[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[Jamebonds]

Chung cư mà tài sản tích trữ gì cụ?

Ví dụ cụ mua con xe 1 tỷ, 10 năm chắc còn 200tr. Cụ mua cc 1 tỷ, 10 năm ít nhất vẫn là 1tỷ, đừng nói nó mất giá... nó chỉ mất giá tương đối khi quy đổi có tínhh đến lạm phát thôi

 

[nvduc81]

Khác hẳn cụ ơi, xe là tiêu sản, nhà là tài sản tích trữ

Quan điểm của em thì xe hay nhà cũng là phương tiện của cuộc sống. Thuê hay mua không quan trọng, quan trọng là mình cảm thấy thoải khi sử dụng, để đầu óc thảnh thơi làm việc khác.

 

[bigbrother]

Cuộc sống ko giống toán học, nếu giống toán học thì ngô bảo châu giàu nhất nhì thế giới rồi.
Cuộc sống bao gồm toán học cộng với cơ hội và xu thế thời đại nên trong 2 option thớt nêu chả cái nào đúng hoặc sai tuyệt đối, chỉ chắc chắn là thớt muốn ở chung cư nhưng ko đủ tiền mua nếu ko bán cái gì đó đi.
Nhiều lập luận cái nhà chung cư xuống cấp mất giá, thật là ấu trĩ, giá trị của cái nhà chung cư chỉ 1/3 liên quan đến xây dựng, 2/3 liên quan đến vị trí mà cái chung cư đấy toạ lạc.
Nhiều cụ bảo người sinh ra nhưng đất ko sinh ra các cụ lên rừng bỏ trăm củ mua cả hecta ..
Thế nên tính thời cuộc và may mắn cơ hội nó cao lắm.

 

[forhome.vn]

Cụ chủ tính sai ở PA1. Với khoản vay 1 tỷ. Vay 10 năm, lãi suất hiện nay năm đầu tiên khoảng 8%, từ năm 2-10 khoảng 10.5-11%. Tiền lãi giảm dần theo nợ gốc. Vay 1 tỷ, sau 10 năm cụ chủ mất khoảng 600 triệu tiền lãi. Chứ đâu phải mất tới 1.4 tỷ tiền lãi.

 

[Nghĩ chưa ra]

Không biết chủ thớt học hết lớp mấy mà đặt 2 bài toán tính sai cả 2

Chắc cụ ấy giả vờ thôi, đưa lên kiếm gạch về xây nhà khỏi phải đi thuê

Em có 1 con và chuẩn bị đón đứa thứ 2. Công việc 8 tiếng khá bận, không ra được ngoài nên em không biết kinh doanh cái gì. Đầu tư thì em vào các kênh chứng khoán, forex, coin... tất cả em đều đang lỗ

Vâng, nhìn cụ tính toán 2 phương án trên là em hiểu kết quả đầu tư của cụ mà.
Em tạm tính lại 2 PA của cụ như sau:
PA1: Vay mua nhà
- Lãi suất ngân hàng giờ ưu đãi năm đầu tầm 7.5 ~8%, sau đó thì 10.5~11.5% ( VCB, Shinhan bank thấy lãi thấp ), vay theo dư nợ giảm dần thì tháng cao nhất trả tầm 17tr, sau đó tất nhiên sẽ trả ít dần, tổng tiền lãi trả trong 10 năm tầm 500tr hoặc hơn chút thôi. Tính cả gốc lẫn lãi cho là 1ty560tr
PA2: Thuê
Cụ chủ đem 700 gửi ngân hàng 7% 1 năm trong liên tiếp 10 năm lấy 1ty377tr (và đem gửi tiết kiệm số tiền tiết kiệm tối đa của mình là 20tr/tháng như cụ nói vậy cụ lấy tiền đâu trả tiền nhà? )
Tiền thuê nhà 10 năm như cụ tính là 1160tr.

Tổng kết: - PA1 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư thêm 1ty560tr là cụ có căn chung cư sau 10 năm, nếu bán huề vốn là có 1ty7
- PA2 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư 1160tr thu về 1ty377tr
So với PA1 cụ đầu tư ít hơn 400tr, số tiền này nếu gửi tiết kiệm thì tiền lãi em tạm tính tầm 250 ~300tr vì số tiền này dư ra hàng tháng gộp lại chứ không phải có ngay 1 cục để gửi tiết kiệm. Vậy cụ có thêm ~tối đa 700tr. Vậy tổng PA2 cụ đầu tư bằng PA1 là ban đầu 700 + đầu tư thêm 1tỵ560tr thì cụ có 1377tr + 400tr + 300tr - 1160tr = 917tr.
- Cái này em tính là bỏ qua các yếu tố lạm phát phi mã, biến động lãi suất ngân hàng. Kể ra cụ mua chung cư là có lợi hơn đi thuê
- Cả 2 PA này đều không dùng hết số tiền tiết kiệm max20tr/tháng của cụ, cụ có thể dùng phần dư ra để đầu tư, gửi tiết kiệm....

 

[kienvinh]

Ý cụ DươngHL là cụ chưa tính nếu ko mua nhà, để ở đàng hoàng thì mỗi tháng tiền thuê cũng 20tr ròi

Nếu tính thế thì phải tính thế này. Chi phí cơ hội của số tiền mua nhà luôn lớn hơn số tiền thuê một căn ở đàng hoàng. Ví dụ cụ thể là, anh mua cái nhà 5 tỷ thì chi phí cơ hội là 420 triệu/ năm. Với số tiền ấy (35 triệu/tháng), thừa sức thuê được cái nhà thị giá hơn 5 tỷ.

 

[tieunhilang]

Không cần phải đọc nhiều. Trong cùng 1 điều kiện lãi suất thì 2 phương án tài chính của cụ có giá trị kinh tế như nhau.
Vấn đề là cụ chủ thớt chỉ nhìn cái lợi trước mắt là đi thuê thì sẽ có luôn tiền lãi gửi Ngân hàng (của số tiền tiết kiệm được); mua nhà thì mất tiền trả lãi ngân hàng (của số tiền đi vay).
Với em thì trong vòng 10 năm sẽ có nhiều biến động, mà nhà cửa phải ổn định cụ mới yên tâm làm ăn được. Em chọn mua nhà, nhưng không chọn phương án vay ngân hàng mà là vay người thân.
Vay người thân là phương án kinh điển mà sách không dạy, đặc điểm là không bị lãi, không bị đốc nợ, Tinh tế một chút cụ có thể vay người này trả nợ người kia để tạo uy tín. Tóm lại mua nhà là phương án nên chọn nếu cụ xác định dài hạn, còn dưới 2 năm thì thuê nhà

 

[maymo]

Hic dại quá cụ ạ. Em lại vừa mua chung cư xong.

 

[sutubungto]

Không cần phải đọc nhiều. Trong cùng 1 điều kiện lãi suất thì 2 phương án tài chính của cụ có giá trị kinh tế như nhau.
Vấn đề là cụ chủ thớt chỉ nhìn cái lợi trước mắt là đi thuê thì sẽ có luôn tiền lãi gửi Ngân hàng (của số tiền tiết kiệm được); mua nhà thì mất tiền trả lãi ngân hàng (của số tiền đi vay).
Với em thì trong vòng 10 năm sẽ có nhiều biến động, mà nhà cửa phải ổn định cụ mới yên tâm làm ăn được. Em chọn mua nhà, nhưng không chọn phương án vay ngân hàng mà là vay người thân.
Vay người thân là phương án kinh điển mà sách không dạy, đặc điểm là không bị lãi, không bị đốc nợ, Tinh tế một chút cụ có thể vay người này trả nợ người kia để tạo uy tín. Tóm lại mua nhà là phương án nên chọn nếu cụ xác định dài hạn, còn dưới 2 năm thì thuê nhà

vấn đề là ai cho cụ vay mà không tính lãi. Người thân thì người thân tiền nong cũng phải rõ ràng. Số tiền đó người ta gửi bank lấy tiền lãi chứ dại gì cho cụ vay. Nếu cụ trả lãi cao hơn bank thì còn xem xét.

 

[Nana2015]

An cư lạc nghiệp. Thuê cuối cùng chẳng có gì

 

[sutubungto]

Chắc cụ ấy giả vờ thôi, đưa lên kiếm gạch về xây nhà khỏi phải đi thuê

Vâng, nhìn cụ tính toán 2 phương án trên là em hiểu kết quả đầu tư của cụ mà.
Em tạm tính lại 2 PA của cụ như sau:
PA1: Vay mua nhà
- Lãi suất ngân hàng giờ ưu đãi năm đầu tầm 7.5 ~8%, sau đó thì 10.5~11.5% ( VCB, Shinhan bank thấy lãi thấp ), vay theo dư nợ giảm dần thì tháng cao nhất trả tầm 17tr, sau đó tất nhiên sẽ trả ít dần, tổng tiền lãi trả trong 10 năm tầm 500tr hoặc hơn chút thôi. Tính cả gốc lẫn lãi cho là 1ty560tr
PA2: Thuê
Cụ chủ đem 700 gửi ngân hàng 7% 1 năm trong liên tiếp 10 năm lấy 1ty377tr (và đem gửi tiết kiệm số tiền tiết kiệm tối đa của mình là 20tr/tháng như cụ nói vậy cụ lấy tiền đâu trả tiền nhà? )
Tiền thuê nhà 10 năm như cụ tính là 1160tr.

