[Funland] Ô nhiễm bẩn thỉu thế này thì thành cái ổ dịch mất !!

[banmotnucuoi]

Bên mình vẫn đóng đầy đủ định kỳ 3 tháng 1 lần phí dịch vụ 5k/m2 . Nhưng đến tháng 7 họ đơn phương ngừng nhận phí dịch vụ 5k. Để có lý do đơn phương ngừng dịch vụ vệ sinh và thang máy để ép cư dân phải ký cho họ đc quyền tiêu 2% khi chưa có BQT chính thức và chưa có sao kê tk 2%.

Thế thì nhân tiện vụ này tổ chức nhà chung cư, lập BQT mà đuổi mịa nó ra ngoài, thuê luật sư khởi kiện đòi 2% lại, luật có sẵn, khá chi tiết và đầy đủ cứ căn cứ pháp luật mà làm

 

[Xechaybangcom]

Bao nhà đóng cụ, phần đông nhưng có thể chưa phải là tất cả, em có tham gia BQT chung cư 1 time nên rất bức xúc với các thành phần không tìm hướng xây dựng, f chỉ nhăm nhăm bắt lỗi rồi ko đóng tiền.
BQT thì có rất nhiều trách nhiệm, nhưng gần như ko có quyền gì cả, mà quyền nằm trong tay Chính quyền, chính quyền quá nhiều việc, họ muốn giúp cũng chả có thời gian

Cụ hỏi em thế em biết trả lời sao? Đây là em thông tin tổng hợp cho cụ thôi. Vì theo thông tin tổng hợp được thì trước đó BQL (không phải BQT cụ nhé) vẫn thu 5.500đ/m2 để thực hiện dịch vụ và họ mới từ chối thu tiền dịch vụ tháng này.

Em đồng ý với cụ về các thành phần không tìm hướng xây dựng không hề hiếm ở chung cư. Như chung cư nhà em có mụ nhà không đóng tiền quỹ tổ dân phố nhưng hạch sách tổ dân phố sao không chi tiền thăm hỏi người sinh con thì cụ cũng biết nó khắm như nào.

Tuy nhiên, đó vẫn chỉ là những trường hợp cá biệt, không phải số đông.

 

[joannc54]

(Dân trí) - UBND quận đề nghị ban quản lý tòa nhà - Công ty TNHH Nam Minh Hoàng khôi phục ngay và duy trì hoạt động của toàn bộ hệ thống thang máy, thang rác chung cư Osaka Complex.

Thang máy chung cư Osaka Complex bị khóa: Quận Hoàng Mai chỉ đạo "nóng"

(Dân trí) - UBND quận đề nghị ban quản lý tòa nhà - Công ty TNHH Nam Minh Hoàng khôi phục ngay và duy trì hoạt động của toàn bộ hệ thống thang máy, thang rác chung cư Osaka Complex.

dantri.com.vn

 

[buihai]

Cụ ấy chém thôi, chứ mua cc cụ nêu kia thì hạng sang giá cao lại quay ra chê rồi kêu ở nhà đất ngõ ngách sâu hun hút lúc mưa gió hơi bẩn với mùi tí nhưng tự do.

Còn hay chê bảo vệ đầu gấu, khoá xe của dân "ngoại lai" vào đậu chùa như mấy khu của Vin nữa

Cứ chê đi rồi đi mua mấy khu rẻ, không sổ đỏ, lâu lâu lại ở với rác kiểu này ...

Các cụ cứ chê nhưng ít ra em còn thấy Vin Vượng làm nhà cũng nhanh có sổ đỏ, quản lý văn minh sạch sẽ, an ninh tốt. Tiền nào của nấy ...

 

[Demchinhhang.net]

Ở CC thì rất cần nhiều ĐK từ đủ các bên và cần cả thời gian quá độ.

 

[Tommytep]

Thế thì nhân tiện vụ này tổ chức nhà chung cư, lập BQT mà đuổi mịa nó ra ngoài, thuê luật sư khởi kiện đòi 2% lại, luật có sẵn, khá chi tiết và đầy đủ cứ căn cứ pháp luật mà làm

cụ này tư vấn chuẩn! Ban đại diện lâm thời lập nhóm, kêu gọi tất cả cư dân vào nhóm để thông tin, chuẩn bị tổ chức HNCC lần 1, xong rồi lấy pháp nhân BQT mà đi đòi tiền, làm việc tiếp với CĐT. Chỉ sợ ko có người đủ nhiệt, máu lửa đứng lên thôi chứ đã đứng lên mà vì chính nghĩa dân ủng hộ thì gì ko làm đc.

