Phân tích tí cho vui - Mua nhà Vincity nên hay không?

raumongtoi

Xe buýt
Biển số
OF-349948
Ngày cấp bằng
8/1/15
Số km
845
Động cơ
275,982 Mã lực
Ai người ta hoàn thiện thô hả cụ? Không có cầu thang, không có ngăn phòng, không có tb wc, không có sàn, không có trát
Ở ngoài đó thì mình ko biết chứ ngoài nha trang cũng giao thô còn nguyên gạch chưa tô luôn tolet thì chỉ có ống thoát và ai vô thuê phải tự bỏ tiền ra làm , những căn chưa có người thuê họ cũng để yên vậy chờ có khách cho người ta làm chứ họ ko làm đâu
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Ở ngoài đó thì mình ko biết chứ ngoài nha trang cũng giao thô còn nguyên gạch chưa tô luôn tolet thì chỉ có ống thoát và ai vô thuê phải tự bỏ tiền ra làm , những căn chưa có người thuê họ cũng để yên vậy chờ có khách cho người ta làm chứ họ ko làm đâu
Ở ngoài này không ai người ta thuê thế đâu cụ, ít ra cũng phải hoàn thiện cơ bản
Còn hoàn thiện thô thì trừ vào giá thuê nhà
 
Biển số
OF-403072
Ngày cấp bằng
28/1/16
Số km
180
Động cơ
230,669 Mã lực
Đấy là trước mặt chứ lâu dài thì thấy Vincity cũng có vị thế tiềm năng mà cụ, ví như
tập trung các cơ sở công nghiệp quy mô, các trung tâm dịch vụ, tiện ích, thương mại và khu dân cư sầm uất, nằm trên trục đường nối các tỉnh kinh tế trọng điểm của miền bắcL HN - Hải phòng - Quảng Ninh . Tuyến đường sắt số 8 được quy hoạch dọc tuyến đường Đông Dư - Dương Xá, kết nối các quận Cầy Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Gia Lâm . Có ưu đãi cho vay từ phía Ngân hàng khá tốt
đến lúc đó thì nhà cụ cũng hết niên hạn sử dụng , đập đi xây lại
 

vnnatk

Xe hơi
Biển số
OF-600327
Ngày cấp bằng
22/11/18
Số km
104
Động cơ
127,140 Mã lực
Thế là dành cho khách nghèo mà chảnh roài
Đầu tư 900, thêm nội thất 100-200 tổng hơn tỏi. Mà cho thuê tháng 5-6 tr tháng thì không khả thi lắm nhỉ. Căn 28 m2 cho Tây thuê thì may ra, nhưng vừa xa trung tâm vừa tắc thì Tây mò ra đây làm dek gì.
 

xebetong

Xe container
Biển số
OF-159622
Ngày cấp bằng
6/10/12
Số km
8,094
Động cơ
426,066 Mã lực
Đầu tư 900, thêm nội thất 100-200 tổng hơn tỏi. Mà cho thuê tháng 5-6 tr tháng thì không khả thi lắm nhỉ. Căn 28 m2 cho Tây thuê thì may ra, nhưng vừa xa trung tâm vừa tắc thì Tây mò ra đây làm dek gì.
Có tây rau muống cụ nhá
 

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
Đầu tư 900, thêm nội thất 100-200 tổng hơn tỏi. Mà cho thuê tháng 5-6 tr tháng thì không khả thi lắm nhỉ. Căn 28 m2 cho Tây thuê thì may ra, nhưng vừa xa trung tâm vừa tắc thì Tây mò ra đây làm dek gì.
Anh Vượn luôn biết cách tạo ra xu hướng mới mà cụ. Biết đâu lúc ý mốt là cho thuê theo ngày để trải nghiệm cuộc sống vùng đồng không muông quạnh gần gũi thiên nhiên, xa rời chốn phồn hoa đô thị. Tây nó ở phố quen rồi có khi nó lại càng thích ý chứ :P như ecopark ý cụ.
Mấy cụ sêu tham khảo lời em mà còn dụ khách nào đang lưỡn lự :D
 

TuanTran1105

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-533182
Ngày cấp bằng
21/9/17
Số km
1,472
Động cơ
183,653 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Xin phép cccm
Update bên riverside đang cho ký vbtt thấp tầng Vincity Gia Lâm
Giá gần 6 tỷ/lk 90m2
Đơn giá 65 - 67tr/m2 đã gồm xd
Harmony 86 - 90tr/m2 giá gốc

