[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[coolpix8700]

Chốt lại: nếu tài chính quốc gia ổn định thì thuê có lợi hơn mua chung cư một chút về tài chính nhưng đổi lại ở nhà mua sướng hơn. Ngược lại tài chính quốc gia bất ổn thì mua chung cư lợi hơn. Vậy còn so sánh giữa thuê và mua nhà mặt đất hoặc so sánh giữa mua chung cư và nhà mặt đất thì sao ạ?

Mua nhà dưới đất trong ngắn hạn thì tùy thuộc vào thị trường, mua lúc đang sốt, bán lúc đang suy thì chắc chắn sẽ bị lỗ, nhưng về lâu dài lại luôn lãi.
Cái nhà em mua từ tháng 12/2000 cho đến bây giờ có tính cả bằng giá vàng hay USD đều lãi cao (tất nhiên ai tính lãi tiết kiệm của mấy năm đầu 2000' thì cảm thấy không bằng, nhưng nếu gửi tiết kiệm cho đến bây giờ thì ai cũng thấy). Mà hồi đó em không mua được rẻ, bà xã thấy rao bán, đến nhìn số nhà là quyết định mua luôn. Nhà 2 chủ, căn tầng trên (bây giờ đang làm phòng khách) chỉ 42 m2 đã trả cho họ 300 cây vàng. Mà giá viết lãi là cái giá người ta đã đến trả, mà chưa muốn bán.
Còn mua được lúc giá rẻ thì không cần bàn. Căn nhà em đang ở chính bây giờ, mua xong đi làm sổ thì hội tài nguyên đã trả chênh lệch 2 tỷ, có vẻ họ biết, nhưng không kịp theo dõi bị vồ trượt.
Nhà dưới đất luôn là khâu trú ngụ rất an toàn của tiền vì đất không thể đẻ được thêm mà chỉ ít dần đi, nhất là ở trong trung tâm của các thành phố lớn. Tất nhiên mua để hưởng lãi nhiều như ngày xưa thì không còn nữa!

 

[quangp5]

Không cần phải đọc nhiều. Trong cùng 1 điều kiện lãi suất thì 2 phương án tài chính của cụ có giá trị kinh tế như nhau.
Vấn đề là cụ chủ thớt chỉ nhìn cái lợi trước mắt là đi thuê thì sẽ có luôn tiền lãi gửi Ngân hàng (của số tiền tiết kiệm được); mua nhà thì mất tiền trả lãi ngân hàng (của số tiền đi vay).
Với em thì trong vòng 10 năm sẽ có nhiều biến động, mà nhà cửa phải ổn định cụ mới yên tâm làm ăn được. Em chọn mua nhà, nhưng không chọn phương án vay ngân hàng mà là vay người thân.
Vay người thân là phương án kinh điển mà sách không dạy, đặc điểm là không bị lãi, không bị đốc nợ, Tinh tế một chút cụ có thể vay người này trả nợ người kia để tạo uy tín. Tóm lại mua nhà là phương án nên chọn nếu cụ xác định dài hạn, còn dưới 2 năm thì thuê nhà

Hút mồ hôi của người khác một cách vô tư thế này thì cũng phải tính vào chi phí chứ.

 

[quangp5]

Mua nhà dưới đất trong ngắn hạn thì tùy thuộc vào thị trường, mua lúc đang sốt, bán lúc đang suy thì chắc chắn sẽ bị lỗ, nhưng về lâu dài lại luôn lãi.
Cái nhà em mua từ tháng 12/2000 cho đến bây giờ có tính cả bằng giá vàng hay USD đều lãi cao (tất nhiên ai tính lãi tiết kiệm của mấy năm đầu 2000' thì cảm thấy không bằng, nhưng nếu gửi tiết kiệm cho đến bây giờ thì ai cũng thấy). Mà hồi đó em không mua được rẻ, bà xã thấy rao bán, đến nhìn số nhà là quyết định mua luôn. Nhà 2 chủ, căn tầng trên (bây giờ đang làm phòng khách) chỉ 42 m2 đã trả cho họ 300 cây vàng. Mà giá viết lãi là cái giá người ta đã đến trả, mà chưa muốn bán.
Còn mua được lúc giá rẻ thì không cần bàn. Căn nhà em đang ở chính bây giờ, mua xong đi làm sổ thì hội tài nguyên đã trả chênh lệch 2 tỷ, có vẻ họ biết, nhưng không kịp theo dõi bị vồ trượt.
Nhà dưới đất luôn là khâu trú ngụ rất an toàn của tiền vì đất không thể đẻ được thêm mà chỉ ít dần đi, nhất là ở trong trung tâm của các thành phố lớn. Tất nhiên mua để hưởng lãi nhiều như ngày xưa thì không còn nữa!