 

[joannc54]

cụ này tư vấn chuẩn! Ban đại diện lâm thời lập nhóm, kêu gọi tất cả cư dân vào nhóm để thông tin, chuẩn bị tổ chức HNCC lần 1, xong rồi lấy pháp nhân BQT mà đi đòi tiền, làm việc tiếp với CĐT. Chỉ sợ ko có người đủ nhiệt, máu lửa đứng lên thôi chứ đã đứng lên mà vì chính nghĩa dân ủng hộ thì gì ko làm đc.

Việc thành lập BQT chung cư mình đã đi tới bước là niêm yết danh sách các ứng cử viên vào BQT chính thức rồi bác ạ. Đang hào hứng chuẩn bị tổ chức HNNCC thì có văn bản của sở yêu câu có đại diện CĐT . Trong khi đó vợ Chủ tịch NMH trên giấy tờ vẫn là Phó chủ tịch CT (CĐT cũ), nhưng giờ ko đứng ra đại diện. Mặc dù trc đó đã ký các giấy tờ liên quan tới bàn giao nhà dưới pháp nhân CT

Nên mình mới bảo nếu NMH hợp tác thì việc thành lập BQT đã xong lâu và khoản tiền 2% được phép tiêu hợp pháp (nếu như người thu đã thu và sao kê công khai). Và cuối cùng mọi chuyện đc giải quyết ổn định

 

[banmotnucuoi]

Việc thành lập BQT chung cư mình đã đi tới bước là niêm yết danh sách các ứng cử viên vào BQT chính thức rồi bác ạ. Đang hào hứng chuẩn bị tổ chức HNNCC thì có văn bản của sở yêu câu có đại diện CĐT . Trong khi đó vợ Chủ tịch NMH trên giấy tờ vẫn là Phó chủ tịch CT (CĐT cũ), nhưng giờ ko đứng ra đại diện. Mặc dù trc đó đã ký các giấy tờ liên quan tới bàn giao nhà dưới pháp nhân CT

Nên mình mới bảo nếu NMH hợp tác thì việc thành lập BQT đã xong lâu và khoản tiền 2% được phép tiêu hợp pháp (nếu như người thu đã thu và sao kê công khai). Và cuối cùng mọi chuyện đc giải quyết ổn định

Văn bản nào yêu cầu cụ? Sở ra văn bản trái luật kiện luôn cả sở chứ lịa. Về nguyên tác ông chủ Đầu tư chỉ là 1 cá nhân trong nhà chung cư đấy, dù ông có sở hữu bao nhiêu diện tích đi nữa.
Còn em nói rồi, cái gì các cụ cũng phải ra phường nhé, và được phường đồng ý cho tổ chức hội nghị nhà chung cư, cần thiết có thể đề nghị phường gửi giấy mời đến "Thằng" chủ đâu tư, nó đến hay không không quan trọng

Văn bản hợp nhất 05/VBHN-BXD 2021 Thông tư Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư

thuvienphapluat.vn

 

[joannc54]

Văn bản nào yêu cầu cụ? Sở ra văn bản trái luật kiện luôn cả sở chứ lịa. Về nguyên tác ông chủ Đầu tư chỉ là 1 cá nhân trong nhà chung cư đấy, dù ông có sở hữu bao nhiêu diện tích đi nữa.
Còn em nói rồi, cái gì các cụ cũng phải ra phường nhé, và được phường đồng ý cho tổ chức hội nghị nhà chung cư, cần thiết có thể đề nghị phường gửi giấy mời đến "Thằng" chủ đâu tư, nó đến hay không không quan trọng

Văn bản hợp nhất 05/VBHN-BXD 2021 Thông tư Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư

thuvienphapluat.vn

Lúc đầu dân cũng nghĩ thế, nên yêu cầu Phường đứng ra tổ chức, sau nhiều lần Phường chấp nhận các bước để thành lập BQT, ra cả danh sách ứng cử viên công khai dán bảng tin rồi mà bác.
Bất thình lình phường báo có văn bản từ Sở xây dựng (dân không được tiếp cận văn bản này) và giờ phải chờ CĐT. Nếu chờ chủ tịch thì đang trong tù, còn phó chủ tịch CT (như e đang nói ở trên, sống tòa A luôn) .

