[Funland] Nỗi khổ của các cặp vợ chồng trẻ ở Hà Nội

[Quê bầm]

những căn mặt bằng giá thấp <20m thường sẽ có cơ hội tăng dần theo thời gian.

những căn 3x 4x của những thời 2012-2015 thì bản chất đã rất cao với thị trường thời đó ạ.

ví dụ Kaengnam, hay Dolphin của 2012 ra hàng lúc thị trường đơ thì tầm giá đã là 2000 đô.

2000 đô vị chi ngót 1 cây vàng. Phần lớn nhân viên văn phòng thời ấy lương giỏi lắm 5-600 đô.

Và giá đó đi ngang gần 10 năm cho tới 2023.

Quy ra vàng thì khu nào cũng mới về bờ hoặc lỗ nhẹ, nhưng ngta mau cái nhà để ở để mang lại thuận tiện cho cs cái này giá trị hơn nhiều, cụ chưa tính thêm thu từ cho thuê nhà

 

[cadan]

Lực cầu mua bđs từ người giàu và người thu nhập cao luôn hứng khiến cho giá nhà không bao giờ rơi về ngưỡng mong muốn của người trung bình.

Ví dụ: đôi vợ chồng kêu chung cư khu họ muốn ở mà tận 60 triệu/m cao quá, 40 là vừa. Nhưng khi giá giảm về 58 thôi là người thu nhập cao nhảy vào mua tích trữ ngay.

em không thu nhập quá thấp, nhưng nếu "nhảy vào mua ngay" thì em còn cân đối chán ạ

muc 1 tài sản 5-7 tỷ không phải chuyện chơi ạ

 

[cadan]

Quy ra vàng thì khu nào cũng mới về bờ hoặc lỗ nhẹ, nhưng ngta mau cái nhà để ở để mang lại thuận tiện cho cs cái này giá trị hơn nhiều, cụ chưa tính thêm thu từ cho thuê nhà

vâng, lucs thị truong di ngang thì cầm 1 tài sản chả nở ra tiền bằng món tiền tiết kiệm tương đương cũng sốt ruột phết đấy ạ

Năm ngấm đòn của thị trường bất động sản

Thị trường địa ốc đã xuất hiện những khó khăn từ cuối năm ngoái, nhưng sang năm 2023 mới thực sự ngấm đòn vì ách tắc pháp lý, nguồn vốn.

vnexpress.net

mới cách đây có 8-10 tháng thôi, chưa xa lắm đâu

đội bđs còn móm lắm
"Tình hình thị trường BĐS nửa đầu 2023: Ảm đạm – Bất động
Sau một giai đoạn thăng của thị trường bất động sản (giai đoạn 2019 – đầu 2022), thị trường lại đang chứng kiến một nốt chầm từ cuối 2022 đến nay, thị trường BĐS đóng băng, các giao dịch gần như là con số 0, tính thanh khoản của thị trường chạm đáy. Các doanh nghiệp, cá nhân trong ngành lâm vào tình cảnh lao đao.
Theo số liệu thống kê thị trường, giai đoạn nửa đầu 2023, nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm 34% và số lượng tin đăng tải giảm 42% so với cùng kì năm 2022. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể lên tới 554 doanh nghiệp, tăng 30,4%."

khổ, cứ lúc nóng bỏng tay thì hò nhau nhảy vào

đúng là thị trường không có trí nhớ ạ

 

[namphong12]

Tò mò chút, giờ cụ dư lào?

Nghe nó thực sự là chua chát. Nhưng chính sự chua chát bác nếm đó khiến cho bác có hôm nay và ít nhiều người tôn trọng,ngưỡng mộ. Trong đó có tôi.
Cá nhân tôi chúc bác luôn mạnh khỏe bình an và Hạnh Phúc ngọt ngào sau khi bác biết vị chua chát!
Thật lòng!

Năm 2008 lúc đấy em cũng bắt đầu đi làm với mức lương 4.4tr. Đến những năm 2010 nhìn giá đất thấy tương lai mua nhà HN thấy quá xa vời. Tuy nhiên em khác cụ là vẫn cố bám trụ lại đất HN. Và đến bây giờ em có 1 vài cái nhà. Các cụ cho em khoe tý ạ. Kkk

