[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[Mơ Mer]

Kinh nghiệm 8 năm "cho thuê nhà rồi đi thuê chung cư để ở" của em là:
Chung cư chỉ tốt/hợp để ở trong 2-3 năm đầu sau khi bàn giao.

Nên 8 năm vừa qua nhà em chuyển nhà 3 lần. Lúc nào cũng đc ở nhà mới, sạch, chưa xuống cấp,...

Còn ít tiền hay nhiều tiền là tùy điều kiện từng người.

Còn về chung cư, giá & giá trị chỉ có giảm dần chứ hiếm khi giữ đc như ban đầu.
Em chưa ở Vin nên ko dám nhận xét chung cư hạng Vin

 

[SoAnt]

Nếu làm ăn thì thuê ok

 

[xromano]

Cứ độ tỏi rưỡi nên đi xa xa kiếm mảnh đất xây cái nhà là đẹp nhất

 

[thangtiensinh]

Kinh nghiệm 8 năm "cho thuê nhà rồi đi thuê chung cư để ở" của em là:
Chung cư chỉ tốt/hợp để ở trong 2-3 năm đầu sau khi bàn giao.

Nên 8 năm vừa qua nhà em chuyển nhà 3 lần. Lúc nào cũng đc ở nhà mới, sạch, chưa xuống cấp,...

Còn ít tiền hay nhiều tiền là tùy điều kiện từng người.

Còn về chung cư, giá & giá trị chỉ có giảm dần chứ hiếm khi giữ đc như ban đầu.
Em chưa ở Vin nên ko dám nhận xét chung cư hạng Vin

Nhà cụ thích chuyển nhể, còn em nghĩ đến chuyển nhà mà sợ chết khiếp

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

 

[phihanhgia]

(1) Có lỗi trong cách tính ở PA 2.
Khi thuê nhà thì từ số dư 20T mỗi tháng phải trừ đi 7T thuê nhà, chỉ còn lại dư 13T gửi TK thôi. Và khi số tiền thuê nhà tăng lên thì ko còn lại 13T/tháng nữa. Có gì đảm bảo là thu nhập hàng tháng tăng cao để số dư 20T/tháng cũng tăng đều ở mức 7%/năm đâu.

(2) Giả thiết tham số bịa đặt không thực tế, nên kết quả có lợi lớn tới mức vô lý cho phương án 2. Thực tế là lãi suất cho vay khoảng 10.5%/năm chứ không phải là 14%, và lãi suất năm đầu chỉ khoảng 7.5%-8.5%.

TÍNH LẠI:

(3) Ở PA1: Nếu phác tính nhanh lại theo LS cho vay 10.5%, thì tiền gốc và lãi hàng năm phải trả không phải 240T mà chỉ là khoảng gần 167T.
Mỗi tháng 14T phải trả Bank, ở PA 1.

(4) Ở PA 2. Thay cho trả Bank 14T, phải trả tiền thuê nhà 7T, nên chỉ còn lại 7T. Mỗi năm có thêm 84T gửi Bank. Gửi số tiền này 10 năm chỉ đem lại 1076T. Nếu tiền thuê nhà tăng thêm thì số tiền còn ít hơn.
Sau 10 năm người thuê nhà có: 1.377 + 1.076 = 2.453 tỷ ở Bank.

Kết luận: Nếu giá nhà đứng yên ở mức 1.7 tỷ, và giá nhà cho thuê không tăng, thì đúng là người thuê nhà có lợi hơn là người mua nhà phải đi vay (LS 10.5%) 750T thật. (Thực tế là dưới 670T, nếu tính LS năm đầu Bank cho ưu đãi 7.5%).

Tuy nhiên căn hộ đó có thể tăng giá nhẹ lên mức 2.1 tỷ (thực chất vẫn giảm giá theo giá trị thực tính trượt giá của VNĐ) sau 10 năm, và giá nhà cho thuê tăng lên 0.5T/tháng hàng năm, thì khoản chênh giữa 2 PA mua/đi thuê chỉ còn lại khoảng 120T, chưa mua nổi sự sung sướng ở nhà của mình trong 10 năm. Nếu giá nhà đứng ở mức 2.2 tỷ sau 10 năm thì hai phương án tương đương về tài chính, nhưng PA1 lợi hơn hẳn về sự sung sướng.

Tóm lại đi thuê có lợi về tài chính hơn một chút so với mua, nếu tài chính quốc gia ổn định, nhưng chỉ tương đương với đánh đổi sự sung sướng lấy tiền mà thôi.
Nếu tài chính quốc gia không ổn định, tiền trượt giá nhanh, thì ngược lại.

Tương lai luôn là không chắc chắn, không thể tiên đoán trước được, mọi dự báo đều có thể sai. Đừng ai tỏ ra thông thái ngông cuồng và tính trước tương lai 10 năm ...

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

 

[Mơ Mer]

Nhà cụ thích chuyển nhể, còn em nghĩ đến chuyển nhà mà sợ chết khiếp

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

Em thấy chuyển nhà đơn giản mà cụ. Nếu chuyển kiểu cập rập thì hay loạn cào cào lên.
Nhà em vốn ít đồ nên trước hôm chuyển thì gọi 2 chị giúp việc theo giờ đến để lau chùi đóng gói đồ vào các hộp các tông. Khoảng 20 thùng nhỏ (cho dễ bê vác) là đủ.
Các đồ đạc cũ khác như giường, bàn ghế, tủ, sofa, quạt, sưởi, tivi cũ, bếp cũ,... mà tính không dùng đến thì em gọi hội mua đồ cũ đến thanh lý. Vừa có tiền sắm đồ mới phần nào, mà chủ yếu là giảm tải đồ đạc trong nhà.

Lúc chuyển thì nhà em hầu như chỉ phải chuyển đồ đạc cá nhân, sách vở, đồ chơi, đồ điện tử.

Thuê chung cư thì ưu tiên thuê căn có đồ (giường tủ, bếp, tủ lạnh, sofa,...) tuy thêm tiền nhưng công năng và diện tích sẽ hợp lý hơn là vác đồ của mình vào.

 

[phihanhgia]

Năm 2003, 1 lượng vàng SJC có giá khoảng 5T. Như vậy là 9 chỉ vàng/m2. Bây giờ 28T/m2 cũng là 8 chỉ vàng SJC/m2.
CC cũ giữ giá như vàng SJC và tăng nhanh hơn LS tiết kiệm

Mọi tính toán kinh tế trong 10 năm đều có thể sai nghiêm trọng. Có quá nhiều biến cố, sự kiện, ẩn số, vv. có thể ập đến bất cứ lúc nào. 10 năm trước Venezuela là một quốc gia khá giả, bây giờ là quốc gia phá sản với hàng triệu người tỵ nạn.
Sự ngu xuẩn của con người là vô hạn.

Em ko biết như nào nhưng căn hộ em đang ở mua 2003 là 4.5tr/m2, giờ bán tầm 28tr/m2 là chồng tiền ngay. Hồi đó em cũng tính như cụ thì em toi rồi
Còn bây giờ cũng nhiều người bán nhà đi thuê nhưng em nhát nên còn mua thêm vài căn trong khu cho con cháu quây quần

 

[dpl]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Đếm cua trong lỗ quá cụ ơi

 

[bona13]

Cụ đi thuê í, chung cư mình chất lượng kém, chất lượng xuống trông thấy luôn. Cụ cứ thuê 1 căn khoảng 5 năm, xuống cấp lại đi thuê nhà mới, ở cho sướng. Chưa tính chuyện công việc phải thay đổi, nếu mua rồi thì không phải mỗi lúc bán là được ngay, lỗ vỡ mặt cụ ạ

 

[butchikim]

Nửa thế kỷ trước người ta đã không phải sống chỉ lo mua nhà cửa rồi, chả hiểu đi tắt đón đầu ở đâu.

Thôi cứ mua nhà đất cho chắc cú cụ chủ ợ.

 

[lovecarhpqn]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Nếu cụ ở bên tư bản giãy chết thì option 2 rất hợp lý, người nhà em bên đức rất nhiều có người sang lâu nhất là năm 1985 thế mà chả ai mua nhà cả toàn đi thuê thôi, không thích hợp thì chuyển mà chuyển thì rất đơn giản chỉ cần cầm các vật dụng cần thiết thôi vì nhà cho thuê cũng trang bị đầy đủ rồi, hợp đồng thuê ký có giá trị ai vi phạm đưa ra tòa kiện ngay. Còn ở thiên đường mình thích thì cho thuê không thích hay gét cái thái độ là tao cho next hợp đồng ký giữa 2 bên chả có giá trị chó gì, cửa hàng cửa hiệu đang thuê làm ăn buôn bán thấy thằng thuê nó làm ăn được là tao cũng đuổi để lấy chỗ làm luôn, mỗi lần chuyển nhà mệt mỏi lắm: giường tủ quần áo ti vi tủ lạnh nổi niêu xong chảo...vài chuyến ô tô mới hết, tóm lại vẫn là option 1 thôi

 

[nhabaxe]

Quan điểm của e cứ an cư mới lạc nghiệp.

 

[sutubungto]

dân đen như bọn em ở thiên đường này khổ thật, thu nhập bình quân đầu người thì thấp bét bảng. Giá nhà, đất, xe hơi, đồ ăn thức uống, nhu yếu phẩm thiết yếu cái gì cũng cao. Giá xe thì gấp 65 lần bọn giãy chết( tính theo thu nhập)

 

[dunglangha]

Thực ra là câu hỏi có tiền cuối cùng làm gì?
Đến lưc có 3 tỉ mà k có nhà của mình vẫn phải đi thuê thì lại muốn mua.
Phương án nào cũng phải dựa trên năng lực tiền bạc của mình, và sở hữu tài sản

 

[Mầu Diệu Thảo]

Vậy là đã rõ. Đi thuê thôi cụ ơi.
Thuê 10 năm thì khó chứ thuê tầm 3 năm một, thậm chí 5 năm một thì dễ mà

Được như cụ nói thì còn gì bằng.
Em định 2020 thuê cái chung cư mạn Trung Hòa 3 năm để F1 đi học cho gần mà lo không có cụ ạ.

 

[7usd]

Nếu cụ ở bên tư bản giãy chết thì option 2 rất hợp lý, người nhà em bên đức rất nhiều có người sang lâu nhất là năm 1985 thế mà chả ai mua nhà cả toàn đi thuê thôi, không thích hợp thì chuyển mà chuyển thì rất đơn giản chỉ cần cầm các vật dụng cần thiết thôi vì nhà cho thuê cũng trang bị đầy đủ rồi, hợp đồng thuê ký có giá trị ai vi phạm đưa ra tòa kiện ngay. Còn ở thiên đường mình thích thì cho thuê không thích hay gét cái thái độ là tao cho next hợp đồng ký giữa 2 bên chả có giá trị chó gì, cửa hàng cửa hiệu đang thuê làm ăn buôn bán thấy thằng thuê nó làm ăn được là tao cũng đuổi để lấy chỗ làm luôn, mỗi lần chuyển nhà mệt mỏi lắm: giường tủ quần áo ti vi tủ lạnh nổi niêu xong chảo...vài chuyến ô tô mới hết, tóm lại vẫn là option 1 thôi

Vâng đúng đó. Em quen mấy người toàn đang ở thuê ngon lành sạch sẽ thì bị đuổi. Sao mấy khu đô thị ko dành ra 1 phần nhà để cho thuê nhỉ. Em đảm bảo cho thuê chuyên nghiệp sẽ rất đông khách.

 

[vietbill]

Mỗi người 1 suy nghĩ khác nhau người Việt Nam! Mình an cư mới lập nghiệp trong khi bọn tây lông nó làm việc ở đâu nó thuê nhà gần cơ quan nó - e thấy nó đã tiết kiệm dc thời gian đi lại rồi có lãi thời gian + sức khoẻ rồi ạ . Kinh tế e chưa biết
Bao lâu nay e có duy nhất 1-2 cái nhà, có cái đúng chỉ về thắp hương dịp tết xong để đó. Cuối cùng vẫn bán như thường và đi thuê nhà đây ạ.
H chuyển nhà trọn gói đơn giản hay k ý mà.

 

[QMintech]

Cụ khôn thế này lên of hỏi làm gì ? Ah mà bank nào mà cho vay mua nhà những 14% thế?

 

[Huybacninh]

Chung cư thì thuê (thuê loại nhà có full đồ), mua thì nhà đất mà mua.

Cụ này chuẩn, thuê thì cứ xách quần áo đến ở, 1,2 năm thích thì lại xách đi chỗ khác. Mua thì không nên mua chung cư.

 

[Mợ toét 2710]

Ai cũng tính vậy lấy đâu chung cư mà thuê cụ nhi

Chung cư thì thuê (thuê loại nhà có full đồ), mua thì nhà đất mà mua.