[Funland] Những thành công bước đầu trong đấu giá đất.

[nvui0118]

Em nghĩ được xây 70%. Tầng hầm ko tính. Tầng 1 làm kiểu shophouse 4 tầng khoảng 85% của 70% diện tích. Tổng cộng khoảng 6.000m2 .Giá như nhà mặt phố ước 800tr/m2. Tổng cộng được 4.800 tỷ
Ngoài ra nếu chất được 40 tầng. Mỗi tầng có diện tích tim tường 6000m2 . Tổng cộng 240.000m2. Giá bán 200tr /m2(cao cấp). Thu về 48.000 tỷ.
Vì xây cao cấp, giá xd ước tính 10tr/m2. Tổng dt xây khoảng 10trX 46 tầng(40 cc+4 shophouse+3 tầng hầm) X 7.000m2/tầng =3220 tỷ.
Dư vậy, bỏ ra 24.000 tỷ thu về 53.000 tỷ. Lợi nhuận 100% đủ để bù đắp rủi ro và dư địa lùi giá nếu quá cao.

Xây như cụ chẳng bao giơ dc cao cấp cả.
Muốn cao cấp mật độ xây dựng 30-40% là nhiều: còn vườn, bể bơi, rạp chiếu phim... nghĩ sao mà xây nhà không mà đòi bán 200tr/m2 thi có bán cái nịt.

Nói chung Sặc mùi chiêu trò, chiêu trò gì thì chưa rõ

 

[đại dương xanh 08]

Xây như cụ chẳng bao giơ dc cao cấp cả.
Muốn cao cấp mật độ xây dựng 30-40% là nhiều: còn vườn, bể bơi, rạp chiếu phim... nghĩ sao mà xây nhà không mà đòi bán 200tr/m2 thi có bán cái nịt.

Nói chung Sặc mùi chiêu trò, chiêu trò gì thì chưa rõ

Có nhiều lý do để biến một tòa chung cư thành cao cấp. Vị trí đắc địa là 1 yếu tố cực hợp lý.
Nhiều cụ nhìn ko tới, thay vì hiểu thì phủ nhận thế giới ngoài cái giếng.
Có nhiều cách đầu tư BĐS để sinh lời. Mr Vượng thì dùng cách tạo dựng giá trị và đẩy vòng xoay. THM thì dựa vào cs neo tỷ giá...ko biết họ sinh lãi ntn cũng đừng nghĩ họ làm trò hay rửa tiền bla bla...

 

[thanhgamo]

Em nghĩ được xây 70%. Tầng hầm ko tính. Tầng 1 làm kiểu shophouse 4 tầng khoảng 85% của 70% diện tích. Tổng cộng khoảng 6.000m2 .Giá như nhà mặt phố ước 800tr/m2. Tổng cộng được 4.800 tỷ
Ngoài ra nếu chất được 40 tầng. Mỗi tầng có diện tích tim tường 6000m2 . Tổng cộng 240.000m2. Giá bán 200tr /m2(cao cấp). Thu về 48.000 tỷ.
Vì xây cao cấp, giá xd ước tính 10tr/m2. Tổng dt xây khoảng 10trX 46 tầng(40 cc+4 shophouse+3 tầng hầm) X 7.000m2/tầng =3220 tỷ.
Dư vậy, bỏ ra 24.000 tỷ thu về 53.000 tỷ. Lợi nhuận 100% đủ để bù đắp rủi ro và dư địa lùi giá nếu quá cao.

Chả có quy hoạch nào cho xây đến 70% đất cả. 38-41% là cao nhất rồi.
Bài toán sai ngay từ đề bài.
Chưa tính đến chuyện chỉ được xây không quá 25 tầng nữa thì toi đặc.

 

[banmotnucuoi]

Khu này 1 tỷ đô thì khu ba son là bao nhiêu hả các cụ??
Thế mà đường vành đai 3 vẫn kêu thiếu vốn

 

[Bống đáng yêu]

1 kinh nghiệm kiếm tiền của em là cứ vào of xem các thần thánh chê gì thì làm ngược lại.

