[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[peace_park]

Tìm một miếng đất kv nào có khả năng tăng giá trong vòng 5 năm tới. Tiếp tục thuê nhà và tích cóp thêm 5 năm, khi đó bán miếng đất kia đi và mua nhà.

 

[DuongHL]

Chủ đề một buổi cà phê chém gió của tôi và bạn tôi, dựa trên một câu chuyện thật, như sau:

Bán được căn hộ chung cư Trung Hoà - Nhân Chính, giá 5 tỷ. Chủ nhà (cũ) bỏ luôn 1 tỷ thuê lại căn hộ đó của chủ mới trong 5 năm. 4 tỷ gửi ngân hàng.

Anh/chị hãy cho biết quan điểm của mình về câu chuyện có thật nói trên.

Thời gian suy nghĩ là 3 phút trước khi trình bày. Có thể sử dụng cà phê và thuốc lá trong khi tư duy

Dữ kiện không đầy đủ, và tất nhiên không đúng thời điểm.
Hoặc xem như đây là một thương vụ chốt lãi của tay chủ nhà cũ.
Chung cư Trung hòa Nhân chính bây giờ có căn nào 5 tỷ không thì em không chắc.
Nhưng em biết chắc chắn, tòa 34 tầng thời điểm xưa là đỉnh nhất, giá bán ra của Vinaconex là 8,5 hoặc 6,5 triệu/m, em nhớ không rõ, vì đã đọc hợp đồng lâu quá rồi.
Với căn 150m thì mua cũng chỉ hơn 1 tỷ.
Với ông mua sau chắc chắn không có lãi, nhưng ông mua trước thì ăn đậm.
Cho nên khó mà rạch ròi. Nhất là độ chục năm trở lại đây, tình hình bđs không khả quan lắm.

 

[thangtiensinh]

Em mới chuyển nhà nguyên ruột (đồ dùng thôi), nhà cũ bỏ lại tất đồ (kể cả đồ bếp), nhà mới mua tất đồ mới mà chắc phải tớn đến 5 năm mất. Oải kinh khủng món đóng đồ vào rồi lại dỡ đồ ra Thoai, dù kinh tế là nên thuê nhưng em chệu, 2 năm chuyển nhà 1 lần chắc toi.

có cụ ở trên còn thích chuyển nhà kia kìa, bảo chuyển nhà nhàn tênh

 

[Beck Man]

Trước e cũng tính như cụ, nhưng thằng đàn ông cầm tiền rồi lỗ hà ra lỗ hổng, e thu nhập >100tr/ tháng mà chẳng mua nhà, cứ thuê ở quay qua quay lại tiêu sạch, chả có đồng nào. Lấy vợ chả có nhà, không hộ khẩu, vợ nó ép mãi mới mua nhà, trong tay có 300tr còn lại toàn vay, cả người thân và ngân hàng.
Mua xong gò lưng trả nợ nhưng rồi lại hình thành được 1 khoản lớn. Khi đó em bán nhà bị lỗ 100tr thật nhưng có ngay >2 tỷ để gộp vào mua đất.
Nói chung thì đâu cũng vào đấy cả, nhưng có cái nhà thì yên tâm nhiều thứ, mà chi vào chỗ ăn chỗ ở cũng sướng thân hơn vạn lần "lỗ" do ăn chơi tiêu pha vớ vẩn, em thật

An cư thì mới lập nghiệp
Cụ mình nói chuẩn quá rồi
Em mua gì mà có trong tay 70-80% vẫn vay nhiều nhiều cho có mục tiêu mà kiếm tiền
Lúc không có nợ tiền cứ bay đi đâu cả

 

[Girl_kute_tpb]

Đứa cháu em nó cũng vẽ đến viễn cảnh đổi cái nhà chung cư cũ nó ở đến khu Vin đẹp hơn , mới hơn , có nhiều tiện ích hơn . Viễn cảnh cụ vẽ ra đẹp thật đấy , ôm khoản nợ ngân hàng rồi : tâm lý sống thoải mái hơn ( sắm tẹt pô) , Con cái đi học trường quốc tế , Chờ xin việc nó được cộng điểm .
Chưa thấy cái giá trị vẽ ra đó nó có bao nhiêu % thành hiện thực nhưng em chắc chắn số vốn 700 chai + số tiền phải trả hàng tháng khi mua nhà là 100%.
Cháu có hỏi nó sau khi đổi nhà và ôm 1 cục nợ như vậy nó còn bao nhiêu tiền trong tay để : mua sắm , cho con học trường tốt , tận hưởng cuộc sống nhiều tiện ích .