Sáng giờ em có việc nên giờ mới vào.
Tháng 3 năm 2008 em về quê. ( em quê Thái Bình).Đang chưa biết làm gì thì ông chú họ gọi bảo lên làm cùng ông ấy. Ông ấy mới thành lập công ty sửa chữa máy văn phòng và cung cấp văn phòng phẩm.
Tại đây em gặp gấu ( làm kế toán).
Làm được hơn năm thì thằng bạn thân rủ đi làm cầu đường với nó. ( anh rể nó mới ký được gói thầu làm trục nam bắc đảo Phú Quốc và đường dẫn sân bay. Ok thì đi.
Vào nam thấy khí hậu thích quá. Nên rủ gấu vào đó. Đúng lúc anh của gấu mở trường học nên gấu vào làm. Em ở Phú Quốc gấu ở TP HCM nên em cứ bay ra bay vào.
Lúc này thu nhập của em cũng ổn ( làm vật tư mà). Nên quyết định sống trong nam không về bắc nữa.
Cuối năm 2011 thì ông anh em bảo lấy vợ đi rồi theo ông ấy làm kinh doanh. Ông ấy đang muốn mở rộng thị trường phía nam. Đầu năm 2012 về Thái Bình cưới rồi 2 đứa lại rồng rắn vào nam.
Em có 1 tháng lăn lội hết các tỉnh miền trung, tây nguyên, miền đông, miền tây. Và cuối cùng chọn Vũng Tàu làm nơi dừng chân.
Tháng 6 năm 2012 khai Trương cửa hàng đầu tiên ở Vũng Tàu. Tháng 10 gấu sinh f1 và chuyển hết xuống Vũng Tàu.
Bây giờ thì cuộc sống cũng ổn. Em mua ngôi nhà đầu tiên năm 2017 ( mua đất rồi xây để theo ý mình).

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đất nội đô vẫn cho thuê đc mà cụ, cc thì cho thuê người ta đợi nó lên giá cộng thêm với tiền cho thuê.

CC ngoài Bắc thì đa số xây ẩu, nhiều cđt làm ăn lởm khởm và khí hậu khắc nghiệt nên nó cũ và xuống cấp nhanh là phải, mấy năm nay các tòa vôi ve nhiều nên bề ngoài nhìn cũng ổn hơn rồi.

Nếu nhà cái tiếp tục bơm tiền ra cật lực, lãi suất vay vẫn thấp tè le, chả có thuế mà gì đáng kể, chả có hạn chế gì thì ngta sẽ học theo tầng lơp sđầy tớ ôm bđs thât lực trong thời gian dài nữa

Vấn đề là ai là người muốn chuyển động thị trường như vậy ợ

 

[Nhimtiu]

Chuc mừng cụ, cơ mà… Giờ này năm ngoái đã nhân 2 chưa ạ?

các căn CC em đã mua nếu tính tới thời điểm 2023 thì giữ giá hoặc tăng 10-20% đã mừng

năm nay điên loạn từ khi mấy chủ đầu tư với bọn sàn đẩy giá bán và giở trò gọi điện như báo tin nhà nó có việc hiếu ấy

ngày 20-30 cuộc gọi bất kể giờ giác

nên thị trường mới phat rồ như hiện nay

ko ai được lợi mấy khi căn nhà đang ở tăng

vì bán đi mua căn khac lại trả cao lên tương ứng

trò tăng giá bđs thực chât ko khac nào tự quay tay

chờ giá tài sản lên chứ dòng tiền thì vẫn thế ạ

Thì em vd nếu cụ đang có 3 bds chung cư cho thuê giá mua cách đây 3 năm là 3tị một em giờ lên 5tị, nếu chốt lời 2 em giờ đc khoảng 10tỉ ném vào ăn lãi bank đi thì đc khoảng 45củ/th lãi suất rồi lại lời ra đc nguyên một em chung cư trị giá 5tỉ và cho thuê đc tầm 10-12củ/th nữa. Túm váy lại nếu k đt cứ ngồi chờ giá xuống và đủ xèng mới mua thì thằng cu tên là Giá bds nó vẫn chạy tuột hết cả xích líp thôi ạ.

 

[cadan]

Luật sư Nguyễn Doãn Hồng, Giám đốc Công ty Luật quốc tế Đà Nẵng, nhận định, chắc chắn ở đây có sự bắt tay giữa các cò đất với những nhà đầu tư “tay to”.
“Tôi từng biết các nhà đầu tư “tay to” thường nuôi hẳn một đội quân chuyên đi tìm hiểu dự án và tham gia các phiên đấu giá đất. Họ có thể là “cò” bất động sản chuyên nghiệp nhưng cũng có thể là người lao động tự do ở nhiều địa phương. Những người này được giao nhiệm vụ khai thác thông tin mọi lúc và mua hồ sơ tham gia đấu giá.
Mục đích của họ là tung, hứng, đẩy giá, làm cho những người có nhu cầu mua thật thấy rằng đất ở khu vực đấu giá đang rất nóng, từ đó sốt ruột xuống tiền. Đội cò thường xuyên dùng chiêu trả giá trên trời, làm cho người tham gia đấu giá mất phương hướng và bị hút vào vòng xoáy phải trả giá cao, nếu không sẽ mất cơ hội.
Thậm chí có thể trước đó, các nhà đầu tư “tay to” đã mua hàng loạt lô đất, dự án quanh khu vực đấu giá nhằm kích thích nhà đầu tư thứ cấp lao vào thị trường mua bán”

