- Biển số
- OF-28525
- Ngày cấp bằng
- 6/2/09
- Số km
- 3,597
- Động cơ
- 517,706 Mã lực
Chung cư mà tài sản tích trữ gì cụ?Khác hẳn cụ ơi, xe là tiêu sản, nhà là tài sản tích trữ
Chung cư mà tài sản tích trữ gì cụ?Khác hẳn cụ ơi, xe là tiêu sản, nhà là tài sản tích trữ
Ví dụ cụ mua con xe 1 tỷ, 10 năm chắc còn 200tr. Cụ mua cc 1 tỷ, 10 năm ít nhất vẫn là 1tỷ, đừng nói nó mất giá... nó chỉ mất giá tương đối khi quy đổi có tínhh đến lạm phát thôiChung cư mà tài sản tích trữ gì cụ?
Quan điểm của em thì xe hay nhà cũng là phương tiện của cuộc sống. Thuê hay mua không quan trọng, quan trọng là mình cảm thấy thoải khi sử dụng, để đầu óc thảnh thơi làm việc khác.Khác hẳn cụ ơi, xe là tiêu sản, nhà là tài sản tích trữ
Chắc cụ ấy giả vờ thôi, đưa lên kiếm gạch về xây nhà khỏi phải đi thuêKhông biết chủ thớt học hết lớp mấy mà đặt 2 bài toán tính sai cả 2
Vâng, nhìn cụ tính toán 2 phương án trên là em hiểu kết quả đầu tư của cụ mà.Em có 1 con và chuẩn bị đón đứa thứ 2. Công việc 8 tiếng khá bận, không ra được ngoài nên em không biết kinh doanh cái gì. Đầu tư thì em vào các kênh chứng khoán, forex, coin... tất cả em đều đang lỗ
Nếu tính thế thì phải tính thế này. Chi phí cơ hội của số tiền mua nhà luôn lớn hơn số tiền thuê một căn ở đàng hoàng. Ví dụ cụ thể là, anh mua cái nhà 5 tỷ thì chi phí cơ hội là 420 triệu/ năm. Với số tiền ấy (35 triệu/tháng), thừa sức thuê được cái nhà thị giá hơn 5 tỷ.Ý cụ DươngHL là cụ chưa tính nếu ko mua nhà, để ở đàng hoàng thì mỗi tháng tiền thuê cũng 20tr ròi
vấn đề là ai cho cụ vay mà không tính lãi. Người thân thì người thân tiền nong cũng phải rõ ràng. Số tiền đó người ta gửi bank lấy tiền lãi chứ dại gì cho cụ vay. Nếu cụ trả lãi cao hơn bank thì còn xem xét.Không cần phải đọc nhiều. Trong cùng 1 điều kiện lãi suất thì 2 phương án tài chính của cụ có giá trị kinh tế như nhau.
Vấn đề là cụ chủ thớt chỉ nhìn cái lợi trước mắt là đi thuê thì sẽ có luôn tiền lãi gửi Ngân hàng (của số tiền tiết kiệm được); mua nhà thì mất tiền trả lãi ngân hàng (của số tiền đi vay).
Với em thì trong vòng 10 năm sẽ có nhiều biến động, mà nhà cửa phải ổn định cụ mới yên tâm làm ăn được. Em chọn mua nhà, nhưng không chọn phương án vay ngân hàng mà là vay người thân.
Vay người thân là phương án kinh điển mà sách không dạy, đặc điểm là không bị lãi, không bị đốc nợ, Tinh tế một chút cụ có thể vay người này trả nợ người kia để tạo uy tín. Tóm lại mua nhà là phương án nên chọn nếu cụ xác định dài hạn, còn dưới 2 năm thì thuê nhà
cụ có tính nhầm không đấy. Hàng tháng tiết kiệm 20 tr, bỏ ra 7 tr thuê nhà. Cụ không tính số tiền này à.Chắc cụ ấy giả vờ thôi, đưa lên kiếm gạch về xây nhà khỏi phải đi thuê
Vâng, nhìn cụ tính toán 2 phương án trên là em hiểu kết quả đầu tư của cụ mà.
Em tạm tính lại 2 PA của cụ như sau:
PA1: Vay mua nhà
- Lãi suất ngân hàng giờ ưu đãi năm đầu tầm 7.5 ~8%, sau đó thì 10.5~11.5% ( VCB, Shinhan bank thấy lãi thấp ), vay theo dư nợ giảm dần thì tháng cao nhất trả tầm 17tr, sau đó tất nhiên sẽ trả ít dần, tổng tiền lãi trả trong 10 năm tầm 500tr hoặc hơn chút thôi. Tính cả gốc lẫn lãi cho là 1ty560tr
PA2: Thuê
Cụ chủ đem 700 gửi ngân hàng 7% 1 năm trong liên tiếp 10 năm lấy 1ty377tr (và đem gửi tiết kiệm số tiền tiết kiệm tối đa của mình là 20tr/tháng như cụ nói vậy cụ lấy tiền đâu trả tiền nhà? )
Tiền thuê nhà 10 năm như cụ tính là 1160tr.
Tổng kết: - PA1 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư thêm 1ty560tr là cụ có căn chung cư sau 10 năm, nếu bán huề vốn là có 1ty7
- PA2 từ 700tr ban đầu cụ đầu tư 1160tr thu về 1ty377tr
So với PA1 cụ đầu tư ít hơn 400tr, số tiền này nếu gửi tiết kiệm thì tiền lãi em tạm tính tầm 250 ~300tr vì số tiền này dư ra hàng tháng gộp lại chứ không phải có ngay 1 cục để gửi tiết kiệm. Vậy cụ có thêm ~tối đa 700tr. Vậy tổng PA2 cụ đầu tư bằng PA1 là ban đầu 700 + đầu tư thêm 1tỵ560tr thì cụ có 1377tr + 400tr + 300tr - 1160tr = 917tr.
- Cái này em tính là bỏ qua các yếu tố lạm phát phi mã, biến động lãi suất ngân hàng. Kể ra cụ mua chung cư là có lợi hơn đi thuê
- Cả 2 PA này đều không dùng hết số tiền tiết kiệm max20tr/tháng của cụ, cụ có thể dùng phần dư ra để đầu tư, gửi tiết kiệm....
để ở đàng hoàng neu thuê nhà 20 tr thì số tiền mua căn nhà đó là 5 tỉ rồi cụ ơiÝ cụ DươngHL là cụ chưa tính nếu ko mua nhà, để ở đàng hoàng thì mỗi tháng tiền thuê cũng 20tr ròi
Hì, cũng đúng cụ àNếu tính thế thì phải tính thế này. Chi phí cơ hội của số tiền mua nhà luôn lớn hơn số tiền thuê một căn ở đàng hoàng. Ví dụ cụ thể là, anh mua cái nhà 5 tỷ thì chi phí cơ hội là 420 triệu/ năm. Với số tiền ấy (35 triệu/tháng), thừa sức thuê được cái nhà thị giá hơn 5 tỷ.
Rõ ràng cụ ghi là hàng tháng tiết kiệm 20tr, 1 năm 240tr, gửi 10 năm có 3ty5 mà, cụ nhầm hay e nhầm đấy??cụ có tính nhầm không đấy. Hàng tháng tiết kiệm 20 tr, bỏ ra 7 tr thuê nhà. Cụ không tính số tiền này à.