[Funland] Ô nhiễm bẩn thỉu thế này thì thành cái ổ dịch mất !!

[phuongmit]

BQT là do dân lập nên mà đâu phụ thuộc CĐT? Cư dân các cụ lập được BQT là có thể tự quyết việc vận hành chung cư rồi, có quyền giữ hay đuổi thay ban quản lý mới.

Thành phần BQT chính thức ít nhất phải có 01 người của CĐT, bqt lâm thời mà chính xác thì gọi là ban đại diện thì có thể toàn bộ cư dân cụ nhé

 

[joannc54]

BQT là do dân lập nên mà đâu phụ thuộc CĐT? Cư dân các cụ lập được BQT là có thể tự quyết việc vận hành chung cư rồi, có quyền giữ hay đuổi thay ban quản lý mới.

Phường yêu cầu có đại diện CĐT để đại diện cho quyền lợi CĐT cụ ạ . Nên mới bị kéo dài, mặc dù đã đến bước niêm yết các thành viên ứng cử rồi.
Nam Minh Hoàng chính là công ty được ủy quyền từ CĐT cũ, cũng là người đang khai thác và vận hành tài sản CĐT. Đồng thời vợ chủ tịch NMH chính là phó tổng của CĐT đang đi tù, đã ký biên bản bàn giao nhà. Nhưng giờ họ từ chối đại diện cho CĐT nên mới bị kéo dài

 

[joannc54]

em hiểu theo kiểu dân tài chính: sao kê ngân hàng nó fixed theo ngày, nghĩa là các cụ cứ ký cái biển bản chéo cùng với ngân hàng, bọn tao chỉ tính từ ngày ký, các khoản chi hợp pháp. yêu cầu có 1 cụ đại diện ký nháy từng bản xuất chi. Có phường làm chứng, các cụ k ký phiếu xuấn chi với ngân hàng, mà chỉ là cái đề xuất chi để lưu nội bộ, cái đấy về sau phải khớp với cái xuất chi. Done.

3 người đứng tên kia chính là vợ chủ tịch NMH và 2 người của NMH nên họ không chịu đứng ra làm việc ngân hàng để sao kê. chứ nếu họ hợp tác sao kê thì sự việc đã không phức tạp

 

[XSim]

Phường yêu cầu có đại diện CĐT để đại diện cho quyền lợi CĐT cụ ạ . Nên mới bị kéo dài, mặc dù đã đến bước niêm yết các thành viên ứng cử rồi.
Nam Minh Hoàng chính là công ty được ủy quyền từ CĐT cũ, cũng là người đang khai thác và vận hành tài sản CĐT. Đồng thời vợ chủ tịch NMH chính là phó tổng của CĐT đang đi tù, đã ký biên bản bàn giao nhà. Nhưng giờ họ từ chối đại diện cho CĐT nên mới bị kéo dài

Các cụ cứ tổ chức đại hội nhà chung cư như bình thường, CĐT cũng chỉ đại diện số diện tích họ sở hữu thôi, mời rồi họ không đi họp thì kệ họ coi như mất quyền lợi, đủ 65% (em nhớ không nhầm là thế) số tham dự là được.

Mà CĐT là công ty chứ không phải cá nhân giám đốc nhé, GĐ cũ đi tù thì cty vẫn còn tư cách pháp nhân mà.

 

[joannc54]

Hây da, hoá ra là thế.

Bên bác, thay vì leo nhiều tầng, có thể yêu cầu mở thang máy để đi.

Thang máy bảo trì định kỳ chứ không phải cái gì ghê gớm cả.

Tòa B , 6 Thang máy về thực tế thì vẫn hoạt động bình thường trước thời điểm bị cắt, còn về lý thuyết chưa được kiểm định cho chu kỳ mới.
Còn tòa A thì vẫn còn hạn kiểm định, mặc dù tòa A đưa vào sử dụng trước tòa B , và đó là tòa mà gia đình chủ tịch NMH ở, văn phòng NMH làm việc tầng 34,35

 

[JWalker]

Hài hước, dân là cái đứa nào mà dỗi chủ đầu tư mang chất rác ở sảnh. Đến lúc không ngửi được nữa thì kêu ầm lên rồi lại tự dọn /. Ăn vạ như trẻ con.

 

[joannc54]

Các cụ cứ tổ chức đại hội nhà chung cư như bình thường, CĐT cũng chỉ đại diện số diện tích họ sở hữu thôi, mời rồi họ không đi họp thì kệ họ coi như mất quyền lợi, đủ 65% (em nhớ không nhầm là thế) số tham dự là được.

Mà CĐT là công ty chứ không phải cá nhân giám đốc nhé, GĐ cũ đi tù thì cty vẫn còn tư cách pháp nhân mà.

Đúng rồi bác, vẫn còn các phó chủ tịch khác, công ty vẫn còn hoạt động theo thông tin từ mã số thuế.
Nhưng có văn bản Sở tham mưu cần có đại diện CĐT nên mới bị kéo dài, mặc dù đã đến bước cuối cùng để họp hội nghị nhà chung cư lần đầu rồi.
Cư dân cũng biết về luật thì phường có thể thay CĐT đứng ra tổ chức HNNCC

 

[XSim]

Đúng rồi bác, vẫn còn các phó chủ tịch khác, công ty vẫn còn hoạt động theo thông tin từ mã số thuế.
Nhưng có văn bản Sở tham mưu cần có đại diện CĐT nên mới bị kéo dài, mặc dù đã đến bước cuối cùng để họp hội nghị nhà chung cư lần đầu rồi.
Cư dân cũng biết về luật thì phường có thể thay CĐT đứng ra tổ chức HNNCC

Thế là CĐT cố tình không hợp tác. Chắc phải có lý do, động lực gì thì CĐT mới thế chứ cụ?

 

[Thắng Formosa]

Quá nhiều lỗ hổng trong việc quản lý, vận hành chung cư.
Rõ ràng là khi chủ đầu tư bán dc hết các căn thì theo đó sẽ dần dần "mặc kệ"

 

[banmotnucuoi]

Tòa nhà tôi đang ở BQL thông báo dừng thu phí dịch vụ và ko thu gom rác nữa, cắt tất cả các thang máy chỉ để lại 1 thang hàng. Một số nhà chịu ko nổi mùi rác nên đem xuống tầng 1 để tập thành 1 đống. Thang máy ko đi đc các nhà đi thang bộ khổ nhất là mấy nhà tầng cao, tòa này 32 tầng. Phường không giải quyết được nên dân đang tập trung lên ủy ban quận cầu cứu rồi.

Hài hước, dân là cái đứa nào mà dỗi chủ đầu tư mang chất rác ở sảnh. Đến lúc không ngửi được nữa thì kêu ầm lên rồi lại tự dọn /. Ăn vạ như trẻ con.

Dỗi thì dỗi hò nhau không đống tiền thì thằng BQL nào nó có tiền vận hành thang máy với rác thải, Phí bảo trì 2% chả liên quan gì tới việc bảo trì thang máy và rác thải hàng tháng cả. Nếu như sau này có BQT thì cũng chỉ sử dụng tiền lãi từ việc gửi cái mười mấy tỷ đấy ra thôi.

 

[joannc54]

Thế là CĐT cố tình không hợp tác. Chắc phải có lý do, động lực gì thì CĐT mới thế chứ cụ?

Thuyết âm mưu đằng sau bác ạ. Chứ hợp tác thì xong lâu rồi. có khi đôi bên cùng có lợi.
Giống bao chung cư khác, nếu không đấu tranh thì không giành được quyền làm chủ về dân.

Ngoài các vấn đề kia, trước đây có nhiều vấn đề khác BQL không giải quyết, từ vệ sinh, thau bể nước , hệ thống nước thải, gửi xe, shipper vào chung cư, ... để giải quyết triệt để chỉ có cách thành lập BQT chính thức, giờ ko có BQT chính thức không biết kêu ai , không có cơ sở pháp lý để đảm bảo quyền lợi dân .

 

[joannc54]

Dỗi thì dỗi hò nhau không đống tiền thì thằng BQL nào nó có tiền vận hành thang máy với rác thải, Phí bảo trì 2% chả liên quan gì tới việc bảo trì thang máy và rác thải hàng tháng cả. Nếu như sau này có BQT thì cũng chỉ sử dụng tiền lãi từ việc gửi cái mười mấy tỷ đấy ra thôi.

Dân vẫn đóng tiền quản lý 5.500/ tháng bác hạ. Nhưng họ đơn phương ngừng thu, để đơn phương ngừng luôn các dịch vụ vận hành tòa nhà đó bác.

 

[banmotnucuoi]

Dân vẫn đóng tiền quản lý 5.500/ tháng bác hạ. Nhưng họ đơn phương ngừng thu, để đơn phương ngừng luôn các dịch vụ vận hành tòa nhà đó bác.

Có thể có nhà đóng nhà không, mà ko có BQT thì BQL không có quyền yêu cầu ngừng cấp điện cấp nước, cái này các cụ nên lập BQT nhanh và phối hợp với phường đuổi mịa thằng CĐT ra, đấu thầu nhà cung cấp dịch vụ mới.
Bên Linh đàm mất bao công sức mới đuổi HUD ra, sau đó tùy từng nhà lại thuê lại HUDS, hoặc các đơn vị mới để QL tòa nhà. Linh đmà khó khăn hơn vì đa phần các tòa nhà ngày đấy không có phí bảo trì

 

[buikhacthinh]

Sáng ra leo lên được tầng 3x quá leo núi.Về quê sống cho nó sạch.

 

[khanhnguyen09]

2% phí bảo trì đã nằm trong giá nhà lúc mua, người mua nào nộp vào tk cá nhân dc cụ. Vô lý ở đây là tại sao cđt chuyển phí bảo trì khi chưa thành lập bqt, và tại sao lại chuyển vào tk cá nhân như phản ánh

Chắc lại chém rồi, làm gì có cái phí 2% bảo trì mà ông lại chuyển linh tinh như thế được, cả một tòa nhà chứ có phải mấy ông kém hiểu biết với nhau đâu? Mà không đổ rác thi chẳng liên quan gì đến phí bảo trì ở đây cả, chắc chỉ là chưa đồng thuận về giá dịch vụ thôi.

 

[khanhnguyen09]

Hài hước, dân là cái đứa nào mà dỗi chủ đầu tư mang chất rác ở sảnh. Đến lúc không ngửi được nữa thì kêu ầm lên rồi lại tự dọn /. Ăn vạ như trẻ con.

Mà chủ thớt đi xe đạp lên đây thì thấy nó không đàng hoàng cho lắm, vác cái níc thật lên xem thế nào? hay sợ phải lên phường.

 

[phuongmit]

Chắc lại chém rồi, làm gì có cái phí 2% bảo trì mà ông lại chuyển linh tinh như thế được, cả một tòa nhà chứ có phải mấy ông kém hiểu biết với nhau đâu? Mà không đổ rác thi chẳng liên quan gì đến phí bảo trì ở đây cả, chắc chỉ là chưa đồng thuận về giá dịch vụ thôi.

Hihi hwa thì các bác ở đây bảo đóng 2% phí bảo trì để ra sổ e thấy ảo ma cực độ, có trao đổi nhưng trôi quá nên thôi, chúc các bác đấu tranh thành công thôi. Lại còn nộp tiền k dấu má, k bằng chứng nữa thì chịu hẳn

 

[khanhnguyen09]

Dỗi thì dỗi hò nhau không đống tiền thì thằng BQL nào nó có tiền vận hành thang máy với rác thải, Phí bảo trì 2% chả liên quan gì tới việc bảo trì thang máy và rác thải hàng tháng cả. Nếu như sau này có BQT thì cũng chỉ sử dụng tiền lãi từ việc gửi cái mười mấy tỷ đấy ra thôi.

Chắc dân ở đây muốn lấy 2% quỹ bảo trì ra chia nhau, khôn vãi.

 

[khanhnguyen09]

Hihi hwa thì các bác ở đây bảo đóng 2% phí bảo trì để ra sổ e thấy ảo ma cực độ, có trao đổi nhưng trôi quá nên thôi, chúc các bác đấu tranh thành công thôi. Lại còn nộp tiền k dấu má, k bằng chứng nữa thì chịu hẳn

Kiểu chém mà thiếu hiểu biết đó cụ.

 

[banmotnucuoi]

Chắc dân ở đây muốn lấy 2% quỹ bảo trì ra chia nhau, khôn vãi.

Có một số toà nhà, lấy 2% phí bảo trì đấu thầu gửi tiết kiệm, lấy lãi hàng tháng ra bù vào quỹ vận hành toà nhà ạ. Nên phí dịch vụ rẻ. Chắc cư dân đây đang tranh đấu đòi cái quỹ này về (theo link báo là 13 tỷ) năm được gần tỷ tiền lãi thì phí dịch vụ cũng xuống theo thôi.
Tất nhiên giá đắt đi kèm dịch vụ, giá càng rẻ dịch vụ càng tệ