Rủi ro khi sang tên sổ đỏ nhà đất

PhamNghia

Xe máy
Biển số
OF-366061
Ngày cấp bằng
8/5/15
Số km
98
Động cơ
256,380 Mã lực
Nơi ở
Nơi tình là thứ 2 và không gì là số 1
em đang định mai đi xem nhà nhưng cũng chưa biết check choác nhà có bị vào khu quy hoạch không nữa. cụ nào kinh nghiệm chỉ em với ạ
Cụ phải nhờ người bên Sở Tài Nguyên Môi Trường quận để họ xem cho ( mất phí). Hoặc dễ nhất cụ có thể ra phòng công chứng ,gặp công chứng viên tư vấn về thủ tục mua nhà rồi lân la hỏi chuyện muốn xem có quy hoạch hay không. Thường người làm bên công chứng cũng có quen biết với bên một cửa và tài nguyên cụ ạ.
 

bichngoc_1809

Xe đạp
Biển số
OF-309697
Ngày cấp bằng
27/2/14
Số km
43
Động cơ
299,330 Mã lực
Cụ phải nhờ người bên Sở Tài Nguyên Môi Trường quận để họ xem cho ( mất phí). Hoặc dễ nhất cụ có thể ra phòng công chứng ,gặp công chứng viên tư vấn về thủ tục mua nhà rồi lân la hỏi chuyện muốn xem có quy hoạch hay không. Thường người làm bên công chứng cũng có quen biết với bên một cửa và tài nguyên cụ ạ.
phí này là phí đúng tên hay sai tên hả cụ ơi :v Tranh thủ thời gian này đang có team chuyên trách xử lý các cụ cứ liên hệ là nhanh nhất.
Ngày 5.5, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà cho biết, đã lập tổ công tác chuyên trách tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho người dân.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng cho biết, tổ công tác liên ngành sẽ có 4 nhiệm vụ chính là hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ đỏ) cho người dân; trên cơ sở kết quả giải quyết ở một số địa phương sẽ soạn thảo văn bản hướng dẫn chung để các tỉnh thành giải quyết thống nhất các trường hợp tương tự; rà soát những thủ tục không phù hợp để kịp thời điểu chỉnh hoặc kiến nghị Chính phủ điều chỉnh trong việc cấp sổ đỏ; kiểm tra việc chấp hành các quy định pháp luật của các cơ quan, tổ chức trong việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến cấp sổ đỏ.
Tổ công tác sẽ bắt đầu triển khai công việc tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM... từ ngày 9.5 tới. Song song đó, đường dây nóng tiếp nhận vướng mắc, phản ảnh tình trạng bôi trơn về cấp sổ đỏ của Bộ TN-MT là 043.7957889 (trong giờ làm việc) hoặc thư điện tử: cucksqlsdd@gmail.com; đồng thời đơn thư kiến nghị về vướng mắc tiêu cực trong cấp sổ đỏ có thể phản ánh trực tiếp đến Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN-MT, số 10 Tôn Thất Thuyết, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội.
 

vinatrans

Xe buýt
Biển số
OF-158435
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
755
Động cơ
358,030 Mã lực
Nơi ở
Làng 8
Bên bán nhà chắc nhỉ. Thực ra 50 tr chỉ để ràng buộc bên kia có trách nhiệm với mình thôi. Em nghĩ cụ nên thuyết phục người bán sau khi có sổ đỏ hẵng nộp nốt 50tr, vì nếu nhỡ có vấn đề gì mà mình nộp hết tiền rồi thì bên bán lại phủi trách nhiệm.
Ra giấy hẹn có nghĩa là các thủ tục đã đc hoàn thành và tên sổ mơi sẽ là tên cụ chủ. Khi đến nhận sổ mới cụ chủ cầm sđ cũ để họ huỷ.
Người bán như vậy là cũng rất support rồi ạ.

