[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[otzi]

Các cụ xem Shark Tank sẽ thấy Shark Hưng vẫn đang ở nhà thuê và thuê ở ngoại thành. Mà Shark Hưng là chuyên gia trong lĩnh vực BDS rồi cụ ạ. Nên em ủng hộ phương án thuê

 

[kienvinh]

Em thấy bình thường, đang thất nghiệp hoặc ăn lương công nhân viên chức được ông bà già thừa kế cho ngôi nhà, bán đi được mớ tiền nhưng không có đầu óc làm ăn thôi thì gửi ngân hàng cho chắc, mỗi tháng có 23 củ tiêu vặt, và vẫn được ở nhà mình 5 năm sau tính tiếp.

Người trong cuộc mới biết họ tính toán thế nào. Tôi cho rằng tay chủ nhà bán nhà không phải vì thiếu tiền, nhận định giá nhà chỉ có giảm, và phương án tài chính có lợi quá cho nên bán. Còn người mua lại nhận định khác.

 

[kienvinh]

Như trường hợp của cụ chủ đã có nhà riêng có hộ khẩu thì cứ gửi 700, tiền lương kiếm được đi thuê, 2-3 năm sau có >800tr và nhiều nhà chung cư lướt để lựa chọn hơn thì quyết định cũng được. Yếu tố khó lường nhất là lạm phát thôi...


Sau 3 năm chủ cũ có nguyên 5 tỷ mua căn mới hơn cùng khu cho thuê, 5 năm sau chủ mới có 1 căn cũ với 1 căn nhỏ/mảnh đất, chủ mới có 1 căn mới, cả 2 cùng vui hả cụ?

Chỉ có một người vui là tay chủ cũ thoai.

 

[gld]

Cụ chỉ tính phương án thuê chung cư để ở khi đã có nhà đất rồi, cho thuê được tầm 20-30tr/tháng, mỡ nó rán nó còn lồi ra được tý. Phương án của cụ mong manh, sẽ tan tành ngay nếu k ổn định nơi ở

 

[Khanhdo9584]

Thuê luôn có lợi hơn. Tuy nhiên, cái vất vả nhất của đi thuê là chuyển nhà

 

[ambdiep]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Cụ cứ tính thế chả bao giờ mua được nhà đâu ạ . Em vẫn nghĩ theo các cụ 'An Cư Lạc Nghiệp'

 

[vintq]

Cụ thuê nhà và dồn tiền mua mảnh đất, có sẵn nhà càng tốt. Hiện em đang theo PA đó, có nhà cho thuê và lại đi thuê CC để ở. Mua CC giờ một năm cụ lại phải cầm băng rôn đi biểu tình vài lần, mệt lớm! He he

 

[theanh90]

Mua chung cư là đi thuê 50 đới các cụ ạ, đừng nghĩ cái sổ vô thời hạn là vô hạn thật

 

[CherryOne]

Chủ đề một buổi cà phê chém gió của tôi và bạn tôi, dựa trên một câu chuyện thật, như sau:

Bán được căn hộ chung cư Trung Hoà - Nhân Chính, giá 5 tỷ. Chủ nhà (cũ) bỏ luôn 1 tỷ thuê lại căn hộ đó của chủ mới trong 5 năm. 4 tỷ gửi ngân hàng.

Anh/chị hãy cho biết quan điểm của mình về câu chuyện có thật nói trên.

Thời gian suy nghĩ là 3 phút trước khi trình bày. Có thể sử dụng cà phê và thuốc lá trong khi tư duy

Quan điểm của em chả bán căn nhà đó, thích nó thế thì cứ ở, và cố kiếm tiền mua thêm căn nhà nữa cho vui.
Tính toán gì mà mệt thế.

 

[thangtiensinh]

Cụ thuê nhà và dồn tiền mua mảnh đất, có sẵn nhà càng tốt. Hiện em đang theo PA đó, có nhà cho thuê và lại đi thuê CC để ở. Mua CC giờ một năm cụ lại phải cầm băng rôn đi biểu tình vài lần, mệt lớm! He he

Thế cụ thuê CC thì không phải cầm băng rôn biểu tình ah? Giả dụ như nước bẩn nhưng chủ đầu tư không thau bể ngầm, bể mái, cụ cứ mặc kệ và chịu dùng nước bẩn thôi hoặc chờ những nhà đã mua biểu tình hộ cho??? Tư tưởng ăn nhờ ở đậu vậy

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

 

[mango]

Em thấy cc giờ rất nhiều. Thuê vài năm ko thích hoặc càn chuyển chỗ theo trg học của con cũng tiện. Còn tiền thì đầu tư cái khác hoặc mua nhà đất cho thuê

 

[thangtiensinh]

Giống bài toán đi taxi hay mua xe. Xét vè mặt kinh tế thì đa phần đi taxi rẻ hơn mua xe nhưng các cụ vẫn chọn mua xe.