Năm 2000 mà cụ có từng ấy vàng, đến bây giờ chưa thành đại gia hơi phí

 

[newmtc]

Mua nhà dưới đất trong ngắn hạn thì tùy thuộc vào thị trường, mua lúc đang sốt, bán lúc đang suy thì chắc chắn sẽ bị lỗ, nhưng về lâu dài lại luôn lãi.

Cái nhà em mua từ tháng 12/2000 cho đến bây giờ có tính cả bằng giá vàng hay USD đều lãi cao (tất nhiên ai tính lãi tiết kiệm của mấy năm đầu 2000' thì cảm thấy không bằng, nhưng nếu gửi tiết kiệm cho đến bây giờ thì ai cũng thấy). Mà hồi đó em không mua được rẻ, bà xã thấy rao bán, đến nhìn số nhà là quyết định mua luôn. Nhà 2 chủ, căn tầng trên (bây giờ đang làm phòng khách) chỉ 42 m2 đã trả cho họ 300 cây vàng. Mà giá viết lãi là cái giá người ta đã đến trả, mà chưa muốn bán.
Còn mua được lúc giá rẻ thì không cần bàn. Căn nhà em đang ở chính bây giờ, mua xong đi làm sổ thì hội tài nguyên đã trả chênh lệch 2 tỷ, có vẻ họ biết, nhưng không kịp theo dõi bị vồ trượt.
Nhà dưới đất luôn là khâu trú ngụ rất an toàn của tiền vì đất không thể đẻ được thêm mà chỉ ít dần đi, nhất là ở trong trung tâm của các thành phố lớn. Tất nhiên mua để hưởng lãi nhiều như ngày xưa thì không còn nữa!

như biệt thự liền Linh Đàm em biết mất giá 1/3 vì bị nhồi chung cư vào bán đảo. nhiều đại gia a cay anh điếu. Giá bđs phụ thuộc vào hạ tầng và qui hoạch và cái này thì các anh thích phù phép điều chỉnh thế nào cũng được.

 

[kklong12]

Mua hay thuê thì phụ thuộc tình hình thực tế của mỗi người , nếu có đủ tiền hoặc gần đủ thì mua nhưng nếu mà phải vay nhiều thì ko nên mua . Thu nhập có lúc thế nọ lúc thế kia ko cẩn thận Banks nó đến xiết nhà.

 

[coolpix8700]

như biệt thự liền Linh Đàm em biết mất giá 1/3 vì bị nhồi chung cư vào bán đảo. nhiều đại gia a cay anh điếu. Giá bđs phụ thuộc vào hạ tầng và qui hoạch và cái này thì các anh thích phù phép điều chỉnh thế nào cũng được.

Đất ngoài phố mới viết được như thế,
Còn mua biệt thự, liền kề của các CDT thì cũng không khác gì chung cư, họ ăn sạch rồi, muốn có chênh lệch giá lại cũng phải như mua chung cư, đặt cọc rồi trả tiền khi nhà còn trên giấy, đất vẫn còn chưa giải phóng xong mặt bằng, hoặc cùng lắm là những bãi cỏ hoang.
Thực ra hồi đó rất nhiều người rủ mua trong khu Định Công.
Giá hồi đó còn rất mềm, mãi về sau này mới lên.
Nhưng em ngán đường ra vào, mà thực tế thì đến tận bây giờ đường đi vẫn khó.

 

[coolpix8700]

Năm 2000 mà cụ có từng ấy vàng, đến bây giờ chưa thành đại gia hơi phí

Lúc đó tụi em vừa chân ướt, chân ráo rời nước Đức về.
Không mua đất lúc ấy, ôm tiền gửi tiết kiệm thì bây giờ chưa chắc đã mua được 1/2.
Cầm tiền USD, nhưng giao dịch hồi đó toàn bằng vàng, nên giá trị tính bằng quy đổi, chứ cũng chẳng giao một chỉ vàng nào.
Mà cũng thực ra tụi em ở Đức cầy bục mặt, nhưng nếu chỉ trông chờ vào tiền kiếm được thì cũng chẳng được bao nhiêu, mà kiếm được đồng nào tụi em gửi về nhà, nhờ người nhà đầu tư hộ vào đất đai mới sinh thêm được ra nhiều.
Bây giờ đất không còn được như hồi đó, nhưng vẫn là 1 kênh trú ẩn rất an toàn!

 

[IP man]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Tư duy của cụ là đúng, nhà chung cư là tiêu sản nên đã dùng là mất giá. Còn nếu vay để mua nhà thì lại càng thiệt đơn thiệt kép.
Chi tiết tính toán cụ nào thích chính xác thì đưa vào excel lập như 1 dự án đầu tư là biết. Chắc chắn đi thuê là lợi hơn về mặt kinh tế.

 

[tunglkd.k51]

Mua nhà mà có 7 vay 10 thì đau đầu lắm, 10 năm còng lưng trả nợ chả còn tâm trí nào mà hưởng thụ cuộc sống. Làm ăn đều đều có tiền trả nợ thì ko sao, lỡ ko may gặp khó khăn thì phát ốm.
Cụ cứ đi thuê nhà mà ở, 700 đấy vác ra Hoà lạc kiếm mảnh đất đường ngõ đẹp đẹp, bỏ đó 10 năm nữa là ngon.

Cụ chỉ giúp cháu mảnh nào hoà lạc đẹp và giá đc như cụ nói. Cháu tìm mòn mắt mà môi giới toàn báo trên giời.

 

[ngocquybk]

Cứ theo xu hiện nay và về sau, nếu ở thuê chung cư. Còn mua thì mua nhà đất đầu tư

 

[me2gai]

Nhà dù to dù nhỏ thì của mình vẫn hơn là thuê, đấy là suy nghĩ của em.

 

[babeo]

Cụ chỉ giúp cháu mảnh nào hoà lạc đẹp và giá đc như cụ nói. Cháu tìm mòn mắt mà môi giới toàn báo trên giời.

Lùng mua đất mà ko muốn qua môi giới chuyên nghiệp thì đầu tiên cụ khoanh vùng, khảo sát thực địa. Ưng khu vực nào thì chịu khó lê la làm quen với dân ở đó, làm quen đc với mấy chủ quán nước hoặc quán tạp hoá thì tốt. Để lại số đt cho họ để khi có mảnh nào hợp với yêu cầu của cụ thì họ gọi cho.
Ko mua đc ở Hoà lạc thì mua quanh quanh đấy, liệu cơm gắp mắm chứ !

 

[coolpix8700]

Lùng mua đất mà ko muốn qua môi giới chuyên nghiệp thì đầu tiên cụ khoanh vùng, khảo sát thực địa. Ưng khu vực nào thì chịu khó lê la làm quen với dân ở đó, làm quen đc với mấy chủ quán nước hoặc quán tạp hoá thì tốt. Để lại số đt cho họ để khi có mảnh nào hợp với yêu cầu của cụ thì họ gọi cho.
Ko mua đc ở Hoà lạc thì mua quanh quanh đấy, liệu cơm gắp mắm chứ !

Mua nhà để ở thì khó hơn vì còn phải chọn theo tuổi tác, phong thủy.
Cái nhà đang ở bây giờ em mất hơn 3 năm để tìm mua được.
Bà xã hơi khắt khe trong việc này, nhưng có vẻ không sai.
Còn em chỉ ưng ý là vị trí của nó gần văn phòng cty (nhưng không quá gần, đi 2B nhanh 5 phút, chậm lúc đông nhất thì 10 phút), cái xóm đang ở chỉ có ít gia đình, mọi người rất thân thiện. Đường đi khá thuận tiện (con đường chính chắc phải mất vài năm vì họ đang mở rộng), nhà có đủ sân - vườn, cách biệt với những nhà xung quanh và được xây rất cẩn thận, chống ồn, chống nóng, thoát hiểm từ mọi vị trí trong nhà rất tốt (nhà em mua lại, chứ không phải tự xây).