Em nghĩ như vậy là hợp tình và lí. Không " chắc" như cụ ngợi đâu
 

PhamNghia

Xe máy
Biển số
OF-366061
Ngày cấp bằng
8/5/15
Số km
98
Động cơ
256,380 Mã lực
Nơi ở
Nơi tình là thứ 2 và không gì là số 1
phí này là phí đúng tên hay sai tên hả cụ ơi :v Tranh thủ thời gian này đang có team chuyên trách xử lý các cụ cứ liên hệ là nhanh nhất.
Ngày 5.5, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Hồng Hà cho biết, đã lập tổ công tác chuyên trách tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho người dân.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng cho biết, tổ công tác liên ngành sẽ có 4 nhiệm vụ chính là hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ đỏ) cho người dân; trên cơ sở kết quả giải quyết ở một số địa phương sẽ soạn thảo văn bản hướng dẫn chung để các tỉnh thành giải quyết thống nhất các trường hợp tương tự; rà soát những thủ tục không phù hợp để kịp thời điểu chỉnh hoặc kiến nghị Chính phủ điều chỉnh trong việc cấp sổ đỏ; kiểm tra việc chấp hành các quy định pháp luật của các cơ quan, tổ chức trong việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến cấp sổ đỏ.
Tổ công tác sẽ bắt đầu triển khai công việc tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM... từ ngày 9.5 tới. Song song đó, đường dây nóng tiếp nhận vướng mắc, phản ảnh tình trạng bôi trơn về cấp sổ đỏ của Bộ TN-MT là 043.7957889 (trong giờ làm việc) hoặc thư điện tử: cucksqlsdd@gmail.com; đồng thời đơn thư kiến nghị về vướng mắc tiêu cực trong cấp sổ đỏ có thể phản ánh trực tiếp đến Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN-MT, số 10 Tôn Thất Thuyết, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Phí sai tên cụ ạ. Ban chuyên đề lsao có thể cho cụ xem quy hoạch được, ngoại trừ những quy hoạch đã cắm biển thông báo ngoài đường
 

bichngoc_1809

Xe đạp
Biển số
OF-309697
Ngày cấp bằng
27/2/14
Số km
43
Động cơ
299,330 Mã lực
Phí sai tên cụ ạ. Ban chuyên đề lsao có thể cho cụ xem quy hoạch được, ngoại trừ những quy hoạch đã cắm biển thông báo ngoài đường
Nhà cháu thì mệt mỏi với các loại phí không tên lắm. Trước hồi mới nhập khẩu hn, làm cái tạm trú tạm vắng mà cán bộ phường còn giở bài mất con dấu. Lươn khươn đến mệt. Hy vọng thế hệ lđ mới anh nào cũng như anh Thăng, anh Hà TNMT, tính cách quyết liệt, thẳng thắn trong xử lý thì dân nhẹ đi nhiều lắm
 

tocdo1719

Xe máy
Biển số
OF-386542
Ngày cấp bằng
11/10/15
Số km
65
Động cơ
240,550 Mã lực
Tuổi
36
MUa nhà thôi mà cũng vất vả cụ nhỉ, không cẩn thận mà mất tiền oan như chơi
 

famlam

Xe máy
Biển số
OF-79880
Ngày cấp bằng
10/12/10
Số km
97
Động cơ
426,377 Mã lực
Trường hợp cụ chủ thớt thì rủi ro thật. em vừa làm thủ tục sang tên bên quận Long Biên thì bộ phận 1 cửa nhận hồ sơ >> đưa giấy hẹn >> thẩm định>> thông báo nộp tiền >> trả sổ.
 

ariano

Xe hơi
Biển số
OF-297616
Ngày cấp bằng
3/11/13
Số km
106
Động cơ
311,590 Mã lực
Em hóng để chuẩn bị bán 1 cái nhà ở Hoàng Mai ạ
 

Bạc Tóc

Xe đạp
Biển số
OF-458303
Ngày cấp bằng
3/10/16
Số km
31
Động cơ
204,420 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em cũng chuẩn bị bán nhà ở Minh Khai. Ko biết tổng thiệt hại sang tên sổ đỏ cho người mua là bao nhiêu các cụ nhỉ?
 

Mr Noel

Xe hơi
Biển số
OF-381194
Ngày cấp bằng
5/9/15
Số km
119
Động cơ
244,684 Mã lực
E mua bán cư công chứng là tròn tiền, chả ai nợ ai, các cụ mua bán thì rủi ro tự chịu, e chả chịu thay, tất nhiên phải thực hiện các Văn bản pháp lý cần thiết kèm theo công chứng, với trường hợp nhà cụ đất nợ thuế sẽ có trích lục, rõ ràng là phải hoàn tất nợ thuế trc khi mua bán, ông công chứng bảo xử lý đồng thời thì e ko làm theo,còn ko nợ thuế thì làm Văn bản uỷ quền thực hiện thủ tục sang tên cho ông mua, cung cấp đầy đủ giấy tờ photo chứng thực thì bên bán cầm tròn tiền về ko lquan ji nữa.
 

camryXLI

Xe hơi
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-125350
Ngày cấp bằng
24/12/11
Số km
105
Động cơ
378,660 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội 1.5
e làm hình như chục ngảy, nửa tháng từ khi ký hợp đồng công chứng là lấy được sổ. thủ tục nhanh gọn, tự mình đi làm, mất phí cho bọn cò mồi làm gì.
cho nhà cháu hỏi cụ làm ở quận nào ạ, có cụ nào làm sổ mới ở quận Hoàng Mai rồi ri viu cho cháu xem mất bao lâu được không ạ. Nhà cháu tự làm, từ lúc nộp hồ sơ tới trả kết quả đã là 17 ngày rồi ~X(
 

Bạc Tóc

Xe đạp
Biển số
OF-458303
Ngày cấp bằng
3/10/16
Số km
31
Động cơ
204,420 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
nhà bác ngõ mấy m. diện tích nhà bao nhiêu. đã có nhà trên đất chưa
Ngõ tầm 3m Thông tin đây cụ: "Cần bán nhà trong ngõ 254D Minh Khai - Mai Động - Hoàng Mai (có thể vào nhà từ ngõ 296 Minh Khai), cách mặt phố Minh Khai khoảng 80m, cách cầu Mai Động khoảng 200m. Nhà 4 tầng, sổ đỏ chính chủ, diện tích sổ đỏ 20,3 m2, hướng Đông, ngõ rộng. Nhà có 3 phòng WC, có 2 bình nóng lạnh, 2 điều hòa, 1 tủ bếp, truyền hình cáp TW, điện nước đầy đủ, an ninh đảm bảo, vệ sinh sạch sẽ.
Giá bán: 1,6 tỷ đồng (đã bao gồm sang tên sổ đỏ). Xem nhà ngoài giờ hành chính, thứ 7, chủ nhật. Miễn trung gian. Liên hệ theo số điện thoại: 0989010975."
 

Bầy hầy

Xe tải
Biển số
OF-207064
Ngày cấp bằng
21/8/13
Số km
232
Động cơ
320,260 Mã lực
Em chứng kiến 1 vụ mua đất gần nhà em như này thấy người mua chuẩn:
1- lấy bản photo sổ đỏ ra phường và phòng tài nguyên quận check quy hoạch và check pháp lý.
2- đặt cọc hẹn ngày công chứng, trong hình thức thanh toán chuyển khoản
3- Ra công chứng, trường hợp này em thấy tất cả các con cũng phải ra ký vì thấy bảo do bố mất sớm (nều 2 vợ chồng còn thì hình như chỉ cần 2 vợ chồng). Ký hđ công chứng tại ngân hàng xong đưa hết hồ sơ cho công chứng cầm, xong chuyển khoản 95% công chứng bàn giao hồ sơ cho người mua, 5% còn lại là thuế tncn người bán, ủy quyền cho người mua nộp bừ trừ sau khi ra sổ.
4- lên 1 cửa nộp hồ sơ, lấy giấy hẹn.
5- lấy thông báo nộp thuế, trả lại phần thừa cho người bán.
6- lấy sổ - done!

