Phân tích tí cho vui - Mua nhà Vincity nên hay không?

Michael J

Xe điện
Biển số
OF-461498
Ngày cấp bằng
14/10/16
Số km
4,008
Động cơ
238,264 Mã lực
Giãn tý nào hay tí đó cụ ơi. Một số thành viên trong gia đình học gần nhà hoặc nghỉ hưu không cần vào nội thành cũng được cụ ạ.
Cụ cứ nghĩ xem mỗi sáng tự dưng lại đẻ thêm 160.000 dân phi từ Tây Mỗ Đại Mỗ ra đại lộ Thăng Long, rồi tỏa đi khắp nơi. Tối lại tụ về. Việc làm tại chỗ thì hầu như rất ít.

Gia Lâm tương tự 160.000 mọc thêm so với hiện tại sáng chạy qua cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy bằng cái xe Vi.n phét chưa biết phanh có dừng ko vào nội thành. TẮC ĐƯỜNG. MẤT AN TOÀN.
 

IZZ

Xe tăng
Biển số
OF-23637
Ngày cấp bằng
6/11/08
Số km
1,832
Động cơ
510,237 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Cụ cứ nghĩ xem mỗi sáng tự dưng lại đẻ thêm 160.000 dân phi từ Tây Mỗ Đại Mỗ ra đại lộ Thăng Long, rồi tỏa đi khắp nơi. Tối lại tụ về. Việc làm tại chỗ thì hầu như rất ít.

Gia Lâm tương tự 160.000 mọc thêm so với hiện tại sáng chạy qua cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy bằng cái xe Vi.n phét chưa biết phanh có dừng ko vào nội thành. TẮC ĐƯỜNG. MẤT AN TOÀN.
Ngược lại nếu 160K người đó + con cái, bố mẹ, giúp việc… sống ở trong nội thành túa ra khắp ngả thủ đô thì cụ thấy cái nào hay hơn?
 

KEY18

Xe hơi
Biển số
OF-548431
Ngày cấp bằng
2/1/18
Số km
123
Động cơ
159,760 Mã lực
Tuổi
43
Euro window giá bằng 1 nửa tức là có 15tr/m2? Cụ có nhầm ko? Đứa em em nó đang xem khu này, thấy giá cũng tầm 22 rồi.
Nếu giá đúng như cụ nói thì ngon quá
Nhà ở xã hội đủ tiêu chuẩn là được mua giá 15 mà cụ?
 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
Cá nhân em nghĩ là làm việc tại chỗ cũng đông đấy. Ít nhất nếu có Vin Uni ở đó, thì đội giảng viên Vin Uni và nhân viên văn phòng sẽ thuê nhà hoặc được cấp nhà công vụ hoặc thuê mua hoặc chính sách gì gì đó. Trẻ con học tại các trường tại chỗ, một số trẻ đi về nội thành. Người già thì ra công viên dạo bộ. Như vậy không thể nói là 160k dân phi về nội đô được, có chăng chỉ vài chục k vì bây giờ khi tính toán mua nhà thường là 1 gia đình họ sẽ tính toán trong 2 người sẽ có 1 người làm quanh đó, người còn lại làm xa. Còn nếu tính thế nào mà cả 2 bố mẹ cùng đi làm xa thì khiếp quá (nếu có thì 2 bố mẹ cũng đi chung 1 con xe phi vào nội đô). Cho nên theo em đấy cũng là 1 cách giãn dân. Giãn dân này là giãn dân nội đô lịch sử (4 quận lõi ++). Thực ra em thấy căn hộ siêu nhỏ mà để quảng cáo là Singapore thì hơi khinh bọn Sing quá, bọn Sing nhà nó không nhỏ đâu, quảng cáo luôn là siêu đô thị Hồng Kông thì nghe đúng bản chất hơn.
 

Michael J

Xe điện
Biển số
OF-461498
Ngày cấp bằng
14/10/16
Số km
4,008
Động cơ
238,264 Mã lực
Ngược lại nếu 160K người đó + con cái, bố mẹ, giúp việc… sống ở trong nội thành túa ra khắp ngả thủ đô thì cụ thấy cái nào hay hơn?
Ở trong nội thành có cái hơn cụ a.

