[Funland] Nỗi khổ của các cặp vợ chồng trẻ ở Hà Nội

[cadan]

Việc tăng giá nhà vô tội vạ giảm đi động lực rât nhiều của thế hệ trẻ

chính sách mà ko giải quyết đuọc vande này thì tương lai kéo lùi động lực một thế hệ

kêu gọi chip bán dẫn, kêu gọi công nghệ, kêu gọi tăng năng suât lao động, mà tiền vốn và thời gian, công sưc cứ chôn vào ba tấc đất

thì làm sao thay đổi tư duy đuọc ạ

 

[dracula_bg]

Thuê thì nên kiếm cái full nội thất, hợp đồng dài chút thì đỡ mệt. Đắt hơn tí nhưng vẫn rẻ so với sắm đống đồ vào mỗi lần chuyển là phiền.
À, mà giờ có đội chuyển trọn gói rồi nên cũng không phiền lắm, phiền là kiếm được chỗ phù hợp để chuyển thôi.

nói thì đơn giản nhưng thực tế nó mệt mỏi lắm
thuê full đồ, nếu may mắn nhà nào đồ còn mới thì ok, chứ kiểu đồ hỏng họ lại sửa, sửa xong lại hỏng liên tọi nó ức chế lắm, mua mới thì không đc, bắt chủ mua nó không mua, đôi khi gần hết hợp đồng chủ nhà cần bán, lại tìm thuê, với điều kiện phải gần khu cũ do liên quan đến học hành, công việc....
mà có full đồ thì cũng chỉ giường tủ, đồ điện tử, chứ những đồ khác thì vẫn phải của mình, lúc chuyển thì riêng đồ quần áo đệm đủng cũng cả cái xe to, thuê trọn gói thì cũng chỉ là đóng thùng chuyển đi, đến nơi vẫn phải bung ra để mình sắp xếp lại.
nói chung là các cụ nói thì cũng đúng, an cư mới ổn đc chứ đi thuê, nếu giàu hẳn thì còn không nói chứ tầm kiểu trung trung rất mệt.

 

[phuongmit]

Giờ này năm ngoái đã nhân 2 chưa ạ?

các căn CC em đã mua nếu tính tới thời điểm 2023 thì giữ giá hoặc tăng 10-20% đã mừng

năm nay điên loạn từ khi mấy chủ đầu tư với bọn sàn đẩy giá bán và giở trò gọi điện như báo tin nhà nó có việc hiếu ấy

ngày 20-30 cuộc gọi bất kể giờ giác

nên thị trường mới phat rồ như hiện nay

ko ai được lợi mấy khi căn nhà đang ở tăng

vì bán đi mua căn khac lại trả cao lên tương ứng

trò tăng giá bđs thực chât ko khac nào tự quay tay

chờ giá tài sản lên chứ dòng tiền thì vẫn thế ạ

Giá cuối năm ngoái đến quý 1 năm nay là đã x2, và giữ nguyên tầm đó đến tận bây giờ. Căn bên ông bà già e, mua đợt 2022, diện tích và giá trị nhỏ hơn căn e đang ở, nhưng đến giờ x1.5 mới là oái oăm Hồi giao dịch chủ nhà với môi giới cò cưa lên gối nhà e mất mấy chục, nhưng bán xong là hớ luôn. Câu chuyện ở đây k phải có nhu cầu bán đi mà thị trường nó đã khác. Trc kia mua cc ở ai cũng kêu là mất giá, nhưng nhiều năm gần đây và đặc biệt là sau Covid thì nhận định đó đã bị thị trường chứng minh ngược lại hoàn toàn

 

[cadan]

Cái chất lượng cc nó là chủ đề nhạy cảm đặc biệt llaf các ccđt ngoài này.nên em ko bàn thêm cụ ạ

NHà đất từ vd3 trờ vào đúng như cụ nói, cho thuê tỷ suất rất thấp, căn cao hơn 5ty nhiều cũng chỉ cho thuê 10-12 triệu (cho gia đình thuê chứ cho sv hay các bạn nhóm đông ở nhà nhanh xuống lắm) nhưng giá vốn nó cũng tăng khủng ko kém cc là mấy. Nếu những căn tầm 3-4 ty mua gđ 2017-2018 giờ nó cũng nhân đôi hết rồi

giao dịch thực tế của ng mua ở thực (ko tính cò/buôn chuyên nghiệp) có nhiều không ạ?

 

[xukute]

Mã Lai giá rẻ hơn HN nhiều. Xem thông tin trên trang batdongsan..com phiên bản Mã Lai thấy giá chỉ từ 1000-2000$/m2. 1000$/m2 ở ngoại thành hoặc đường vành đai. 2000$/m2 với nhà hoặc căn hộ trung tâm chứ đâu có ở mức 10.000$/m2 như ở VN.
Mã Lai có hơn 30 triệu dân mà nó tiêu thụ 600.000 ô tô mỗi năm thì gần như người trưởng thành đi làm đều có ô tô để đi. Và nhà ở Mã Lai được thiết kế để có chổ đỗ xe ô tô chứ không phải nhà kiểu VN đi xe máy chui hẻm đâu ạ. Mà thu nhập trung bình của bọn Mã Lai nó gấp 3 lần VN chứ không phải bằng đâu.
Đây, trang tham khảo giá nhà ở Mã Lai đây. Rẻ bèo. https://www.propertyguru.com.my/bm/rumah-teres-pautan-dijual/sekitar-kuala-lumpur-58jok/harga-dibawah-rm-300k

Em sang đó thấy các cụm chung cư xây cao tầng thành các khu đô thị rất hiện đại, bắt buộc có các tầng đỗ xe đủ cho các căn hộ, hệ thống giao thông tốt (nhưng vẫn tắc đường thường xuyên), thu nhập gấp VN, giá nhà tương đương hoặc rẻ hơn, chi phí sinh hoạt tương đương (phí cầu đường, xăng dầu rất rẻ), giá xe ô tô rẻ, con vios bên ấy nhìn nội thất ngon hơn hẳn bản VN, nên người dân họ cũng sống thoải mái, không phải đau đầu về việc mua nhà nhiều như mình, có nhiều tích lũy.

 

[cadan]

Giá cuối năm ngoái đến quý 1 năm nay là đã x2, và giữ nguyên tầm đó đến tận bây giờ. Căn bên ông bà già e, mua đợt 2022, diện tích và giá trị nhỏ hơn căn e đang ở, nhưng đến giờ x1.5 mới là oái oăm Hồi giao dịch chủ nhà với môi giới cò cưa lên gối nhà e mất mấy chục, nhưng bán xong là hớ luôn. Câu chuyện ở đây k phải có nhu cầu bán đi mà thị trường nó đã khác. Trc kia mua cc ở ai cũng kêu là mất giá, nhưng nhiều năm gần đây và đặc biệt là sau Covid thì nhận định đó đã bị thị trường chứng minh ngược lại hoàn toàn

Vâng, vậy là khớp câu chuyện em nói
Trước 2024, giá CC chưa điên loạn như giờ ạ

tầm này năm ngoái , một căn của e chỉ tăng gọi là 30%
Năm nay mới x2
Vẫn là thời điểm thôi ạ
Ai xuân thì mua tầm này năm ngoái
Còn mua 2019 2020 mà chờ tới 2023 vẫn ko thay đổi bao nhiêu

 

[Moriarty]

Em thấy cái hại của việc giá nhà đất quá cao về lâu dài sẽ dẫn đến các hậu quả sau:

1. giới trẻ lười kết hôn, lười sinh con. Cái này thì là hậu quả lâu dài.
2. giá cả các mặt hàng khác, đặc biệt ở thành phố lớn ngày 1 tăng phi mã. Do cấu thành giá của một sản phẩm thì giá thành thuê địa điểm kinh doanh sẽ chiếm tỉ trọng quá lớn.

Đơn cử 1 cốc cà phê thuê mặt bằng vài chục triệu thì hàng ngày chủ nhà mất 1-2 triệu cho việc thuê cửa hàng kinh doanh. Bán ly cà phê 30k thì phải 30 - 60 ly đầu tiên cho giá thành thuê nhà. Đương nhiên phải bán giá 40-50k 1 ly cà phê để bù cho tiền nhà.

Và tất cả các ngành hàng khác đều như vậy.

Tại sao các thành phố lớn giá quá đắt đỏ vì sẽ chịu tác động của giá mặt bằng kinh doanh

Mấy cháu SV bắt đầu vỡ mồm
"Kiếp nạn" của sinh viên: Giá thuê trọ khu Bách – Kinh – Xây lên cao nhất trong vòng 4 năm, phổ biến nhất là 5 triệu đồng/tháng (cafebiz.vn)

 

[TieuFu]

Mấy cái khu tt cũ nhìn chán thật. Nhiều cái như phế tích. Cơ mà sờ vao lại 30-40 củ/m2 ! Cũng khó hiểu phết !

 

[tamtu34]

 

[cadan]

Mấy cháu SV bắt đầu vỡ mồm
"Kiếp nạn" của sinh viên: Giá thuê trọ khu Bách – Kinh – Xây lên cao nhất trong vòng 4 năm, phổ biến nhất là 5 triệu đồng/tháng (cafebiz.vn)

"Một số chủ trọ cho biết giá mua bất động sản tăng nên giá thuê cũng cần tăng theo."

sâu xa thì nghe như thể một hình thức bóc lột sức lao động của những người chưa đi làm, hoặc thu nhập chỉ trông vào lương

 

[Roseday]

Cái chất lượng cc nó là chủ đề nhạy cảm đặc biệt llaf các ccđt ngoài này.nên em ko bàn thêm cụ ạ

NHà đất từ vd3 trờ vào đúng như cụ nói, cho thuê tỷ suất rất thấp, căn cao hơn 5ty nhiều cũng chỉ cho thuê 10-12 triệu (cho gia đình thuê chứ cho sv hay các bạn nhóm đông ở nhà nhanh xuống lắm) nhưng giá vốn nó cũng tăng khủng ko kém cc là mấy. Nếu những căn tầm 3-4 ty mua gđ 2017-2018 giờ nó cũng nhân đôi hết rồi

Chuẩn cụ ạ. Thế hệ các ông bà 5x,6x tích đất cũng chủ yếu giữ tiền tránh lạm phát, tiền cho thuê gọi là có tiền bảo trì nhà thôi.

 

[cadan]

Mấy cái khu tt cũ nhìn chán thật. Nhiều cái như phế tích. Cơ mà sờ vao lại 30-40 củ/m2 ! Cũng khó hiểu phết !

nhưng nó trung tâm ạ, gần dịch vụ y tế giáo dục, đặc biệt là trường hoc, các lớp học thêm

nhưng giá 3x 4x là đi ngang rồi ạ

năm 2010 thì 1 căn tập thể cũ đã toàn tỷ 3 đến tỷ 8, nếu chia ra met vuông theo sổ thì 5x cơ

 

[BloodOwl87]

Mấy cháu SV bắt đầu vỡ mồm
"Kiếp nạn" của sinh viên: Giá thuê trọ khu Bách – Kinh – Xây lên cao nhất trong vòng 4 năm, phổ biến nhất là 5 triệu đồng/tháng (cafebiz.vn)

Phòng trọ bao nhiêu m mà 5 củ nhỉ.
Nhà em cho đội chuyên nghiệp thuê lại thấy nó rao quanh quanh 3 củ thôi, 2 phòng 1 tầng wc chung. Cũng trong bách kinh xây.

 

[thanhphuong06]

Vâng, vậy là khớp câu chuyện em nói
Trước 2024, giá CC chưa điên loạn như giờ ạ

tầm này năm ngoái , một căn của e chỉ tăng gọi là 30%
Năm nay mới x2
Vẫn là thời điểm thôi ạ
Ai xuân thì mua tầm này năm ngoái
Còn mua 2019 2020 mà chờ tới 2023 vẫn ko thay đổi bao nhiêu

Tại 2019-2020 chưa có sinh viên lên học đó cụ.

2023-2024 tăng là do sinh viên lên học nhiều quá

 

[phuongmit]

Mấy cái khu tt cũ nhìn chán thật. Nhiều cái như phế tích. Cơ mà sờ vao lại 30-40 củ/m2 ! Cũng khó hiểu phết !

Thị trường nó thế, k cãi dc 98 nhà e mua tập thể giá 58 triệu, 2022 bán 1400 triệu, thêm ít vào mua cc. Hỏi ông già giờ ở cc rồi, cho ở lại tt ông có ở k, ông già cười bảo thôi tao ở cc 2 năm quen rồi

 

[TieuFu]

Mấy cháu SV bắt đầu vỡ mồm
"Kiếp nạn" của sinh viên: Giá thuê trọ khu Bách – Kinh – Xây lên cao nhất trong vòng 4 năm, phổ biến nhất là 5 triệu đồng/tháng (cafebiz.vn)

Bố mẹ các cháu mới vỡ mồm. !!

 

[Nowherelands]

nói thì đơn giản nhưng thực tế nó mệt mỏi lắm
thuê full đồ, nếu may mắn nhà nào đồ còn mới thì ok, chứ kiểu đồ hỏng họ lại sửa, sửa xong lại hỏng liên tọi nó ức chế lắm, mua mới thì không đc, bắt chủ mua nó không mua, đôi khi gần hết hợp đồng chủ nhà cần bán, lại tìm thuê, với điều kiện phải gần khu cũ do liên quan đến học hành, công việc....
mà có full đồ thì cũng chỉ giường tủ, đồ điện tử, chứ những đồ khác thì vẫn phải của mình, lúc chuyển thì riêng đồ quần áo đệm đủng cũng cả cái xe to, thuê trọn gói thì cũng chỉ là đóng thùng chuyển đi, đến nơi vẫn phải bung ra để mình sắp xếp lại.
nói chung là các cụ nói thì cũng đúng, an cư mới ổn đc chứ đi thuê, nếu giàu hẳn thì còn không nói chứ tầm kiểu trung trung rất mệt.

Giờ đầy nhà cho thuê dạng chuyên nghiệp, full đồ luôn cụ ạ.

 

[cadan]

nói thế thôi ạ

nhiều nhà liệu có phải đi chăm nó ko, bảo trì bảo dưỡng ko ạ?

nếu lãi suất duy trì 7-8% or 9% thì hơi đâu đi mua nhà làm gì mất công, tiền vẫn đẻ ra tiền trong tài khoản mà không phải lo cai quản bđs

đầy miếng đất tỉnh, 5 năm trước hô 2 tỷ
giờ hỏi tới vẫn 2 tỷ

coi như 5 năm ko nảy được ra đồng nào ạ

nên cái định luật cứ mua bđs là thắng cũng ko phải lúc nào cũng ăn tiền

thực chất nhà đất tăng giá vẫn là túi ông nọ bỏ túi ông kia, đồng bào ăn của nhau là chính,

 

[Quê bầm]

Mã Lai giá rẻ hơn HN nhiều. Xem thông tin trên trang batdongsan..com phiên bản Mã Lai thấy giá chỉ từ 1000-2000$/m2. 1000$/m2 ở ngoại thành hoặc đường vành đai. 2000$/m2 với nhà hoặc căn hộ trung tâm chứ đâu có ở mức 10.000$/m2 như ở VN.
Mã Lai có hơn 30 triệu dân mà nó tiêu thụ 600.000 ô tô mỗi năm thì gần như người trưởng thành đi làm đều có ô tô để đi. Và nhà ở Mã Lai được thiết kế để có chổ đỗ xe ô tô chứ không phải nhà kiểu VN đi xe máy chui hẻm đâu ạ. Mà thu nhập trung bình của bọn Mã Lai nó gấp 3 lần VN chứ không phải bằng đâu.
Đây, trang tham khảo giá nhà ở Mã Lai đây. Rẻ bèo. https://www.propertyguru.com.my/bm/rumah-teres-pautan-dijual/sekitar-kuala-lumpur-58jok/harga-dibawah-rm-300k

Tuiị em thuê căn chung cư khá đẹp tầng trung xây chắc chắn, hầm đẫu e thoải mái, cây cối xanh tươi ở Đường Jalan Desa Kiara khu (quận Mont Kiarra) cách tháp đôi 12km đi mất khoảng 25-30p xe hơi, nhà rộng cỡ hơn 200m2 4pn to vật vã giá 900 đô/tháng

 

[kienthuc]

Làm lập trình thì có lẽ đã vay được ngân hàng mua nhà rồi, vì lương lập trình viên rất cao. Em thấy rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ làm lập trình mua nhà từ rất sớm.