Đem chuyện này đi kể với các cụ đang ở "nhà mặt đất" các cụ ấy chỉ nhe răng ra cười .

Câu chuyện của cụ là vay nợ nhiều, vay tràn lan ra mua sắm mua nhà sang chảnh...cụ phải xem dòng tiền người ta kiếm được bao nhiêu chứ, nếu số tiền trả nợ đủ để người ta thở thoải mái so với thu nhập người ta kiếm thì với cụ là khó thở, còn họ lại là bình thường. Còn ý của em là với những người bình thường, người ta có được cái nhà mà k phải đi thuê người ta vui lắm cụ ạ

 

[688690]

Chủ đề một buổi cà phê chém gió của tôi và bạn tôi, dựa trên một câu chuyện thật, như sau:

Bán được căn hộ chung cư Trung Hoà - Nhân Chính, giá 5 tỷ. Chủ nhà (cũ) bỏ luôn 1 tỷ thuê lại căn hộ đó của chủ mới trong 5 năm. 4 tỷ gửi ngân hàng.

Anh/chị hãy cho biết quan điểm của mình về câu chuyện có thật nói trên.

Thời gian suy nghĩ là 3 phút trước khi trình bày. Có thể sử dụng cà phê và thuốc lá trong khi tư duy

5 năm sau chủ nhà có ít nhất 5,5 tỷ, Còn khách mua có thể sẽ mất 1 tỷ.

 

[Hn07]

Câu chuyện của cụ là vay nợ nhiều, vay tràn lan ra mua sắm mua nhà sang chảnh...cụ phải xem dòng tiền người ta kiếm được bao nhiêu chứ, nếu số tiền trả nợ đủ để người ta thở thoải mái so với thu nhập người ta kiếm thì với cụ là khó thở, còn họ lại là bình thường. Còn ý của em là với những người bình thường, người ta có được cái nhà mà k phải đi thuê người ta vui lắm cụ ạ

Câu chuyện cháu nói thuần túy là con số chứ không có chuyện "khó hay dễ thở" cụ ạ .
Người "bình thường" không mua/thuê nhà 57m2 cho 4 người cụ ạ . Ở 57m2 mà ở 10 năm cho 4 người thì lại càng không "bình thường" .
Còn cái khái niệm dễ thở/khó thở thì nó vô cùng lắm , nói cụ đừng nghĩ cháu chém bậy vì ông hàng xóm nhà cháu thu nhập net profit 1 tháng 84 triệu mà vẫn nói khó thở khi nuôi 2 đứa con.

 

[winter08]

Em nói thật , em là nữ nhưng em quan niệm xe chỉ là phương tiện, nhà cửa phải ở đàng hoàng không đi thuê thì mới có động lực kiếm tiền. Nhiều người cứ tính thay vì mua xe để tiền gửi ngân hàng đi grap thoải mái, nói thật những người như thế chắc chả dám bỏ tiền đi grap đâu, rồi cuối tuần đi chơi quanh quanh 2 ngày cũng gọi grap hay taxi à. Với nhà cũng thế, ở cái nhà của mình nó cũng khác ở nhà thuê chứ, thế nên mua nhà để an cư thì mới lạc nghiệp được

 

[Girl_kute_tpb]

Câu chuyện cháu nói thuần túy là con số chứ không có chuyện "khó hay dễ thở" cụ ạ .
Người "bình thường" không mua/thuê nhà 57m2 cho 4 người cụ ạ . Ở 57m2 mà ở 10 năm cho 4 người thì lại càng không "bình thường" .
Còn cái khái niệm dễ thở/khó thở thì nó vô cùng lắm , nói cụ đừng nghĩ cháu chém bậy vì ông hàng xóm nhà cháu thu nhập net profit 1 tháng 84 triệu mà vẫn nói khó thở khi nuôi 2 đứa con.

Vâng, đôi khi cũng là quan điểm của từng người ạ.

 

[tieudaovnt]

hãy cho con cái tuổi thơ, 1-2 năm chuyển chỗ / lần có thể đúng với phương tây, chứ ở VN chắc 20-30 năm nữa mới đủ chuyên nghiệp vậy.

 

[Hn07]

Vâng, đôi khi cũng là quan điểm của từng người ạ.

Nếu cụ đọc comment của cháu ở đầu trang 6 topic này sẽ thấy cháu tư duy tích cực ạ . Cháu đồng ý quan điểm mỗi người sẽ phải khác nhau .

