Rủi ro khi sang tên sổ đỏ nhà đất

[Adkins scott]

Hix cụ lội còm kinh thẹc! Đợt 2016 em mới mua nhà nên thấy rủi ro này, giờ ko rõ cách thức vận hành của bên mình có gì update hơn (ví dụ Công chứng họ vào được dữ liệu của bên TNMT để check được thông tin sổ chẳng hạn???) Còn nếu vẫn như 2016 thì em tư vấn cụ thế này ạ:
- Bản chất mang sổ lên check thì là check có đúng có cái sổ đó thật ko (số sổ, rồi thì thửa đất, tên chủ sở hữu...) Mấy cái này thì bản photo là đủ rồi cụ ạ! Còn giờ bọn nó làm giả tinh vi tới mức sổ giả mà phôi thật cơ cụ ạ, nên nhìn ngoài mấy bố công an còn chịu nữa là mấy bố bên tài nguyên và ae mềnh
- Thứ hai mua bán nó cũng trên cơ sở phải tin tưởng nhau. Cụ đòi quá lên như thế trừ trường hợp chủ nhà cần bán gấp, còn ko vớ vỉn họ tự ái méo thèm bán nữa đâu ạ
Chúc cụ giao dịch thuận lợi và nhanh được việc ah

Em cảm ơn cụ ạ, tại lần đầu làm chuyện ấy nên e cũng hơi run :v

 

[Canon_D70]

Rất nhiều văn phòng công chứng tư nhân không check được cụ nhé , đặc biệt có những trường hợp như em chứng kiến đợt sốt đất Phú Quốc , thì có cả nhân viên công chứng đi theo khách đến tận nơi mang theo dấu và làm luôn tại chỗ ( trông tưởng ít nhưng họ thu nhập cũng khá cao ) em từng mua bán rất nhiều lần , nhưng đều công chứng nhà nước chứ không công chứng tư nhân là vì thế ,
Chính căn nhà em định mua vì chủ nhà biết lách luật nên đã ký 3 lần công chứng trong 1 thời gian có 3 tuần mà không bị lộ tẩy , Những năm đó còn chưa như bây giờ ( bây giờ thì khó hơn ,) nhưng vẫn rất nhiều vp công chứng làm ẩu , đơn cử vụ Phan Thiết vừa rồi nhiều công chứng viên bị thu bằng và còn phải ra tòa
Còn về lập 1 tài khoản 3 bên sẽ đứng tên người thụ hưởng ( tức bên bán nhà ) tài khoản bị khóa , vẫn nhận tiền lãi bình thường như mọi tài khoản bình thường và chỉ hoạt động khi bên A và bên B cùng xác nhận bằng văn bản tại ngân hàng gồm đầy đủ chữ ký , căn cước ...vv
trước khi chưa được xác nhận số tiền trong tài khoàn hoàn toàn có thể được trả về cho người nộp ( tức bên mua ) nếu có trục trặc
cụ hoàn toàn yên tâm bởi loại tài khoản này chuyên dành cho mua bán nhà đất , xưởng , tàu , thuyền , máy móc hoặc tài sản lớn mà nhất thời chưa xác định được hồ sơ , hoặc chưa định được giá mà bên A và B đã muốn giao dịch

 

[Yeuphunu]

Ra đến công chứng thì cụ trả 90% là ô văn kê.
Khi ra giấy hẹn (hoặc giao nhà) thì cụ trả nốt.
Thật ra khi làm công chứng và nộp lên quận thì tên của cụ rồi, không có gì phải lo. Nếu có vấn đề gì thì họ đã không ra giấy hẹn cho cụ.

Chủ nhà họ hiểu biết, giống như cách nói của cụ ấy, còn ai dễ hay không hiểu mới cho trả ít hơn.

 

[tunganh_a76amc]

Em thì trước giờ , cứ công chứng xong Hđmb là TT hết tiền luôn , bên mua cầm Hđmb, sổ đỏ đi làm thủ tục chuyển dịch . Thường thì 1 -2 tuần là xong .

 

[NAC16]

Muốn chắc thì cụ để bên Công chứng làm nhanh sổ cho.
- ký hdmb
- công chứng phát hành là xong
- giao tiền mặt hoặc bankking tại chỗ.
- xong bắt tay về không còn gì liên quan tới nhau.
- 7 ngày sau ra văn phòng lấy sổ về.
Em vừa làm mất 12 củ. Giữ phôi cũ.
Thuế đóng là 6tr. 6tr kia phí abc zyz bôi trơn cho nhanh Ra