Phân tích tí cho vui - Mua nhà Vincity nên hay không?

[Michael J]

Chuẩn cụ ợ! E có khách mua chung cư Greenbay tận đợt cuối cùng hồi đầu 2018, vào 30%, giờ có 6 tháng bán đi cũng lãi hơn lít.
E chinh chiến từ Vinhomes Metropolis tới Greenbay, cả Vinhomes Central park, Vinpearl ĐN, PQ,NT rồi VH Thăng Long..v.v..Giờ tới Vincity Ocean Park và Vincity Sportia..đủ các phân khúc. Cá nhân e đứng từ góc nhìn của cả người bán và người mua thì thấy mua Vin để đầu tư phải chọn được đúng dự án, đúng phân khúc và quan trọng nhất là đúng thời điểm thì vẫn lãi như thường, nên chọn lựa cho phù hợp với mục đích thôi.

Ví như hai cái Vincity đang nổi đình đám hiện giờ, theo e Vincity gia lâm khá xa nhưng nhiều tiện ích, nếu cụ mợ nào làm quanh bán kính 20km mà mua về ở đó thì tuyệt vời,hưởng các tiện ích mà các khu Vinhomes đẳng cấp còn k có. Còn riêng đầu tư thì có liền kề, thấp tầng, shophouse và căn nhỏ cho sv Vinuni thuê thôi ợ. Thấp tầng, shophouse thì nên mua đợt đầu, đợi cđt hoàn thiện hạ tầng bán sẽ ok, căn studio đang hot thật nhưng cho thuê chả đáng là bao, làm cái nhà nghỉ cuối tuần thì đc .

Còn bên Vincity Sportia Tây Mỗ dù chỉ có tiện ích lớn nhất là cái cv thể thao có hơn 1000 máy tập và các cv dưỡng sinh, bbq, chèo thuyền các loại..v..v nhưng được cái vị trí lại khá gần, cách BigC Thăng Long khoảng 6km, quan trọng là ở khu vực đó chưa có dự án nào đầy đủ tiện ích, dv, siêu thị trường học bệnh viện như cái anh Spotia này, lại thêm không gian xanh và nhiều sân tập thể thao rất phù hợp với người trẻ thì dự là nhu cầu mua để ở sẽ rất lớn. Dự án có sống hay không là do cư dân có về đông hay k? Mà cư dân về đông lại do tiện ích.. Vin làm tiện ích thì khỏi nói rồi. Central Park Nguyễn Hữu Cảnh trong Sài gòn trước khi Vin làm dự án cũng ngập lụt, giờ họ làm lại cả đoạn đường rồi ah. Tây Mỗ cũng vậy, cđt đều có kế hoạch đảm bảo điều kiện sống cho cư dân khi đi vào hoạt động thực tế. Giá cao một chút nhưng từ thực tế bản thân e đang ở khu trung hoà nhân chính, ở dự án mới toanh vừa bàn giao giá tầm 3x nhưng chả có tý không gian nào.Tiện thì có tiện nhưng bí bách, muốn đi xa chút mà dễ thở hơn. Nhà có con nhỏ chỉ mong có một đoạn công viên để chiều chiều đẩy con đi dạo bộ cũng khó. Tâm lý ai cũng thích ở nơi có đủ tiện ích, dịch vụ và không gian xanh sạch, an toàn.

Trung hòa nhân chính bảo không có công viên đẹp.
Cụ ở Trung Hòa Nhân Chính nước ngoài à?

Nhiều khi muốn PR cho thằng nào thì tinh tế chút, thô thế này eo ai chịu được.

 

[0979461234]

Các cụ bị troll hết rồi
Chỗ này là sàn Thanh hà của cụ Thản hồi sốt

Chuẩn cụ quả ghế quỳ kia em vừa ngồi ký hợp đồng lần trước mua nhà đóng tiền đợt 1 .toàn bọn sale linh tinh

 

[Lethangvns]

Vào toà đi bộ với xe đạp tung hứng e chán lại đi ra.

