[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[Q.T.A]

Thê nhà: cái toilet nó hỏng, nó bẩn muốn thay cũng phải nghĩ, nhà hỏng bong tróc muốn cải tạo cũng chả dc vì mình làm thì sợ lỗ, chủ thì nó éo làm. Tư tưởng sống tạm bợ, thủ tục học hành con cái nhiêu khê. Khu phố không coi mình là công dân nơi họ ở (vì là thằng thuê nhà ). Nhiều cái lắm,...

Cụ sống cho cụ hay cho hàng xóm? Nhà thuê thì có dăm bảy loại, tìm nhà tốt hợp lý thuê giờ đâu có khó. Nhiều người mua nhà rồi muốn bán cũng k được vì phức tạp đó cụ. Mua chung cư h thì tỷ thứ phát sinh: điện, nước, hạ tầng, kiện cáo. Ít tiền mua nhà vào làng lại gặp lũ hàng xóm lởm cũng phiền lắm. Thuê nhà có cái hay là đc lựa chọn, k thích thì chuyển. Còn ở mà thích thì tức là chỗ thuê nó phù hợp thì tương lai sẽ phấn đấu mua nhà chỗ đó. Và quan trọng nhất là k chịu áp lực nợ nần.

 

[quanghuynong80]

em nghĩ là mua nhà nhưng chọn cái nhà vừa miếng hơn. Hoặc ở nhà thuê. Chứ vay nhiều hơn số tiền mình có thì mở mắt ra đã thấy nợ trên đầu. rất mệt mỏi

 

[Tít Xô]

Cụ tính cua trong lỗ quá. Tiền lãi cụ để lãi phẳng luôn. Chứ vay mua nhà lãi theo dư nợ thực tế

Em chia sẻ thật: cụ mua nhà , hàng năm có dành dụm, tiết kiệm đc 1 khoản thì trả nợ bớt ngân hàng ( phạt đâu đó 1-2%)
tiền lãi giảm, gốc giảm như thế thì chỉ tầm 6-7 năm là hết nợ ( nhà của mình, tự do sửa chữa, mua sắm, trang trí ....)

Còn e thì vẫn xđ thuê nhà đến khi 35-40 tuổi. Tiền e k để tiết kiệm đẻ đc 7%-8% năm xong ngồi đợi hạn như thế
mình kinh doanh, góp vốn sinh vời biên lợi nhuận cao hơn nhiều.

Cả 2 P/A của cụ thất nó chỉ ở trên lý thuyết thôi

 

[vasco]

Thuê nó có cái dở là đáo hạn không được gia hạn thì chuyển đồ rất mệt. Nếu kí phát 10 năm thì được

bây h cho thuê full nội thất luôn. đồ đạc ít cũng không mệt đâu.

 

[sutubungto]

Cụ tính cua trong lỗ quá. Tiền lãi cụ để lãi phẳng luôn. Chứ vay mua nhà lãi theo dư nợ thực tế

Em chia sẻ thật: cụ mua nhà , hàng năm có dành dụm, tiết kiệm đc 1 khoản thì trả nợ bớt ngân hàng ( phạt đâu đó 1-2%)
tiền lãi giảm, gốc giảm như thế thì chỉ tầm 6-7 năm là hết nợ ( nhà của mình, tự do sửa chữa, mua sắm, trang trí ....)

Còn e thì vẫn xđ thuê nhà đến khi 35-40 tuổi. Tiền e k để tiết kiệm đẻ đc 7%-8% năm xong ngồi đợi hạn như thế
mình kinh doanh, góp vốn sinh vời biên lợi nhuận cao hơn nhiều.

Cả 2 P/A của cụ thất nó chỉ ở trên lý thuyết thôi

Có phải ai cũng giỏi kinh doanh được đâu cụ. Như em không biết kinh doanh gì nên cũng chỉ đi làm thuê, không gửi ngân hàng thì làm gì cụ. Em từng nhiều lần thua lỗ sml khi đầu tư stock, forex, coin... nên giờ tạm nghỉ.

 

[redTop]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

"10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ" chỗ này cụ nhầm rồi. Tính kiểu này thì sau 20 năm người sẽ có nhà mà không mất tiền.

 

[S320]

Thuê cho lành. Mua nhà mànvay bank là nuôi ông bank rồi

 

[jetli_0321]

Cụ mua nhưng tiền mặt có hơn 50%, chứ không hàng tháng nghĩ tới trả lãi cũng mệt

 

[kienvinh]

Dữ kiện không đầy đủ, và tất nhiên không đúng thời điểm.
Hoặc xem như đây là một thương vụ chốt lãi của tay chủ nhà cũ.
Chung cư Trung hòa Nhân chính bây giờ có căn nào 5 tỷ không thì em không chắc.
Nhưng em biết chắc chắn, tòa 34 tầng thời điểm xưa là đỉnh nhất, giá bán ra của Vinaconex là 8,5 hoặc 6,5 triệu/m, em nhớ không rõ, vì đã đọc hợp đồng lâu quá rồi.
Với căn 150m thì mua cũng chỉ hơn 1 tỷ.
Với ông mua sau chắc chắn không có lãi, nhưng ông mua trước thì ăn đậm.
Cho nên khó mà rạch ròi. Nhất là độ chục năm trở lại đây, tình hình bđs không khả quan lắm.

