[Funland] Ô nhiễm bẩn thỉu thế này thì thành cái ổ dịch mất !!

[maximax903]

2% phí bảo trì không nằm trong giá nhà ạ. Nhận nhà đóng 95% và 2 % này. Còn 5% thì đóng khi làm sổ đỏ.(Tổng 102%)
Theo luật thì số tiền này phải được gửi tiết kiệm có kỳ hạn ở ngân hàng bảo lãnh dự án cho đến khi có ban quản trị và bàn giao nguyên trạng nên cdt không tiêu được.
Nhưng không hiểu sao lại nộp vào tk cá nhân thì chắc tiêu hết sạch hoặc lấy số tiền này đảm bảo cho khoản vay nào đấy rồi cũng nên

CĐT này cũng khác thật cụ nhỉ, mà cũng mới đi vào hoạt động chứ lâu lắm đâu. Thường các CĐT khác/khu chung cư khác giá bán là đã bao gồm cả 2% KPBT rồi. Thế nó mới là 100% tổng giá trị, đây lại 102%. Kiểu có Một Không Hai

 

[vkthang]

Phải mang rác lên UB thì mới nhanh vào việc

 

[0962226789]

CĐT này cũng khác thật cụ nhỉ, mà cũng mới đi vào hoạt động chứ lâu lắm đâu. Thường các CĐT khác/khu chung cư khác giá bán là đã bao gồm cả 2% KPBT rồi. Thế nó mới là 100% tổng giá trị, đây lại 102%. Kiểu có Một Không Hai

Tất cả các chung cư đều thế .2% quỹ bảo trì không nằm trong giá bán. Chỉ là cđt thu hộ cho ban quản trị sau này sử dụng để bảo trì tòa nhà. Như khu này là quá ít luôn , gần 700 hộ mà có 13 tỷ tính ra trung bình mỗi căn hộ có 1 tỷ. Mức giá nhà này thì cũng sẽ có 1 số cư dân vui tính lắm.

 

[zaiwaz123]

Mức giá nhà này thì cũng sẽ có 1 số cư dân vui tính lắm.

Em biết cụ định nói gì rồi nhá ...a hihi....

 

[0962226789]

hôm đó bức xúc cư dân mang xuống tầng 1 cho họ dọn, vì họ bảo thang máy không đảm bảo nên họ ko lên tầng dọn đc. Sau đó họ không dọn, dân tự mang ra bãi rác của chung cư .
Hiện tại thì người dân tự mang rác ra bãi riêng của chưng cư bác ạ.
Hôm qua thì chính quyền hỗ trợ xe rác đến bãi rác riêng của chung cư để dọn . Tạm thời cư dân tự mang rác ra bãi riêng để đảm bảo vệ sinh bác ạ . Chứ giờ không có nhân viên vệ sinh dọn rác hay lau dọn quét chung cư gì cả

E đọc trên thì khu cụ có cả ban quản trị lâm thời và ban đại diện cư dân tồn tại song song ??Ban QTLT nghiêng về CĐT còn Ban đt nghiêng về đòi "quyền lợi " cho cư dân ?

 

[ngominh]

Nó là cách hiểu thôi cc. Ví dụ e mua 20tr/m là giá cuối, 100m 2 tỉ đã có 40tr phí bảo trì, còn giá trc sau cụ thể nó thể hiện trên hợp đồng. 2% này phải hoàn thành trc khi nhận bàn giao chứ k phải trc khi làm sổ. Làm sổ là 5% cuối cùng

Hiểu đơn giản 2% phí bảo trì là phần đóng góp chung để dùng bảo trì, sửa chữa phần diện tích chung. Luật quy đinh 2% giá trị căn hộ. Nghĩa là căn hộ trên hợp đồng 100 triệu thì "góp" thêm 2 triệu để bảo trì cho phần diện tích chung

 

[joannc54]

Thang máy chung cư Osaka Complex bị khóa: Quận Hoàng Mai chỉ đạo "nóng"

(Dân trí) - UBND quận đề nghị ban quản lý tòa nhà - Công ty TNHH Nam Minh Hoàng khôi phục ngay và duy trì hoạt động của toàn bộ hệ thống thang máy, thang rác chung cư Osaka Complex.

dantri.com.vn

Có chỉ đạo từ UB Quận, nhưng NMH vẫn chống đối lại. Trong bài báo cũng nêu rõ vai trò của NMH

 

[joannc54]

Theo văn bản chỉ đạo của quận, cũng chỉ rõ NMH có trách nhiệm vận hành cho đến khi bàn giao

 

[akitsun]

Theo văn bản chỉ đạo của quận, cũng chỉ rõ NMH có trách nhiệm vận hành cho đến khi bàn giao

Vậy là ông Nam Minh Hoàng láo toét rồi. Quận ra chỉ thị mà không tuân theo nữa thì cho dừng ĐKKD truy tố theo luật pháp thôi.

 

[Paracetamol87]

Vậy là ông Nam Minh Hoàng láo toét rồi. Quận ra chỉ thị mà không tuân theo nữa thì cho dừng ĐKKD truy tố theo luật pháp thôi.

Như các cụ cư dân nói ở trên thì rõ ràng NMH quá láo rồi. BQL là thằng đc cư dân mà đại diện là BQT thuê, mà từ thằng làm thuê lại là bố của cư dân thế kia. Chỗ em mà BQL láo nháo là đuổi phút mốt.

 

[bihero114]

Có một số toà nhà, lấy 2% phí bảo trì đấu thầu gửi tiết kiệm, lấy lãi hàng tháng ra bù vào quỹ vận hành toà nhà ạ. Nên phí dịch vụ rẻ. Chắc cư dân đây đang tranh đấu đòi cái quỹ này về (theo link báo là 13 tỷ) năm được gần tỷ tiền lãi thì phí dịch vụ cũng xuống theo thôi.
Tất nhiên giá đắt đi kèm dịch vụ, giá càng rẻ dịch vụ càng tệ

về nguyên tắc thì không được dùng quỹ bảo trì để bù vào tiền vận hành ạ

 

[zaiwaz123]

Thang máy chung cư Osaka Complex bị khóa: Quận Hoàng Mai chỉ đạo "nóng"

(Dân trí) - UBND quận đề nghị ban quản lý tòa nhà - Công ty TNHH Nam Minh Hoàng khôi phục ngay và duy trì hoạt động của toàn bộ hệ thống thang máy, thang rác chung cư Osaka Complex.

dantri.com.vn

Có chỉ đạo từ UB Quận, nhưng NMH vẫn chống đối lại. Trong bài báo cũng nêu rõ vai trò của NMH

Nó cũng biết không thể dùng mệnh lệnh hành chính để ép buộc DN được vì nó vin lý do thang máy hết hợp đồng dịch vụ bảo trì nếu vận hành chẳng may có sự cố tai nạn dẫn đến chết người thì người ra mệnh lệnh hành chính có chịu trách nhiệm không ??? Quỹ bảo trì 2% thì không được đụng vào , chẳng có điều luật nào bắt nó phải chịu trách nhiệm hình sự khi không chịu tuân theo quyết định hành chính cả.
Nó cũng khôn đấy !

 

[banmotnucuoi]

về nguyên tắc thì không được dùng quỹ bảo trì để bù vào tiền vận hành ạ

Em không nhớ chính xác, nhưng hình như là thế, chỉ có lấy lãi của tiền bảo trì đấy ra để bù vào vận hành thôi, chung cư cũng như nhà dân sau 7-10 năm nhiều thứ hỏng hóc xuống cấp trầm trọng lắm, mà hô dân đóng tiền sửa chữa khó ngang lên trời

 

[joannc54]

Nó cũng biết không thể dùng mệnh lệnh hành chính để ép buộc DN được vì nó vin lý do thang máy hết hợp đồng dịch vụ bảo trì nếu vận hành chẳng may có sự cố tai nạn dẫn đến chết người thì người ra mệnh lệnh hành chính có chịu trách nhiệm không ??? Quỹ bảo trì 2% thì không được đụng vào , chẳng có điều luật nào bắt nó phải chịu trách nhiệm hình sự khi không chịu tuân theo quyết định hành chính cả.
Nó cũng khôn đấy !

Bản chất NMH đang khai thác các dịch vụ sàn thương mại, văn phòng, tiền gửi xe máy & oto, quảng cáo chính thang máy. Nên vẫn có dòng tiền để duy trì thang hoạt động. Nhưng hiện tại mục đích của họ là đc tiêu 2% trc khi BQT chính thức thành lập để hợp thức hóa các khoản chi và tk 2% (chưa đc sao kê) .
Theo như văn bản của quận, và hợp đồng hợp tác đầu tư thì NMH có trách nhiệm duy trì vận hành và hoạt động tới khi bàn giao . Đặc biệt chính NMH là người bán các căn hộ tòa B chứ ko phải CT . Vì CT đã ủy quyền cho NMH trc khi vào tù
Nên nếu có hậu quả nghiêm trọng như đi cấp cứu ko kịp thời thì chắc chắn vấn phải chịu trách nhiệm thôi bác

 

[joannc54]

Em không nhớ chính xác, nhưng hình như là thế, chỉ có lấy lãi của tiền bảo trì đấy ra để bù vào vận hành thôi, chung cư cũng như nhà dân sau 7-10 năm nhiều thứ hỏng hóc xuống cấp trầm trọng lắm, mà hô dân đóng tiền sửa chữa khó ngang lên trời

Dùng hết tiền lãi, sau đó đến tiền gốc. Thực tế tiền gốc các chung cư từ 10-50 tỉ tùy chung cư, nên tiền lãi rất lớn, thừa để duy trì bảo dưỡng các hạng mục chung cư bác ạ. CĐT chỉ cần giữ gốc, mang đi đầu tư việc khác hoặc lấy tiền lãi cũng đã có lợi ích rất lớn. Nên hầu hết họ tìm cách trì hoãn bầu BQT và trả lại 2%

 

[zaiwaz123]

Bản chất NMH đang khai thác các dịch vụ sàn thương mại, văn phòng, tiền gửi xe máy & oto, quảng cáo chính thang máy. Nên vẫn có dòng tiền để duy trì thang hoạt động. Nhưng hiện tại mục đích của họ là đc tiêu 2% trc khi BQT chính thức thành lập để hợp thức hóa các khoản chi và tk 2% (chưa đc sao kê) .
Theo như văn bản của quận, và hợp đồng hợp tác đầu tư thì NMH có trách nhiệm duy trì vận hành và hoạt động tới khi bàn giao . Đặc biệt chính NMH là người bán các căn hộ tòa B chứ ko phải CT . Vì CT đã ủy quyền cho NMH trc khi vào tù
Nên nếu có hậu quả nghiêm trọng như đi cấp cứu ko kịp thời thì chắc chắn vấn phải chịu trách nhiệm thôi bác

Cư dân nên thuê LS khởi kiện ra Tòa bác ạ vì khi có quyết định của Tòa án mà không thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế chứ văn bản của UBND quận cũng chỉ là nhắc nhở thôi.

 

[banmotnucuoi]

Dùng hết tiền lãi, sau đó đến tiền gốc. Thực tế tiền gốc các chung cư từ 10-50 tỉ tùy chung cư, nên tiền lãi rất lớn, thừa để duy trì bảo dưỡng các hạng mục chung cư bác ạ. CĐT chỉ cần giữ gốc, mang đi đầu tư việc khác hoặc lấy tiền lãi cũng đã có lợi ích rất lớn. Nên hầu hết họ tìm cách trì hoãn bầu BQT và trả lại 2%

Họ không có quyền, hay chính xác họ phải làm quá tốt để cư dân không nhao lên đòi thành lập BQT, chứ khi cư dân đã thành lập được BQT thì có thể khởi kiện để đòi số tiền này CĐT chậm trả bị tính lãi quá hạn và tòa nó dọa tuyên bố phá sản ngay

 

[Xechaybangcom]

Dỗi thì dỗi hò nhau không đống tiền thì thằng BQL nào nó có tiền vận hành thang máy với rác thải, Phí bảo trì 2% chả liên quan gì tới việc bảo trì thang máy và rác thải hàng tháng cả. Nếu như sau này có BQT thì cũng chỉ sử dụng tiền lãi từ việc gửi cái mười mấy tỷ đấy ra thôi.

Họ vẫn đóng tiền phí dịch vụ 5.500đ/m2 nhưng ban quản lý không thu và không thực hiện dịch vụ.

Theo thông tin tổng hợp từ báo chí và thành viên off đang sống tại chung cư này cho biết.

 

[banmotnucuoi]

Họ vẫn đóng tiền phí dịch vụ 5.500đ/m2 nhưng ban quản lý không thu và không thực hiện dịch vụ.

Theo thông tin tổng hợp từ báo chí và thành viên off đang sống tại chung cư này cho biết.

Bao nhà đóng cụ, phần đông nhưng có thể chưa phải là tất cả, em có tham gia BQT chung cư 1 time nên rất bức xúc với các thành phần không tìm hướng xây dựng, f chỉ nhăm nhăm bắt lỗi rồi ko đóng tiền.
BQT thì có rất nhiều trách nhiệm, nhưng gần như ko có quyền gì cả, mà quyền nằm trong tay Chính quyền, chính quyền quá nhiều việc, họ muốn giúp cũng chả có thời gian

 

[joannc54]

Bao nhà đóng cụ, phần đông nhưng có thể chưa phải là tất cả, em có tham gia BQT chung cư 1 time nên rất bức xúc với các thành phần không tìm hướng xây dựng, f chỉ nhăm nhăm bắt lỗi rồi ko đóng tiền.
BQT thì có rất nhiều trách nhiệm, nhưng gần như ko có quyền gì cả, mà quyền nằm trong tay Chính quyền, chính quyền quá nhiều việc, họ muốn giúp cũng chả có thời gian

Bên mình vẫn đóng đầy đủ định kỳ 3 tháng 1 lần phí dịch vụ 5k/m2 . Nhưng đến tháng 7 họ đơn phương ngừng nhận phí dịch vụ 5k. Để có lý do đơn phương ngừng dịch vụ vệ sinh và thang máy để ép cư dân phải ký cho họ đc quyền tiêu 2% khi chưa có BQT chính thức và chưa có sao kê tk 2%.