[Funland] Ở chung cư hay lắm!!!

[KeanuR]

Sổ hồng chung cư lâu dài là gì? Nó khác với sổ đỏ đất lâu dài như thế nào?

Với chung cư, sổ hồng có 2 loại:
1) Loại có thời hạn 30 năm hay 50 năm: lý do là khu đất xây chung cư chủ đầu tư nó thuê có chừng ý năm thôi, hết hạn thì có thể gia hạn hoặc bị thu hồi (mà nói trắng ra sau 30-50 thì khả năng gia hạn bằng 0, thu hồi là cái chắc). Thu hồi coi như thôi nhỉ

2) Loại sổ hồng lâu dài: lý do khu đất chủ đầu tư sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, sổ hồng của chung cư này thực ra lại KHÔNG LÂU DÀI như đất vì phụ thuộc vào tuổi thọ công trình chung cư, sau 40-50 năm xuống cấp sẽ bị đập bỏ, phá dỡ. Mà đập bỏ phá dỡ coi như thôi nốt

Ở chung cư xác định 40-50 năm hết đời mình là mất trắng, bất kể là loại sổ hồng gì, chứ đừng mong thừa kế gì con cháu cho mệt. Đấy là khác biệt lớn với nhà đất.

1) Cái này cụ nói không đúng, sàn tầng 1 Royalcity vẫn 50 năm sổ cho cá nhân dù Vin dc NN giao đất có thu tiền (không phải thuê đất), vấn đề 50 năm đó là Vin dc NN giao đất có thời hạn 50 năm, và sàn hầm thương mại và tầng 1-2 thuộc sở hữu của Vin theo quy định thời hạn sở hữu DN là 50 năm hoặc tối đa 70 năm trg hợp đặc biệt;
Vin bán lại quyền sở hữu của mình cho người mua không phải nhà để ở nên người mua là cá nhân vẫn kế thừa thời hạn sở hữu của Vin thôi. dù tầng trên để ở vẫn là sở hữu lâu dài cho cá nhân người VN. (ng nc ngoài hay DN khác thì lại 50 năm)
Còn trường hợp xây tòa nhà trên đất được NN cho thuê, hiện luật đất đai không có quy định cho phép xây dự án nhà ở trên đất thuê, chỉ có xây nhà cho thuê, khách sạn hoặc văn phòng mà thôi
2) Như e nói ở trên, DN không có quyền sử dụng đất lâu dài, tối đa 70 năm và thường là 50 năm thôi
Không đến 50 năm mà công trình xuống cấp nghiêm trọng thì chính quyền phải có cách xử lý rồi, với tình hình hiện nay thì cụ cứ tham khảo xử lý chung cư Giảng Võ THành Công của HN là ra, còn bảo thu hồi thì gần như không thể (dù đại đa số xưa là thuê nhà của Nhà nước, mới hóa giá 15 năm trở đấy thôi)
Với e chung cư 50 năm là đủ, đừng tham lâu dài làm gì, sau 30 năm cũng chả ở nổi đâu

 

[quangpsp]

Ý của em là sau khi hết tuổi thọ công trình 40-50 năm, phải đập bỏ thì các cụ chung cư ra đường thôi chứ ai tiền đâu xây lại hộ các cụ? Hoặc chày bửa cố thủ sống trong nguy cơ sập chung cư chôn sống bất cứ lúc nào

Nhà đất: sau khoảng thời gian nhất định 40-50 năm, nhà xuống cấp phải đập đi xây lại, chi phí xây hiện tại khoảng 1 tỷ cho cái nhà 30m2, 3-4 tầng
Chung cư: sau khoảng thời gian sẽ xuống cấp không ở được phải đập đi (chất lượng xây bây giờ chắc phải 100 năm, bét cũng phải 70-80 năm). Chi phí xây thô 1 mét vuông hiện tại khoảng 5 triệu. 1 căn 80-90 mét vuông chi phí khoảng 500 triệu. Nội thất thi công khoảng 500 triệu. Tổng hết khoảng 1 tỷ. Cư dân bỏ ra 1 tỷ có được nhà mới. Đất thì đã có sẵn nên ko phải mua, chủ đầu tư cũng ko có quyền chuyển đổi mảnh đất
- Cái khó hơn của chung cư là khi xây lại tìm được sự đồng thuận của cư dân vì mỗi người mỗi ý, mỗi nhà mỗi hoàn cảnh
- nhà đất ở lâu thì cũng phải xây lại mà ở, chung cư cũng tương tự thôi chứ đòi ở mãi ko mất gì thì khôn quá. CĐT hay nhà nước cũng ko có trách nhiệm phải xây lại cho cư dân
- nhà đất sau 40-50 năm mà ko có tiền xây lại, nó sập cũng phải ra đường mà ở theo lời bác nói
(Giá cả ước tính tượng trưng)

 

[cuchuoi0509]

Cái gì cũng xuống cấp thôi, thế nhà đất 20-40 năm cụ ko sửa nhà à, cho rằng cụ dùng riêng thì đến thời kỳ nó cũng hỏng sửa, xây dập tốn cũng khá tiền cụ ạ.
Ng ta chọn cái gì là do mục đích sử dụng tối ưu của từng người. Nó là chi phí cơ hội, cụ chứ ko phải cứ đắt tiền hơn là hơn đâu cụ ạ.
E mua nhà cc, khu nhà e k có cái tiện ích gì, nhưng nó gầnông bà nội,gần anh chị e, cách nhau có2-300m. E chấp nhận mua đắt vì đc gần nhà chứ ko phải cái chung cư đấy nó ngon nó xịn. tiềnđấy e mua đầy chỗ nhiều tiện ích hơn hưởng thụ nhiều dịch vụ hơn.

cụ kệ cụ đó đi, toàn dẫn luật xong lái lẹo đi hướng khác. Luật thì rõ rành rành ở đây rồi:

Chung cư hết thời hạn sử dụng, cư dân sẽ đi về đâu?

Một trong những thắc mắc của người dân khi mua, sử dụng chung cư là chung cư hết thời hạn sử dụng, bị hư hỏng nặng thì bị mất trắng hay được cải tạo, xây dựng mới?

luatvietnam.vn

Chủ đầu tư xin cấp đất xây dựng lâu dài, nộp tiền sd đất, sau đó chia nhỏ qsd bán lại cho các hộ dân, họ có cả quyền sử dụng công trình và quyền sử dụng đất.
Cụ ý nói chủ đầu tư sau này lobby để chuyển đổi được mục đích xây dựng công trình khác thì nó cũng phải đc thu hồi rồi giao lại cho chủ đầu tư sau này. Bao nhiêu người dân ở đó mà nói lobby xong đuổi ng ta đi tái định cư/ giảm lợi ích lớn như vậy mà cụ ý nói đơn giản như dân người ta k biết đấu tranh vậy. Vị trí đẹp cũng đầy người có tiền có quan hệ, dễ đấy mà xơi!!

 

[Nắng nhạt]

Bác hiểu sai bản chất:
- Quyền sử dụng đất "lâu dài" hay "vĩnh viễn" là do cách gọi, nhưng bản chất của nó là không có thời hạn. Chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ mất quyền sử dụng đất này khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ lợi ích quốc gia (nhà mặt đất cũng có thể bị thu hồi vì lợi ích quốc gia).
- Không có quy định tuổi thọ của chung cư nào 40-50 năm cả (chắc bác tự nghĩ ra). Khi chung cư hỏng, không có vai trò của chủ đầu tư nào ở đây cả, mà chỉ có vai trò của các chủ sở hữu căn hộ (đại diện là Ban quản trị). Chung cư có sập đổ hay bị phá dỡ thì quyền sử dụng đất của những chủ sở hữu căn hộ vẫn còn đó bác nhé. Đó chính là lý do tôi nói bác phải phân biệt được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất.

Cụ này đúng này. Sau khi hết hạn sử dụng thì những chủ căn hộ đó là sở hữu của mảnh đất xây tòa chung cư đó, vì lúc đó giá trị sử dụng căn hộ về mo nên chỉ còn mảnh đất dưới chân đế. Lúc đó nếu các hộ dân đồng thuận góp tiền xây lại thì xây. Không có tiền hoặc có tiền không muốn xây thì bán mảnh đất đó đi rồi chia cho các hộ theo tỷ lệ tương ứng với diện tích các căn hộ

 

[L.C.D]

1) Cái này cụ nói không đúng, sàn tầng 1 Royalcity vẫn 50 năm sổ cho cá nhân dù Vin dc NN giao đất có thu tiền (không phải thuê đất), vấn đề 50 năm đó là Vin dc NN giao đất có thời hạn 50 năm, và sàn hầm thương mại và tầng 1-2 thuộc sở hữu của Vin theo quy định thời hạn sở hữu DN là 50 năm hoặc tối đa 70 năm trg hợp đặc biệt;
Vin bán lại quyền sở hữu của mình cho người mua không phải nhà để ở nên người mua là cá nhân vẫn kế thừa thời hạn sở hữu của Vin thôi. dù tầng trên để ở vẫn là sở hữu lâu dài cho cá nhân người VN. (ng nc ngoài hay DN khác thì lại 50 năm)
Còn trường hợp xây tòa nhà trên đất được NN cho thuê, hiện luật đất đai không có quy định cho phép xây dự án nhà ở trên đất thuê, chỉ có xây nhà cho thuê, khách sạn hoặc văn phòng mà thôi
2) Như e nói ở trên, DN không có quyền sử dụng đất lâu dài, tối đa 70 năm và thường là 50 năm thôi
Không đến 50 năm mà công trình xuống cấp nghiêm trọng thì chính quyền phải có cách xử lý rồi, với tình hình hiện nay thì cụ cứ tham khảo xử lý chung cư Giảng Võ THành Công của HN là ra, còn bảo thu hồi thì gần như không thể (dù đại đa số xưa là thuê nhà của Nhà nước, mới hóa giá 15 năm trở đấy thôi)
Với e chung cư 50 năm là đủ, đừng tham lâu dài làm gì, sau 30 năm cũng chả ở nổi đâu

Em hiểu là, thời gian sử dụng phụ thuộc vào kết quả kiểm định. Giả sử công trình là lâu dài mà chất lượng ko ổn thì vẫn bị phá dỡ. Còn công trình 50 năm mà chất lượng vẫn tốt thì cq kiểm định sẽ đưa ra thời gian sử dụng tiếp (cho tới lần kiểm định tiếp theo)- em hiểu thế.

Đối với thời hạn sử dụng chung cư: Pháp luật không phân biệt chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm hay chung cư sử dụng lâu dài. Điều này được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở.

Cụ thể: Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 điều 110 của Luật này;

 

[Sclass2021]

Bác hiểu sai bản chất:
- Quyền sử dụng đất "lâu dài" hay "vĩnh viễn" là do cách gọi, nhưng bản chất của nó là không có thời hạn. Chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ mất quyền sử dụng đất này khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ lợi ích quốc gia (nhà mặt đất cũng có thể bị thu hồi vì lợi ích quốc gia).
- Không có quy định tuổi thọ của chung cư nào 40-50 năm cả (chắc bác tự nghĩ ra). Khi chung cư hỏng, không có vai trò của chủ đầu tư nào ở đây cả, mà chỉ có vai trò của các chủ sở hữu căn hộ (đại diện là Ban quản trị). Chung cư có sập đổ hay bị phá dỡ thì quyền sử dụng đất của những chủ sở hữu căn hộ vẫn còn đó bác nhé. Đó chính là lý do tôi nói bác phải phân biệt được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất.