Tổng kết: - PA1 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư thêm 1ty560tr là cụ có căn chung cư sau 10 năm, nếu bán huề vốn là có 1ty7
- PA2 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư 1160tr thu về 1ty377tr
So với PA1 cụ đầu tư ít hơn 400tr, số tiền này nếu gửi tiết kiệm thì tiền lãi em tạm tính tầm 250 ~300tr vì số tiền này dư ra hàng tháng gộp lại chứ không phải có ngay 1 cục để gửi tiết kiệm. Vậy cụ có thêm ~tối đa 700tr. Vậy tổng PA2 cụ đầu tư bằng PA1 là ban đầu 700 + đầu tư thêm 1tỵ560tr thì cụ có 1377tr + 400tr + 300tr - 1160tr = 917tr.
- Cái này em tính là bỏ qua các yếu tố lạm phát phi mã, biến động lãi suất ngân hàng. Kể ra cụ mua chung cư là có lợi hơn đi thuê
- Cả 2 PA này đều không dùng hết số tiền tiết kiệm max20tr/tháng của cụ, cụ có thể dùng phần dư ra để đầu tư, gửi tiết kiệm....

cụ có tính nhầm không đấy. Hàng tháng tiết kiệm 20 tr, bỏ ra 7 tr thuê nhà. Cụ không tính số tiền này à.

 

[sutubungto]

Ý cụ DươngHL là cụ chưa tính nếu ko mua nhà, để ở đàng hoàng thì mỗi tháng tiền thuê cũng 20tr ròi

để ở đàng hoàng neu thuê nhà 20 tr thì số tiền mua căn nhà đó là 5 tỉ rồi cụ ơi

 

[sutubungto]

Em xem qua một vài khu chung cư, giá thuê = 30% lãi ngân hàng giá trị căn nhà đó. Ví dụ căn 5 tỉ, lãi 50 tr/ tháng. Nếu thuê căn đó chỉ 15-20 tr.
Nếu như biệt thự thì em biết vài bác thuê ở vinhome long biên chỉ 30 triệu căn 250-300m full nội thất full đồ. Mà những căn đó giá trị tầm bao nhiêu ạ

 

[Jamebonds]

Nếu tính thế thì phải tính thế này. Chi phí cơ hội của số tiền mua nhà luôn lớn hơn số tiền thuê một căn ở đàng hoàng. Ví dụ cụ thể là, anh mua cái nhà 5 tỷ thì chi phí cơ hội là 420 triệu/ năm. Với số tiền ấy (35 triệu/tháng), thừa sức thuê được cái nhà thị giá hơn 5 tỷ.

Hì, cũng đúng cụ à
Nhưng e tin rằng ai cứ mò cua trong lỗ, theo kiếp thuê nhà sẽ đến ngày muốn mua cũng ko thể mua được

 

[Nghĩ chưa ra]

cụ có tính nhầm không đấy. Hàng tháng tiết kiệm 20 tr, bỏ ra 7 tr thuê nhà. Cụ không tính số tiền này à.

Rõ ràng cụ ghi là hàng tháng tiết kiệm 20tr, 1 năm 240tr, gửi 10 năm có 3ty5 mà, cụ nhầm hay e nhầm đấy??

 

[yeecoo]

Có vẻ cụ nghiên về phương án thuê nhiều hơn.
Nếu thuê cụ nên làm hợp đồng với bên cho thuê chuyên nghiệp hoặc thuê từ chính CĐT luôn.

 

[Peter16388]

Cụ tính thế này thì nó chưa chi tiết. Nhưng về cơ bản là thuê là phương án tiết kiệm hơn nhiều. Tuy nhiên nếu như lạm phát mà lớn thì cách của cụ chỉ cần ứng biến giỏi thì càng ngon.

 

[UniDung]

Thiệt tình cứ đưa toán học/ phướng án tài chính vào thì suốt đời đi ở thuê thôi. Cảm giác làm chủ, con cái học hành, bạn bè, gia đình đến thăm...Chắc không tính được bằng tiền.

 

[Gez]

Em thấy thuê nhà là hợp lý hơn nếu sử dụng vốn hiệu quả, bởi:
- mua chung cư ngoài mất tiền mua nhà, còn phải up nội thất, sơn sửa...
- nhà chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian, chất lượng các hạng mục như điện, nước sẽ xuống cấp rất nhanh
- giá dịch vụ sẽ tăng theo thời gian, đen mà gặp chủ đầu tư chuối thì ấm ức mà ở
- chưa tính gặp môi trường chung cư hay hàng xóm xấu bụng vẫn cứ phải nhẫn nhịn mà ở

Trong khi đó:
- Thuê nhà chung cư lên mạng giờ tìm rất dễ, toà chung cư nào cũng có nhiều người giao cho thuê
- Nhiều nhà có nội thất cơ bản, về sẵn sử dụng
- Chủ nhà giờ cũng khôn ít người tăng giá lung tung để rồi khách đi lại phải mất thời gian chờ khách mới
- vấn đề chuyển nhà nếu ko thích ở thì gọi kiến vàng đến chuyển và sắp đồ trong ngày là xong...
Vv...

 

[TOpmot0099]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

tất nhiên là mua đứt rồi, thế cũng phải tính toán haha. ĐI ở thuê có dám lắp điều hoà xịn, máy giặt hịn k ? có dám mua Tivi 40 Inch xem bóng đá cho sướng k ? con nhỏ có được bò khắp nhà k ? nhà có bảo vệ trông k ?... Quá đơn giản