[Funland] Những thành công bước đầu trong đấu giá đất.

[Vũ Điệp]

2t4/m cộng chi phí lo thủ tục nữa thì giá bán bao nhiêu thì có lời hở các lão?

Sent from iPhone via OTOFUN

 

[Vvtvvt]

Không biết khu này có chứa oan tình của dân Thủ Thiêm và nụ cười của bà quyết tâm không?

Khu Thủ thiêm này sau có tìm kiếm biểu tượng thì có lẽ là chiếc Guốc bay cụ nhỉ

 

[nguyentoan.uct]

Các a ý bơm thổi xung quanh, thế chấp xung quanh vay NH xong bỏ cọc thì sao.

e cũng nghĩ là khả năng xung quanh đấy các anh ôm được khơ khớ rồi

 

[TieuFu]

Tiền sắp tính bằng cân rồi

Nó là qui luật, đươc đặt bằng cái tên phân hóa giàu nghèo !

 

[Hieumos]

Nếu HN đấu giá đất dư lày, chắc phải xây được 10 cái đường vành đai 2 trên cao, để đổi lấy cùng một khu đất như hiện tại.

 

[catking113]

Bơm thổi khiếp thật.

 

[New car 2023]

2t4/m cộng chi phí lo thủ tục nữa thì giá bán bao nhiêu thì có lời hở các lão?

Sent from iPhone via OTOFUN

Thực sự e ngại là sau đây, ảnh bùng và bỏ cọc, bác ạ.
Không rõ tiền bảo đảm là mấy triệu.

 

[XSim]

Nếu HN đấu giá đất dư lày, chắc phải xây được 10 cái đường vành đai 2 trên cao, để đổi lấy cùng một khu đất như hiện tại.

Em cũng nghĩ đấu giá công khai kiểu này hay, ít ra các công ty bất động sản sẽ không bị mang tiếng là cướp đất công hay đất của dân và khả năng nhà nước sẽ thu được nhiều tiền hơn. Tuy nhiên em nghĩ để "được giá" thì nhà nước sẽ phải bỏ tiền đầu tư hạ tầng trước trong khi ngân sách công không phải lúc nào cũng dư giả.

Các cụ cho em hỏi, cơ chế giao đất cho các công ty bđs để làm dự án chung cư, liền kề, ... là như thế nào ạ? Hình như không đấu giá công khai ạ?

 

[ngominh]

1 thực tế là giá đất vẫn tăng và số lượng ngưòi mua được cũng tăng. Số ngưòi ngổi chởi hình như ko tăng

 

[nvui0118]

Bỏ cọc, bỏ cọc và bỏ cọc!

Bỏ làm sao dc cụ.
Đặt cọc ít nhất 5% giá chào ~150 tỷ.
Chả lẽ bỏ hẳn 150 tỏi ra marketing chơi chơi?

 

[SesameStreet]

Có vẻ ko lều báo ko nhầm đâu. Nhiều báo đưa tin.
Ôi mẹ ơi, tiền đúng lá mít. Ko hiểu THM phải xây bao nhiêu tầng & bán bao nhiêu tiền 1m mới có lãi đây.
Giá nhà đất cứ đc các a thổi giá thế này con cháu chúng ta sau này nằm ngửa mẹ hết.

Nếu là Tân Hoàng Minh thì chắc là sẽ không xây gì mà quây tôn để đấy vài chục năm.

 

[flowers1508]

Siêu công nghệ lõi là đây

 

[Hieumos]

Em nghĩ được xây 70%. Tầng hầm ko tính. Tầng 1 làm kiểu shophouse 4 tầng khoảng 85% của 70% diện tích. Tổng cộng khoảng 6.000m2 .Giá như nhà mặt phố ước 800tr/m2. Tổng cộng được 4.800 tỷ
Ngoài ra nếu chất được 40 tầng. Mỗi tầng có diện tích tim tường 6000m2 . Tổng cộng 240.000m2. Giá bán 200tr /m2(cao cấp). Thu về 48.000 tỷ.
Vì xây cao cấp, giá xd ước tính 10tr/m2. Tổng dt xây khoảng 10trX 46 tầng(40 cc+4 shophouse+3 tầng hầm) X 7.000m2/tầng =3220 tỷ.
Dư vậy, bỏ ra 24.000 tỷ thu về 53.000 tỷ. Lợi nhuận 100% đủ để bù đắp rủi ro và dư địa lùi giá nếu quá cao.

Chả có quy hoạch nào cho xây đến 70% đất cả. 38-41% là cao nhất rồi.
Bài toán sai ngay từ đề bài.
Chưa tính đến chuyện chỉ được xây không quá 25 tầng nữa thì toi đặc.

Quy hoạch xây dựng của khu đất đây các cụ ạ.

Lô đất có diện tích gần 10.060 m2, mục đích sử dụng là khu nhà ở chung cư hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Khu đất được xây dựng cao 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

 

[Hieumos]

Các cụ soi vị trí 2 lô đất vừa trúng đấu giá.

Lô 3-12 của anh THM 10.000m2, đấu trúng 24.500 tỉ. 2,4 tỉ/m2
Lô 3-8 của Seen Mega diện tích 8.500m2, đấu trúng 4.000 tỉ. 470 tr/m2
2 lô vị trí sát nhau, đều 4 mặt tiền mà sao đơn giá khác vậy nhỉ. Anh THM có ngáo giá không các cụ.

 

[congthuong]

Bỏ làm sao dc cụ.
Đặt cọc ít nhất 5% giá chào ~150 tỷ.
Chả lẽ bỏ hẳn 150 tỏi ra marketing chơi chơi?

Đặc cọc là đặt trước khi đấu giá.

Tính theo giá khởi điểm chứ biết người ta sẽ chào bao nhiêu mà đặt theo giá chào ?!

 

[tieudaovnt]

Em cũng nghĩ đấu giá công khai kiểu này hay, ít ra các công ty bất động sản sẽ không bị mang tiếng là cướp đất công hay đất của dân và khả năng nhà nước sẽ thu được nhiều tiền hơn. Tuy nhiên em nghĩ để "được giá" thì nhà nước sẽ phải bỏ tiền đầu tư hạ tầng trước trong khi ngân sách công không phải lúc nào cũng dư giả.

Các cụ cho em hỏi, cơ chế giao đất cho các công ty bđs để làm dự án chung cư, liền kề, ... là như thế nào ạ? Hình như không đấu giá công khai ạ?

Chạy dự án, thu ruộng giá rẻ của dân, sau đó nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước ( giá rẻ mạt), xin cấp phép xây dựng, rồi xây bán thu tiền.
Mỗi khâu đều phải chi, nếu đấu giá công khai thế này bỏ bớt được hết các công đoạn trước, chỉ việc xây rồi bán. Mà các khâu kia chiếm đến 50-60% chi phí của dự án rồi, nhà nước chỉ thu được ít tiền sd đất chiếm10-20% , còn lại mỗi khâu ăn ít, toàn rơi vào tay lợi ích nhóm. Bảo sao quan chức sống như ông hoàng bà chúa, tiền như lá mít vậy. Việc đấu giá công khai với giá thế này, mới cho thấy các dự án trao tay xin cho trước đây nó thất thoát tiền của và nhiều nhóm lợi ích ăn ngập mặt thế nào. Ăn đủ lại chạy hết sang tây mới đâu chứ.

 

[thanhgamo]

Quy hoạch xây dựng của khu đất đây các cụ ạ.

Lô đất có diện tích gần 10.060 m2, mục đích sử dụng là khu nhà ở chung cư hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Khu đất được xây dựng cao 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Chia ra 43 tỷ cho 1 căn hộ chung cư, e hèm.
Chia ra hơn 7 tỉ để 1 người ở đây.
Đó mới chỉ là tiền đất thôi nhé, ái chà.

 

[Hieumos]

Cụ ko phân biệt được đâu là đường chính đâu là view sông ah cụ?

Sát sông còn vài lô nữa chưa xây. Nó mà xây thì view đi đâu?

 

[trancannam]

THM trả nợ SG ??????? Dân Thủ Thiêm được gì ???

 

[nvui0118]

Đặc cọc là đặt trước khi đấu giá.

Tính theo giá khởi điểm chứ biết người ta sẽ chào bao nhiêu mà đặt theo giá chào ?!

Thì em tính giá khởi điểm mà Chứ 24,000 tỷ thì 5% = 1200 tỷ lận rôi.
Khởi điểm là 3000 tỷ, phải đặt cọc gần 150 tỏi đấy.