Rủi ro khi sang tên sổ đỏ nhà đất

[thangtd]

E đánh dấu ạ

 

[9630]

Cụ nói chỉ đc cái là trên cả chuẩn thôi

Công chứng xong, thanh toán xong thì bìa đỏ đang cầm cũng chỉ là giấy lộn

 

[luattrihung]

Cụ có nick và chữ kỹ là làm Luật thì phải? Vậy may là cụ chưa mua nhà của em. Vì sang tên công chứng xong rồi thì phải chống hết tiền chứ không thì em làm sao mà đi đòi cụ được ạ? Vì theo luật thì công chứng xong đâu có cần bên bán nữa ạ? Nhỡ sang tên xong cụ không trả tiền nữa thì em lên chùa con chim đòi cụ?

vâng cụ, em làm cho công ty luật, Mình vẫn phải giữ lại 1 chút cho nó chắc chắn chứ cụ, bởi nếu như sau khi ký công chứng hợp đồng nhà đất mà còn có rắc rối gì, thí dụ như cụ chưa đóng tiền thuế sử dụng đất ngày xưa, rồi cần cụ hỗ trợ 1 số giấy tờ thủ tục gì đó mà cụ ko chịu hợp tác thì lúc đấy em cũng biết làm thế nào? Không biết chỗ cụ thế nào chứ như các khách hàng chỗ cty em thì cũng vẫn làm theo cách như em mới làm đây. Thực ra cái lần thứ 3 chồng tiền thì nó chỉ còn khoảng 5-10% giá trị thực của căn nhà hoặc mảnh đất thôi cụ ạ. Với cả khi ký hợp đồng mua bán thì thường giá hợp đồng mua bán với giá trị thực tế bên ngoài là thường nhỏ hơn để nộp thuế theo giá áp của nhà nước mà. Nên cũng khó nói lắm, cứ bao giờ sổ sang tên ta thì mới là của ta

 

[luattrihung]

Công chứng xong, thanh toán xong thì bìa đỏ đang cầm cũng chỉ là giấy lộn

ai bảo cụ thế, khi công chứng xong, thanh toán xong thì cái bìa đỏ đấy người bán cũng đâu được cầm, mà phải mang ra văn phòng đăng ký đất đai nộp bản gốc mà!

 

[9630]

ai bảo cụ thế, khi công chứng xong, thanh toán xong thì cái bìa đỏ đấy người bán cũng đâu được cầm, mà phải mang ra văn phòng đăng ký đất đai nộp bản gốc mà!

báo mất vẫn làm được ạ, mất thời gian niêm yết và thông báo cho các ngân hàng thôi

 

[kdvinatechcom]

em cũng vừa mua xong, đang chờ sổ,

 

[Pumzen]

Đợt vừa rồi nhà cháu mua 1 căn,công chứng xong,chủ nhà cầm sổ đỏ rồi cả 2 bên ra NH thanh toán hết 100%,chủ nhà mới rao sđ cho nhà cháu,coi như lúc đó là tài sản của mình. Tuy nhiên ng bán vẫn chưa bàn giao mặt bằng vì hđ cho thuê nhà vẫn còn hiệu lực. Mãi 2 tháng sau nhà cháu mới lấy đc nhà,chủ nhà cũ phải bồi thường cho ng thuê 100 củ.
Thậm chí,tiền thuế thu nhập( 2 bên thoả thuận mỗi bên 50%),nhà cháu chỉ giữ của họ có 45 củ. Về sau tiền thuế lên tới 120 củ,nhà cháu đến nhà chủ cũ truy thu nốt. Tất cả mọi việc đều diễn ra,cả 2 bên đều vui vẻ thực hiện vì đã thoả thuận thống nhất với nhau. Mặc dù không quen biết gì nhưng đến tận nhà của nhau thì lòng tin có cơ sở để an tâm hơn rất nhiều.

 

[luattrihung]

báo mất vẫn làm được ạ, mất thời gian niêm yết và thông báo cho các ngân hàng thôi

hì hì, nếu đã có hợp đồng mua bán và đăng trên uchi rồi, thì làm sao mà báo mất dc cụ, với cả nếu niêm yết mà người mua thấy được, gửi thông tin ngăn chặn lên sở thì có mà làm vào mắt cụ à

 

[Mẹ Kún]

Các cụ cho em hỏi chút ah. Em mới mua 1 căn nhà tập thể cũ tại Nguyễn Trãi, Thanh Xuân. Nhưng em tra theo bảng 'Quy định giá đất Hà Nội" thì không biết nhà em mua thuộc mức nào. Vì em muốn làm hợp đồng mua bán theo mức gần tương đương với giá quy định để có thể giảm được tối đa thuế TNCN phải nộp. Có cụ nào có thể giúp em được không ah?

 

[Trí Đức SARY]

Các cụ cho em hỏi chút ah. Em mới mua 1 căn nhà tập thể cũ tại Nguyễn Trãi, Thanh Xuân. Nhưng em tra theo bảng 'Quy định giá đất Hà Nội" thì không biết nhà em mua thuộc mức nào. Vì em muốn làm hợp đồng mua bán theo mức gần tương đương với giá quy định để có thể giảm được tối đa thuế TNCN phải nộp. Có cụ nào có thể giúp em được không ah?

Nhà tập thể thì cụ mợ cứ để rẻ thôi, dù cụ có mua đắt thế nào cũng vậy, sổ đỏ 30m thì cụ mợ để tầm 100tr là dc, phần thuế thu nhập sẽ k đáng kể đâu, em làm r em biết, hihi

 

[Mẹ Kún]

Nhà tập thể thì cụ mợ cứ để rẻ thôi, dù cụ có mua đắt thế nào cũng vậy, sổ đỏ 30m thì cụ mợ để tầm 100tr là dc, phần thuế thu nhập sẽ k đáng kể đâu, em làm r em biết, hihi

Cám ơn cụ nhiều ah

 

[hoanggiaphim]

Chào các cụ/mợ.
E có mua nhà của một cụ. Ký HĐMB công chứng xong e nộp 100% tiền, cụ bán giao toàn bộ giấy tờ và sổ đỏ. E lên văn phòng nhà đất làm biến động sang tên thì có công văn thông báo đang có tranh chấp giữa cụ bán cho e và người chủ cũ ( do người chủ cũ kia làm đơn lên VP đăng ký đất đai), nhưng không có giấy hẹn sau bao nhiêu ngày trả kết quả mà chỉ thông báo 3 bên liên hệ với toà án và cung cấp lại cho họ phán quyết của toà. E có mấy thắc mắc:
- Bên văn phòng đăng ký đất đai thông báo như thế có đúng luật không, sao e phải liên hệ với toà án ( cá nhân e nghĩ bên làm đơn phải cung cấp giấy tờ chứng minh họ đúng hoặc phán quyết của toà).
- Cụ chủ cũ bán cho e khi đang có tranh chấp như vậy có đúng luật không?
- Bước tiếp theo e cần làm gì?
Cụ nào rành luật tư vấn giúp e hoặc ib sđt e liên hệ. E chân thành cảm ơn.

 

[xindunghoi]

Thế lúc cụ làm sang tên nhà đất thì có đúng là UBND bắt nộp thuế trước không, và họ có 1 quá trình thẩm định hồ sơ trước khi ra được cái giấy hẹn không.
Như sáng nay em đi làm sang tên cho căn chung cư nhà em trên số 10 đặng dung thì nộp hồ sơ vào cái nó đưa giấy hẹn ngày lấy sổ kiêm nộp thuếluôn



em cầm 1 bản hợp đồng mua bán công chứng thôi cụ
họ giữ 3 bản + sổ đổ gốc để đi làm thủ tục sang tên

dại quá. chồng tiền rồi là cầm hết giấy tờ. họ giữ sổ thì họ mang sổ đó cắm bank hoặc bán tiếp cho người khác thì sao. cụ cứ cầm full giấy tờ tự đi làm sổ mới tự đóng thuế là chắc nhất. bên cò bất động sản ko tư vấn cụ quy trình à. ẩu quá

 

[xindunghoi]

Chào các cụ/mợ.
E có mua nhà của một cụ. Ký HĐMB công chứng xong e nộp 100% tiền, cụ bán giao toàn bộ giấy tờ và sổ đỏ. E lên văn phòng nhà đất làm biến động sang tên thì có công văn thông báo đang có tranh chấp giữa cụ bán cho e và người chủ cũ ( do người chủ cũ kia làm đơn lên VP đăng ký đất đai), nhưng không có giấy hẹn sau bao nhiêu ngày trả kết quả mà chỉ thông báo 3 bên liên hệ với toà án và cung cấp lại cho họ phán quyết của toà. E có mấy thắc mắc:
- Bên văn phòng đăng ký đất đai thông báo như thế có đúng luật không, sao e phải liên hệ với toà án ( cá nhân e nghĩ bên làm đơn phải cung cấp giấy tờ chứng minh họ đúng hoặc phán quyết của toà).
- Cụ chủ cũ bán cho e khi đang có tranh chấp như vậy có đúng luật không?
- Bước tiếp theo e cần làm gì?
Cụ nào rành luật tư vấn giúp e hoặc ib sđt e liên hệ. E chân thành cảm ơn.

số cụ quá đen. quy trình thì cụ làm chuẩn rồi. nhưng tiếc là ko check xuất xứ nguồn gốc mảnh đất. nếu sổ đỏ đứng tên lần đầu sang nhượng thì dễ . nếu loại mua đi bán lại nhiều lần hoặc mới làm sổ xong thì phải hỏi cho kỹ. E nghĩ cụ lên chủ đông liên lạc với 2 chủ cũ thương lượng để rút đơn là êm nhất. chứ ra pháp luật mảnh đất của cụ còn treo lâu lâu, đưa ra toà xác định vài năm. tiền thì cụ trả rồi, nhà thì ko sang tên cụ được.

 

[u6868]

T4/17 em mua căn nhà ở Tố Hữu được cái bên bán cũng khá thoải mái, vì em chưa đủ tiền nên nợ lại 350tr, bên bán cũng ok, đặt cọc 50tr, sau đó 1 tuần ra phòng CC ký HDMB giao 1.5 tỏi nợ lại họ 350tr, sau đó em ôm hết giấy tờ đi làm sổ (dĩ nhiên là có người của bên bán đi cùng), sau khi bên quận Từ liêm chek giấy tờ đủ===>ra phiếu hẹn và bên bán giữ phiếu này, 20 hôm sau họ gọi đi lấy sổ thế là giao nốt $
EM nghĩ bụng cái giấy đo đỏ kia mà đắt giá gớm nhỉ, bit thía ỉm mịa đi có lun 350tr tiêu vặt, dại thía

 

[đội mũ_ lái xe]

Cơ quan thuế có mức rồi, cứ công chứng xong ra cq thuế làm khai báo rồi chờ thông báo thuế thôi

 

[đội mũ_ lái xe]

Chào các cụ/mợ.
E có mua nhà của một cụ. Ký HĐMB công chứng xong e nộp 100% tiền, cụ bán giao toàn bộ giấy tờ và sổ đỏ. E lên văn phòng nhà đất làm biến động sang tên thì có công văn thông báo đang có tranh chấp giữa cụ bán cho e và người chủ cũ ( do người chủ cũ kia làm đơn lên VP đăng ký đất đai), nhưng không có giấy hẹn sau bao nhiêu ngày trả kết quả mà chỉ thông báo 3 bên liên hệ với toà án và cung cấp lại cho họ phán quyết của toà. E có mấy thắc mắc:
- Bên văn phòng đăng ký đất đai thông báo như thế có đúng luật không, sao e phải liên hệ với toà án ( cá nhân e nghĩ bên làm đơn phải cung cấp giấy tờ chứng minh họ đúng hoặc phán quyết của toà).
- Cụ chủ cũ bán cho e khi đang có tranh chấp như vậy có đúng luật không?
- Bước tiếp theo e cần làm gì?
Cụ nào rành luật tư vấn giúp e hoặc ib sđt e liên hệ. E chân thành cảm ơn.

Trong hợp đồng công chứng luôn có điều khoản không tranh chấp... cụ cứ theo hợp đồng thôi, tốt nhất là back lại xiền

 

[hieupv16]

Các cụ cho em hỏi chút ah. Em mới mua 1 căn nhà tập thể cũ tại Nguyễn Trãi, Thanh Xuân. Nhưng em tra theo bảng 'Quy định giá đất Hà Nội" thì không biết nhà em mua thuộc mức nào. Vì em muốn làm hợp đồng mua bán theo mức gần tương đương với giá quy định để có thể giảm được tối đa thuế TNCN phải nộp. Có cụ nào có thể giúp em được không ah?

Nhà tập thể thì tính như chung cư, bao gồm tiền đất + tiền nhà:
- Tiền đất thì xét vị trí của nó so với đường Nguyễn Trãi là 1, 2, hay 3; sau đó chia cho số tầng là ra giá đất của 1m2
- Tiền nhà thì tính theo chung cư có số tầng <= 5; tính số năm đã sử dụng để tính xem giá trị còn lại là 20, 45%...
Sau đó cộng lại là ra giá trị nhà.

 

[Thangvjt]

Các bác cho em hỏi, em tự đi làm sổ hồng của chung cư nhà em thì ra những địa chỉ nào nhanh, chính xác ở HN ạ ?

 

[Saverbk]

Chung cư đợt trước nhà em làm là ở Phòng Đăng ký đất đai- Hoàng Minh Giám cụ ạ! Em tự làm cũng đơn giản thôi!