1) Cái này cụ nói không đúng, sàn tầng 1 Royalcity vẫn 50 năm sổ cho cá nhân dù Vin dc NN giao đất có thu tiền (không phải thuê đất), vấn đề 50 năm đó là Vin dc NN giao đất có thời hạn 50 năm, và sàn hầm thương mại và tầng 1-2 thuộc sở hữu của Vin theo quy định thời hạn sở hữu DN là 50 năm hoặc tối đa 70 năm trg hợp đặc biệt;
Vin bán lại quyền sở hữu của mình cho người mua không phải nhà để ở nên người mua là cá nhân vẫn kế thừa thời hạn sở hữu của Vin thôi. dù tầng trên để ở vẫn là sở hữu lâu dài cho cá nhân người VN. (ng nc ngoài hay DN khác thì lại 50 năm)
Còn trường hợp xây tòa nhà trên đất được NN cho thuê, hiện luật đất đai không có quy định cho phép xây dự án nhà ở trên đất thuê, chỉ có xây nhà cho thuê, khách sạn hoặc văn phòng mà thôi
2) Như e nói ở trên, DN không có quyền sử dụng đất lâu dài, tối đa 70 năm và thường là 50 năm thôi
Không đến 50 năm mà công trình xuống cấp nghiêm trọng thì chính quyền phải có cách xử lý rồi, với tình hình hiện nay thì cụ cứ tham khảo xử lý chung cư Giảng Võ THành Công của HN là ra, còn bảo thu hồi thì gần như không thể (dù đại đa số xưa là thuê nhà của Nhà nước, mới hóa giá 15 năm trở đấy thôi)
Với e chung cư 50 năm là đủ, đừng tham lâu dài làm gì, sau 30 năm cũng chả ở nổi đâu

Nhà đất: sau khoảng thời gian nhất định 40-50 năm, nhà xuống cấp phải đập đi xây lại, chi phí xây hiện tại khoảng 1 tỷ cho cái nhà 30m2, 3-4 tầng
Chung cư: sau khoảng thời gian sẽ xuống cấp không ở được phải đập đi (chất lượng xây bây giờ chắc phải 100 năm, bét cũng phải 70-80 năm). Chi phí xây thô 1 mét vuông hiện tại khoảng 5 triệu. 1 căn 80-90 mét vuông chi phí khoảng 500 triệu. Nội thất thi công khoảng 500 triệu. Tổng hết khoảng 1 tỷ. Cư dân bỏ ra 1 tỷ có được nhà mới. Đất thì đã có sẵn nên ko phải mua, chủ đầu tư cũng ko có quyền chuyển đổi mảnh đất
- Cái khó hơn của chung cư là khi xây lại tìm được sự đồng thuận của cư dân vì mỗi người mỗi ý, mỗi nhà mỗi hoàn cảnh
- nhà đất ở lâu thì cũng phải xây lại mà ở, chung cư cũng tương tự thôi chứ đòi ở mãi ko mất gì thì khôn quá. CĐT hay nhà nước cũng ko có trách nhiệm phải xây lại cho cư dân
- nhà đất sau 40-50 năm mà ko có tiền xây lại, nó sập cũng phải ra đường mà ở theo lời bác nói
(Giá cả ước tính tượng trưng)

cụ kệ cụ đó đi, toàn dẫn luật xong lái lẹo đi hướng khác. Luật thì rõ rành rành ở đây rồi:

Chung cư hết thời hạn sử dụng, cư dân sẽ đi về đâu?

Một trong những thắc mắc của người dân khi mua, sử dụng chung cư là chung cư hết thời hạn sử dụng, bị hư hỏng nặng thì bị mất trắng hay được cải tạo, xây dựng mới?

luatvietnam.vn

Chủ đầu tư xin cấp đất xây dựng lâu dài, nộp tiền sd đất, sau đó chia nhỏ qsd bán lại cho các hộ dân, họ có cả quyền sử dụng công trình và quyền sử dụng đất.
Cụ ý nói chủ đầu tư sau này lobby để chuyển đổi được mục đích xây dựng công trình khác thì nó cũng phải đc thu hồi rồi giao lại cho chủ đầu tư sau này. Bao nhiêu người dân ở đó mà nói lobby xong đuổi ng ta đi tái định cư/ giảm lợi ích lớn như vậy mà cụ ý nói đơn giản như dân người ta k biết đấu tranh vậy. Vị trí đẹp cũng đầy người có tiền có quan hệ, dễ đấy mà xơi!!