Ở nội thành nó tỏa đi khắp nơi luôn.

Còn ở Gia lâm nó phải chui qua nút Thanh trì, xong mới tỏa đi khắp nơi. Tốn thêm 1 bước nút Thanh Trì.

Bản chất là vẫn ko tạo ra được việc làm, nên thất bại về quy hoạch.
 

Michael J

Xe điện
Biển số
OF-461498
Ngày cấp bằng
14/10/16
Số km
4,008
Động cơ
238,264 Mã lực
Mua nhà quảng cáo trả 3.9 tr thì lấy đâu ra tiền học Vi.n.

Hai vợ chồng một người làm quanh đó thì sang bên Trâu Quỳ trồng rau. Ngoài ra có gì mới tạo được việc làm đâu.

Vậy chả hai vợ chồng chở 2 đứa con vào học trong nội thành. Trường ngon học phí phải chăng (rẻ hơn Vi.n nhiều).

Có thêm bà giúp việc nữa thì ko phải 160.000 mà là 200.000 người.

Ông bà già đi dạo cv. Ok. Thế càng đông hơn. Mỗi căn hộ 5-6 người.
 

Duc Hoang Minh

Xe tăng
Biển số
OF-491947
Ngày cấp bằng
26/2/17
Số km
1,366
Động cơ
203,338 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân, Hà Nội
Website
www.baca-bank.vn
Chào các bác,
Dạo này rầm rộ nhà Sing của Vin quá, mình thì có nhà rồi cũng ko phải mua bán gì nữa.
Rảnh làm chén nước chè phân tích với phân khúc này liệu bác Vượng có thể thành công được không? Nếu ngon thì tính đầu tư căn kiếm hộp sữa cho con.
Mình thì thấy giá hơi chát, bảo giá rẻ nhưng chưa thấy rẻ đâu. Cccm nào rảnh cho xin ít ý kiến
có tiền nhàn rỗi thì mua cụ ạ, hoặc có thể vay bên Tech gói ưu đãi
 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
thực ra nếu theo luồng từ những năm 2012 các bác còn đặt tên Times là Tham city và nhiều bác tiên đoán times chết, roy chết. Tuy nhiên đến giờ các khu vẫn phẻ re. Dân về kín hết. Cá nhân em cũng đánh giá vin giá bán cao, ở thì sevit ổn, mua bán kiếm lời khó. Cá nhân em ko mua nhà của Vin từ trước đến nay tương lai ko nói trước
 

quasin3000

Xe tăng
Biển số
OF-1800
Ngày cấp bằng
5/10/06
Số km
1,765
Động cơ
586,788 Mã lực
thực ra nếu theo luồng từ những năm 2012 các bác còn đặt tên Times là Tham city và nhiều bác tiên đoán times chết, roy chết. Tuy nhiên đến giờ các khu vẫn phẻ re. Dân về kín hết. Cá nhân em cũng đánh giá vin giá bán cao, ở thì sevit ổn, mua bán kiếm lời khó. Cá nhân em ko mua nhà của Vin từ trước đến nay tương lai ko nói trước
Mua thì ở. Dù sao chất lượng sống cũng tương ứng với số tiền bỏ ra. Cho thuê hay lướt sóng không được như kỳ vọng.

Quá già hay còn trẻ thì thích ở. Còn người trung tuổi, nhàn rỗi, còn sức khoẻ thì không thích vì không tụ tập cà phê phố hàng ngày.
 

otophanh

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-553571
Ngày cấp bằng
6/2/18
Số km
54
Động cơ
155,879 Mã lực
Tuổi
33
Cụ nào chưa biết "Niên kim cố định là gì" thì đọc bài phân tích của em nhé, mới ngồi viết tối qua xong các cụ ạ: https://banchungcu.com.vn/vincity/vincity-tay-mo-dai-mo/nien-kim-co-dinh-vincity-sportia-la-gi-co-nen-lua-chon.html
Em phân tích rõ luôn ưu và nhược điểm, những ai nên chọn phương án này... Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng, không có phương án nào là hoàn hảo, chỉ có phương án phù hợp nhất thôi ạ!
Các cụ đọc xong phản hồi lại giúp em ngay dưới bài viết nhé!
 

Beck Man

Xe buýt
Biển số
OF-563060
Ngày cấp bằng
7/4/18
Số km
602
Động cơ
155,050 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội
Em có ý kiến là cụ/mợ về bàn với cụ Đạt Seongon lên kịch bản seeding hấp dẫn hơn đê, mấy hôm nay bài vở thô + không thu hút dc các cụ offer đâu :))
có vẻ kém kinh nghiệm thực tế khi đăng bài trong otofun rồi :))
 

grandis2012

Xe buýt
Biển số
OF-431211
Ngày cấp bằng
20/6/16
Số km
678
Động cơ
220,972 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=732606187098963&id=223790994475363
Chính xác luôn mà hình như gì cụ.
Trích lời vin+tạch phút thứ 6
Chỉ cần thu nhập 10tr là mua nhà được rùi nhé. Hai vợ chồng công nhân mỗi người 5-7tr tháng tổng thu nhập 10-14 củ thế là mua đc cmnn rồi. :v
Đúng là quá hài cụ ạ. Tổng thu nhập 2 vc khoảng 10-12 tr/tháng mà không có hỗ trợ từ 2 bên gia đình thì đi thuê trọ cho nhanh.
Tính sơ, tiền trả mỗi tháng cũng 6-7tr/ tháng, tiền phí dịch vụ, trông xe, điện, nước điện thoại phải 2-3 tr/ tháng, tiền học của 2 f1 chắc phải 1-2tr/th, ăn uống thì tính thế nào? Tiền dự phòng ốm đau và hiếu hỉ thì cướp đâu ra? Mà gánh nặng nợ nần lên đến 20 năm thì vỡ mồm.
 

eagles

Xe buýt
Biển số
OF-96078
Ngày cấp bằng
20/5/11
Số km
697
Động cơ
405,645 Mã lực
Xa lắm, đi oto e cũng ngại, hà nội thì cứ phải gần cái hồ con rùa thì mới sướng, quan điểm e là thế
 

Baonhadat24h

Xe đạp
Biển số
OF-596846
Ngày cấp bằng
31/10/18
Số km
12
Động cơ
128,420 Mã lực
Tuổi
33
Giờ mua chung cư nào chẳng lỗ hả các cụ. Làm gì có chuyện mua xong vứt đấy lãi vài ba giá. Nếu có lãi chứng tỏ thị trường đang chấp nhận mua giá cao hơn ông CĐT bán và ông CĐT đang định giá sai sản phẩm. Làm kinh doanh thì yếu tố Lợi Nhuận đặt lên hàng đầu. Mua Vim hay Dự án khác thì tùy cảm quan mỗi người. Anh thích sang chảnh thì anh đi Mẹc đi BMV nhưng nhanh mất giá, Còn muốn lỗ ít mua Toy, Huyndai dùng. Nhiều người chấp nhận ở nhà bé để được hưởng tiện ích, còn số tiền đấy không mua Vim thì qua dự án khác được căn rộng hơn và tiện ích ít hơn. Không có sản phẩm nào phục vụ được nhu cầu của tất cả mọi người.
 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
Nói chung là sale nói thì hay lắm và quảng cáo cũng rất hay, ở Vin chi phí không hề rẻ vì bản thân hệ thống sinh thái ở đấy đắt (các hàng quán thuê giá cao nên nó charge phí cao, vinmart giá cả không hề rẻ). Phí dịch vụ và để duy trì của khu đô thị cũng cao, có thể các gói bơi lội, thể thao tennis tách ra nhưng giá dự kiến phí dịch vụ không thể rẻ hơn 7k / 1m2. chưa kể nước sạch thì không biết bên đó tính thế nào chứ như trong times hoặc roy thì hệ thống nước qua bể lọc ở trên và có phí nước nóng. Gói ưu đãi biển hồ + bbq và 1 số thứ khác kèm vào quảng cáo là 280 củ nhưng nói thật các bác nhà ở đấy có khi tính bình quân lại mỗi đầu người 1 năm đi biển hồ quá 10 lần (có người đi ít, người đi nhiều, người không đi). Em nghĩ 2 vợ chồng không có hỗ trợ gì của gia đình thu nhập cỡ phải 40 - 50 củ mới nên ở đó (vì xa nên chắc phải nuôi thêm oto rồi). Nếu thu nhập dưới mà muốn đú thì hơi mệt. Hôm nọ có khu nào treo băng rôn ở đường, mua nhà với chỉ 290k / ngày, không biết khu nào mà ảo diệu thế. Hôm nay có việc đi ngang Ecopark, khu chung cư mới của của Ecopark xây rất đẹp, màu xanh nhã nhặn. Nhìn Ecopark thiết kế cảnh quan và tổng thể thì thấy Vin không bằng, không biết khu Vincity tới đây lên hình hài thế nào. Các khu Vin có đặc điểm cây có tán lá không được rộng lắm nên cảm giác ít cây, không có các cây cổ thụ như bên Ecopark. Nhưng kiểu gì các bạn sale cũng nói được, cây nhiều như Ecopark thì bảo là đến mùa lá rụng mùi lá bốc lên khó chịu, rồi thì âm u trông sợ sợ...Haizzz
 

TuanTran1105

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-533182
Ngày cấp bằng
21/9/17
Số km
1,472
Động cơ
183,653 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Ngược lại nếu 160K người đó + con cái, bố mẹ, giúp việc… sống ở trong nội thành túa ra khắp ngả thủ đô thì cụ thấy cái nào hay hơn?
Có cái nhìn lạc quan là sẽ thấy mọi thứ tốt đẹp, sáng sủa cụ nhỉ. Tần ấy dân đâu phải cứ sáng là đổ hết vào nội đô, thế những người làm ở GL, LB, người già, trẻ con cũng ùa vào nội đô chắc, cụ nhỉ.
Đúng là suy nghĩ tiêu cực nhìn đâu cũng thấy u ám. Ko xây mấy khu này thì lại chửi toàn xây cc trong nội đô quá tải các kiểu. Xây rồi lại kêu ùn ùn đổ vào nội đô tắc đường. Kiểu gì ngta chả nói được. Đã ghét thì thở thôi cũng ghét.
 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
Nếu nói về việc tắc đường thì em nói thật ở đất Hà Nội này 25-30 năm trước đã có việc tắc đường (tắc thường xuyên vào giờ cao điểm, không kể lễ Tết). Em nhớ những năm 1993-1996 lúc em còn học cấp 3 đi quả xe đạp Mifa, nhà em ở Tôn Thất Tùng, tắc đường đến nỗi em còn 300m nữa về đến nhà mà em phải xách xe lên trên vai và bê quá đầu để đi cho nhanh, thời điểm đó khu Bách Khoa đoạn Tạ quang bửu nhiều cháu học thêm ôn thi đại học cũng tắc chết bỏ. Còn đã là đô thị lớn thì đặc sản là tắc đường, chắc chỉ có thủ đô Viêng chăn của Lào là không tắc thôi các cụ ạ. Nhưng ở xa thì các bác sẽ gặp 2 quả tắc, 1 quả tắc vào cửa ngõ, 1 quả tắc tại các trục hướng tâm (ví dụ vành đai 2, vành đai 1...v.....v). Mà các bác biết không tắc thì thôi chứ tắc những quá vành đai 3 hay quốc lộ 1 thì kinh hoàng thế nào. Nhưng 3 tiêu chí sau sẽ là mâu thuẫn và không thể đạt được đồng thời: Giá cả, tiện ích và vị trí. Nếu muốn giá rẻ thì sẽ ít tiện ích và vị trí xa, nếu vị trí gần mà giá rẻ, ít tiện ích thì chỉ có chọn chung cư tập thể cũ. Giá cả khu của Vin thì cũng cao vì họ cũng làm nhiều tiện ích. Vin thiết lập giá cả và chạy chiến lược quảng cáo sao cho bán được nhiều căn hộ, thu được nhiều tiền, không thể nói họ tham và lên án vì đấy là bản chất của tư bản rồi. Nếu các bác vào vị trí đó thì các bác cũng thế thôi. Tư bản không phải là từ thiện, không phải là thông cảm.
 

thangngo

Xe tăng
Biển số
OF-26159
Ngày cấp bằng
21/12/08
Số km
1,838
Động cơ
506,670 Mã lực
Nếu nói về việc tắc đường thì em nói thật ở đất Hà Nội này 25-30 năm trước đã có việc tắc đường (tắc thường xuyên vào giờ cao điểm, không kể lễ Tết). Em nhớ những năm 1993-1996 lúc em còn học cấp 3 đi quả xe đạp Mifa, nhà em ở Tôn Thất Tùng, tắc đường đến nỗi em còn 300m nữa về đến nhà mà em phải xách xe lên trên vai và bê quá đầu để đi cho nhanh, thời điểm đó khu Bách Khoa đoạn Tạ quang bửu nhiều cháu học thêm ôn thi đại học cũng tắc chết bỏ. Còn đã là đô thị lớn thì đặc sản là tắc đường, chắc chỉ có thủ đô Viêng chăn của Lào là không tắc thôi các cụ ạ. Nhưng ở xa thì các bác sẽ gặp 2 quả tắc, 1 quả tắc vào cửa ngõ, 1 quả tắc tại các trục hướng tâm (ví dụ vành đai 2, vành đai 1...v.....v). Mà các bác biết không tắc thì thôi chứ tắc những quá vành đai 3 hay quốc lộ 1 thì kinh hoàng thế nào. Nhưng 3 tiêu chí sau sẽ là mâu thuẫn và không thể đạt được đồng thời: Giá cả, tiện ích và vị trí. Nếu muốn giá rẻ thì sẽ ít tiện ích và vị trí xa, nếu vị trí gần mà giá rẻ, ít tiện ích thì chỉ có chọn chung cư tập thể cũ. Giá cả khu của Vin thì cũng cao vì họ cũng làm nhiều tiện ích. Vin thiết lập giá cả và chạy chiến lược quảng cáo sao cho bán được nhiều căn hộ, thu được nhiều tiền, không thể nói họ tham và lên án vì đấy là bản chất của tư bản rồi. Nếu các bác vào vị trí đó thì các bác cũng thế thôi. Tư bản không phải là từ thiện, không phải là thông cảm.
Các ông khác không đặt mặt bằng giá cao như VIN chẳng qua vì chưa đủ trình độ làm giá như Vin thôi, ý kiến của cụ rất công tâm, cá nhân cháu là đối tượng mà Vincity hướng tới nhưng chắc cháu cũng sẽ không chọn Vincity vào thời điểm này, cháu đợi khi mọi thứ đã rõ ràng hơn.
Với nguồn cung lớn cháu không lo thiếu nhà, kể cả khi chênh đôi trăm nhưng nắm rõ chất lượng và dịch vụ thì cháu mới chọn, đôi lời của một thanh niên trẻ có nhu cầu tìm nhà để ở thật.
 

safenoodles

Xe cút kít
Biển số
OF-15150
Ngày cấp bằng
26/4/08
Số km
16,372
Động cơ
640,504 Mã lực
Nơi ở
Phố cổ
Em hóng ạ.
 

Gia vũ 1994

Xe đạp
Biển số
OF-602426
Ngày cấp bằng
8/12/18
Số km
15
Động cơ
124,650 Mã lực
Tuổi
29
Em đang là sale bán trực tiếp dự án Vincity Đại Mỗ và dự án Anland Nam Cường.
Cả 2 dự án đều gần với đại siêu thị Aeon Mall. Nếu anh chị có quan tâm đến 2 dự án này liên hệ với em.
Em là Dũng là ở sàn An Phát ạ.
094.1900.789 ( em xin cảm ơn cả nhà!)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top