 

[ung_sung_tu_tai]

Đọc báo và các còm của cư dân thì thấy thông tin là:
1. Tòa nhà hiện có BQT ban đầu, về lý thì hiện đây là pháp nhân hợp pháp đại diện cho cư dân ở đó. Chỉ có pháp nhân này (dù họ đứng về phía ai đi nữa) là có cơ sở pháp luật để thực hiện quyền quản lý/vận hành/bảo trì khu chung cư.
Và CĐT hoặc đại diện cho CĐT là công ty NHM hiệN KHÔNG GIỮ quỹ bảo trì 2% của cư dân.

2. Thấy bảo có một cái gọi là BQT lâm thời do của cư dân, nhưng không biết cơ sở pháp lý và hợp pháp của cái ban ấy là gì hay do nhóm đó tự nhận.

3. Lý do thế nào thì không rõ, nhưng có 690 hộ trong số 700 hộ đã nộp cái 2% ấy và 1 cái quỹ/tài khoản do 3 người đứng tên. 1 trong 3 đồng chủ TK - mà theo thông tin thì là phó GĐ NHM, vợ chủ tịch cho biết Giá trị của cái quỹ này là 13 tỷ+ lãi ngân hàng; chưa chi gì; nhất trí mời thanh tra sở XD vào kểm tra quỹ này. Cư dân (không biết ai là đại diện) đòi sao kê quỹ này nhưng 3 chủ TK không nghe.

4. BQT họ vẫn đang vận hành tòa nhà, tuy nhiên đến khi thang máy hết hạn bảo trì thì bên công ty thang máy từ chối làm tiếp và đảm bảo an toàn cho thang (vì không nhận được xèng). Vì thang không có xác nhận an toàn tiếp nên BQT họ dừng thang, thang dừng thì không chở được rác. Khi dừng không hoạt động của thang, của thu rác nữa thì họ dừng thu phí vận hành hàng tháng

5. BQT đề nghị lấy tiền từ cái quỹ 2% kia để bảo trì thang máy thì cư dân không cho lấy. Bẩu chỉ trả cho BQT do dân bẩu ra

6. Chính quyền bắt họ - BQT tiếp tục vận hành nhưng không có tiền bảo trì để đảm bảo an toàn, thang hết hạn thì chắc chả ông nào dám tiếp tục vận hành.

Nôm na tôi thấy: Khi yêu cầu vận hành thì CQ và cư dân coi BQT này là một pháp nhân còn tồn tại một cách hợp pháp. Còn khi bảo trả kinh phí để BQT hoạt động thì lại cư dân lại coi BQT không hợp pháp.

Tiền thì giữ, nhưng việc thì bắt làm.
Ca này khó đấy.

Vậy là ông Nam Minh Hoàng láo toét rồi. Quận ra chỉ thị mà không tuân theo nữa thì cho dừng ĐKKD truy tố theo luật pháp thôi.

Nó cũng biết không thể dùng mệnh lệnh hành chính để ép buộc DN được vì nó vin lý do thang máy hết hợp đồng dịch vụ bảo trì nếu vận hành chẳng may có sự cố tai nạn dẫn đến chết người thì người ra mệnh lệnh hành chính có chịu trách nhiệm không ??? Quỹ bảo trì 2% thì không được đụng vào , chẳng có điều luật nào bắt nó phải chịu trách nhiệm hình sự khi không chịu tuân theo quyết định hành chính cả.
Nó cũng khôn đấy !

Họ không có quyền, hay chính xác họ phải làm quá tốt để cư dân không nhao lên đòi thành lập BQT, chứ khi cư dân đã thành lập được BQT thì có thể khởi kiện để đòi số tiền này CĐT chậm trả bị tính lãi quá hạn và tòa nó dọa tuyên bố phá sản ngay

Họ vẫn đóng tiền phí dịch vụ 5.500đ/m2 nhưng ban quản lý không thu và không thực hiện dịch vụ.

Theo thông tin tổng hợp từ báo chí và thành viên off đang sống tại chung cư này cho biết.

Bao nhà đóng cụ, phần đông nhưng có thể chưa phải là tất cả, em có tham gia BQT chung cư 1 time nên rất bức xúc với các thành phần không tìm hướng xây dựng, f chỉ nhăm nhăm bắt lỗi rồi ko đóng tiền.
BQT thì có rất nhiều trách nhiệm, nhưng gần như ko có quyền gì cả, mà quyền nằm trong tay Chính quyền, chính quyền quá nhiều việc, họ muốn giúp cũng chả có thời gian

 

[joannc54]

Đọc báo và các còm của cư dân thì thấy thông tin là:
1. Tòa nhà hiện có BQT ban đầu, về lý thì hiện đây là pháp nhân hợp pháp đại diện cho cư dân ở đó. Chỉ có pháp nhân này (dù họ đứng về phía ai đi nữa) là có cơ sở pháp luật để thực hiện quyền quản lý/vận hành/bảo trì khu chung cư.
Và CĐT hoặc đại diện cho CĐT là công ty NHM hiệN KHÔNG GIỮ quỹ bảo trì 2% của cư dân.

2. Thấy bảo có một cái gọi là BQT lâm thời do của cư dân, nhưng không biết cơ sở pháp lý và hợp pháp của cái ban ấy là gì hay do nhóm đó tự nhận.

3. Lý do thế nào thì không rõ, nhưng có 690 hộ trong số 700 hộ đã nộp cái 2% ấy và 1 cái quỹ/tài khoản do 3 người đứng tên. 1 trong 3 đồng chủ TK - mà theo thông tin thì là phó GĐ NHM, vợ chủ tịch cho biết Giá trị của cái quỹ này là 13 tỷ+ lãi ngân hàng; chưa chi gì; nhất trí mời thanh tra sở XD vào kểm tra quỹ này. Cư dân (không biết ai là đại diện) đòi sao kê quỹ này nhưng 3 chủ TK không nghe.

4. BQT họ vẫn đang vận hành tòa nhà, tuy nhiên đến khi thang máy hết hạn bảo trì thì bên công ty thang máy từ chối làm tiếp và đảm bảo an toàn cho thang (vì không nhận được xèng). Vì thang không có xác nhận an toàn tiếp nên BQT họ dừng thang, thang dừng thì không chở được rác. Khi dừng không hoạt động của thang, của thu rác nữa thì họ dừng thu phí vận hành hàng tháng

5. BQT đề nghị lấy tiền từ cái quỹ 2% kia để bảo trì thang máy thì cư dân không cho lấy. Bẩu chỉ trả cho BQT do dân bẩu ra

6. Chính quyền bắt họ - BQT tiếp tục vận hành nhưng không có tiền bảo trì để đảm bảo an toàn, thang hết hạn thì chắc chả ông nào dám tiếp tục vận hành.

Nôm na tôi thấy: Khi yêu cầu vận hành thì CQ và cư dân coi BQT này là một pháp nhân còn tồn tại một cách hợp pháp. Còn khi bảo trả kinh phí để BQT hoạt động thì lại cư dân lại coi BQT không hợp pháp.

Tiền thì giữ, nhưng việc thì bắt làm.
Ca này khó đấy.

1. BQT này được gọi là BQT lâm thời được bầu bởi 100 người dân đầu tiên (hầu hết người của chủ đầu tư và đội sale cầm nhà), bây giờ khi ra chính quyền họ cũng ko công nhận BQT này.
2. BQT này được gọi là BDD hiện tại đang làm việc với chính quyền để thành lập BQT chính thức, họ là người đứng lên để đấu tranh, làm đơn từ yêu cầ chính quyền vào cuộc trong các vụ việc
3. Thanh tra ko có quyền thanh tra đc quỹ này, giờ muốn thanh tra chỉ làm đơn tố cáo lừa đảo thôi bác. Dân cũng yêu cầu công khai mà ko đc
4. Cái này bác có thể xem văn bản của Quận , có trích dẫn vai trò trách nhiệm của BQL và NMH
5. Cái này về luật đúng như thế, Quân cũng yêu cầu chưa đc chi khi chưa có pháp nhân BQT chính thức
6. Chính quyền tuân theo các văn bản pháp luật và hợp đồng hợp tác giữa CT và NMH thôi. Bác có thể xem ảnh ở trên