 

audicar

Xe đạp
Biển số
OF-577527
Ngày cấp bằng
4/7/18
Số km
34
Động cơ
140,252 Mã lực
Tuổi
39
đm, không hiểu sao cứ là Vin thì nhảy vào đập, dìm hàng là sao nhỉ, cứ thấy nó làm ăn được là vùi dập, vc, vl.
 

vnnatk

Xe hơi
Biển số
OF-600327
Ngày cấp bằng
22/11/18
Số km
104
Động cơ
127,140 Mã lực
đm, không hiểu sao cứ là Vin thì nhảy vào đập, dìm hàng là sao nhỉ, cứ thấy nó làm ăn được là vùi dập, vc, vl.
Thế chắc toàn bịa chuyện nói xấu chắc :v. Hẳn là đập, léng phéng lại được a vim mời lên phường uống nước ấy chứ ;):-ss:-ss:-ss
 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
căn 12-13 tỷ cho thuê khoảng 20-25 tr /tháng là Gardenia, thì em bảo là cho thuê đc 40 tr / tháng căn đó em mới ở truồng chạy maraton quanh các vin. Tỉ suất cho thuê chỉ được 2-3% là cao lắm rồi. Thực ra shop house là 1 xu hướng, và xu hướng này nó cũng kiểu như condotel, lúc đầu thì ổn, sau đó nhà nhà làm shop house người người làm shop house, khu đô thị có 1000 căn thì 400 căn shop house rồi, các bác định bán gì buôn gì với vài trăm cửa hàng. Chưa kể các khối đế chung cư cũng các loại ki ốt. Nếu bác nào có về xem tham quan The Manor Chu Văn An cũng khoảng vài trăm shop house thì mới hiểu là shop house là 1 trò hề không hơn không kém.
 

tobe

Xe tải
Biển số
OF-354152
Ngày cấp bằng
9/2/15
Số km
214
Động cơ
266,360 Mã lực
Em là sales nhưng cũng rất ghét kiểu truyền thông "trả góp từ 3,9triệu/tháng", nào thì "chưa đến 100 triệu sở hữu ngay nhà VinCity", rồi thì "lương 10 triệu có thể mua nhà VinCity" => Qúa thiếu thực tế
Thế tóm lại thực tế là như thế nào cụ? Em vẫn chưa hiểu rõ chính sách bán hàng nó thế nào luôn
 

selfer

Xe buýt
Biển số
OF-36755
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
871
Động cơ
480,972 Mã lực
căn 12-13 tỷ cho thuê khoảng 20-25 tr /tháng là Gardenia, thì em bảo là cho thuê đc 40 tr / tháng căn đó em mới ở truồng chạy maraton quanh các vin. Tỉ suất cho thuê chỉ được 2-3% là cao lắm rồi. Thực ra shop house là 1 xu hướng, và xu hướng này nó cũng kiểu như condotel, lúc đầu thì ổn, sau đó nhà nhà làm shop house người người làm shop house, khu đô thị có 1000 căn thì 400 căn shop house rồi, các bác định bán gì buôn gì với vài trăm cửa hàng. Chưa kể các khối đế chung cư cũng các loại ki ốt. Nếu bác nào có về xem tham quan The Manor Chu Văn An cũng khoảng vài trăm shop house thì mới hiểu là shop house là 1 trò hề không hơn không kém.
Chuẩn đó cụ. Bọn chủ dự án thấy sh hút hàng, bán đc giá nên sẽ tìm mọi cách tăng nguồn cung, rồi lại sớm bão hòa và đến giai đoạn sàng lọc, chỉ những căn vị trí ngon mới lời thôi.
 
Biển số
OF-584305
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
772
Động cơ
144,260 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
An Khánh
Thế tóm lại thực tế là như thế nào cụ? Em vẫn chưa hiểu rõ chính sách bán hàng nó thế nào luôn
Thực tế là:
- Muốn mua cụ vẫn phải có 30% giá trị căn hộ, ngân hàng chỉ cho vay 70% thôi. Nhưng dự án này đóng 30% kèo dài trong 8-10 tháng (tiến độ dãn nhất trong các dự án em làm), và chỉ đóng 10% đầu là đã được ký HĐMB rồi --> CĐT truyền thông là chỉ cần 10% đã sở hữu nhà @@

- 3,9 triệu/tháng chỉ là phần tiền lãi, và là cho căn có giá trị nhỏ nhất dự án (cỡ 700tr), trong khi người ở thật không mấy người có nhu cầu loại căn này (chủ yếu cho nhà đầu tư)