Hôm nào mưa gió bão bùng, nhà có việc gấp hoặc có trường hợp cấp cứu xem các cụ ấy có gọi nổi cái taxi không, khi ấy thì mới biết là chọn taxi hay mua xe cụ nhể

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

 

[thangtiensinh]

Thê nhà: cái toilet nó hỏng, nó bẩn muốn thay cũng phải nghĩ, nhà hỏng bong tróc muốn cải tạo cũng chả dc vì mình làm thì sợ lỗ, chủ thì nó éo làm. Tư tưởng sống tạm bợ, thủ tục học hành con cái nhiêu khê. Khu phố không coi mình là công dân nơi họ ở (vì là thằng thuê nhà ). Nhiều cái lắm,...

Cụ nói chỉ có chuẩn

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

 

[bspvietnam]

Xét về chi phí, nhà, đất là tiêu sản (nhưng thực tế mua đất, nhà thường có lãi), nếu tính giá thành, và chi phí ở thì quá cao.
Để dễ tưởng tượng, cứ tính Nếu ở những khu đất có giá vài trăm triêu/m2, thì ở chỗ đoađắt hơn ở khách sạn.
Nếu xét quan điểm có chỗ cắm dùi, thì khác.

 

[hbu082]

Cách đây khoảng chục năm, mấy cái nhà tập thể cũ giá tầm 350 - 500 củ. Lúc ấy em mới lập gia đình nhăm nhe mua nhà, mà 2vc trẻ 1 xu dính mít éo có nói gì 350 củ. Ấy vậy mà sau chục niên, mấy căn tập thể ấy giờ nóa cứ phải loanh quanh 1 tỏi với hơn tỏi tí mới bán. Mà giá đất cái thời này là còn bị hạ chứ không sốt như ngày xưa đâu ạ.

 

[Vuthanhhien]

với tốc độ xây chung cư như bi giờ em nghĩ là phương án 2 hay hơn, giá chung cư cũng mất giá ầm ầm mà mua chung cư khác hẳn với mua đất mà nhiều cụ cứ nghĩ có được nhà là chắc còn tiền lạm phát mất giá...
đi thuê bi giơ cũng rất nhanh và gọn khi hầu hết nhà đã đầy đủ nội thất cơ bản bi giờ em thấy đa phần nhiều người mua chung cư để cho thuê thế nên việc chủ nhà đòi nhà cũng không phải vấn đề đâu làm hợp đồng vài năm cũng được , việc dọn hay chuyển thì cũng có dịch vụ , nói chung em nghĩ nếu trẻ thì cứ để tiền mà làm ăn , thậm chí là hưởng thụ ( đi chơi du lịch hoặc đầu tư cho con cái học hành chơi...)

 

[caisua]

Em ko biết như nào nhưng căn hộ em đang ở mua 2013 là 4.5tr/m2, giờ bán tầm 28tr/m2 là chồng tiền ngay. Hồi đó em cũng tính như cụ thì em toi rồi
Còn bây giờ cũng nhiều người bán nhà đi thuê nhưng em nhát nên còn mua thêm vài căn trong khu cho con cháu quây quần

 

[sutubungto]

Em ko biết như nào nhưng căn hộ em đang ở mua 2013 là 4.5tr/m2, giờ bán tầm 28tr/m2 là chồng tiền ngay. Hồi đó em cũng tính như cụ thì em toi rồi
Còn bây giờ nhiều người bán nhà đi thuê

cụ có gõ nhầm không đấy, chung cư nào mà giá rẻ vậy. Năm 2013 nhà ở xã hội cũng 13,15 triệu rồi

 

[caisua]

cụ có gõ nhầm không đấy, chung cư nào mà giá rẻ vậy. Năm 2013 nhà ở xã hội cũng 13,15 triệu rồi

Em gõ nhầm thật, 2003

 

[thangtiensinh]

Em gõ nhầm thật, 2003

Cũng giật mình với cụ

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun