[Funland] Ở chung cư hay lắm!!!

[Giả Như Thật]

Thằng bạn em lên chung cư ở ban đầu nó khen hay lắm. Đến hôm này thì cu cậu thở dài "chắc bán nhà thôi, sống hay chết mà cứ phụ thuộc vào thằng khác thế này ko chịu nổi". Chả là toà nhà chỗ cu cậu ở:
- Năm xưa có thằng tầng dưới cháy, nửa đêm cả toà bỏ của chạy lấy người như một lũ tị nạn.
- Năm nay đang xách đồ xuống thang máy về quê ăn tết thì bị chặn lại, phong toả cả toà nhà vì cái thằng bỏ mẹ nào nó từ F1 lên F0

Cái gì mà lắp chữ (chung ) vào là dở rồi ... em ví dụ thôi nhé ( đi xe chung ,,,, lấy vợ chung ,,,)

 

[maroon5788]

E cũng thắc mắc chút, trc kia toàn nhà tập thể thấp tầng thì CĐT nhẩy vào xây lại thì có lãi. Giờ mà cc 25 tầng thì nó xây lại mua lại kiểu gì nhỉ

 

[Sclass2021]

Không phải phụ thuộc thời gian thuê đất của chủ đầu tư, mà phụ thuộc vào tính chất của đất: Đất ở hay không phải đất ở.

Ơ hơ, đất xây chung cư đương nhiên là đất ở mới được xây. Chứ chả nhẽ đất rừng

Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định:

"Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Theo quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.

Về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư: Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Như vậy, để xác định được thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, bạn cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp nào và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

 

[Sclass2021]

E cũng thắc mắc chút, trc kia toàn nhà tập thể thấp tầng thì CĐT nhẩy vào xây lại thì có lãi. Giờ mà cc 25 tầng thì nó xây lại mua lại kiểu gì nhỉ

Dẹp thôi cụ ơi, có điên nó xây lại. Tiền đâu ra?
Lúc ấy nó lobby để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất trung tâm thương mại, các hộ chung cư coi như hết hạn dự án thì thôi ra đường.

 

[Xe_om_day]

Cái gì mà lắp chữ (chung ) vào là dở rồi ... em ví dụ thôi nhé ( đi xe chung ,,,, lấy vợ chung ,,,)

Có cái quan tài là riêng nhé, chả chung với ai.

 

[alceste]

E cũng thắc mắc chút, trc kia toàn nhà tập thể thấp tầng thì CĐT nhẩy vào xây lại thì có lãi. Giờ mà cc 25 tầng thì nó xây lại mua lại kiểu gì nhỉ

Thì dân góp tiền lại mà xây, nhưng thực ra két cấu vẫn tốt thì họ renovate lại thôi. Giống như các khu nhà ko được sơn sửa của mình, thì bên ngoài nhìn lồi lõm tí nhưng có tiền tút lại là lại đẹp.

Các khu chung cư hàng trăm năm của Mỹ hay châu Âu cũng theo nguyên lý trên thôi. Ở Mỹ, chung cư mấy chục tầng có từ trước Đại Suy Thoái 1929 là năm ông ngoại kính yêu của em ra đời. Và nó vẫn vận hành tốt. Châu Âu cũng rứa, ko quá cao nhưng 5-7 tầng, ko có thang máy vẫn có Nước mình cũng đơn giản là làm theo thôi chứ thực ra cũng ko làm ra cái gì mới mẻ cả.

Còn nguyên tăc là nhà ai hỏng thì tự sửa/tự góp tiền sửa. Nhà đất cũng thế, các bác mà hỏng đâu ko bỏ tiền ra sửa đấy, 15 - 20 năm mà ko bỏ tiền túi ra sửa thì chỉ có cách đi xin bố mẹ mình.

Nói thật, các bác cứ vào cái nhà đất nào từ năm 2000, thì 90% số nhà đó ko xập xệ thì cũng thất cách và xấu lắm rồi. Để ở thì vẫn ỏ được chứ để có cuộc sông thoải mái chắc ko dễ.

Còn tất nhiên, tiêu chuẩn của mỗi người về việc sống thoải mái là khác nhau. Nên mở cửa bước vào trăm nhà, ko nhà nào giống nhà nào từ tiện nghi đến sự vệ sinh, ngăn nắp.

 

[Giả Như Thật]

Có cái quan tài là riêng nhé, chả chung với ai.

Thích chung vẫn đc ( người ta gọi là mộ tập thể )

 

[Hoavokhuyet hp]

Sổ hồng chung cư lâu dài là gì? Nó khác với sổ đỏ đất lâu dài như thế nào?

Với chung cư, sổ hồng có 2 loại:
1) Loại có thời hạn 30 năm hay 50 năm: lý do là khu đất xây chung cư chủ đầu tư nó thuê có chừng ý năm thôi, hết hạn thì có thể gia hạn hoặc bị thu hồi (mà nói trắng ra sau 30-50 thì khả năng gia hạn bằng 0, thu hồi là cái chắc). Thu hồi coi như thôi nhỉ

2) Loại sổ hồng lâu dài: lý do khu đất chủ đầu tư sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, sổ hồng của chung cư này thực ra lại KHÔNG LÂU DÀI như đất vì phụ thuộc vào tuổi thọ công trình chung cư, sau 40-50 năm xuống cấp sẽ bị đập bỏ, phá dỡ. Mà đập bỏ phá dỡ coi như thôi nốt

Ở chung cư xác định 40-50 năm hết đời mình là mất trắng, bất kể là loại sổ hồng gì, chứ đừng mong thừa kế gì con cháu cho mệt. Đấy là khác biệt lớn với nhà đất.

Cụ đi cập nhật kiến thức đi ạ!

 

[chinhatm]

Ơ hơ, đất xây chung cư đương nhiên là đất ở mới được xây. Chứ chả nhẽ đất rừng

Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định:

"Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Theo quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.

Về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư: Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Như vậy, để xác định được thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, bạn cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp nào và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Bác lại phản đối quan điểm của chính mình à?
- Chung cư mà xây trên đất ở thì thời hạn sử dụng sẽ là lâu dài, chứ không phải 50 năm như bác tưởng nhé.
- Chung cư cũng có thể xây trên đất thương mại (đất quy hoạch làm chợ, trung tâm thương mại, ví dụ như chung cư Chợ Mơ, chung cư Pacific Lý Thường Kiệt...), thời hạn sử dụng đất là 50 năm nhé

 

[Hoavokhuyet hp]

Em hỏi thật cụ có đọc post của em viết ko đấy?
Em nói rõ thời hạn sổ hồng phụ thuộc vào thời gian thuê sử dụng đấy của chủ đầu tư đây còn j (in đậm bôi đỏ bên dưới)

Chung cư hết hạn nào mà chuyển thành đất ở đấy hả cụ? hàng chục nghìn ông ngồi lên đầu nhau trên 1 mảnh đất chung bé tí, cái chung cư sau 40-50 năm nó sập xệ sắp sập phải đập bỏ thì ai xây lại?
cụ nghĩ chủ đầu tư (vào thời điểm ấy có khi chết cmnr) nó xây cái mới cho cụ à? xem phim viễn tưởng nhiều quá
Khi đó nó lobby ngay để chuyển đổi mục đích xây cái khác cụ nhé, các cụ chung cư ở đây coi như hết hạn sử dụng. Lúc đấy chắc đời con cháu các cụ lại đi giăng băng rôn phản đối biểu tềnh thôi, mà 40-50 năm nữa thời tiết chắc nóng 60 độ đấy

Luật quy định rõ, nhà nước sẽ xây cho cụ nhé! tái định cư. Cụ đi cập nhật kiến thức đi ạ!

 

[maroon5788]

Thì dân góp tiền lại mà xây, nhưng thực ra két cấu vẫn tốt thì họ renovate lại thôi. Giống như các khu nhà ko được sơn sửa của mình, thì bên ngoài nhìn lồi lõm tí nhưng có tiền tút lại là lại đẹp.

Các khu chung cư hàng trăm năm của Mỹ hay châu Âu cũng theo nguyên lý trên thôi. Ở Mỹ, chung cư mấy chục tầng có từ trước Đại Suy Thoái 1929 là năm ông ngoại kính yêu của em ra đời. Và nó vẫn vận hành tốt. Châu Âu cũng rứa, ko quá cao nhưng 5-7 tầng, ko có thang máy vẫn có Nước mình cũng đơn giản là làm theo thôi chứ thực ra cũng ko làm ra cái gì mới mẻ cả.

Còn nguyên tăc là nhà ai hỏng thì tự sửa/tự góp tiền sửa. Nhà đất cũng thế, các bác mà hỏng đâu ko bỏ tiền ra sửa đấy, 15 - 20 năm mà ko bỏ tiền túi ra sửa thì chỉ có cách đi xin bố mẹ mình.

Nói thật, các bác cứ vào cái nhà đất nào từ năm 2000, thì 90% số nhà đó ko xập xệ thì cũng thất cách và xấu lắm rồi. Để ở thì vẫn ỏ được chứ để có cuộc sông thoải mái chắc ko dễ.

Còn tất nhiên, tiêu chuẩn của mỗi người về việc sống thoải mái là khác nhau. Nên mở cửa bước vào trăm nhà, ko nhà nào giống nhà nào từ tiện nghi đến sự vệ sinh, ngăn nắp.

E cũng thấy đúng, tất cả nhà tập thể cũ cũng xây cách đây mấy chục năm, xuống cấp 1 phần do xây dựng, phần cũng do dân tự ý cải tạo 1 cách tự phát.
Chứ giờ chất lượng xây tốt, cấm cải tạo cơi nới thì có lẽ sẽ bền hơn.
E có ông chúở tập thể Ngân hàng căn góc tầng 3,tất cả các nhà tầng 1-2 xâyđua theo, vô tình chung làm cho nhà chú e đc lợi cơi nới thêm vài chục mét.

 

[Miền Đông Bắc 2]

mỗi chỗ đều có cái hay cái ko hay, e thấy chung cư vẫn hơn quan trọng là cái đội quản trị chăm sóc dân cư thế nào thôi

 

[Sclass2021]

Bác lại phản đối quan điểm của chính mình à?
- Chung cư mà xây trên đất ở thì thời hạn sử dụng sẽ là lâu dài, chứ không phải 50 năm như bác tưởng nhé.
- Chung cư cũng có thể xây trên đất thương mại (đất quy hoạch làm chợ, trung tâm thương mại, ví dụ như chung cư Chợ Mơ, chung cư Pacific Lý Thường Kiệt...), thời hạn sử dụng đất là 50 năm nhé

Cụ đọc lại đi, em nói rõ là dạng sổ hồng lâu dài thuộc thời hạn sử dụng lâu dài, tuy nhiên, thực tế sự lâu dài này lại KHÔNG LÂU DÀI vì nó phụ thuộc vào tuổi thọ công trình, đến lúc sập xệ sẽ bị đập bỏ và bị chuyển đổi mục đích sử dụng nếu nhà đầu tư xin phép được.

Luật quy định rõ, nhà nước sẽ xây cho cụ nhé! tái định cư. Cụ đi cập nhật kiến thức đi ạ!

Luật cho xây nhưng ai xây?
Chủ đầu tư đương nhiên không bỏ tiền ra xây lại, cách ngon ăn nhất với chủ đầu tư là lobby nhà nước cho chuyển đổi mục đích sử dụng, thế là a lê hấp, các bạn hết hạn ra ngoài đường, tôi xây trung tâm thương mại. Cái này theo luật cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

E cũng thấy đúng, tất cả nhà tập thể cũ cũng xây cách đây mấy chục năm, xuống cấp 1 phần do xây dựng, phần cũng do dân tự ý cải tạo 1 cách tự phát.
Chứ giờ chất lượng xây tốt, cấm cải tạo cơi nới thì có lẽ sẽ bền hơn.
E có ông chúở tập thể Ngân hàng căn góc tầng 3,tất cả các nhà tầng 1-2 xâyđua theo, vô tình chung làm cho nhà chú e đc lợi cơi nới thêm vài chục mét.

Nó thành khu ổ chuột cụ ạ. Ngay cả times bây giờ dù bảo dưỡng liên tục mà cũng xuống cấp vãi cả ra rồi. Cái gì dùng chung nó cũng phá dã man lắm.

