Rủi ro khi sang tên sổ đỏ nhà đất

[cukhoai]

Thấy nhiều cụ bẩu là công chứng xong nó là nhà của mình không hiểu các cụ nói thật hay đùa.

Các cụ mua nhà -> ký hợp đồng mua bán có công chứng mới chỉ là bước đầu tiên thôi nhá
Sau đó các cụ nộp hợp đồng mua bán đó + một số giấy tờ cho văn phòng nhà đất quận để sang tên cho các cụ,
Văn phòng nhà đất quận cho các cụ cái giấy hen trả kêt quả thì không có nghĩa tên của cụ chắc chắn được in lên số đâu, cái giấy hẹn đó là cái biên lai ngày tháng năm này nhà nước đã nhận đủ hồ sơ gồm .... của cụ, hẹn đến ngày .. xử lý xong thì chúng tôi trả kết quả.

Thông thường thì sau ngày hẹn nếu hồ sơ không có vấn đề gì thì tên của cụ sẽ được in lên sổ, (đa phần là thế). Lúc này mới xong.

Có một số trường hợp công chứng thoải mái xong, nộp hồ sơ lên quận, trong 15 ngày chẳng hạn quận trả lời đây là sổ giả, đang tranh chấp, sổ cấp sai,..... thì lúc đó cụ đi làm việc lại với người bán nhé.

Cho nên một số cụ trên náy bẩu trước khi mua nhà em cứ lên quận xin các đơn xác nhận tình trạng sổ đỏ và nhà đất cho chắc, 1% rủi ro mình lại rơi vào trường mua nhà đã bán thì toi.

 

[lanphungbds]

Tốt nhất là hợp đồng công chứng xong, yêu cầu họ giao sổ đỏ và hợp đồng đã công chứng thì mình giao tiền (giữ lại một ít thôi). Thủ tục trên quận khá đơn giản, phức tạp nhất là tờ khai thuế thôi.
Còn cụ chồng gần đủ tiền rồi mà giấy tờ họ vẫn cầm thì có lẽ hơi rủi ro.

em cũng đồng tình ý kiến này của cụ. cụ phải cầm toàn bộ giấy tờ công chứng và sổ đỏ, (nhớ là phải xem đủ các giấy tờ quan trọng đến lúc thiếu là người ta có thể lấy lại sổ đỏ đấy.) chúc cụ may mắn.

 

[Ngọc.Lưu]

Ngày mai cháu đi chồng tiền xúc con nhà đất ở Hoàng Mai
nhưng có điều này cháu lăn tăn quá mong các cụ tư vấn giúp
Họ bắt là sau khi ký hợp đồng công chứng -> chồng gần như đủ tiền, chừa lại 50tr
sau đó họ đi làm sang tên sổ đỏ ở UBND quận Hoàng Mai cho nhà cháu.
Họ nói ngay sau khi ra giấy hẹn lấy sổ là nhà cháu phải chồng đủ 50tr còn lại rồi
Cháu thì muồn khi cầm cái sổ trên tay rồi mới chồng nốt tiền nhưng họ ko nghe

Các cụ có kinh nghiệm mua bán nhà rồi thì sau khi ra được giấy hẹn còn rủi ro nào nhà cháu có thể gặp phải không làm sang tên được không.
cháu lăn tăn quá vì nhà cháu cũng vừa bán nhà -> làm sang tên cho người mua. Nhưng vì là chung cư Xala nên làm sang tên trên số 10 Đặng Dung - Sở tài nguyên môi trường , trên đó người ta cứ nhận hồ sơ vào xong trả ra 1 cái giậy hẹn ngày đến nhận sổ và nộp thuế luôn ( không kiểm tra hồ sơ ). -> có thể xảy ra rùi ro trong quá trình họ thẩm định hồ sơ -> ko làm sang tên được ( vì cũng chưa nộp thuế )

Còn theo như ông bán nhà cho cháu thì ông ý bảo ở UBND quận Hoàng Mai thì khác. họ nhận hồ sơ -> thẩm định hồ sơ -> rồi sau đó nộp thuế luôn -> rồi ra được cái giấy hẹn -> rồi sau này chỉ việc lấy sổ theo ngày hẹn trên giấy không có vấn đề gì xảy ra nữa
Theo ông ý thì trước khi ra được giấy hẹn -> hồ sơ gặp phải bất kỳ vướng mắc gì là họ trả lại hồ sơ ngay -> không ra được giấy hẹn

Nhờ các cụ tư vấn giúp ông ý nói thế chuẩn không ạ

Bác ơi quy trình như thế là chuẩn rồi đấy ạ, có điều là bác giữ lại của họ 50tr mà phải trả sau khi có giấy hẹn( mà lúc này vẫn chưa nộp thuế chuyển nhượng), nên bác có thể nhờ cán bộ thuế tính mức thuế phải đóng ( trường hợp bác mà tự chịu tiền thuế thì em nghĩ không cần thiết lắm ). Chứ sang tên thời gian cũng phải mất 45 ngày nên bản thân họ cũng suốt ruột. Còn em khuyên bác nếu công chứng nên ra văn phòng công chứng nhà nước mà làm vì giấy tờ họ yêu cầu rất chuẩn, à mà nếu đứng tên mua bán mà bác có vợ đăng ký kết hôn rồi thhif phải có mặt cả hai vợ chồng đấy nhé @

 

[Ngọc.Lưu]

Thấy nhiều cụ bẩu là công chứng xong nó là nhà của mình không hiểu các cụ nói thật hay đùa.

Các cụ mua nhà -> ký hợp đồng mua bán có công chứng mới chỉ là bước đầu tiên thôi nhá
Sau đó các cụ nộp hợp đồng mua bán đó + một số giấy tờ cho văn phòng nhà đất quận để sang tên cho các cụ,
Văn phòng nhà đất quận cho các cụ cái giấy hen trả kêt quả thì không có nghĩa tên của cụ chắc chắn được in lên số đâu, cái giấy hẹn đó là cái biên lai ngày tháng năm này nhà nước đã nhận đủ hồ sơ gồm .... của cụ, hẹn đến ngày .. xử lý xong thì chúng tôi trả kết quả.

Thông thường thì sau ngày hẹn nếu hồ sơ không có vấn đề gì thì tên của cụ sẽ được in lên sổ, (đa phần là thế). Lúc này mới xong.

Có một số trường hợp công chứng thoải mái xong, nộp hồ sơ lên quận, trong 15 ngày chẳng hạn quận trả lời đây là sổ giả, đang tranh chấp, sổ cấp sai,..... thì lúc đó cụ đi làm việc lại với người bán nhé.

Cho nên một số cụ trên náy bẩu trước khi mua nhà em cứ lên quận xin các đơn xác nhận tình trạng sổ đỏ và nhà đất cho chắc, 1% rủi ro mình lại rơi vào trường mua nhà đã bán thì toi.

Bác ơi, nhưng mà trước khi hoàn thiện hồ sơ nộp lên Phòng Tài Nguyên thì phả xuống Phường xin cái giấy đất không thuộc diện tranh chấp mà bác !

 

[ferrari enzo88]

Theo lệ thì thường công chứng xong thì coi như đã bán cho cụ rồi
sau đó giao tiền thì có biên bản bàn giao tiền.
Trong hợp đồng thì phải có giao kết về sự minh bạch của tài sản của bên bán, đủ điều kiện bán. giao kết trong hợp đồng rồi.
để lại cho cụ 50tr, thường nguoi ta viết 1 cái giấy nợ hẹn ngày ra sổ lấy tiền. về khoản đấy đề phòng truong hợp cụ ra sổ không trả nốt tiền
50 tr đấy cũng là khoản giữ lại để xem việc thâm định thuế có lệch nhiều so với cam kết của 2 bên về việc hoàn thành nghĩa vụ thuế
Còn phiếu hẹn kết quả thì cụ đã trả gần hết tiền rồi thì cụ phải giữ vì bây giờ nó đã là tài sản của cụ. bên kia không có quyền giữ ( đây là truong hợp cụ mua toàn bộ diện tích trong sổ đỏ của bên bán )

 

[ferrari enzo88]

Theo Luật định, khi chưa sang tên sổ đỏ xong thì chưa đc coi là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà cụ ạ.

Việc ký công chứng xong, cả hai bên đi hủy vô tư. Hoặc là vẫn có chỗ ký chui đc, thành ra bán nhà mấy lần.

Gần nhà em mới có vụ mua nhà "nước 2" đấy. 1,4 tỷ đã chồng đủ tiền chờ ra sổ đỏ gốc. Ai ngờ nó bán cho mấy người lận, vẫn bài hứa ra sổ trong 1 tháng. Vợ chồng ôm nhau khóc tu tu.

Mua bán thì phải ra công chứng nhà nước chứ cụ, truoc khi mua bán thì phải đầy đủ thủ túc chứng mình tài sản là minh bạch, ko tranh chấp.
Ký hợp đồng công chứng phải có sổ đỏ gốc . ( mà đã điều tra xác minh chán rồi )
Còn trường hợp hủy hợp đồng, thì phải trả tiền nguoi ta chứ , biên bản bàn giao tiền rồi. chứ ko trả tiền ai đi hủy hợp đồng.
mà đã ký công chứng NN rồi thì nó trên hệ thống, có mà in ra mấy cái sổ giả nữa cũng chả bán tiếp được.
Trường hợp cụ nói thì kể cũng dị ,mua cái nhà mà nghe họ hứa với ra công chứng chui thì cũng bó tay

 

[chick_be07]

Mua bán thì phải ra công chứng nhà nước chứ cụ, truoc khi mua bán thì phải đầy đủ thủ túc chứng mình tài sản là minh bạch, ko tranh chấp.
Ký hợp đồng công chứng phải có sổ đỏ gốc . ( mà đã điều tra xác minh chán rồi )
Còn trường hợp hủy hợp đồng, thì phải trả tiền nguoi ta chứ , biên bản bàn giao tiền rồi. chứ ko trả tiền ai đi hủy hợp đồng.
mà đã ký công chứng NN rồi thì nó trên hệ thống, có mà in ra mấy cái sổ giả nữa cũng chả bán tiếp được.
Trường hợp cụ nói thì kể cũng dị ,mua cái nhà mà nghe họ hứa với ra công chứng chui thì cũng bó tay

Công chứng chui em đã gặp tận mặt rồi. Nhưng là ký mua bán xe cụ ạ. Nhưng xe ô tô và nhà đất có đặc điểm là chưa sang tên sở hữu thì chưa đc chứng nhận là chủ sở hữu. Đây là quy định đối với loại tài sản phải chứng minh quyền sở hữu này.

Công chứng chui em gặp là nó CÓ LÀM HỢP ĐỒNG THẬT NHƯNG KO NHẬP HỆ THỐNG. Thế nên ko tra cứu lại lịch sử đc cụ ạ.

Hiện nay thời gian từ khi ký công chứng đến khi sang tên sổ đỏ là kẽ hở và khoảng trống rất lớn cho bọn lừa đảo. Rủi ro hoàn toàn nằm ở phía người mua.

Cá nhân em ủng hộ phương án đưa tiền vào một tài khoản phong toả mang tên người bán tại Ngân hàng và ký thoả thuận khi nào sang tên xong thì Ngân hàng giải toả tiền. Ông nào cũng vui

 

[chick_be07]

Mua bán thì phải ra công chứng nhà nước chứ cụ, truoc khi mua bán thì phải đầy đủ thủ túc chứng mình tài sản là minh bạch, ko tranh chấp.
Ký hợp đồng công chứng phải có sổ đỏ gốc . ( mà đã điều tra xác minh chán rồi )
Còn trường hợp hủy hợp đồng, thì phải trả tiền nguoi ta chứ , biên bản bàn giao tiền rồi. chứ ko trả tiền ai đi hủy hợp đồng.
mà đã ký công chứng NN rồi thì nó trên hệ thống, có mà in ra mấy cái sổ giả nữa cũng chả bán tiếp được.
Trường hợp cụ nói thì kể cũng dị ,mua cái nhà mà nghe họ hứa với ra công chứng chui thì cũng bó tay

Công chứng tư giờ rất nhiều. Nhiều ông trưởng phòng công chứng bố bậy, ký láo, nhảy sông Hồng tự tử rồi đấy cụ. Cụ có thể tra google vụ này mấy năm về trước.

Việc huỷ hợp đồng em có gặp một trường hợp lừa đảo ntn;
Đầu tiên là ông A bán nhà cho ông B. Đã ký công chứng và có chuyển tiền một ít. Sau ông A khó dễ xyz nên ông B đòi huỷ hợp đồng và đòi lại tiền. Ngơ ngẩn thế nào thằng A nó bảo huỷ thì huỷ (trúng ý nó rồi), huỷ xong trả lại tiền. Nhưng nó ko trả lại tiền cụ ạ, viện dẫn lý do xyz trong đó bảo là do ông đòi huỷ hợp đồng nên tôi ko bán đc cho người khác, giờ mất giá rồi, bla bla... Túm lại là phải lobby nó một ít nó mới trả tiền, ko thì còn lâu mới lấy đc.