Chốt lại là CQ chỉ yêu cầu NMH hoàn thành nghĩa vụ đã ký kết với CT trong hợp đồng hợp tác đầu tư, đảm bảo đời sống cư dân . Trong lúc đó Quận đang chỉ đạo giải quyết vấn đề để bầu BQT chính thức

 

[banmotnucuoi]

Lúc đầu dân cũng nghĩ thế, nên yêu cầu Phường đứng ra tổ chức, sau nhiều lần Phường chấp nhận các bước để thành lập BQT, ra cả danh sách ứng cử viên công khai dán bảng tin rồi mà bác.
Bất thình lình phường báo có văn bản từ Sở xây dựng (dân không được tiếp cận văn bản này) và giờ phải chờ CĐT. Nếu chờ chủ tịch thì đang trong tù, còn phó chủ tịch CT (như e đang nói ở trên, sống tòa A luôn) .

1. BQT này được gọi là BQT lâm thời được bầu bởi 100 người dân đầu tiên (hầu hết người của chủ đầu tư và đội sale cầm nhà), bây giờ khi ra chính quyền họ cũng ko công nhận BQT này.
2. BQT này được gọi là BDD hiện tại đang làm việc với chính quyền để thành lập BQT chính thức, họ là người đứng lên để đấu tranh, làm đơn từ yêu cầ chính quyền vào cuộc trong các vụ việc
3. Thanh tra ko có quyền thanh tra đc quỹ này, giờ muốn thanh tra chỉ làm đơn tố cáo lừa đảo thôi bác. Dân cũng yêu cầu công khai mà ko đc
4. Cái này bác có thể xem văn bản của Quận , có trích dẫn vai trò trách nhiệm của BQL và NMH
5. Cái này về luật đúng như thế, Quân cũng yêu cầu chưa đc chi khi chưa có pháp nhân BQT chính thức
6. Chính quyền tuân theo các văn bản pháp luật và hợp đồng hợp tác giữa CT và NMH thôi. Bác có thể xem ảnh ở trên

Chốt lại là CQ chỉ yêu cầu NMH hoàn thành nghĩa vụ đã ký kết với CT trong hợp đồng hợp tác đầu tư, đảm bảo đời sống cư dân . Trong lúc đó Quận đang chỉ đạo giải quyết vấn đề để bầu BQT chính thức

Thứ nhất các cụ non, thứ 2 các cụ bỏ qua các cụ Đ.viên đang sống tại tòa nhà.Mấy cái đối phó với Phường này thì các cụ ý đi làm mới chắc chắnđược, chứ gặpông ra nó quát cho cái sun vòi vào thì làm ăn thế nào đc, Phường bảo có "văn bản của sở yêu cầu dừng".Xong về dừng thật luôn
Nói chung nên lôi các cụ về hưu vào, cung cấp tài liệu cho các cụ đi cãi nhau. CQ đôi lúc nó chả sợ đâu, nhưng nó cũng ngại các cụ vì các cụ quá nhiều thời gian

 

[joannc54]

Thứ nhất các cụ non, thứ 2 các cụ bỏ qua các cụ Đ.viên đang sống tại tòa nhà.Mấy cái đối phó với Phường này thì các cụ ý đi làm mới chắc chắnđược, chứ gặpông ra nó quát cho cái sun vòi vào thì làm ăn thế nào đc, Phường bảo có "văn bản của sở yêu cầu dừng".Xong về dừng thật luôn
Nói chung nên lôi các cụ về hưu vào, cung cấp tài liệu cho các cụ đi cãi nhau. CQ đôi lúc nó chả sợ đâu, nhưng nó cũng ngại các cụ vì các cụ quá nhiều thời gian

Trong tòa có đủ thành phần vào hỗ trợ rồi bác ạ ( có cả người là công an, quân đội ở trong chung cư mà bác). Gây áp lực cũng nhiều rồi đó. Đợt này rầm rộ báo chí nhiều hi vọng được quan tâm bác ạ.

