Chắc cụ ấy giả vờ thôi, đưa lên kiếm gạch về xây nhà khỏi phải đi thuê
Vâng, nhìn cụ tính toán 2 phương án trên là em hiểu kết quả đầu tư của cụ mà.
Em tạm tính lại 2 PA của cụ như sau:
PA1: Vay mua nhà
- Lãi suất ngân hàng giờ ưu đãi năm đầu tầm 7.5 ~8%, sau đó thì 10.5~11.5% ( VCB, Shinhan bank thấy lãi thấp ), vay theo dư nợ giảm dần thì tháng cao nhất trả tầm 17tr, sau đó tất nhiên sẽ trả ít dần, tổng tiền lãi trả trong 10 năm tầm 500tr hoặc hơn chút thôi. Tính cả gốc lẫn lãi cho là 1ty560tr
PA2: Thuê
Cụ chủ đem 700 gửi ngân hàng 7% 1 năm trong liên tiếp 10 năm lấy 1ty377tr (và đem gửi tiết kiệm số tiền tiết kiệm tối đa của mình là 20tr/tháng như cụ nói vậy cụ lấy tiền đâu trả tiền nhà?

)
Tiền thuê nhà 10 năm như cụ tính là 1160tr.
Tổng kết: - PA1 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư thêm 1ty560tr là cụ có căn chung cư sau 10 năm, nếu bán huề vốn là có 1ty7
- PA2 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư 1160tr thu về 1ty377tr
So với PA1 cụ đầu tư ít hơn 400tr, số tiền này nếu gửi tiết kiệm thì tiền lãi em tạm tính tầm 250 ~300tr vì số tiền này dư ra hàng tháng gộp lại chứ không phải có ngay 1 cục để gửi tiết kiệm. Vậy cụ có thêm ~tối đa 700tr. Vậy tổng PA2 cụ đầu tư bằng PA1 là ban đầu 700 + đầu tư thêm 1tỵ560tr thì cụ có 1377tr + 400tr + 300tr - 1160tr = 917tr.
- Cái này em tính là bỏ qua các yếu tố lạm phát phi mã, biến động lãi suất ngân hàng. Kể ra cụ mua chung cư là có lợi hơn đi thuê
- Cả 2 PA này đều không dùng hết số tiền tiết kiệm max20tr/tháng của cụ, cụ có thể dùng phần dư ra để đầu tư, gửi tiết kiệm....