Các bác góp ý
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,057
Động cơ
458,351 Mã lực
Chuẩn men. Đúng quy trình cứ như bổ nhiệm con quan.

E vừa mua ba bán hai, y chang như cụ bẩu.

Em chứng kiến 1 vụ mua đất gần nhà em như này thấy người mua chuẩn:
1- lấy bản photo sổ đỏ ra phường và phòng tài nguyên quận check quy hoạch và check pháp lý.
2- đặt cọc hẹn ngày công chứng, trong hình thức thanh toán chuyển khoản
3- Ra công chứng, trường hợp này em thấy tất cả các con cũng phải ra ký vì thấy bảo do bố mất sớm (nều 2 vợ chồng còn thì hình như chỉ cần 2 vợ chồng). Ký hđ công chứng tại ngân hàng xong đưa hết hồ sơ cho công chứng cầm, xong chuyển khoản 95% công chứng bàn giao hồ sơ cho người mua, 5% còn lại là thuế tncn người bán, ủy quyền cho người mua nộp bừ trừ sau khi ra sổ.
4- lên 1 cửa nộp hồ sơ, lấy giấy hẹn.
5- lấy thông báo nộp thuế, trả lại phần thừa cho người bán.
6- lấy sổ - done!

Các bác góp ý
 

Bạc Tóc

Xe đạp
Biển số
OF-458303
Ngày cấp bằng
3/10/16
Số km
31
Động cơ
204,420 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
giá đất nhà cụ tính theo nhà nước chắc 10-15t/m2 . tổng chi phí thuế = 15*20,3*2,5 = 7.600.000 VNĐ.
Tiền làm sổ mới khoảng 1 triệu rưỡi nữa.Tổng chi phí ~ 9 triệu.
Theo em thủ tục 1 người làm thôi. và người mua nên làm
Thanks cụ!
 

tieuvuong

Xe buýt
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
955
Động cơ
329,224 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Có một rủi ro mà ko biết nhiều cụ nghĩ tới chưa? Quy trình mua bán thông thường là sau công chứng là bên mua giao gần hết xiền, giữ lại chút lo hậu sự thôi :)))) Tuy nhiên bên công chứng họ không chek được sổ thật hay giả, nên nếu bên bán có ý lừa mình, đưa sổ giả thì công chứng cũng chịu :))
ps: có thể hạn chế bằng cách xin khéo bản photo sổ, lên sở tài nguyên nhờ check trước khi mua bán công chứng
 

Nhân văn 90

Xe máy
Biển số
OF-468957
Ngày cấp bằng
8/11/16
Số km
71
Động cơ
201,120 Mã lực
Tuổi
33
Khó nhỉ. E chuẩn bị xúc 1 miếng mà e lại mù tịt khoản này. Đọc cứ thấy hoang mang.
Các cụ cho e hỏi là công chứng ra phường có an toàn hơn không.
 

binhtran.bk

Xe tải
Biển số
OF-466634
Ngày cấp bằng
31/10/16
Số km
252
Động cơ
203,900 Mã lực
Tuổi
35
Em cũng vào hóng, nhưng theo em cụ đã cốp đủ tiền thế thì nên tự đi làm sang tên cần sổ bản gốc cho chắc chứ bỏ ra 1 đống tiền chỉ cầm mỗi 1 bản hợp đồng công chứng em nghe ko ổn.
 

ducbum

Xe đạp
Biển số
OF-82889
Ngày cấp bằng
15/1/11
Số km
24
Động cơ
413,040 Mã lực
sợ gì bạn ơi, làm bds đây giờ có công chứng, trong phòng công chứng có camera, đặt cọc cũng có công chứng, Muốn chặt chẽ nữa thì bạn thuê dịch vụ vi bằng >> nó là bằng chứng ko thể chối cãi, và tòa cũng công nhận vi bằng làm bằng chứng xác nhận thì cãi bằng răng nhé. Bây giờ yên tâm đi càng ngày càng tiến bộ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top