 

[matrix3011]

Đáng nhẽ các cụ phỉa mang rác ra chỗ Cty Nam Minh Hoàng, chứ để ở nhà mình là gì cho bẩn ra !

 

[joannc54]

Đáng nhẽ các cụ phỉa mang rác ra chỗ Cty Nam Minh Hoàng, chứ để ở nhà mình là gì cho bẩn ra !

lúc đầu mang xuống tầng 1 chỗ phòng của BQL đó bác.
Họ bảo ko lên tầng thu rác đc vị sợ thang máy ko an toàn
Dân có thiện chí mang xuống tận nơi đó bác.
Họ không làm thì dân lại tự làm bảo vệ môi trường sống của mình thôi

 

[Tommytep]

Lúc đầu dân cũng nghĩ thế, nên yêu cầu Phường đứng ra tổ chức, sau nhiều lần Phường chấp nhận các bước để thành lập BQT, ra cả danh sách ứng cử viên công khai dán bảng tin rồi mà bác.
Bất thình lình phường báo có văn bản từ Sở xây dựng (dân không được tiếp cận văn bản này) và giờ phải chờ CĐT. Nếu chờ chủ tịch thì đang trong tù, còn phó chủ tịch CT (như e đang nói ở trên, sống tòa A luôn) .

Chủ đầu tư nó còn diện tích riêng ở trong tòa nhà ko cụ? nếu có (nhiều) thì trong thành phần BQT mới cần đại diện CĐT, còn nếu ko còn (rà lại các hợp đồng mua bán xem đơn giá bán bao gồm những gì) thì ko cần. Bên e tổ chức lần đầu cũng toàn là đại diện cư dân, CĐT ko còn trách nhiệm gì nữa.

Chủ đầu tư có quyền xin rút khỏi ban quản trị nhà chung cư không (luattoanquoc.com)

"
Nguyên nhân chậm trễ thành lập BQT, theo nhiều chuyên gia vì chủ đầu tư muốn chiếm dụng 2% quỹ bảo trì. Có những chung cư, khoản kinh phí này hàng chục tỷ đồng trở lên. Bên cạnh đó do chính quyền địa phương chưa quyết liệt trong việc giám sát và đôn đốc chủ đầu tư thực hiện tổ chức hội nghị chung cư, bầu BQT theo đúng quy định.

Theo quy định của Nghị định 99, trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn, BQT có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất Bộ Công an và các ngành liên quan điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm những chủ đầu tư có hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư, như cố tình không bàn giao hoặc chậm bàn giao, hay chỉ bàn giao một phần phí bảo trì chung cư cho BQT."

Vì sao chây ì thành lập ban quản trị | Báo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính (sggp.org.vn)

 

[joannc54]

Chủ đầu tư nó còn diện tích riêng ở trong tòa nhà ko cụ? nếu có (nhiều) thì trong thành phần BQT mới cần đại diện CĐT, còn nếu ko còn (rà lại các hợp đồng mua bán xem đơn giá bán bao gồm những gì) thì ko cần. Bên e tổ chức lần đầu cũng toàn là đại diện cư dân, CĐT ko còn trách nhiệm gì nữa.

Chủ đầu tư có quyền xin rút khỏi ban quản trị nhà chung cư không (luattoanquoc.com)

"
Nguyên nhân chậm trễ thành lập BQT, theo nhiều chuyên gia vì chủ đầu tư muốn chiếm dụng 2% quỹ bảo trì. Có những chung cư, khoản kinh phí này hàng chục tỷ đồng trở lên. Bên cạnh đó do chính quyền địa phương chưa quyết liệt trong việc giám sát và đôn đốc chủ đầu tư thực hiện tổ chức hội nghị chung cư, bầu BQT theo đúng quy định.

Theo quy định của Nghị định 99, trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn, BQT có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất Bộ Công an và các ngành liên quan điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm những chủ đầu tư có hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư, như cố tình không bàn giao hoặc chậm bàn giao, hay chỉ bàn giao một phần phí bảo trì chung cư cho BQT."