Giá đất ven đô Hà Nội bị đẩy lên trời, ai hưởng lợi?

Đất đấu giá ven đô Hà Nội lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, chuyên gia nhận định, ở đây có sự bắt tay giữa các cò đất với những nhà đầu tư “tay to”.

cafebiz.vn

 

[CuongNguyenPhuc71]

vâng, lucs thị truong di ngang thì cầm 1 tài sản chả nở ra tiền bằng món tiền tiết kiệm tương đương cũng sốt ruột phết đấy ạ

Năm ngấm đòn của thị trường bất động sản

Thị trường địa ốc đã xuất hiện những khó khăn từ cuối năm ngoái, nhưng sang năm 2023 mới thực sự ngấm đòn vì ách tắc pháp lý, nguồn vốn.

vnexpress.net

mới cách đây có 8-10 tháng thôi, chưa xa lắm đâu

đội bđs còn móm lắm
"Tình hình thị trường BĐS nửa đầu 2023: Ảm đạm – Bất động
Sau một giai đoạn thăng của thị trường bất động sản (giai đoạn 2019 – đầu 2022), thị trường lại đang chứng kiến một nốt chầm từ cuối 2022 đến nay, thị trường BĐS đóng băng, các giao dịch gần như là con số 0, tính thanh khoản của thị trường chạm đáy. Các doanh nghiệp, cá nhân trong ngành lâm vào tình cảnh lao đao.
Theo số liệu thống kê thị trường, giai đoạn nửa đầu 2023, nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm 34% và số lượng tin đăng tải giảm 42% so với cùng kì năm 2022. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể lên tới 554 doanh nghiệp, tăng 30,4%."

khổ, cứ lúc nóng bỏng tay thì hò nhau nhảy vào

đúng là thị trường không có trí nhớ ạ

Hạ lãi suất đẩy hàng, kích giá và bơm thổi truyền thông

 

[TieuFu]

Bọn trẻ nó sẽ sống ở các nước khác nhiều hơn, nên giá nhà giá đất tại VN cũng không quá quan trọng.

thân mình còn làm không được, trông chờ đeck gi vào thằng khác ! Giống như bố học tại chức, mẹ bán hoa quả, có bao tiền dồn cho thằng con bắt nó học giỏi nhất lớp chọn trường điểm !

 

[TieuFu]

Luật sư Nguyễn Doãn Hồng, Giám đốc Công ty Luật quốc tế Đà Nẵng, nhận định, chắc chắn ở đây có sự bắt tay giữa các cò đất với những nhà đầu tư “tay to”.
“Tôi từng biết các nhà đầu tư “tay to” thường nuôi hẳn một đội quân chuyên đi tìm hiểu dự án và tham gia các phiên đấu giá đất. Họ có thể là “cò” bất động sản chuyên nghiệp nhưng cũng có thể là người lao động tự do ở nhiều địa phương. Những người này được giao nhiệm vụ khai thác thông tin mọi lúc và mua hồ sơ tham gia đấu giá.
Mục đích của họ là tung, hứng, đẩy giá, làm cho những người có nhu cầu mua thật thấy rằng đất ở khu vực đấu giá đang rất nóng, từ đó sốt ruột xuống tiền. Đội cò thường xuyên dùng chiêu trả giá trên trời, làm cho người tham gia đấu giá mất phương hướng và bị hút vào vòng xoáy phải trả giá cao, nếu không sẽ mất cơ hội.
Thậm chí có thể trước đó, các nhà đầu tư “tay to” đã mua hàng loạt lô đất, dự án quanh khu vực đấu giá nhằm kích thích nhà đầu tư thứ cấp lao vào thị trường mua bán”

Giá đất ven đô Hà Nội bị đẩy lên trời, ai hưởng lợi?

Đất đấu giá ven đô Hà Nội lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, chuyên gia nhận định, ở đây có sự bắt tay giữa các cò đất với những nhà đầu tư “tay to”.

cafebiz.vn

Luật sư mà phát biểu thế này thì thua cả ông sư Thick Cúng Nhà !