Cụ này đúng này. Sau khi hết hạn sử dụng thì những chủ căn hộ đó là sở hữu của mảnh đất xây tòa chung cư đó, vì lúc đó giá trị sử dụng căn hộ về mo nên chỉ còn mảnh đất dưới chân đế. Lúc đó nếu các hộ dân đồng thuận góp tiền xây lại thì xây. Không có tiền hoặc có tiền không muốn xây thì bán mảnh đất đó đi rồi chia cho các hộ theo tỷ lệ tương ứng với diện tích các căn hộ

Các cụ mua chung cư mà ko tìm hiểu luật thì đời con cháu ra đường là chuyện bình thường thôi. Luật ghi rất rõ nhé.

Chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ như thế nào ?
Theo khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau:

Trường hợp 1: Được tiếp tục sử dụng
Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ 02 trường hợp sau:

- Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

- Nhà chung cư không thuộc diện bị phá dỡ hoặc chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Trường hợp 2: Không được tiếp tục sử dụng
Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định.

(Comment: tiền đâu mà xây mới? vậy chọn vế thứ 2 là bàn giao lại để phá dỡ và XÂY CÔNG TRÌNH KHÁC theo qui định )


Xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ được quy định như sau:

- Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới. (tiền đâu?)

- Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt. (công trình khác có thể là trung tâm thương mại nếu lobby qui hoạch nhá )

- Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở. (toang)

Bên cạnh đó, điểm d khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về giải quyết chỗ ở và quyền sử dụng đất có nhà chung cư như sau:

“Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó (trường hợp này không thể vì tiền đâu ra?) ; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai ”.

Các cụ có thể thấy, trong mọi trường hợp, các cụ nắm đằng lưỡi hết.
- Xây lại? Tiền đâu mà xây? Chưa kể 50 năm nữa chủ đầu tư chết mịa rồi.
- Xây công trình khác? Các cá mập BĐS trong tương lai đương nhiên muốn nuốt sống chỗ đất này thì cách tốt nhất là xin đập bỏ, chuyển đổi mục đích sử dụng.

 

[chinhatm]

Các cụ mua chung cư mà ko tìm hiểu luật thì đời con cháu ra đường là chuyện bình thường thôi. Luật ghi rất rõ nhé.

Chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ như thế nào ?
Theo khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau:

Trường hợp 1: Được tiếp tục sử dụng
Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ 02 trường hợp sau:

- Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

- Nhà chung cư không thuộc diện bị phá dỡ hoặc chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Trường hợp 2: Không được tiếp tục sử dụng
Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định.

(Comment: tiền đâu mà xây mới? vậy chọn vế thứ 2 là bàn giao lại để phá dỡ và XÂY CÔNG TRÌNH KHÁC theo qui định )


Xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ được quy định như sau:

- Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới. (tiền đâu?)

- Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt. (công trình khác có thể là trung tâm thương mại nếu lobby qui hoạch nhá )

- Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở. (toang)

Bên cạnh đó, điểm d khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về giải quyết chỗ ở và quyền sử dụng đất có nhà chung cư như sau:

“Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó (trường hợp này không thể vì tiền đâu ra?) ; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai ”.

Các cụ có thể thấy, trong mọi trường hợp, các cụ nắm đằng lưỡi hết.
- Xây lại? Tiền đâu mà xây? Chưa kể 50 năm nữa chủ đầu tư chết mịa rồi.
- Xây công trình khác? Các cá mập BĐS trong tương lai đương nhiên muốn nuốt sống chỗ đất này thì cách tốt nhất là xin đập bỏ, chuyển đổi mục đích sử dụng.