 

[Hailatoi]

Các cụ thông não giúp em :
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

Theo em thì sau 10 năm nó không xuống cấp đâu, muốn xuống cấp phải ít nhất 30 năm. Còn giá nhà đất ở Minh Khai thì cũng thuộc loại cao rồi, sau này nếu có tăng thì cũng là tăng theo lạm phát, không đáng kể. Nhưng ít ra sau 10 năm thì căn nhà của cụ cũng đáng tầm 2ti-2ti5.
Nếu cụ muốn mua nhà thì nên chọn chỗ xa xa chưa phát triển chút, sau này giá đất lên thì còn có thêm tiền

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Nếu em là cụ thì em sẽ chọn phương án này.
Thứ nhất là phải làm hợp đồng thuê nhà dài hạn, ít nhất từ 5 năm trở lên, tất nhiên là phải có điều khoản nếu hủy hợp đồng trước thời hạn thì phải có đền bù.
Thứ hai, là nhà đi thuê, em sẽ tiện áp dụng luôn cách sống tối giản, mua sắm ít đồ đạc, đồng thời tiết kiệm tiền và sau này nếu có công việc phải di chuyển thì cũng tiện lợi hơn rất nhiều.
Thứ ba, tiền của mình không bị trói chặt vào căn chung cư => sẽ có tiền để đầu tư sinh lời.

 

[sontranvu]

10 năm sau bán nguyên giá thì cũng loại có sỏi đấy nhỉ ?

Cụ ý đã tính chênh mua nhà ngoài hợp đồng đâu.

 

[sontranvu]

Người trong cuộc mới biết họ tính toán thế nào. Tôi cho rằng tay chủ nhà bán nhà không phải vì thiếu tiền, nhận định giá nhà chỉ có giảm, và phương án tài chính có lợi quá cho nên bán. Còn người mua lại nhận định khác.

Cái khu Trung Hòa Nhân chính có lâu mà giá nhà e thấy cũng tương đối giữ và cao vì nó tiện lợi đi lại và gần trung tâm, chưa kể các yếu tố khác.

 

[khoinguyen82]

Thị trường nó luôn phản ánh đúng 1 điều là người ta luôn chọn cái gì tối ưu nhất!

 

[phanthanh200]

Em chọn Pa1, nhưng chon thời gian vay dài và trả theo dư nợ giảm dần, làm sao mỗi tháng đừng trả quá chỗ 20 củ ấy là được. Tiền nó mất giá theo thời gian, ráng gồng trả vài năm đầu hơi mệt nhưng dần dần sẽ khoẻ.

 

[Xe gòng]

vậy em phải làm thế nào, phương án nào để tối ưu vậy cụ

- Nếu tiềm lực tài chính >50% số tiền mua nhà thì pa1
- Ngược lại pa2
Tuy nhiên cuối cùng thì cũng phải quay lại pa1 càng sớm càng tốt vì đó mới là hướng lâu dài và ít rủi ro

 

[tientaninfotech]

Phương án 2 là đếm cua trong lỗ cụ ạ
Cụ chơi pa1 cho e. Ko trả góp thì ko tiết kiệm đc đâu, tiêu hết đấy. Muốn chắc ăn cụ mua nhà đất ko bao h lỗ

Chuẩn, Em trước cũng tính như chủ thớt. Rồi thì chốt phương án 1. Quả Tình có tí áp lực nên mới tiết kiệm được

 

[Baolongkub]

E ngả về phương án mua nhà đất, CC thì chỉ nên thuê thôi

 

[sonmm0]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Đếm cua trong lỗ, chắc bác chưa cầm được nhiều tiền trong tay nên tính vậy. cái 3.567 tỉ kia bản chất giá trị nó chỉ bằng 1.5 tỉ giá trị tiền hiện tại của bác. Vấn đề thứ 2, bạn tính quá dài, nếu trong 10 năm bác biết lãi suất hay thời thế như nào mà tính ra con số đấy?
Nói chung theo mình nếu có 700 để đầu tư, tiền còn lại đi thuê, nếu xét tư chất mình kém đầu tư đâu thua đấy thì tìm người nào có trình độ lắng nghe người ta tư vấn.
Còn việc mua cc thì mình khuyên 1 2 năm nữa mua cho rẻ, năm ngoái với năm nay đang rẻ dần đều rồi, sau mấy vụ cháy thì phân khúc này đi xuống. Nếu mua thì đợi thêm thời gian nữa, mà vay vừa phải thôi chứ vay nhiều được cái nhà mà phải còng lưng trả nợ không bõ.
Vấn đề mình muốn nhấn mạnh, cái lãi suất là cái chống mất giá, chứ cứ bảo 1 năm được 6% đi thì đấy là chính tiền của bạn, không phải nó sinh ra nên quan điểm lấy tiền gửi tiết kiệm để lấy vài đồng lãi ít ỏi và nghĩ đó là lợi nhuận là sai lầm