Tréo ngoe là thằng A sau khi huỷ Hợp đồng công chứng xong lại tiếp tục đi bán cho thằng C, D gì nữa đấy. Làm mấy ng sập bẫy.

 

[tuanbds]

Ngày mai cháu đi chồng tiền xúc con nhà đất ở Hoàng Mai
nhưng có điều này cháu lăn tăn quá mong các cụ tư vấn giúp
Họ bắt là sau khi ký hợp đồng công chứng -> chồng gần như đủ tiền, chừa lại 50tr
sau đó họ đi làm sang tên sổ đỏ ở UBND quận Hoàng Mai cho nhà cháu.
Họ nói ngay sau khi ra giấy hẹn lấy sổ là nhà cháu phải chồng đủ 50tr còn lại rồi
Cháu thì muồn khi cầm cái sổ trên tay rồi mới chồng nốt tiền nhưng họ ko nghe

Các cụ có kinh nghiệm mua bán nhà rồi thì sau khi ra được giấy hẹn còn rủi ro nào nhà cháu có thể gặp phải không làm sang tên được không.
cháu lăn tăn quá vì nhà cháu cũng vừa bán nhà -> làm sang tên cho người mua. Nhưng vì là chung cư Xala nên làm sang tên trên số 10 Đặng Dung - Sở tài nguyên môi trường , trên đó người ta cứ nhận hồ sơ vào xong trả ra 1 cái giậy hẹn ngày đến nhận sổ và nộp thuế luôn ( không kiểm tra hồ sơ ). -> có thể xảy ra rùi ro trong quá trình họ thẩm định hồ sơ -> ko làm sang tên được ( vì cũng chưa nộp thuế )

Còn theo như ông bán nhà cho cháu thì ông ý bảo ở UBND quận Hoàng Mai thì khác. họ nhận hồ sơ -> thẩm định hồ sơ -> rồi sau đó nộp thuế luôn -> rồi ra được cái giấy hẹn -> rồi sau này chỉ việc lấy sổ theo ngày hẹn trên giấy không có vấn đề gì xảy ra nữa
Theo ông ý thì trước khi ra được giấy hẹn -> hồ sơ gặp phải bất kỳ vướng mắc gì là họ trả lại hồ sơ ngay -> không ra được giấy hẹn

Nhờ các cụ tư vấn giúp ông ý nói thế chuẩn không ạ

Cụ xúc chỗ nào hoàng mai? Quy hoạch nhiều lắm đấy

 

[lanphungbds]

Thế lúc cụ làm sang tên nhà đất thì có đúng là UBND bắt nộp thuế trước không, và họ có 1 quá trình thẩm định hồ sơ trước khi ra được cái giấy hẹn không.
Như sáng nay em đi làm sang tên cho căn chung cư nhà em trên số 10 đặng dung thì nộp hồ sơ vào cái nó đưa giấy hẹn ngày lấy sổ kiêm nộp thuếluôn



em cầm 1 bản hợp đồng mua bán công chứng thôi cụ
họ giữ 3 bản + sổ đổ gốc để đi làm thủ tục sang tên

em thấy cụ tự nên đi làm sổ đỏ và thỏa thuận phí sang tên chủ nhà chiu thì bớt bằng tiền mặt như làm sổ đỏ mất 2% tổng giá trị căn nhà thì phải

 

[manhthin87]

không biết là kịp góp ý với cụ chủ không nhưng em đưa lên cho mọi người mua đất tha khảo cách thông thường mọi người đang làm
- khi công chứng, đóng thuế thì nghĩa vụ của bên bán gần như là không còn trước pháp luật, thường thì người mua chồng đủ 90%
- Khi ra phòng tài nguyên để làm sổ, để ý nhất là giấy hẹn (hẹn trực tiếp người mua hay hẹn cả người mua người bán vì đôi khi người bán sẽ sang tên sổ đỏ) để yên tâm làm hẹn cả 2 bên và khi lấy sổ chồng nốt số tiền còn lại
- Trường hợp của cụ chủ thì chủ nhà hơi rắn, nên thương lượng cho nhẹ, cứ bảo em không biết gì về giấy tờ thủ tục (nói nhẹ, ngu ngơ để người ta làm hết) cố gắng khi nào nhận sổ thì xuống tiền, mà không thì cứ nhận giấy hẹn tên mình do phòng tài nguyên hẹn cũng dc, không sớm thì muộn cũng lấy được chậm nhất 45 ngày thôi mà