 

[chinhatm]

Cụ đọc lại đi, em nói rõ là dạng sổ hồng lâu dài thuộc thời hạn sử dụng lâu dài, tuy nhiên, thực tế sự lâu dài này lại KHÔNG LÂU DÀI vì nó phụ thuộc vào tuổi thọ công trình, đến lúc sập xệ sẽ bị đập bỏ và bị chuyển đổi mục đích sử dụng nếu nhà đầu tư xin phép được.



Luật cho xây nhưng ai xây?
Chủ đầu tư đương nhiên không bỏ tiền ra xây lại, cách ngon ăn nhất với chủ đầu tư là lobby nhà nước cho chuyển đổi mục đích sử dụng, thế là a lê hấp, các bạn hết hạn ra ngoài đường, tôi xây trung tâm thương mại. Cái này theo luật cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.



Nó thành khu ổ chuột cụ ạ. Ngay cả times bây giờ dù bảo dưỡng liên tục mà cũng xuống cấp vãi cả ra rồi. Cái gì dùng chung nó cũng phá dã man lắm.

Bác cần phân biệt được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất.
- Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu căn hộ chung cư là "lâu dài" hay "vĩnh viễn", nếu xây trên đất ở.
- Quyền sở hữu công trình trên đất thì phụ thuộc vào độ bền của công trình, chứ không có cái mốc nào 30 hay 50 năm cả

 

[Sclass2021]

Bác cần phân biệt được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất.
- Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu căn hộ chung cư là "lâu dài" hay "vĩnh viễn", nếu xây trên đất ở.
- Quyền sở hữu công trình trên đất thì phụ thuộc vào độ bền của công trình, chứ không có cái mốc nào 30 hay 50 năm cả

Quyền sử dụng đất của chủ căn hộ chung cư chia làm 2 loại:
a) có thời hạn 50 năm
b) lâu dài (lâu dài chứ ko bao giờ có từ vĩnh viễn nhé)

loại a, hết 50 năm thì thôi ko nói nữa
loại b, tưởng là lâu dài không thời hạn nhưng ko đúng, vì nếu công trình hết tuổi thọ sau 40-50 năm, bắt buộc cái chung cư này phải bị đập bỏ và chủ đầu tư có 2 lựa chọn:
1) xây lại bằng tiền (tiền nào thì chả ai nói )
2) xin nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng, có thể sang trung tâm thương mại và chấm dứt thời hạn sử dụng "lâu dài" của mảnh đất đó. Trong trường hợp này các bạn ở chung cư sẽ làm gì? Căng băng rôn à?

Nếu bạn là chủ đầu tư bạn sẽ chọn (1) hay (2). Nhìn cũng biết ngu gì chọn (1)

 

[maroon5788]

Cụ đọc lại đi, em nói rõ là dạng sổ hồng lâu dài thuộc thời hạn sử dụng lâu dài, tuy nhiên, thực tế sự lâu dài này lại KHÔNG LÂU DÀI vì nó phụ thuộc vào tuổi thọ công trình, đến lúc sập xệ sẽ bị đập bỏ và bị chuyển đổi mục đích sử dụng nếu nhà đầu tư xin phép được.



Luật cho xây nhưng ai xây?
Chủ đầu tư đương nhiên không bỏ tiền ra xây lại, cách ngon ăn nhất với chủ đầu tư là lobby nhà nước cho chuyển đổi mục đích sử dụng, thế là a lê hấp, các bạn hết hạn ra ngoài đường, tôi xây trung tâm thương mại. Cái này theo luật cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.



Nó thành khu ổ chuột cụ ạ. Ngay cả times bây giờ dù bảo dưỡng liên tục mà cũng xuống cấp vãi cả ra rồi. Cái gì dùng chung nó cũng phá dã man lắm.

Cái gì cũng xuống cấp thôi, thế nhà đất 20-40 năm cụ ko sửa nhà à, cho rằng cụ dùng riêng thì đến thời kỳ nó cũng hỏng sửa, xây dập tốn cũng khá tiền cụ ạ.
Ng ta chọn cái gì là do mục đích sử dụng tối ưu của từng người. Nó là chi phí cơ hội, cụ chứ ko phải cứ đắt tiền hơn là hơn đâu cụ ạ.
E mua nhà cc, khu nhà e k có cái tiện ích gì, nhưng nó gầnông bà nội,gần anh chị e, cách nhau có2-300m. E chấp nhận mua đắt vì đc gần nhà chứ ko phải cái chung cư đấy nó ngon nó xịn. tiềnđấy e mua đầy chỗ nhiều tiện ích hơn hưởng thụ nhiều dịch vụ hơn.

 

[Sclass2021]

Cái gì cũng xuống cấp thôi, thế nhà đất 20-40 năm cụ ko sửa nhà à, cho rằng cụ dùng riêng thì đến thời kỳ nó cũng hỏng sửa, xây dập tốn cũng khá tiền cụ ạ.
Ng ta chọn cái gì là do mục đích sử dụng tối ưu của từng người. Nó là chi phí cơ hội, cụ chứ ko phải cứ đắt tiền hơn là hơn đâu cụ ạ.
E mua nhà cc, khu nhà e k có cái tiện ích gì, nhưng nó gầnông bà nội,gần anh chị e, cách nhau có2-300m. E chấp nhận mua đắt vì đc gần nhà chứ ko phải cái chung cư đấy nó ngon nó xịn. tiềnđấy e mua đầy chỗ nhiều tiện ích hơn hưởng thụ nhiều dịch vụ hơn.

Ý của em là sau khi hết tuổi thọ công trình 40-50 năm, phải đập bỏ thì các cụ chung cư ra đường thôi chứ ai tiền đâu xây lại hộ các cụ? Hoặc chày bửa cố thủ sống trong nguy cơ sập chung cư chôn sống bất cứ lúc nào

 

[B_M_T]

Các cụ ở CC cho em hỏi nửa đêm có bị khó ngủ do hàng xóm tập thể dục không

em ở chung cư thingr thoảng đêm có nghe thấy tiếng ố á chả biết có phải hx tập thể dục không

 

[pandahn]

Các cụ cứ ra sức cãi nhau với cái ông chắc có nhõn mảnh đất cắm dùi nên cứ so sánh cc với nhà đất rồi lo xa 50 năm này nọ làm gì. Người sở hữu nhiều loại hình bất động sản không hơi đâu mà nghĩ mấy chuyện đó.

 

[chinhatm]

Quyền sử dụng đất của chủ căn hộ chung cư chia làm 2 loại:
1) có thời hạn 50 năm
2) lâu dài (lâu dài chứ ko bao giờ có từ vĩnh viễn nhé)

loại 1, hết 50 năm thì thôi ko nói nữa
loại 2, tưởng là lâu dài không thời hạn nhưng ko đúng, vì nếu công trình hết tuổi thọ sau 40-50 năm, bắt buộc cái chung cư này phải bị đập bỏ và chủ đầu tư có 2 lựa chọn:
1) xây lại bằng tiền (tiền nào thì chả ai nói )
2) xin nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng, có thể sang trung tâm thương mại và chấm dứt thời hạn sử dụng "lâu dài" của mảnh đất đó. Trong trường hợp này các bạn ở chung cư sẽ làm gì? Căng băng rôn à?

Bác hiểu sai bản chất:
- Quyền sử dụng đất "lâu dài" hay "vĩnh viễn" là do cách gọi, nhưng bản chất của nó là không có thời hạn. Chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ mất quyền sử dụng đất này khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ lợi ích quốc gia (nhà mặt đất cũng có thể bị thu hồi vì lợi ích quốc gia).
- Không có quy định tuổi thọ của chung cư nào 40-50 năm cả (chắc bác tự nghĩ ra). Khi chung cư hỏng, không có vai trò của chủ đầu tư nào ở đây cả, mà chỉ có vai trò của các chủ sở hữu căn hộ (đại diện là Ban quản trị). Chung cư có sập đổ hay bị phá dỡ thì quyền sử dụng đất của những chủ sở hữu căn hộ vẫn còn đó bác nhé. Đó chính là lý do tôi nói bác phải phân biệt được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất.