[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[ElementaryOS]

Tính toán ra tiền thì thấy thuê lợi. Nhưng sống thì nhiều vấn đề lắm không đơn giản như số liệu

 

[puskinvina]

Em đang thuê nhà đây . Nhà em giá thị trường tầm 3,5 tỉ , em hiện đang thuê 4 triệu 1 tháng ( chủ đi nước ngoài nên ko sợ đòi nhà ) . Tiền thì em cũng có từng đó cơ mà thấy thuê lợi hơn , tiền đó em đầu tư và 1 phần gửi ngân hàng lấy lãi . Vật dụng vẫn đồ xịn nhất em mua ( mai sau chuyển đi thì thanh lí hoặc đồ nào ngon thì mang theo ) . Ông bà già bảo cho tiền mua luôn căn đó cho thoải mái cơ mà em thấy nhà đất khó tăng giá và tiền thuê lợi hơn quá nhiều nên em không đồng ý . Và đúng là ở hơn 2 năm rồi thì giá nhà đất chỗ em vẫn thế ko lên giá . Mỗi thời mỗi khác , ngày xưa bds còn rẻ các cụ còn nghĩ đến việc bds tăng giá vài lần , chứ bây giờ so với thu nhập người dân là quá đắt nên chuyện tăng giá theo lần là cực khó , em sợ 1 số nơi còn giảm giá ấy ạ .

 

[dongphuong031]

Cụ nào rành tính hộ em cách đây 10 năm thuê Vinaconex THNC hoặc mua, tổng kết đến nay thiệt hơn thế nào?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em đang thuê nhà đây . Nhà em giá thị trường tầm 3,5 tỉ , em hiện đang thuê 4 triệu 1 tháng ( chủ đi nước ngoài nên ko sợ đòi nhà ) . Tiền thì em cũng có từng đó cơ mà thấy thuê lợi hơn , tiền đó em đầu tư và 1 phần gửi ngân hàng lấy lãi . Vật dụng vẫn đồ xịn nhất em mua ( mai sau chuyển đi thì thanh lí hoặc đồ nào ngon thì mang theo ) . Ông bà già bảo cho tiền mua luôn căn đó cho thoải mái cơ mà em thấy nhà đất khó tăng giá và tiền thuê lợi hơn quá nhiều nên em không đồng ý . Và đúng là ở hơn 2 năm rồi thì giá nhà đất chỗ em vẫn thế ko lên giá . Mỗi thời mỗi khác , ngày xưa bds còn rẻ các cụ còn nghĩ đến việc bds tăng giá vài lần , chứ bây giờ so với thu nhập người dân là quá đắt nên chuyện tăng giá theo lần là cực khó , em sợ 1 số nơi còn giảm giá ấy ạ .

Ví dụ của cụ không phải điển hình.
Xác suất của việc thuê được 1 cái nhà trị giá 3,5 tỷ với giá 4 triệu/ tháng + thuê lâu dài do chủ đi nước ngoài theo em là 0,1%.

 

[one]

Cụ nào rành tính hộ em cách đây 10 năm thuê Vinaconex THNC hoặc mua, tổng kết đến nay thiệt hơn thế nào?

Em không biết giá ở THNC nhưng có ví dụ ở khu chung cư khác. Năm 2007, nhà em có hơn 700tr, định mua căn chung cư G9 Xuân La để ở còn nhà to ở phố cho thuê. Căn đó ~60m2, 1 phòng ngủ nhưng có thể sửa thành 2, đang cho thuê nhưng lúc đó em không nhớ giá cho thuê, giá bán thì chủ nhà rao 6xx triệu, nhà em đủ tiền nhưng sau khi đi sâu vào thương lượng thì thấy giấy tờ lôm côm (nhà tái định cư chưa sổ nên sẽ phải sang tên kiểu lắt léo) và gia đình chủ nhà không thống nhất bán nên nhà em đem tiền về làm việc khác.

Số tiền 700tr nếu gửi toàn bộ số tiền đó qua 10 năm thì đến giờ tất toán được khoảng 1,4 tỷ (lãi trong năm 2008-2012 khá cao nên em tính áng áng vậy). Giờ em vẫn thấy có tin rao bán chung cư ở G9 Xuân La, căn 60m2 2PN có sổ đủ đồ rao 1,4 tỷ.

Giả sử người trong nhà không đầu tư gì thêm mà chỉ làm công ăn lương với gửi tiết kiệm nhàn rỗi. Giả sử trong 10 năm đó gia đình không phát sinh việc gì cần dùng đến món tiền to.

1. Nếu khi đó nhà em cho thuê nhà trên phố về XL ở, thì sau 10 năm nhà em có:

- 1 căn nhà phố nát
- 1 căn chung cư xuống cấp
- ~500tr tiết kiệm từ tiền cho thuê nhà phố
- 1 khoản tiền tích luỹ từ thu nhập hàng tháng (nhiều ít tuỳ độ thoáng trong chi tiêu thường ngày)
- Sự ổn định vững vàng tương đối về tâm lý
=> Có thể bán căn chung cư cũ rồi dồn tiền mua căn chung cư khác rộng hơn chút và mới tinh (VD: chung cư CT36 Xuân La ~1,9 tỷ hoặc C2 Xuân Đỉnh ~1,7 tỷ), hoặc có thể dùng tiền sẵn có + tiền vay thế chấp 2 căn nhà đang có để mua căn thứ 3. Tức là sang năm 2019, tài sản nhà em sẽ tăng thành 3 căn nhà với khoản nợ tương đối nhẹ (có thể dùng 2 nhà nuôi 1 nhà).

2. Nếu khi đó nhà em gửi cả 700tr, cho thuê nhà phố, dùng tiền thu nhập hàng tháng thuê chung cư ở thì sau 10 năm, nhà em có:

- 1 căn nhà phố nát
- 1,4 tỷ trong ngân hàng (từ 700tr ban đầu)
- ~500tr tiết kiệm từ tiền cho thuê nhà phố
- Kinh nghiệm ít nhất 3-4 lần chuyển nhà
=> Có thể chuyển đổi 1,4 tỷ + 500tr kia thành 1 căn chung cư mới (em loại trừ phương án mua căn G9 Xuân La vì chỗ đấy xuống cấp nhìn gớm lắm rồi), cũng có thể dùng phương án vay thêm để mua căn to xịn hơn chút nữa. Sang 2019, nhà em sẽ có 2 căn nhà với khoản nợ nói chung cũng không nặng (cũng có thể dùng nhà nuôi nhà nhưng không nhiều đường lùi bằng phương án 1).

Thực tế, khi đó nhà em về dùng 400tr xây lại cái nhà phố để ở (năm 2008 xây 100m2 hết tầm đấy là mức trung bình), còn lại gửi tiết kiệm. Năm 2012 nhà em dồn số tiền tiết kiệm từ năm 2008 + tiền tích luỹ thêm trong giai đoạn 2008-2012 + vay mượn người thân mua đất xây nhà ở Tây Hồ cho thuê. Hiện nhà em có 2 căn nhà mặt đất và 2 mảnh đất chưa xây. Nếu mạnh dạn vay ngân hàng để xây trên 2 mảnh đang bỏ không thì đến giữa năm 2019, nhà em sẽ có 4 cái nhà mặt đất và một khoản nợ cứ gọi là è cổ.

Kết luận, dù thế nào cũng làm mồi cho ngân hàng!

 

[minhtienxaydung]

e cũng từng băn khoăn như cụ chủ, e cũng có nhà đất giờ cũng đang tính thuê cc để ở, e nghĩ thời điểm này k nên mua vội lại è cổ trả lãi, cứ thuê ở 1 vài năm thấy ổn thì lúc ấy xuống tiền cũng được ạ, cc giờ mọc ra như nấm nên e k sợ tăng giá

 

[roboss07]

Em năm nay 41 tuổi, 22 năm học tập và sinh sống ở Hà Nội rồi. Thành công và phá sản nếm đủ cả. Nhà thì em chuyển không dưới 10 lần đủ loại từ mặt đất đến chung cư và có những lúc phải đi thuê nhà tái định cư để ở. Với tư cách chính chủ cũng như đi thuê thì ở đâu em cũng thấy hàng xóm chan hòa chứ k có nơi nào kỳ thị. Cụ có thể chỉ cho em 1 nơi ở Hà Nội mà người ta kỳ thị người thuê nhà để em sáng mắt với.

cụ nói chuẩn , hàng xóm có coi mình là hàng xóm hay ko thì 1 phần cũng ở bản thân mình , bản thân em gặp có nhiều nhà ở cùng xóm với nhau mấy chục năm cũng chả nói chuyện thân thiết với nhau nhưng có nhà mới chuyển đến thuê mấy tháng đã thân thiết với cả xóm , Đây là về cách ăn ở giao tiếp chứ ko liên quan đến nhà thuê hay nhà mua .

 

[quanghungle]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Em ủn lên mời bác sau

 

[Hoacomay17]

Em không biết giá ở THNC nhưng có ví dụ ở khu chung cư khác. Năm 2007, nhà em có hơn 700tr, định mua căn chung cư G9 Xuân La để ở còn nhà to ở phố cho thuê. Căn đó ~60m2, 1 phòng ngủ nhưng có thể sửa thành 2, đang cho thuê nhưng lúc đó em không nhớ giá cho thuê, giá bán thì chủ nhà rao 6xx triệu, nhà em đủ tiền nhưng sau khi đi sâu vào thương lượng thì thấy giấy tờ lôm côm (nhà tái định cư chưa sổ nên sẽ phải sang tên kiểu lắt léo) và gia đình chủ nhà không thống nhất bán nên nhà em đem tiền về làm việc khác.

Số tiền 700tr nếu gửi toàn bộ số tiền đó qua 10 năm thì đến giờ tất toán được khoảng 1,4 tỷ (lãi trong năm 2008-2012 khá cao nên em tính áng áng vậy). Giờ em vẫn thấy có tin rao bán chung cư ở G9 Xuân La, căn 60m2 2PN có sổ đủ đồ rao 1,4 tỷ.

Giả sử người trong nhà không đầu tư gì thêm mà chỉ làm công ăn lương với gửi tiết kiệm nhàn rỗi. Giả sử trong 10 năm đó gia đình không phát sinh việc gì cần dùng đến món tiền to.

1. Nếu khi đó nhà em cho thuê nhà trên phố về XL ở, thì sau 10 năm nhà em có:

- 1 căn nhà phố nát
- 1 căn chung cư xuống cấp
- ~500tr tiết kiệm từ tiền cho thuê nhà phố
- 1 khoản tiền tích luỹ từ thu nhập hàng tháng (nhiều ít tuỳ độ thoáng trong chi tiêu thường ngày)
- Sự ổn định vững vàng tương đối về tâm lý
=> Có thể bán căn chung cư cũ rồi dồn tiền mua căn chung cư khác rộng hơn chút và mới tinh (VD: chung cư CT36 Xuân La ~1,9 tỷ hoặc C2 Xuân Đỉnh ~1,7 tỷ), hoặc có thể dùng tiền sẵn có + tiền vay thế chấp 2 căn nhà đang có để mua căn thứ 3. Tức là sang năm 2019, tài sản nhà em sẽ tăng thành 3 căn nhà với khoản nợ tương đối nhẹ (có thể dùng 2 nhà nuôi 1 nhà).

2. Nếu khi đó nhà em gửi cả 700tr, cho thuê nhà phố, dùng tiền thu nhập hàng tháng thuê chung cư ở thì sau 10 năm, nhà em có:

- 1 căn nhà phố nát
- 1,4 tỷ trong ngân hàng (từ 700tr ban đầu)
- ~500tr tiết kiệm từ tiền cho thuê nhà phố
- Kinh nghiệm ít nhất 3-4 lần chuyển nhà
=> Có thể chuyển đổi 1,4 tỷ + 500tr kia thành 1 căn chung cư mới (em loại trừ phương án mua căn G9 Xuân La vì chỗ đấy xuống cấp nhìn gớm lắm rồi), cũng có thể dùng phương án vay thêm để mua căn to xịn hơn chút nữa. Sang 2019, nhà em sẽ có 2 căn nhà với khoản nợ nói chung cũng không nặng (cũng có thể dùng nhà nuôi nhà nhưng không nhiều đường lùi bằng phương án 1).

Thực tế, khi đó nhà em về dùng 400tr xây lại cái nhà phố để ở (năm 2008 xây 100m2 hết tầm đấy là mức trung bình), còn lại gửi tiết kiệm. Năm 2012 nhà em dồn số tiền tiết kiệm từ năm 2008 + tiền tích luỹ thêm trong giai đoạn 2008-2012 + vay mượn người thân mua đất xây nhà ở Tây Hồ cho thuê. Hiện nhà em có 2 căn nhà mặt đất và 2 mảnh đất chưa xây. Nếu mạnh dạn vay ngân hàng để xây trên 2 mảnh đang bỏ không thì đến giữa năm 2019, nhà em sẽ có 4 cái nhà mặt đất và một khoản nợ cứ gọi là è cổ.

Kết luận, dù thế nào cũng làm mồi cho ngân hàng!

Đúng là đàn bà viết truyện khó hiểu bỏ cụ

One giải thích hộ mình cái là sao ở pa2 của one lại tòi ra 2 mảnh đất chưa xây nhà mà ở pan 1 không có?

 

[Hoacomay17]

tất nhiên là mua đứt rồi, thế cũng phải tính toán haha. ĐI ở thuê có dám lắp điều hoà xịn, máy giặt hịn k ? có dám mua Tivi 40 Inch xem bóng đá cho sướng k ? con nhỏ có được bò khắp nhà k ? nhà có bảo vệ trông k ?... Quá đơn giản

Mình đang đi thuê cc đây
Vẫn mua máy giặt elex cửa ngang loại 12kg bạn tự tính ra tiền nhé
2pn và khách mình mua 3 cái smart tivi loại 53 inch mỗi cái
Điều hoà daikin chủ nhà lắp rồi nên mình k care
Con nhỏ k những bò khắp nhà mà bò sang cả nhà hàng xóm chơi
Bảo vệ 24/7 lúc nào cũng lễ phép

Khi cần chuyển nhà mình thuê luôn căn khác cùng toà nhà, chả cần thuê cai chuyển hộ

 

[one]

Đúng là đàn bà viết truyện khó hiểu bỏ cụ

One giải thích hộ mình cái là sao ở pa2 của one lại tòi ra 2 mảnh đất chưa xây nhà mà ở pan 1 không có?

Vì thu nhập trong khoảng thời gian 2012-2017 của nhà em tăng đột biến. Cái này phần lớn là do phong thuỷ tốt hoặc cô thương, không liên quan nhiều đến dòng tiền được tính toán theo lộ trình từ năm 2008, nên em không chia sẻ kỹ. Em chỉ nói kết quả để các cụ thấy là so với 2 phương án đếm cua thì thực tế nó uốn éo khó lường, nôm na là người tính chả bằng giời tính thôi.

 

[Hoacomay17]

Vì thu nhập trong khoảng thời gian 2012-2017 của nhà em tăng đột biến. Cái này phần lớn là do phong thuỷ tốt hoặc cô thương, không liên quan nhiều đến dòng tiền được tính toán theo lộ trình từ năm 2008, nên em không chia sẻ kỹ. Em chỉ nói kết quả để các cụ thấy là so với 2 phương án đếm cua thì thực tế nó uốn éo khó lường, nôm na là người tính chả bằng giời tính thôi.

Nếu thế thì bạn phải đưa vào cả pan 1 hai cái mảnh đất cô thương đó. Bạn để ở pan 2 mà k có ở pan 1 khiến chủ thớt hiểu nhầm là nhờ chọn pan2 mà có thêm đc 2 mảnh đất

Thực ra, k nên liệt kê 2 mảnh đó vào phương án nào cả vì có chọn pan nào thì khả năng có đất vẫn xảy ra

 

[one]

Nếu thế thì bạn phải đưa vào cả pan 1 hai cái mảnh đất cô thương đó. Bạn để ở pan 2 mà k có ở pan 1 khiến chủ thớt hiểu nhầm là nhờ chọn pan2 mà có thêm đc 2 mảnh đất

Thực ra, k nên liệt kê 2 mảnh đó vào phương án nào cả vì có chọn pan nào thì khả năng có đất vẫn xảy ra

Cụ đọc kiểu gì mà kêu chọn phương án 2 ra 2 mảnh đất. Em đã xuống dòng và nói là thực tế nhà em không theo cả 1 và 2 mà!

 

[ThuNguyen123]

Tâm thế của mình khi bước vào cái nhà của mình nó khác lắm bác ạ. Nhà của mình thì mình chăm chút, sắm sửa, trang trí, yêu thương nó.

em cũng có suy nghĩ như cụ

 

[Ohno]

Tuỳ thời điểm, nếu giai đoạn 2007-2017 thì OK vì giai đoạn đó chung cư đi ngang, ls tăng mạnh. Còn 2012-2013 bác ném vào vùng đây Bds bắt đất khu du lịch hay ven đô sg thì ăn đậm. Giai đoạn này thì bác nên suy nghĩ vì FED đang tăng ls theo lộ trình, usd tăng, dầu tăng , lạm phat sẽ tăng mạnh thì sau 10 năm gửi NH bác dễ ôm nợ lắm, còn mua cc khu minh khai e cũng không đánh giá cao lắm thà bác ra ôm mấy miếng đông anh còn hơn

 

[khanhtx8]

tất nhiên là mua đứt rồi, thế cũng phải tính toán haha. ĐI ở thuê có dám lắp điều hoà xịn, máy giặt hịn k ? có dám mua Tivi 40 Inch xem bóng đá cho sướng k ? con nhỏ có được bò khắp nhà k ? nhà có bảo vệ trông k ?... Quá đơn giản

Nhà em thuê 10 củ 1 tháng 100m2, mới tinh tình tình. Ký hợp đồng 5 năm, lúc bắt đầu thuê trả cao hơn mặt bằng chung hẳn 1.5 củ . Điều hòa xịn vào từng phòng, ti vi nhõn 60" cho thằng chọi xem youtube, con em lớn rồi ko bò nhưng nó vẽ khắp nhà từ bút sáp đến bút dạ, bảo vệ 24/24, gửi xe phải cho xe đi thang máy. Quá đơn giản

Mua đứt căn em đang ở chỉ cần 1 lệnh ck, nhưng em thấy chung cư nên thuê tiện hơn. Thằng chọi vào cấp 2 ổn định thì lúc đó làm 1 mảnh 200 300m2 xa xa ở cho thoải mái. Em đang ngó nghiêng ko biết lấy bên Ngọc Thụy hay về hướng Tây Mỗ, nội đô thì đắt và bon chen quá

EDIT: vợ em vừa thanh toán tiền nhà xong, thấy chủ nhà đang gạ mua lại mà dứt khoát không mua

2 PA của cụ chủ thì rõ ràng PA 2 ngon hơn, nhưng chỉ với điều kiện cụ kd ngoài và tốt nhất đã có 1 cái nhà đang cho thuê

Thứ nhất là tiền bỏ ra chính là chi phí cơ hội làm cho số tiền đó đáng giá hơn
Thứ hai là cụ luôn có 1 đường lùi về nhà cụ ở khi có vấn đề

Còn việc ổn định em thấy ko liên quan, ở trong tòa nhà nên rất dễ thuê lại căn khác do đều là cc mới, thứ 2 phí bốc vác 1 căn giờ loanh quan 3tr + chi phí mua sắm ổn định lại nhà mới không quá 20tr đâu

 

[Hoacomay17]

Nhà em thuê 10 củ 1 tháng 100m2, mới tinh tình tình. Ký hợp đồng 5 năm, lúc bắt đầu thuê trả cao hơn mặt bằng chung hẳn 1.5 củ . Điều hòa xịn vào từng phòng, ti vi nhõn 60" cho thằng chọi xem youtube, con em lớn rồi ko bò nhưng nó vẽ khắp nhà từ bút sáp đến bút dạ, bảo vệ 24/24, gửi xe phải cho xe đi thang máy. Quá đơn giản

Mua đứt căn em đang ở chỉ cần 1 lệnh ck, nhưng em thấy chung cư nên thuê tiện hơn. Thằng chọi vào cấp 2 ổn định thì lúc đó làm 1 mảnh 200 300m2 xa xa ở cho thoải mái. Em đang ngó nghiêng ko biết lấy bên Ngọc Thụy hay về hướng Tây Mỗ, nội đô thì đắt và bon chen quá

EDIT: vợ em vừa thanh toán tiền nhà xong, thấy chủ nhà đang gạ mua lại mà dứt khoát không mua

2 PA của cụ chủ thì rõ ràng PA 2 ngon hơn, nhưng chỉ với điều kiện cụ kd ngoài và tốt nhất đã có 1 cái nhà đang cho thuê

Thứ nhất là tiền bỏ ra chính là chi phí cơ hội làm cho số tiền đó đáng giá hơn
Thứ hai là cụ luôn có 1 đường lùi về nhà cụ ở khi có vấn đề

Còn việc ổn định em thấy ko liên quan, ở trong tòa nhà nên rất dễ thuê lại căn khác do đều là cc mới, thứ 2 phí bốc vác 1 căn giờ loanh quan 3tr + chi phí mua sắm ổn định lại nhà mới không quá 20tr đâu

Nhất trí và cùng quan điểm với cụ. Em cũng đang triển khai như thế.
Nhiều cụ cứ sợ đòi nhà, em làm hẳn hd 5 năm và phạt nặng nếu huỷ hd.
Còn truờng hợp bất khả kháng họ lấy nhà thì thuê căn khác trong cùng toà, riêng tiền phạt vi phạm hd cũng đủ để chuyển đồ và mua đồ mới thay thế
Phạt hd của em ghi rõ 50 củ

 

[ElementaryOS]

Ví dụ của cụ không phải điển hình.
Xác suất của việc thuê được 1 cái nhà trị giá 3,5 tỷ với giá 4 triệu/ tháng + thuê lâu dài do chủ đi nước ngoài theo em là 0,1%.

Theo em là không có thật. Nhà 1 tỏi thuê đã 3.5 -4tr rồi.

 

[Vanduccb]

Theo em mua nhà hay CC tuỳ từng thời điểm. Cách đây mấy năm mua CC thì đc giá. Còn CC bây giờ mọc lên như mưa. Mua đất thời điểm này chưa hợp lý. Bất động sản đang thời kỳ bong bóng.

 

[sutubungto]

Theo em mua nhà hay CC tuỳ từng thời điểm. Cách đây mấy năm mua CC thì đc giá. Còn CC bây giờ mọc lên như mưa. Mua đất thời điểm này chưa hợp lý. Bất động sản đang thời kỳ bong bóng.

vậy nên mua gì thời điểm này để sinh lời