 

[tuanphongkt]

Em mới mua nhà xong, cụ cứ ra công chứng, phòng công chứng người ta sẽ kiểm tra thủ tục sổ đỏ giúp cụ, nếu ok người ta mới công chứng và đưa cụ 3 bộ hợp đồng công chứng. lúc này quyền lợi của bên bán đã hết, cụ cầm tiền tự đi sang tên cũng được, còn không để họ làm và giữ lại tiền cũng không sao?

 

[isabinh]

Trong hddmb có điều khoản thay mặt bên bán đi nộp thuế và làm thủ tục sang tên, xong thì cụ làm hddmb giao tiền và cầm sổ về chứ hơi đâu mà để bên bán cầm. Nếu tách sổ thì làm giấy viết tay rồi ứng tiền trước để tác nhiwng vẫn đứng tên người bán. Sau thì mia bán bình thường

 

[tuanphongkt]

Sau khi có hợp đồng công chứng, tùy theo thỏa thuận bên nào làm giấy tờ, nếu bên mua làm giấy tờ thì họ sẽ thu đủ tiền của họ còn lại cụ tự đi làm hồ sơ, nếu bên bán làm giấy tờ thì giữ lại tiền thuế và khoảng 10 triệu nữa, khi nào có sổ thì trả hết. Kinh nghiệm của em thì em trừ tiền và tự làm hồ sơ, khi đi làm sổ đỏ thì nhờ dịch vụ, ok hết, đỡ thấp thỏm chờ đợi!

 

[Khongdanhvong]

Thấy nhiều cụ bẩu là công chứng xong nó là nhà của mình không hiểu các cụ nói thật hay đùa.

Các cụ mua nhà -> ký hợp đồng mua bán có công chứng mới chỉ là bước đầu tiên thôi nhá
Sau đó các cụ nộp hợp đồng mua bán đó + một số giấy tờ cho văn phòng nhà đất quận để sang tên cho các cụ,
Văn phòng nhà đất quận cho các cụ cái giấy hen trả kêt quả thì không có nghĩa tên của cụ chắc chắn được in lên số đâu, cái giấy hẹn đó là cái biên lai ngày tháng năm này nhà nước đã nhận đủ hồ sơ gồm .... của cụ, hẹn đến ngày .. xử lý xong thì chúng tôi trả kết quả.

Thông thường thì sau ngày hẹn nếu hồ sơ không có vấn đề gì thì tên của cụ sẽ được in lên sổ, (đa phần là thế). Lúc này mới xong.

Có một số trường hợp công chứng thoải mái xong, nộp hồ sơ lên quận, trong 15 ngày chẳng hạn quận trả lời đây là sổ giả, đang tranh chấp, sổ cấp sai,..... thì lúc đó cụ đi làm việc lại với người bán nhé.

Cho nên một số cụ trên náy bẩu trước khi mua nhà em cứ lên quận xin các đơn xác nhận tình trạng sổ đỏ và nhà đất cho chắc, 1% rủi ro mình lại rơi vào trường mua nhà đã bán thì toi.

Có giấy hẹn lấy sổ nữa chứ cụ? Không phải là biên nhận nộp hồ sơ mà là giấy hẹn lấy sổ, nhà em cũng vừa nhận được cái giấy hẹn như thế.

 

[lego]

Có cụ nào làm dịch vụ mbnd ở đông anh không cho em xin sdt em nhờ làm cho em cái hdmbnd với ạ

 

[act_numetal]

Các cụ thông thái cho em hỏi là sang tên mà không cấp lại sổ mà chỉ bổ sung là đã chuyển nhượng cho chủ mới ở trang 3 trang 4 thì có ảnh hưởng j ko vậy các cụ?

 

[act_numetal]

Có cụ nào làm dịch vụ mbnd ở đông anh không cho em xin sdt em nhờ làm cho em cái hdmbnd với ạ

Cụ cứ ra công chứng nó làm hộ cụ luôn mà?

 

[Zin Zon Trần]

Cụ mang sổ lên tài nguyên check trước ok mới ký công chứng xuóng tiền!

 

[tonydecor68]

Em lót dép ngồi nghe các cụ bàn lấy kn