 

[dangcasper]

Nhà em ở lõi Vin Roy, đi làm dọc trục sang Vin Time bác, trục Ngã Tư Sở - Ngã Tư Vọng, nếu sáng ra khỏi nhà sau 7 h là xác định 30-45 phút chim đi ô tô, chim đi xe máy thì khoảng 20-35 phút. Khách quan mà nói, bà chị xã hội em trùm cuối bđs tuyên bố "Nhà Vin mua để ở thì ổn, mua để tính lãi thì khoai". Để lãi được phải quan hệ, chọn căn đẹp. Năm 2012-2013 Times cắt lỗ vô số kể, bạn em nhiều đứa bán lỗ 1 củ to, nhưng dân ôm vào đợt đó lại ngon.

 

[dangcasper]

Ai về mùa mưa mà xem dân Vin homes thăng long bơi thuyền thúng vào nhé. Nhưng công nhận có điểm không chê được Vin thăng long là các khu xung quanh bỏ hoang lạnh, biệt thư ma, riêng Vin homes thăng long đèn đuốc sáng choang, dân ở hầu hết rồi. Đây là cái giỏi trong việc vận hành của họ. Khách quan mà nói là có mặt này mặt kia, nhưng về khoản dịch vụ thì vin cũng thuộc hàng nhất, dân Vin rồi lại chỉ ở Vin khó đi khu khác phết đấy. Mỗi tội tiền nào của đấy, vin gia lâm có thể căn hộ 35 m dưới 1 tỷ nhưng để cõng các chi phí còn lại thì thu nhập cũng phải cao. Tư bản là thế, mua hay không mua là quyết định của cá nhân. Không có kiểu xã hội chủ nghĩa mua cái nhà 1 tỷ xong rồi mỗi tháng trả 4k / 1 mét vuông dịch vụ

 

[Greeno]

Chuẩn cụ ợ! E có khách mua chung cư Greenbay tận đợt cuối cùng hồi đầu 2018, vào 30%, giờ có 6 tháng bán đi cũng lãi hơn lít.
E chinh chiến từ Vinhomes Metropolis tới Greenbay, cả Vinhomes Central park, Vinpearl ĐN, PQ,NT rồi VH Thăng Long..v.v..Giờ tới Vincity Ocean Park và Vincity Sportia..đủ các phân khúc. Cá nhân e đứng từ góc nhìn của cả người bán và người mua thì thấy mua Vin để đầu tư phải chọn được đúng dự án, đúng phân khúc và quan trọng nhất là đúng thời điểm thì vẫn lãi như thường, nên chọn lựa cho phù hợp với mục đích thôi.

Ví như hai cái Vincity đang nổi đình đám hiện giờ, theo e Vincity gia lâm khá xa nhưng nhiều tiện ích, nếu cụ mợ nào làm quanh bán kính 20km mà mua về ở đó thì tuyệt vời,hưởng các tiện ích mà các khu Vinhomes đẳng cấp còn k có. Còn riêng đầu tư thì có liền kề, thấp tầng, shophouse và căn nhỏ cho sv Vinuni thuê thôi ợ. Thấp tầng, shophouse thì nên mua đợt đầu, đợi cđt hoàn thiện hạ tầng bán sẽ ok, căn studio đang hot thật nhưng cho thuê chả đáng là bao, làm cái nhà nghỉ cuối tuần thì đc .

Còn bên Vincity Sportia Tây Mỗ dù chỉ có tiện ích lớn nhất là cái cv thể thao có hơn 1000 máy tập và các cv dưỡng sinh, bbq, chèo thuyền các loại..v..v nhưng được cái vị trí lại khá gần, cách BigC Thăng Long khoảng 6km, quan trọng là ở khu vực đó chưa có dự án nào đầy đủ tiện ích, dv, siêu thị trường học bệnh viện như cái anh Spotia này, lại thêm không gian xanh và nhiều sân tập thể thao rất phù hợp với người trẻ thì dự là nhu cầu mua để ở sẽ rất lớn. Dự án có sống hay không là do cư dân có về đông hay k? Mà cư dân về đông lại do tiện ích.. Vin làm tiện ích thì khỏi nói rồi. Central Park Nguyễn Hữu Cảnh trong Sài gòn trước khi Vin làm dự án cũng ngập lụt, giờ họ làm lại cả đoạn đường rồi ah. Tây Mỗ cũng vậy, cđt đều có kế hoạch đảm bảo điều kiện sống cho cư dân khi đi vào hoạt động thực tế. Giá cao một chút nhưng từ thực tế bản thân e đang ở khu trung hoà nhân chính, ở dự án mới toanh vừa bàn giao giá tầm 3x nhưng chả có tý không gian nào.Tiện thì có tiện nhưng bí bách, muốn đi xa chút mà dễ thở hơn. Nhà có con nhỏ chỉ mong có một đoạn công viên để chiều chiều đẩy con đi dạo bộ cũng khó. Tâm lý ai cũng thích ở nơi có đủ tiện ích, dịch vụ và không gian xanh sạch, an toàn.

Nhà em quất G215a và 15b toàn hướng đắc địa đẹp nhất toà nên bán lúc nào cũng lãi ngon lành. Các cụ khác cứ căn rẻ, căn kẹp, tầng xấu mua thì chẳng không có lãi, hehe

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Nhiều tiền thì mua, đắt gấp rưỡi gấp đôi chỗ khác, sêu thì cứt a V cũng thơm
Khách quan : không gian ổn
Rất ghét cái kiểu pr mị dân trả lãi chỉ 3.9tr/tháng, lên cả vtv nói phét, chả khác *** gì bọn tín dụng cá nhân đi lừa mấy đứa sinh viên

Em là sales nhưng cũng rất ghét kiểu truyền thông "trả góp từ 3,9triệu/tháng", nào thì "chưa đến 100 triệu sở hữu ngay nhà VinCity", rồi thì "lương 10 triệu có thể mua nhà VinCity" => Qúa thiếu thực tế

 

[MAYGO]

Theo quan điểm của một người đang ở times city, mua ở thì hợp lý còn để kinh doanh thì không nên(thuê và bán lại đều lỗ hết)

 

[Đèn LED Nhất Nam]

cụ có cần em chỉ hàng công ten ner các cụ đang vỡ alo vì bđs o

ai vỡ thế cụ?

 

[Tuyển AlPha]

Xung quanh đó có dự án flc, hateco, iris, gold mark.....cũng chỉ 20 và khoảng 30 (chỗ đẹp), nếu ông Vi.n này kể cả chi phí thương hiệu vào thì cho ông thêm 3tr/m2 là cùng (chỗ của ông Vi.n nhà san sát, kín mít trên khu chung cư, cửa sổ nhà nọ ngó nhà tắm nhà kia là cái chắc.

Tham thì có bán được vào mắt. Rủ nhau ế hàng từ Đông sang Tây.

Với vị trí như vậy, các chủ đầu tư khác đang bán với mức giá bằng nửa, Vin Pro quá

 

[Tuyển AlPha]

1 là thừa tiền
2 là cuồng Vim
3 là dân nghèo háo danh ở nhà Vim
4 là nhà dành cho người thu nhập thấp giá 3x
5 là xa trung tâm đi lại xa xôi tắc đường, làm trong trung tâm đi về đấy cũng max nhục
6 là chui vào nhà trọ 27m2 chỉ để nuôi bồ hoặc tự kỷ thì hợp lý, để cả gia đình chui vào 27m2 để ở thì .....
7 là giá quá cao so với giá trị và vị trí

Bất kỳ ai giờ đi tham khảo mua nhà là mang Vin ra để nói câu cửa miệng,

 

[dangcasper]

