi lúc họ nhận được sổ đỏ rồi mãi ko trả số tiền kia, đến lúc lấy đc tiền mà cứ như là đi xin, bực cả mình.

 

[trangvuduc]

K được đâu cụ à, tốt nhất cụ tự đi làm. Các bước của mua bán nhà thì cụ nên làm như thế này:
1. Đặt cọc, bắt viết giấy, ghi rõ ràng tất cả các thông tin, cả 2 vợ chồng ký là tốt nhất.
2. Ký HĐMB và công chứng, công chứng xong giao tất cả các bản của Hợp đồng cho bên bán cầm, sau đó ra ngân hàng chuyển tiền (giữ lại một ít, khoảng 50tr viết giấy tờ đàng hoàng), hoặc ra nộp tiền (mục đích có người làm chứng cho việc chuyển tiền, hạn chế tối đa việc đưa tiền mặt), cụ cầm sổ đỏ và 02 bản Hợp đồng mua bán (trả người bán 01 bản). CMND, HK, ĐKKH của 02 vợ chồng 05 bản cho an toàn.
3. Ra phòng tài nguyên nộp hồ sơ, phong bì cho các iem ở đấy khoảng 5l, bảo các iem ý kiểm tra hồ sơ xem đầy đủ chưa nếu thiếu gì bảo iem ý hoàn thiện giúp, có giấy hẹn cụ sau khoảng 02 tuần đến lấy thông báo thuế (đến bước này thì trả nốt cũng được rồi, vì cơ bản các iem ý mà kiểm tra thì sẽ nhìn ngay ra thôi)
4. Đến lấy thông báo thuế rồi nộp thuế (đến bước này cơ bản là ổn rồi)
5. Nộp thuế xong khoảng 02 tuần sau là có sổ.

 

[hackspeed]

Luật quản lý thuế vẫn quy định là ...3 ngày làm việc, kể từ ngày NNT nộp đủ hồ sơ kê khai thuế là cơ quan thuế phải ra TB thuế, đối với các loại thuế trực thu (TNCN, thuế đất, LPTB..)
Em nộp rất nhiều lần ở CCT Hoàng mai, chưa bao giờ nhận muộn hơn 3 ngày cả.

Sao làm dịch vụ mà cũng ko được hấp dẫn như cụ vậy

 

[mới lái]

học cách theo các cụ để biết nào

 

[NewFiater]

Thực tế của em là kiểm chứng giấy tờ ngon, hợp lệ, ký hdmb tại phòng cc. Mình cầm tất đi làm. Sau phải nộp thúê cả của người bán nhưng cái đấy do thỏa thuận cả.
Còn người bán đi làm cũng chả sao đâu, họ 0 dám hủy cc đâu, kiện chết. Em đi làm mấy chú cứ hỏi này nọ, nhưng em đủ giấy tờ, làm đúng thủ tục, chả xin đc em đồng nào, mỗi tội đi lại vài lần, nhưng mình chủ động đc.
Gần 3 tháng từ lúc nộp hồ sơ, vài lần đi lại em nhận sổ, nhưng chả sao vì có nhận cũng cất tủ, tiết kiệm đc khoảng 15 củ, oánh lô mãi 0 hết. Nói chung là nhàn, giờ họ 0 dám nhiễu lộ nữa
Còn đất vướng thủ tục thì em 0 biết

 

[Xichlo2014]

Ngày mai cháu đi chồng tiền xúc con nhà đất ở Hoàng Mai
nhưng có điều này cháu lăn tăn quá mong các cụ tư vấn giúp
Họ bắt là sau khi ký hợp đồng công chứng -> chồng gần như đủ tiền, chừa lại 50tr
sau đó họ đi làm sang tên sổ đỏ ở UBND quận Hoàng Mai cho nhà cháu.
Họ nói ngay sau khi ra giấy hẹn lấy sổ là nhà cháu phải chồng đủ 50tr còn lại rồi
Cháu thì muồn khi cầm cái sổ trên tay rồi mới chồng nốt tiền nhưng họ ko nghe

