Em không biết giá ở THNC nhưng có ví dụ ở khu chung cư khác. Năm 2007, nhà em có hơn 700tr, định mua căn chung cư G9 Xuân La để ở còn nhà to ở phố cho thuê. Căn đó ~60m2, 1 phòng ngủ nhưng có thể sửa thành 2, đang cho thuê nhưng lúc đó em không nhớ giá cho thuê, giá bán thì chủ nhà rao 6xx triệu, nhà em đủ tiền nhưng sau khi đi sâu vào thương lượng thì thấy giấy tờ lôm côm (nhà tái định cư chưa sổ nên sẽ phải sang tên kiểu lắt léo) và gia đình chủ nhà không thống nhất bán nên nhà em đem tiền về làm việc khác.
Số tiền 700tr nếu gửi toàn bộ số tiền đó qua 10 năm thì đến giờ tất toán được khoảng 1,4 tỷ (lãi trong năm 2008-2012 khá cao nên em tính áng áng vậy). Giờ em vẫn thấy có tin rao bán chung cư ở G9 Xuân La, căn 60m2 2PN có sổ đủ đồ rao 1,4 tỷ.
Giả sử người trong nhà không đầu tư gì thêm mà chỉ làm công ăn lương với gửi tiết kiệm nhàn rỗi. Giả sử trong 10 năm đó gia đình không phát sinh việc gì cần dùng đến món tiền to.
1. Nếu khi đó nhà em cho thuê nhà trên phố về XL ở, thì sau 10 năm nhà em có:
- 1 căn nhà phố nát
- 1 căn chung cư xuống cấp
- ~500tr tiết kiệm từ tiền cho thuê nhà phố
- 1 khoản tiền tích luỹ từ thu nhập hàng tháng (nhiều ít tuỳ độ thoáng trong chi tiêu thường ngày)
- Sự ổn định vững vàng tương đối về tâm lý
=> Có thể bán căn chung cư cũ rồi dồn tiền mua căn chung cư khác rộng hơn chút và mới tinh (VD: chung cư CT36 Xuân La ~1,9 tỷ hoặc C2 Xuân Đỉnh ~1,7 tỷ), hoặc có thể dùng tiền sẵn có + tiền vay thế chấp 2 căn nhà đang có để mua căn thứ 3. Tức là sang năm 2019, tài sản nhà em sẽ tăng thành
3 căn nhà với khoản nợ tương đối nhẹ (có thể dùng 2 nhà nuôi 1 nhà).
2. Nếu khi đó nhà em gửi cả 700tr, cho thuê nhà phố, dùng tiền thu nhập hàng tháng thuê chung cư ở thì sau 10 năm, nhà em có:
- 1 căn nhà phố nát
- 1,4 tỷ trong ngân hàng (từ 700tr ban đầu)
- ~500tr tiết kiệm từ tiền cho thuê nhà phố
- Kinh nghiệm ít nhất 3-4 lần chuyển nhà
=> Có thể chuyển đổi 1,4 tỷ + 500tr kia thành 1 căn chung cư mới (em loại trừ phương án mua căn G9 Xuân La vì chỗ đấy xuống cấp nhìn gớm lắm rồi), cũng có thể dùng phương án vay thêm để mua căn to xịn hơn chút nữa. Sang 2019, nhà em sẽ có
2 căn nhà với khoản nợ nói chung cũng không nặng (cũng có thể dùng nhà nuôi nhà nhưng không nhiều đường lùi bằng phương án 1).
Thực tế, khi đó nhà em về dùng 400tr xây lại cái nhà phố để ở (năm 2008 xây 100m2 hết tầm đấy là mức trung bình), còn lại gửi tiết kiệm. Năm 2012 nhà em dồn số tiền tiết kiệm từ năm 2008 + tiền tích luỹ thêm trong giai đoạn 2008-2012 + vay mượn người thân mua đất xây nhà ở Tây Hồ cho thuê. Hiện nhà em có 2 căn nhà mặt đất và 2 mảnh đất chưa xây. Nếu mạnh dạn vay ngân hàng để xây trên 2 mảnh đang bỏ không thì đến giữa năm 2019, nhà em sẽ có
4 cái nhà mặt đất và một khoản nợ cứ gọi là è cổ.
Kết luận, dù thế nào cũng làm mồi cho ngân hàng!
. Điều hòa xịn vào từng phòng, ti vi nhõn 60" cho thằng chọi xem youtube, con em lớn rồi ko bò nhưng nó vẽ khắp nhà từ bút sáp đến bút dạ, bảo vệ 24/24, gửi xe phải cho xe đi thang máy. Quá đơn giản