Để khách quan mà nói bác nào tham khảo mua nhà Vin nên hỏi dân ở Vin vì người chưa ở Vin thì không thể tư vấn được, cụ thể là sales chỉ bán hàng Vin chứ cũng không ở Vin. Hơn nữa ở Vin nó hợp với tùy đối tượng, và có những đối tượng sẽ không hợp. Nếu ai ưa thích thể thao, có thời gian thì tận dụng được khu tiện ích cũng ổn, ở Vin 10 ông thì 9 ông không bao giờ dùng bể bơi, sân tennis...v...v...nếu có thì chỉ vợ con hoặc bố mẹ dùng. Nên nếu bác nào chịu khó ở Vin ngày nào cũng đi bơi nữa tiếng là 1 tháng lãi ra 3 triệu (1 vé là 100k). Ngày nào cũng vác vợt tennis ra sân 2 tiếng cũng đc 200k nữa. Tất nhiên tiền này nói cho vui không cầm về được nhưng nó ngấm vào người là bổ rồi . Dân đã ở Vin thì nếu không bị vỡ bốt điện thì lại tiếp tục nâng cấp lên tìm các khu Vin cao hơn. Vincity sẽ hợp với các đối tượng vợ chồng trẻ lương ổn định, chưa có tích lũy, ở tỉnh lên hoặc nhà ở HN nhưng chật hẹp muốn ra riêng thì cũng được. Sau khi làm lụng cày cuốc xong có nhu cầu nâng cấp lên thì bán đi vẫn có thanh khoản, giá có thể thấp hơn lúc mua (ở thì cũng phải mòn). Ở các khu Vin dân có điều kiện cũng bỏ đi các nơi khác ví dụ dân Roy thì sang bt lk Greenbay hoặc Riverside, vv.... và bán nhà cũ đi, đa phần lõm. Nhưng không cứ gì Vin khu nào chả lõm, thậm chí nhiều khu không có thanh khoản luôn, đặc biệt các khu chỉ có trơ trọi 1,2 tòa hay các khu xa như Pháp Vân, Định Công. Nhà ở Vin bán rất dễ thanh khoản, chịu lỗ nhiều hay ít thôi. Còn nhà chung cư giai đoạn này bán để có lãi, lướt lát thì chỉ là thiểu số, có quan hệ, đặt trước được căn đẹp và mua vào thời điểm được khuyến mại hoặc sau đó đường xá hạ tầng khu đó có thay đổi đáng kể.

 

[Lavander]

Để khách quan mà nói bác nào tham khảo mua nhà Vin nên hỏi dân ở Vin vì người chưa ở Vin thì không thể tư vấn được, cụ thể là sales chỉ bán hàng Vin chứ cũng không ở Vin. Hơn nữa ở Vin nó hợp với tùy đối tượng, và có những đối tượng sẽ không hợp. Nếu ai ưa thích thể thao, có thời gian thì tận dụng được khu tiện ích cũng ổn, ở Vin 10 ông thì 9 ông không bao giờ dùng bể bơi, sân tennis...v...v...nếu có thì chỉ vợ con hoặc bố mẹ dùng. Nên nếu bác nào chịu khó ở Vin ngày nào cũng đi bơi nữa tiếng là 1 tháng lãi ra 3 triệu (1 vé là 100k). Ngày nào cũng vác vợt tennis ra sân 2 tiếng cũng đc 200k nữa. Tất nhiên tiền này nói cho vui không cầm về được nhưng nó ngấm vào người là bổ rồi . Dân đã ở Vin thì nếu không bị vỡ bốt điện thì lại tiếp tục nâng cấp lên tìm các khu Vin cao hơn. Vincity sẽ hợp với các đối tượng vợ chồng trẻ lương ổn định, chưa có tích lũy, ở tỉnh lên hoặc nhà ở HN nhưng chật hẹp muốn ra riêng thì cũng được. Sau khi làm lụng cày cuốc xong có nhu cầu nâng cấp lên thì bán đi vẫn có thanh khoản, giá có thể thấp hơn lúc mua (ở thì cũng phải mòn). Ở các khu Vin dân có điều kiện cũng bỏ đi các nơi khác ví dụ dân Roy thì sang bt lk Greenbay hoặc Riverside, vv.... và bán nhà cũ đi, đa phần lõm. Nhưng không cứ gì Vin khu nào chả lõm, thậm chí nhiều khu không có thanh khoản luôn, đặc biệt các khu chỉ có trơ trọi 1,2 tòa hay các khu xa như Pháp Vân, Định Công. Nhà ở Vin bán rất dễ thanh khoản, chịu lỗ nhiều hay ít thôi. Còn nhà chung cư giai đoạn này bán để có lãi, lướt lát thì chỉ là thiểu số, có quan hệ, đặt trước được căn đẹp và mua vào thời điểm được khuyến mại hoặc sau đó đường xá hạ tầng khu đó có thay đổi đáng kể.