Vì sao chây ì thành lập ban quản trị | Báo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính (sggp.org.vn)

Còn 2 tầng thương mại dưới sàn tầng 1, tầng 2. 2 sàn văn phòng tầng 33,34 tòa A và 2 sàn văn phòng tầng 33,34 tòa B. Hiện tại Nam Minh Hoàng quản lý các phần diện tích này và cho thuê.
Mà NMH chính là BQL quản lý tòa nhà . 2% và phí dịch vụ của phần diện tích này cũng chưa từng đc công bố là đã đóng hay chưa vào tk 2% và phí dịch vụ hàng tháng

 

[Tommytep]

Còn 2 tầng thương mại dưới sàn tầng 1, tầng 2. 2 sàn văn phòng tầng 33,34 tòa A và 2 sàn văn phòng tầng 33,34 tòa B. Hiện tại Nam Minh Hoàng quản lý các phần diện tích này và cho thuê.
Mà NMH chính là BQL quản lý tòa nhà . 2% và phí dịch vụ của phần diện tích này cũng chưa từng đc công bố là đã đóng hay chưa vào tk 2% và phí dịch vụ hàng tháng

các cụ làm rát với Phường vào, kéo thêm báo chí truyền thông vào cuộc vì chủ đầu tư chây ì thì trách nhiệm thuộc về phường:

Quy trình thành lập Ban Quản trị nhà chung cư | PMC (quanlychungcu.com)

 

[Xechaybangcom]

Đọc báo và các còm của cư dân thì thấy thông tin là:
1. Tòa nhà hiện có BQT ban đầu, về lý thì hiện đây là pháp nhân hợp pháp đại diện cho cư dân ở đó. Chỉ có pháp nhân này (dù họ đứng về phía ai đi nữa) là có cơ sở pháp luật để thực hiện quyền quản lý/vận hành/bảo trì khu chung cư.
Và CĐT hoặc đại diện cho CĐT là công ty NHM hiệN KHÔNG GIỮ quỹ bảo trì 2% của cư dân.

2. Thấy bảo có một cái gọi là BQT lâm thời do của cư dân, nhưng không biết cơ sở pháp lý và hợp pháp của cái ban ấy là gì hay do nhóm đó tự nhận.

3. Lý do thế nào thì không rõ, nhưng có 690 hộ trong số 700 hộ đã nộp cái 2% ấy và 1 cái quỹ/tài khoản do 3 người đứng tên. 1 trong 3 đồng chủ TK - mà theo thông tin thì là phó GĐ NHM, vợ chủ tịch cho biết Giá trị của cái quỹ này là 13 tỷ+ lãi ngân hàng; chưa chi gì; nhất trí mời thanh tra sở XD vào kểm tra quỹ này. Cư dân (không biết ai là đại diện) đòi sao kê quỹ này nhưng 3 chủ TK không nghe.

4. BQT họ vẫn đang vận hành tòa nhà, tuy nhiên đến khi thang máy hết hạn bảo trì thì bên công ty thang máy từ chối làm tiếp và đảm bảo an toàn cho thang (vì không nhận được xèng). Vì thang không có xác nhận an toàn tiếp nên BQT họ dừng thang, thang dừng thì không chở được rác. Khi dừng không hoạt động của thang, của thu rác nữa thì họ dừng thu phí vận hành hàng tháng

5. BQT đề nghị lấy tiền từ cái quỹ 2% kia để bảo trì thang máy thì cư dân không cho lấy. Bẩu chỉ trả cho BQT do dân bẩu ra

6. Chính quyền bắt họ - BQT tiếp tục vận hành nhưng không có tiền bảo trì để đảm bảo an toàn, thang hết hạn thì chắc chả ông nào dám tiếp tục vận hành.

Nôm na tôi thấy: Khi yêu cầu vận hành thì CQ và cư dân coi BQT này là một pháp nhân còn tồn tại một cách hợp pháp. Còn khi bảo trả kinh phí để BQT hoạt động thì lại cư dân lại coi BQT không hợp pháp.

Tiền thì giữ, nhưng việc thì bắt làm.
Ca này khó đấy.

Cụ không đọc hết nên tóm tắt mệt quá.

 

[donlilama]

CCCM nào nói chung cư ưu việt hơn nhà mặt đất vào...."bình loạn" đi