Vinaconex ở Trung Hòa Nhân Chính có tòa 34 tầng là đỉnh nhất. Thiết kế theo tiêu chuẩn nước ngoài (kháng chấn, PCCC...) giá cụ nêu tham khảo vào khoảng 2003 là 6.5 - 8.5 triệu/m2 em cho là sát. Thời đó cán bộ nhân viên Vinaconex được mua đa số bán non chênh vài trăm triệu đút túi ngay vì không có tiền mua. Các tòa khác 17T, 18T chỉ 4.5-5tr/m2.

Tạm lấy giá 7 triệu để bốc thuốc. Sau 16 năm, giá căn hộ sau lạm phát ở tòa 34T là 7 triệu x (1+10%)^16 = 32 triệu.

[ghi chú: hiện nay lãi suất gửi ngân hàng là 8.5%, giai đoạn 2008-2009 là 18-20%; 2010-2012 là 14-16%]

Như thế thì tay chủ nhà cũ cũng không có lãi chứ nói gì ăn đậm. Hiện nay khu TH-NC chỉ có giá 25-27 triệu/m2.

 

[DuongHL]

Vinaconex ở Trung Hòa Nhân Chính có tòa 34 tầng là đỉnh nhất. Thiết kế theo tiêu chuẩn nước ngoài (kháng chấn, PCCC...) giá cụ nêu tham khảo vào khoảng 2003 là 6.5 - 8.5 triệu/m2 em cho là sát. Thời đó cán bộ nhân viên Vinaconex được mua đa số bán non chênh vài trăm triệu đút túi ngay vì không có tiền mua. Các tòa khác 17T, 18T chỉ 4.5-5tr/m2.

Tạm lấy giá 7 triệu để bốc thuốc. Sau 16 năm, giá căn hộ sau lạm phát ở tòa 34T là 7 triệu x (1+10%)^16 = 32 triệu.

[ghi chú: hiện nay lãi suất gửi ngân hàng là 8.5%, giai đoạn 2008-2009 là 18-20%; 2010-2012 là 14-16%]

Như thế thì tay chủ nhà cũ cũng không có lãi chứ nói gì ăn đậm. Hiện nay khu TH-NC chỉ có giá 25-27 triệu/m2.

Thế cụ không tính trong 16 năm đó mình ở đâu à?
Nếu số tiền ấy mà giữ đến giờ chắc gì đã còn, tiêu sạch rồi còn đâu.

 

[lovecarhpqn]

Vâng đúng đó. Em quen mấy người toàn đang ở thuê ngon lành sạch sẽ thì bị đuổi. Sao mấy khu đô thị ko dành ra 1 phần nhà để cho thuê nhỉ. Em đảm bảo cho thuê chuyên nghiệp sẽ rất đông khách.

Khi nào luật pháp nó được thực thi nghiêm minh thi giải pháp cho thuê và đi thuê mới phát triển tốt được, người đi thuê hàng tháng chỉ phải trích 1 khoản thu nhập để trả tiền thuê nhà, còn tiền dành dụm được gửi tiết kiệm, đi du lịch, mua ô tô.... Nhiều người phải tiết kiệm vay mượn cả đời mới xây, mua được cái nhà xong cắm mặt cày cuốc trả nợ nhiều người lo nghĩ lao lực quá nhà chưa xong,
chưa ở được ngày nào đã lăn đùng ra... không phải cứ an cư mới được lạc nghiệp, đồng tiền nó luân chuyển xã hội đất nước mới nhanh phát triển được cụ nhỉ

 

[kienvinh]

Thế cụ không tính trong 16 năm đó mình ở đâu à?
Nếu số tiền ấy mà giữ đến giờ chắc gì đã còn, tiêu sạch rồi còn đâu.

Đơn thuần để trả lời câu hỏi: thuê nhà hay mua nhà, thôi mà cụ.

Câu hỏi trên chỉ đơn thuần trên khía cạnh tài chính, còn xét những giá trị khác nữa mà việc sở hữu nhà mang lại, thì không đủ.

 

[tôi yêu ô tô]

Cụ sống cho cụ hay cho hàng xóm? Nhà thuê thì có dăm bảy loại, tìm nhà tốt hợp lý thuê giờ đâu có khó. Nhiều người mua nhà rồi muốn bán cũng k được vì phức tạp đó cụ. Mua chung cư h thì tỷ thứ phát sinh: điện, nước, hạ tầng, kiện cáo. Ít tiền mua nhà vào làng lại gặp lũ hàng xóm lởm cũng phiền lắm. Thuê nhà có cái hay là đc lựa chọn, k thích thì chuyển. Còn ở mà thích thì tức là chỗ thuê nó phù hợp thì tương lai sẽ phấn đấu mua nhà chỗ đó. Và quan trọng nhất là k chịu áp lực nợ nần.

Không thể phủ nhận một điều là cụ phải sống trong XH, chúng ta dù độc lập thế nào cũng ko thể thoát khỏi xung quanh. Hàng xóm đã và sẽ luôn là nhân tố quan trọng trong cs, hơn nữa khi họ ko coi cụ là hàng xóm đồng nghĩa với cụ mất đi rất nhiều “quyền lợi”. Ở Việt Nam đã và sẽ còn rất lâu nữa mới đạt dc sự chuyên nghiệp, rạch ròi, tuân thủ pháp luật như nước ngoài, vì thế thuê nhà vẫn chưa phải là sự lựa chọn hợp lý. Nó chỉ hợp lý trong những điều kiện nhất định mà ta hay gọi là sự chấp nhận.

 

[mango]

em chỉ biết trực tiếp có mấy người quen mua nhà trả góp, 12tr/tháng cả gốc và lãi mà méo hết cả miệng.
Phải vay mượn thêm họ hàng để trả sớm cho NH sau 2-3 năm. Đấy là họ còn có pa vay đc họ hàng tiền.

 

[Jamebonds]

Giống bài toán đi taxi hay mua xe. Xét vè mặt kinh tế thì đa phần đi taxi rẻ hơn mua xe nhưng các cụ vẫn chọn mua xe.

Khác hẳn cụ ơi, xe là tiêu sản, nhà là tài sản tích trữ

 

[thangtiensinh]

Khi nào luật pháp nó được thực thi nghiêm minh thi giải pháp cho thuê và đi thuê mới phát triển tốt được, người đi thuê hàng tháng chỉ phải trích 1 khoản thu nhập để trả tiền thuê nhà, còn tiền dành dụm được gửi tiết kiệm, đi du lịch, mua ô tô.... Nhiều người phải tiết kiệm vay mượn cả đời mới xây, mua được cái nhà xong cắm mặt cày cuốc trả nợ nhiều người lo nghĩ lao lực quá nhà chưa xong,
chưa ở được ngày nào đã lăn đùng ra... không phải cứ an cư mới được lạc nghiệp, đồng tiền nó luân chuyển xã hội đất nước mới nhanh phát triển được cụ nhỉ

Cụ nói đúng, khi nào mà việc cho thuê được luật pháp bảo vệ nghiêm minh thì giải pháp đi thuê nhà mới ổn được. Như hiện nay chủ nhà thích thì đuổi, hợp đồng thuê cũng chỉ là tờ giấy. Đỏ thì thuê được cái nhà ok thôi.

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

 

[Q.T.A]

Không thể phủ nhận một điều là cụ phải sống trong XH, chúng ta dù độc lập thế nào cũng ko thể thoát khỏi xung quanh. Hàng xóm đã và sẽ luôn là nhân tố quan trọng trong cs, hơn nữa khi họ ko coi cụ là hàng xóm đồng nghĩa với cụ mất đi rất nhiều “quyền lợi”. Ở Việt Nam đã và sẽ còn rất lâu nữa mới đạt dc sự chuyên nghiệp, rạch ròi, tuân thủ pháp luật như nước ngoài, vì thế thuê nhà vẫn chưa phải là sự lựa chọn hợp lý. Nó chỉ hợp lý trong những điều kiện nhất định mà ta hay gọi là sự chấp nhận.

Em năm nay 41 tuổi, 22 năm học tập và sinh sống ở Hà Nội rồi. Thành công và phá sản nếm đủ cả. Nhà thì em chuyển không dưới 10 lần đủ loại từ mặt đất đến chung cư và có những lúc phải đi thuê nhà tái định cư để ở. Với tư cách chính chủ cũng như đi thuê thì ở đâu em cũng thấy hàng xóm chan hòa chứ k có nơi nào kỳ thị. Cụ có thể chỉ cho em 1 nơi ở Hà Nội mà người ta kỳ thị người thuê nhà để em sáng mắt với.

 

[xe đạp 3 bánh]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Thế thì đi thuê thôi, cụ nghĩ ngợ cãi gì nữa

 

[kienvinh]

Khác hẳn cụ ơi, xe là tiêu sản, nhà là tài sản tích trữ

Bảo tôi thích mua nhà vì này, vì kia còn được. Chứ nói như trên là không đúng.

 

[Jamebonds]

Đơn thuần để trả lời câu hỏi: thuê nhà hay mua nhà, thôi mà cụ.

Câu hỏi trên chỉ đơn thuần trên khía cạnh tài chính, còn xét những giá trị khác nữa mà việc sở hữu nhà mang lại, thì không đủ.

Ý cụ DươngHL là cụ chưa tính nếu ko mua nhà, để ở đàng hoàng thì mỗi tháng tiền thuê cũng 20tr ròi