 

[haTranauto]

Lực cầu mua bđs từ người giàu và người thu nhập cao luôn hứng khiến cho giá nhà không bao giờ rơi về ngưỡng mong muốn của người trung bình.

Nên những người thu nhập thấp phải bỏ dần ảo tưởng mua được nhà, chấp nhận thuê ở cả đời cho nhẹ đầu. Xã hội có phân tầng cả rồi

 

[Batman]

thân mình còn làm không được, trông chờ đeck gi vào thằng khác ! Giống như bố học tại chức, mẹ bán hoa quả, có bao tiền dồn cho thằng con bắt nó học giỏi nhất lớp chọn trường điểm !

Sao thế bác, bọn trẻ nó ở nước ngoài nhiều đấy, chứng tỏ thân nó nó lo tốt. Mình kém thì mình chịu, sao phải kéo lùi tư tưởng tiến bộ của đồng bào thế bác.
Chính vì chúng nó được lo cho học đầy đủ, nó mới có bản lĩnh lớn vậy.

 

[chanthat123]

Nhẽ chuyển mấy trường ĐH ra ngoại thành, giảm gánh nặng cho nhà cửa, giao thông nội đô, đồng thời giảm chi phí học hành ! Cơ mà các anh toàn chém gió như rồng leo làm như mèo mửa.

Toàn đất vàng, với cả bảo chuyển thì cũng đâu phải 1 vài chục người, vài ba chục phòng đâu. Khó lắm. Như ĐH QG chuyển lên trên Hòa Lạc còn khó. Thà làm 1 phát như FPT mở từ đầu ở Hòa Lạc thì lại khác

 

[patuana76]

Mã Lai giá rẻ hơn HN nhiều. Xem thông tin trên trang batdongsan..com phiên bản Mã Lai thấy giá chỉ từ 1000-2000$/m2. 1000$/m2 ở ngoại thành hoặc đường vành đai. 2000$/m2 với nhà hoặc căn hộ trung tâm chứ đâu có ở mức 10.000$/m2 như ở VN.
Mã Lai có hơn 30 triệu dân mà nó tiêu thụ 600.000 ô tô mỗi năm thì gần như người trưởng thành đi làm đều có ô tô để đi. Và nhà ở Mã Lai được thiết kế để có chổ đỗ xe ô tô chứ không phải nhà kiểu VN đi xe máy chui hẻm đâu ạ. Mà thu nhập trung bình của bọn Mã Lai nó gấp 3 lần VN chứ không phải bằng đâu.
Đây, trang tham khảo giá nhà ở Mã Lai đây. Rẻ bèo. https://www.propertyguru.com.my/bm/rumah-teres-pautan-dijual/sekitar-kuala-lumpur-58jok/harga-dibawah-rm-300k

Đúng thế.
Mới hồi đầu hè, tôi đi Mã chơi. Tiktok nó chuyển vùng hay sao mà thấy toàn content bên Mã.
Ấn tượng nhất là mấy cái quảng cáo bán nhà trên đó: CCCC ở KL, diện tích cỡ gần 200m2, hoàn thiện cực đẹp mà quy ra tiền mình chỉ khoảng 4-5 tỷ.
Trong khi đó, Tiktok bên mình rao những căn gần tương tự về diện tích, hoàn thiện thì kém hơn toàn phải 1x, 2x tỷ.

 

[Roseday]

Trước năm 2021, e vẫn nghĩ cc là tiêu sản. Lên thì chẳng lên mấy mà còn đóng phí dv hàng tháng chả kém gì ai. Giữa covid thầy bu em đi mua cc cao cấp (sale bảo thế), 60m2 chưa đến 2.5 tỏi ở cách rốn rùa tầm 6km. Sale ế mốc mép tự dưng có thằng hỏi mua. Ở dc 1 tg thì thầy bu em chán, lại bỏ về nhà cũ. CC để cho thuê dc 10-12tr/tháng, ng thuê 12, ng thuê 10, cđt trung gian chứ e ko biết mặt mũi ng thuê. Cũng mấy lần định bán nhưng nghĩ chưa biết làm gì vs tiền nên tạm để đấy. Cuối năm ngoái sale bắt đầu gạ bán, giá lên như diều: từ 3 rồi 3.2, 3.5, 3.8. Em lên mạng tra thì thấy sale đang rao căn nhà em giá 4.5 Vấn đề là lần nào gọi em cũng bảo ko định bán, thế mà vẫn rao??? Có 1 năm mà tăng gấp đôi thì đến mình còn thấy khó chịu nữa là người mua. Tăng là xu thế, nhưng tăng 100% ntn thì e thấy hâm mợ nó rồi

 

[TieuFu]

Sao thế bác, bọn trẻ nó ở nước ngoài nhiều đấy, chứng tỏ thân nó nó lo tốt. Mình kém thì mình chịu, sao phải kéo lùi tư tưởng tiến bộ của đồng bào thế bác.
Chính vì chúng nó được lo cho học đầy đủ, nó mới có bản lĩnh lớn vậy.

Là em nói các cụ cứ làm cái việc mình cần làm cho tốt đã, việc của bọn trẻ chúng nó tự lo, tự xoay xở. Không cần phải lo nghĩ đoán già đoán non chúng nó sẽ là gì ! Dối thìđầu gối phải bò, chỗ nào dễ sống thì tự nó sẽ tìm đến !

 

[TieuFu]

Toàn đất vàng, với cả bảo chuyển thì cũng đâu phải 1 vài chục người, vài ba chục phòng đâu. Khó lắm. Như ĐH QG chuyển lên trên Hòa Lạc còn khó. Thà làm 1 phát như FPT mở từ đầu ở Hòa Lạc thì lại khác

Thấy khó quá, nhắm làm không được thì bớt nói phét đi !

 

[patuana76]

Em đã từng mua CC và cho thuê (xác định để ở nên cho thuê, con lớn thì về để đi học), thì em xin phản biện bác vài điểm.

- CC giờ rất ổn, nhà em 6/7 năm rồi vẫn rất ngon. CC giờ làm (đặc biệt CC xây từ 201X và bỏ các ông nhà nước ra) thì chất lượng rất tốt rồi. Khi mua em đã soi kỹ các nhà thầu như (Delta, Contecon), ... và giờ thấy nó đúng - vì em mới sửa để ở.
- Đất nội đô (em chưa hiểu thế nào nội đô), nhưng nếu tính 4 quận nội thành HN thì em lại thấy giá thuê rất thấp / tổng giá trị, vì em em làm lĩnh vực cho thuê này em biết. eg căn nhà 5 tỉ, cho sinh viên thuê tổng đâu đó 10 triệu/tháng.

Em thì quan điểm, giai đoạn này đang đỉnh/hoặc đang nóng, nên nhìn về tương lai đáng sợ, nhưng rồi sẽ lại ổn lại đều đều thôi

5 tỷ, vị trí trong 4 quận nội thành hiện nay chắc chỉ trong ngõ xe máy tránh nhau. Diện tích tầm 30m2, xây 4-5 tầng.
Cho thuê 10tr là đúng rồi vì giá trị sử dụng của nó nó đâu đến mức được thổi phồng đến tận 5 tỷ.
Những căn kiểu này khi xưa chắc bán nổi 1-2 tỷ thôi, giờ thổi lên 5 tỷ nhưng về bản chất, giá trị sử dụng chả lên tí nào. Diện tích không rộng ra, đường không đi lại thuận tiện hơn, nhà thậm chí còn cũ đi.

 

[Batman]

Là em nói các cụ cứ làm cái việc mình cần làm cho tốt đã, việc của bọn trẻ chúng nó tự lo, tự xoay xở. Không cần phải lo nghĩ đoán già đoán non chúng nó sẽ là gì ! Dối thìđầu gối phải bò, chỗ nào dễ sống thì tự nó sẽ tìm đến !

Em hiểu ý bác rồi.
Cứ đào tạo cho bọn trẻ thật tốt, tự khắc nó sẽ sinh tồn được.
Như em, cho em sống gần núi đá vôi, em nung vôi để bán, mà sống ven rừng em đốt than em bán, sống tốt.
Sợ mẹ gì, chỉ cần có kiến thức thì vứt vào rừng amazon vẫn ổn.

 

[--Lamborghini--]

Tổng kết lại còm của các cụ đến trang 2 thì: những người chưa mua đc nhà HN là ngu dốt, ko có năng lực, kém cỏi, công dân hạng bét. Nên về mịa quê đi đừng ở lại HN kêu gào.

Mô phật

Các cụ Hà Nội ko hiểu ko có đám tỉnh lẻ lên lấy đâu ra người phục vụ pt kinh tế.
Các cụ nhìn mấy ngày tết thì thích đấy nhưng nó mà kéo dài thì các cụ đói thối mồm ý chứ.
E thì e từ đầu đã té về quê rồi vì tính em ko thích cs bon chen trật chội của đất thủ đô. Thôi làm ng nhà quê cũng được