Mình ở Vin Gardenia, dịch vụ Vin rất ok, đáng sống, chu đâu tư cầu thị. Mình thi rất ít khi xuống bể bơi mà chủ yêu con cái thôi, và phóng tập cung rất ít khi xuống vì dã tập ở Cali, ai mà hay sủ dụng dich vu thi rất ok... còn giá nhà chung cư thi thơi gian dầu đa phần cắt lỗ bán, còn từ thời điểm cách đây vài tháng thi đã bán bắt đầu có lãi, giờ căn hộ rất hot để cho Nhật Hàn thuê, giá thue cung tương đối cao, và tính thanh khoản căn hộ minh nghĩ tốt nhiều người quan tâm. Còn Vin city thi thấy ra sau vị trí xa đổi lai tiện ích chắc nhiều hơn, nhưng giá cao quá so với vị trí, chắc hơp với vợ chồng trẻ, nó dãn việc thanh toán ra thi cung hơp với nhiều người.

 

[tuan nguyen 123]

Mình ở Vin Gardenia, dịch vụ Vin rất ok, đáng sống, chu đâu tư cầu thị. Mình thi rất ít khi xuống bể bơi mà chủ yêu con cái thôi, và phóng tập cung rất ít khi xuống vì dã tập ở Cali, ai mà hay sủ dụng dich vu thi rất ok... còn giá nhà chung cư thi thơi gian dầu đa phần cắt lỗ bán, còn từ thời điểm cách đây vài tháng thi đã bán bắt đầu có lãi, giờ căn hộ rất hot để cho Nhật Hàn thuê, giá thue cung tương đối cao, và tính thanh khoản căn hộ minh nghĩ tốt nhiều người quan tâm. Còn Vin city thi thấy ra sau vị trí xa đổi lai tiện ích chắc nhiều hơn, nhưng giá cao quá so với vị trí, chắc hơp với vợ chồng trẻ, nó dãn việc thanh toán ra thi cung hơp với nhiều người.

Cụ ơi đây có 3 toà thì toà nào ở thích nhất cụ nhỉ

 

[raumongtoi]

Em cũng nghe quả shop house bán theo cặp hồi đầu kêu 50-70 củ định mua sau nghe chênh 2 củ to chạy rẽ đất. Con đấy mà cho thuê đc 40 củ em cởi truồng chạy maraton quanh hết các khu Vin Hà nội. Nhưng yên tâm, mua nhà của Vin không giảm, cứ xét giá cao xong tặng con lux 2.0 hay fadil, bèo thì klara. Anh tao giỏi thật “Bòn nơi khố rách đãi nơi quần hồng”

Tính ra giá 1 căn shop bao tiền mà cho thuê đc 40 củ/tháng vậy cụ? Chừng 10 tỏi ko?

 

[Justforfuntoo]

Tính ra giá 1 căn shop bao tiền mà cho thuê đc 40 củ/tháng vậy cụ? Chừng 10 tỏi ko?

Sh 100m thì khoảng 10 tỏi + 2 tỏi tiền chênh cụ ạ

 

[raumongtoi]

Sh 100m thì khoảng 10 tỏi + 2 tỏi tiền chênh cụ ạ

Tính ra 12 tỏi cho thuê đc 40tr/tháng 480tr/năm là lợi nhuận 4%/năm cũng ngon rồi. Nhà phố cho thuê đc có 2%/năm, quan trọng số lượng nhìu quá có hấp thụ đc hết ko thôi

 

[Justforfuntoo]

Tính ra 12 tỏi cho thuê đc 40tr/tháng 480tr/năm là lợi nhuận 4%/năm cũng ngon rồi. Nhà phố cho thuê đc có 2%/năm, quan trọng số lượng nhìu quá có hấp thụ đc hết ko thôi

Vấn đề có cho thuê được 40tr hay không mới là quan trọng
12 tỷ là thô, hoàn thiện vào cũng tầm 14-15 tỷ

 

[raumongtoi]

Vấn đề có cho thuê được 40tr hay không mới là quan trọng
12 tỷ là thô, hoàn thiện vào cũng tầm 14-15 tỷ

Thường chủ nhà sẽ bắt bên thuê hoàn thiện chứ ai lại đi làm bao giờ.

 

[Justforfuntoo]

Thường chủ nhà sẽ bắt bên thuê hoàn thiện chứ ai lại đi làm bao giờ.

Ai người ta hoàn thiện thô hả cụ? Không có cầu thang, không có ngăn phòng, không có tb wc, không có sàn, không có trát