Tóm lại, chính sách bán hàng dự án này em thấy tốt (tùy chọn cho vay linh hoạt, tiến độ đóng tiền rất dãn) nhưng trên truyền thông hơi thần thánh quá
 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
Thị trường nhà đất cần phải làm mới và đa dạng hóa danh mục sản phẩm, nếu trước đây là nhà thổ cư (ngõ), mặt tiền phố lớn, chung cư, biệt thự liền kề...v.v... thì bây giờ có thêm cặp bài trùng condotel - shop house, condotel thì dẹo rồi, shop house là sóng cuối. Giờ bắt đầu bung ra căn hộ siêu nhỏ tiện ích (1 dạng căn hộ studio). Đánh vào giới trẻ cuối 8 đầu 9x mới ra trường, chưa có tích lũy, thích sống kết nối, tiện ích, sang chảnh. Tuy nhiên cái gì cũng có giá của nó, muốn rẻ thì nhà phải bé lại và phải đi xa hơn mặc dù tiện ích thì cũng nhiều. Nhưng thực ra thì cũng không phải là không hay, vì các bạn trẻ bây giờ chỉ cần 1 cái điện thoại và chỗ chui ra chui vào là được. Sau khi 5 năm đi làm có tích lũy và có em bé thì bán căn hộ đó đi mua căn hộ to hơn. Bây giờ cuộc sống hiện đại tiện nghi mọi người cứ lên án quá về chuyện căn hộ nhỏ - quan trọng là nếu bạn có dưới 1 tỷ thì bạn không có nhiều lựa chọn. Thế hệ 7x ngày xưa ở nhà cả bố mẹ và 2 đứa con lộc ngộc căn hộ 34m kể cả ban công có sao đâu. Bây giờ vẫn còn tồn tại hàng trăm khu tập thể như thế ở Hà Nội và khắp cá nước, thế hệ đấy giờ cũng 4x hết rồi. Mình ủng hộ giãn dân theo các dự án của Vincity hoặc các chủ đầu tư khác - không nên để chỉ 1 chủ đầu tư dẫn đến độc quyền. Tuy nhiên có một điểm không hay là các dự án Vin thường kéo giá mặt bằng các khu lân cận lên cao quá thu nhập của người dân (một phần cũng do kỳ vọng quá lớn), về lâu về dài ảnh hưởng đến giá đất và tiếp cận mua nhà người dân. Và cũng thắc mắc 1 điều là thường các dự án khi xây dựng phải dành 20% làm quỹ nhà ở xã hội nhưng chưa thấy bên các dự án của Vin có (hay cái luật này nó lạc hậu mất rồi mà mình chưa cập nhật nhỉ).
 

IZZ

Xe tăng
Biển số
OF-23637
Ngày cấp bằng
6/11/08
Số km
1,832
Động cơ
510,237 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Thị trường nhà đất cần phải làm mới và đa dạng hóa danh mục sản phẩm, nếu trước đây là nhà thổ cư (ngõ), mặt tiền phố lớn, chung cư, biệt thự liền kề...v.v... thì bây giờ có thêm cặp bài trùng condotel - shop house, condotel thì dẹo rồi, shop house là sóng cuối. Giờ bắt đầu bung ra căn hộ siêu nhỏ tiện ích (1 dạng căn hộ studio). Đánh vào giới trẻ cuối 8 đầu 9x mới ra trường, chưa có tích lũy, thích sống kết nối, tiện ích, sang chảnh. Tuy nhiên cái gì cũng có giá của nó, muốn rẻ thì nhà phải bé lại và phải đi xa hơn mặc dù tiện ích thì cũng nhiều. Nhưng thực ra thì cũng không phải là không hay, vì các bạn trẻ bây giờ chỉ cần 1 cái điện thoại và chỗ chui ra chui vào là được. Sau khi 5 năm đi làm có tích lũy và có em bé thì bán căn hộ đó đi mua căn hộ to hơn. Bây giờ cuộc sống hiện đại tiện nghi mọi người cứ lên án quá về chuyện căn hộ nhỏ - quan trọng là nếu bạn có dưới 1 tỷ thì bạn không có nhiều lựa chọn. Thế hệ 7x ngày xưa ở nhà cả bố mẹ và 2 đứa con lộc ngộc căn hộ 34m kể cả ban công có sao đâu. Bây giờ vẫn còn tồn tại hàng trăm khu tập thể như thế ở Hà Nội và khắp cá nước, thế hệ đấy giờ cũng 4x hết rồi. Mình ủng hộ giãn dân theo các dự án của Vincity hoặc các chủ đầu tư khác - không nên để chỉ 1 chủ đầu tư dẫn đến độc quyền. Tuy nhiên có một điểm không hay là các dự án Vin thường kéo giá mặt bằng các khu lân cận lên cao quá thu nhập của người dân (một phần cũng do kỳ vọng quá lớn), về lâu về dài ảnh hưởng đến giá đất và tiếp cận mua nhà người dân. Và cũng thắc mắc 1 điều là thường các dự án khi xây dựng phải dành 20% làm quỹ nhà ở xã hội nhưng chưa thấy bên các dự án của Vin có (hay cái luật này nó lạc hậu mất rồi mà mình chưa cập nhật nhỉ).
Thị trường nhà đất cần phải làm mới và đa dạng hóa danh mục sản phẩm, nếu trước đây là nhà thổ cư (ngõ), mặt tiền phố lớn, chung cư, biệt thự liền kề...v.v... thì bây giờ có thêm cặp bài trùng condotel - shop house, condotel thì dẹo rồi, shop house là sóng cuối. Giờ bắt đầu bung ra căn hộ siêu nhỏ tiện ích (1 dạng căn hộ studio). Đánh vào giới trẻ cuối 8 đầu 9x mới ra trường, chưa có tích lũy, thích sống kết nối, tiện ích, sang chảnh. Tuy nhiên cái gì cũng có giá của nó, muốn rẻ thì nhà phải bé lại và phải đi xa hơn mặc dù tiện ích thì cũng nhiều. Nhưng thực ra thì cũng không phải là không hay, vì các bạn trẻ bây giờ chỉ cần 1 cái điện thoại và chỗ chui ra chui vào là được. Sau khi 5 năm đi làm có tích lũy và có em bé thì bán căn hộ đó đi mua căn hộ to hơn. Bây giờ cuộc sống hiện đại tiện nghi mọi người cứ lên án quá về chuyện căn hộ nhỏ - quan trọng là nếu bạn có dưới 1 tỷ thì bạn không có nhiều lựa chọn. Thế hệ 7x ngày xưa ở nhà cả bố mẹ và 2 đứa con lộc ngộc căn hộ 34m kể cả ban công có sao đâu. Bây giờ vẫn còn tồn tại hàng trăm khu tập thể như thế ở Hà Nội và khắp cá nước, thế hệ đấy giờ cũng 4x hết rồi. Mình ủng hộ giãn dân theo các dự án của Vincity hoặc các chủ đầu tư khác - không nên để chỉ 1 chủ đầu tư dẫn đến độc quyền. Tuy nhiên có một điểm không hay là các dự án Vin thường kéo giá mặt bằng các khu lân cận lên cao quá thu nhập của người dân (một phần cũng do kỳ vọng quá lớn), về lâu về dài ảnh hưởng đến giá đất và tiếp cận mua nhà người dân. Và cũng thắc mắc 1 điều là thường các dự án khi xây dựng phải dành 20% làm quỹ nhà ở xã hội nhưng chưa thấy bên các dự án của Vin có (hay cái luật này nó lạc hậu mất rồi mà mình chưa cập nhật nhỉ).
Lâu lắm rồi mới thấy có người viết tỉnh táo và rõ ràng về SH và căn hộ diện tích nhỏ như vậy.

Về SH em cũng suýt mua 1 căn LK 12 tỷ sau tham khảo nhà bên cạnh cho thuê 20tr/tháng tầng 1 thì thôi dừng.

Cá nhân em cũng ủng hộ mấy cái Vin City tác dụng giãn dân quá tốt.
 

Michael J

Xe điện
Biển số
OF-461498
Ngày cấp bằng
14/10/16
Số km
4,008
Động cơ
238,264 Mã lực
Lâu lắm rồi mới thấy có người viết tỉnh táo và rõ ràng về SH và căn hộ diện tích nhỏ như vậy.

Về SH em cũng suýt mua 1 căn LK 12 tỷ sau tham khảo nhà bên cạnh cho thuê 20tr/tháng tầng 1 thì thôi dừng.

Cá nhân em cũng ủng hộ mấy cái Vin City tác dụng giãn dân quá tốt.

Vấn đề là dân nó vẫn làm ở trong nội thành thì cụ nói Vi.n gia lâm giãn dân đi đâu?:))

Còn Vi.n Tây Mỗ Đại Mỗ thì giãn vào mắt.:))
 

IZZ

Xe tăng
Biển số
OF-23637
Ngày cấp bằng
6/11/08
Số km
1,832
Động cơ
510,237 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Vấn đề là dân nó vẫn làm ở trong nội thành thì cụ nói Vi.n gia lâm giãn dân đi đâu?:))

Còn Vi.n Tây Mỗ Đại Mỗ thì giãn vào mắt.:))
Giãn tý nào hay tí đó cụ ơi. Một số thành viên trong gia đình học gần nhà hoặc nghỉ hưu không cần vào nội thành cũng được cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top