Bác chịu khó đọc báo đi sẽ hiểu vấn đề. Hiện nay đã có nhiều chung cư cũ (5 tầng) được xây lại rồi. Có những chủ sở hữu căn hộ thậm chí không cần nộp thêm tiền vẫn có nhà mới để ở, vì sao? Vì họ đã chia sẻ quyền sử dụng đất cho những chủ căn hộ mới (chung cư xây lại có nhiều tầng hơn)

 

[Sclass2021]

Bác chịu khó đọc báo đi sẽ hiểu vấn đề. Hiện nay đã có nhiều chung cư cũ (5 tầng) được xây lại rồi. Có những chủ sở hữu căn hộ thậm chí không cần nộp thêm tiền vẫn có nhà mới để ở, vì sao? Vì họ đã chia sẻ quyền sử dụng đất cho những chủ căn hộ mới (chung cư xây lại có nhiều tầng hơn)

5 tầng mà còn vật vã bao năm ko làm nổi kia kìa.
Chung cư hiện tại của các cụ đã 30-40 tầng rồi, sau này muốn xây trăm tầng à? Cách nhanh nhất và hiệu quả nhất là cá mập nó hê các cụ ra đường thôi, cùng lắm căng băng rôn phản đối chán rồi ai về nhà nấy.

 

[cuchuoi0509]

Lại 1 comment thiếu hiểu biết. Tiền đâu để xây lại? =>tiền góp các hộ dân theo phần sở hữu của họ, k có tiền thì người ta nhượng lại suất, đầy người có tiền và có nhu cầu ở vị trí trung tâm. Giờ chung cư có BQT đàng hoàng, người ta lên phương án đấu thầu tự xây lại ấy chứ cần đếch chủ đầu tư. Chủ đầu tư lúc đó chỉ còn 1 phần tài sản nhỏ (VD hầm) hoặc là không còn gì, chả có tiếng nói gì ở đây cả

 

[Sclass2021]

Lại 1 comment thiếu hiểu biết. Tiền đâu để xây lại? =>tiền góp các hộ dân theo phần sở hữu của họ, k có tiền thì người ta nhượng lại suất, đầy người có tiền và có nhu cầu ở vị trí trung tâm. Giờ chung cư có BQT đàng hoàng, người ta lên phương án đấu thầu tự xây lại ấy chứ cần đếch chủ đầu tư. Chủ đầu tư lúc đó chỉ còn 1 phần tài sản nhỏ (VD hầm) hoặc là không còn gì, chả có tiếng nói gì ở đây cả

cụ đúng là người trong mơ.
cả chục nghìn hộ chỉ cần 1 ông ko đồng ý là toang rồi.

 

[cuchuoi0509]

cụ đúng là người trong mơ.
cả chục nghìn hộ chỉ cần 1 ông ko đồng ý là toang rồi.

cơ chế BQT hoạt động theo bầu bán đại diện và tỷ lệ biểu quyết, chắc cụ chưa ở chung cư bao giờ mà phán như thật? Khu nhà em 4 tòa tính theo căn tầm 700 căn thôi, cả phường mới có 12k dân mà cụ phán tận chục nghìn hộ thì gần đến quận rồi.

 

[chinhatm]

5 tầng mà còn vật vã bao năm ko làm nổi kia kìa.
Chung cư hiện tại của các cụ đã 30-40 tầng rồi, sau này muốn xây trăm tầng à? Cách nhanh nhất và hiệu quả nhất là cá mập nó hê các cụ ra đường thôi, cùng lắm căng băng rôn phản đối chán rồi ai về nhà nấy.

Tôi chẳng có ý định thuyết phục bác ở chung cư đâu, vì quan điểm khác xa nhau, mà chỉ muốn bác hiểu đúng một số vấn đề mà bác đang hiểu sai, thế thôi.

 

[Sclass2021]

cơ chế BQT hoạt động theo bầu bán đại diện và tỷ lệ biểu quyết, chắc cụ chưa ở chung cư bao giờ mà phán như thật? Khu nhà em 4 tòa tính theo căn tầm 700 căn thôi, cả phường mới có 12k dân mà cụ phán tận chục nghìn hộ thì gần đến quận rồi.

Cụ vào khu đô thị của vin xem cả chục nghìn ko? Ở Việt nam chỉ cần 3-4 ông đã ko thống nhất nổi với nhau nữa là cả nghìn ông. Cụ đúng là người giời

Tôi chẳng có ý định thuyết phục bác ở chung cư đâu, vì quan điểm khác xa nhau, mà chỉ muốn bác hiểu đúng một số vấn đề mà bác đang hiểu sai, thế thôi.

Em cũng chỉ muốn làm rõ ra sau 40-50 năm chung cư đập bỏ là các cụ ra đường, nói thế cho rõ để các cụ có ý định mua cân nhắc. Lựa chọn là ở các cụ nên hiểu tình thế cho nó đúng, chứ nghe sale hót thì có chít.

 

[chinhatm]

Cụ vào khu đô thị của vin xem cả chục nghìn ko? Ở Việt nam chỉ cần 3-4 ông đã ko thống nhất nổi với nhau nữa là cả nghìn ông. Cụ đúng là người giời



Em cũng chỉ muốn làm rõ ra sau 40-50 năm chung cư đập bỏ là các cụ ra đường, nói thế cho rõ để các cụ có ý định mua cân nhắc. Lựa chọn là ở các cụ nên hiểu tình thế cho nó đúng, chứ nghe sale hót thì có chít.

Bác yên tâm, tôi đủ thông tin và hiểu biết để lựa chọn, không cần phải nghe những thông tin nửa vời của của bất kỳ ai cả, nhất là của những người luôn tự cho mình là đúng.

 

[Sclass2021]

Bác yên tâm, tôi đủ thông tin và hiểu biết để lựa chọn, không cần phải nghe những thông tin nửa vời của của bất kỳ ai cả, nhất là của những người luôn tự cho mình là đúng.

Vâng, cụ ko muốn nghe em đúng mà thông tin của em đúng là được. Hy vọng các cụ sắp mua CC tìm hiểu kĩ.

Anw, sau 40-50 năm nhà mình sắp bị đập bỏ, số phận mình vào tay thằng khác thì ...

Chả gì tự quyết lúc nào nó cũng sướng của nó.

 

[nicholas1618]

Sau 100 năm e sẽ tư vấn bqt xây gấp đôi số tầng hiện nay của chung cư em .

 

[Nắng nhạt]

Cụ vào khu đô thị của vin xem cả chục nghìn ko? Ở Việt nam chỉ cần 3-4 ông đã ko thống nhất nổi với nhau nữa là cả nghìn ông. Cụ đúng là người giời



Em cũng chỉ muốn làm rõ ra sau 40-50 năm chung cư đập bỏ là các cụ ra đường, nói thế cho rõ để các cụ có ý định mua cân nhắc. Lựa chọn là ở các cụ nên hiểu tình thế cho nó đúng, chứ nghe sale hót thì có chít.

Lúc đó các cụ xuống lỗ cả rồi được ra đường đã phúc . Mà cụ cũng hay nhỉ, đã thích lo hộ còn hay lo xa

 

[annika]

Bác chịu khó đọc báo đi sẽ hiểu vấn đề. Hiện nay đã có nhiều chung cư cũ (5 tầng) được xây lại rồi. Có những chủ sở hữu căn hộ thậm chí không cần nộp thêm tiền vẫn có nhà mới để ở, vì sao? Vì họ đã chia sẻ quyền sử dụng đất cho những chủ căn hộ mới (chung cư xây lại có nhiều tầng hơn)

Cư dân cc khác cư dân nhà phố là cư dân cc luôn đợi thằng khác đấu tranh dùm mình . Khôn lỏi như quỷ

 

[Arizona]

So sánh cứ vào Văn Quán dễ thấy nhất. Vào đến bên trong khá tốt, nhưng hơi xa và đường đi vào cũng hơi khó chung cho cả chung cư và liền kề.
Nhưng giá lại rất không giống nhau. Mấy căn chung cư để đổi 1 cái liền kề thì cũng tùy căn hay liền kề!

Vậy là cùng địa điểm và chung tiện ích thì hầu hết đều chọn LK/BT. Vấn đề đầu tiên lại cần xét trước...D

 

[hd-vt]

cụ đúng là người trong mơ.
cả chục nghìn hộ chỉ cần 1 ông ko đồng ý là toang rồi.

Thế à cụ, căng hỉ. Sao cho ông ấy đi tàu bay suốt từ bancon.