Các cụ có kinh nghiệm mua bán nhà rồi thì sau khi ra được giấy hẹn còn rủi ro nào nhà cháu có thể gặp phải không làm sang tên được không.
cháu lăn tăn quá vì nhà cháu cũng vừa bán nhà -> làm sang tên cho người mua. Nhưng vì là chung cư Xala nên làm sang tên trên số 10 Đặng Dung - Sở tài nguyên môi trường , trên đó người ta cứ nhận hồ sơ vào xong trả ra 1 cái giậy hẹn ngày đến nhận sổ và nộp thuế luôn ( không kiểm tra hồ sơ ). -> có thể xảy ra rùi ro trong quá trình họ thẩm định hồ sơ -> ko làm sang tên được ( vì cũng chưa nộp thuế )

Còn theo như ông bán nhà cho cháu thì ông ý bảo ở UBND quận Hoàng Mai thì khác. họ nhận hồ sơ -> thẩm định hồ sơ -> rồi sau đó nộp thuế luôn -> rồi ra được cái giấy hẹn -> rồi sau này chỉ việc lấy sổ theo ngày hẹn trên giấy không có vấn đề gì xảy ra nữa
Theo ông ý thì trước khi ra được giấy hẹn -> hồ sơ gặp phải bất kỳ vướng mắc gì là họ trả lại hồ sơ ngay -> không ra được giấy hẹn

Nhờ các cụ tư vấn giúp ông ý nói thế chuẩn không ạ

Khi đã xong hợp đồng công chứng cụ phải trả tiền, chỉ giữ lại 50tr là ok rồi. Khi đã cầm giấy hẹn rồi, cụ có thể trả tiền hết hoặc chờ lấy sổ trả tiền cũng ko sao. Quan trọng là đôi bên thỏa thuận thôi. Còn đã có giấy hẹn rồi, người bán nhà cầm giấy hẹn đi lấy sổ cũng ko lấy được, chỉ có chính chủ (là người mua như cụ đứng tên mới đi lấy được cụ nhé). Nhà cháu trước cũng sang tên sổ đỏ tại quận Hoàng Mai, ký hợp đồng công chứng mua bán xong, ra ngân hàng ck, giữ lại 40tr. Sau khi chủ nhà đưa giấy hẹn cháu lấy sổ xong về trả nốt 40tr nữa. Chủ nhà cũng ko đòi tiền, vì họ bán nhà cho nhà cháu nhưng nhà họ ở ngay bên cạnh nên họ cũng ko lo lắng nhiều.

 

[longvu]

Sao làm dịch vụ mà cũng ko được hấp dẫn như cụ vậy

Hé hé, thế cụ ko nhớ là, xử lý thuế (TNCN, LPTB..) là nghề tay trái của em à

 

[hackspeed]

Hé hé, thế cụ ko nhớ là, xử lý thuế (TNCN, LPTB..) là nghề tay trái của em à

giờ thì em biết và nhớ ạ

 

[xerud]

Cụ thỏa thuận với bên bán, làm quả giải ngân qua NH vào tài khoản của người bán, rồi phong tỏa TK lại, khi nào sang tên xong thì 2 bên mang giấy tờ đến để mở phong tỏa. Vậy là an toàn cao cho cụ. Chi phí cụ chịu, nếu họ mua bán đàng hoàng thì chẳng có j để họ phải lăn tăn cả

 

[Monte Cristo]

em đang có ý định mua nhà mặt đất nên cũng băn khoăn giống cụ

 

[chick_be07]

Ra đến công chứng thì cụ trả 90% là ô văn kê.
Khi ra giấy hẹn (hoặc giao nhà) thì cụ trả nốt.
Thật ra khi làm công chứng và nộp lên quận thì tên của cụ rồi, không có gì phải lo. Nếu có vấn đề gì thì họ đã không ra giấy hẹn cho cụ.

Theo Luật định, khi chưa sang tên sổ đỏ xong thì chưa đc coi là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà cụ ạ.

Việc ký công chứng xong, cả hai bên đi hủy vô tư. Hoặc là vẫn có chỗ ký chui đc, thành ra bán nhà mấy lần.

Gần nhà em mới có vụ mua nhà "nước 2" đấy. 1,4 tỷ đã chồng đủ tiền chờ ra sổ đỏ gốc. Ai ngờ nó bán cho mấy người lận, vẫn bài hứa ra sổ trong 1 tháng. Vợ chồng ôm nhau khóc tu tu.