 

[panameraf]

Em nghĩ được xây 70%. Tầng hầm ko tính. Tầng 1 làm kiểu shophouse 4 tầng khoảng 85% của 70% diện tích. Tổng cộng khoảng 6.000m2 .Giá như nhà mặt phố ước 800tr/m2. Tổng cộng được 4.800 tỷ
Ngoài ra nếu chất được 40 tầng. Mỗi tầng có diện tích tim tường 6000m2 . Tổng cộng 240.000m2. Giá bán 200tr /m2(cao cấp). Thu về 48.000 tỷ.
Vì xây cao cấp, giá xd ước tính 10tr/m2. Tổng dt xây khoảng 10trX 46 tầng(40 cc+4 shophouse+3 tầng hầm) X 7.000m2/tầng =3220 tỷ.
Dư vậy, bỏ ra 24.000 tỷ thu về 53.000 tỷ. Lợi nhuận 100% đủ để bù đắp rủi ro và dư địa lùi giá nếu quá cao.

Cụ tính đùa hay thật mà ngây ngô thế.
Diện tích xd 240k m2 bán tất à, không trừ hành lang, cầu thang?
GIá bán 200tr/m2 mà xây có 10tr/m2 thôi á? nhẹ tiền xây cũng 30tr/m2.

 

[thanhgamo]

Theo Quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2019/BXD , Tỷ lệ được xây thuần từ 30% đến 75%. Mời cụ tra

Phúc thống phục nhân sâm tắc.
Tử nó nằm ở trang bên kia.
Nó có hàng tỉ cái văn bản liên quan đến dự án chứ không chỉ 1.
30-70% là tùy thuộc vào loại công trình.
Ví dụ như khu liên hợp thể thao ngoài trời thì được xây đến 70% đất. Nhưng với dự án bệnh viện, trụ sở văn phòng thì chỉ được 30%.
Đối với nhà ở cao tầng nếu em nhớ không nhầm thì không quá 40%.

 

[nvui0118]

Có nhiều lý do để biến một tòa chung cư thành cao cấp. Vị trí đắc địa là 1 yếu tố cực hợp lý.
Nhiều cụ nhìn ko tới, thay vì hiểu thì phủ nhận thế giới ngoài cái giếng.
Có nhiều cách đầu tư BĐS để sinh lời. Mr Vượng thì dùng cách tạo dựng giá trị và đẩy vòng xoay. THM thì dựa vào cs neo tỷ giá...ko biết họ sinh lãi ntn cũng đừng nghĩ họ làm trò hay rửa tiền bla bla...

Giếng với chả không giếng.
Cụ nói bọn em ếch ngồi đáy giếng, vậy cụ thông thái cho em hỏi:
1- Xin tên chung cư cao cấp nào có mật độ xây dựng > 50%?
2- Cái chung cư 200-300tr/m2 mà cụ nói, đã bán dc mấy căn rôi?

 

[scorp8x]

Xây chung cư bán hơn 100 củ/m2 có kéo được k nhỉ các cụ?

100 củ thì phá sản cmnl với giá bỏ thầu này

 

[Alisoma]

Khu này 1 tỷ đô thì khu ba son là bao nhiêu hả các cụ??
Thế mà đường vành đai 3 vẫn kêu thiếu vốn

Khu Ba son thì gđ 1 Vin đã bán hết, giá chung cư thì giờ trên thị trường thứ cấp lên đến 100tr/m2
Masterise làm gđ 2, giá đưa ra là $18k/m2, quả căn hộ hàng hiệu đấy cụ.
À, nhắc đến Masterise em vừa nảy ra thuyết âm mưu. Vụ thm đòi bỏ cọc pha trúng giá đất trên Lê Duẩn, thế nào lòng vòng lô đất về tay Techcombank. Cái dự án ở ngã tư HBT-HB của thm thì mới được Masterise mua lại, cũng bán căn hộ dán tem Marriott như Ba son. Như vậy có nhẽ nào anh Tech và anh Master đứng sau anh thm, vài năm nữa dán tem Ritz Carlton ở Thủ Thiêm, bán 600tr/m2

 

[dalink]

100 củ thì phá sản cmnl với giá bỏ thầu này

Khu đấy e thấy bán tầm đó hoặc hơn chút xíu thôi.

 

[phuongnight]

Evergrande trả giá này may ra nó mua thật chứ THM cứ đợi xem tập cuối đã .

 

[Loe_hờ lú]

Phân lô bán nền muôn đời thịnh

 

[scorp8x]

Khu đấy e thấy bán tầm đó hoặc hơn chút xíu thôi.

Vấn đề là giá bỏ thầu đó + tổng tiền đầu tư mà bán 100 củ thì lỗ vỡ mồm

 

[KoenigseggPigani]

Em nghĩ được xây 70%. Tầng hầm ko tính. Tầng 1 làm kiểu shophouse 4 tầng khoảng 85% của 70% diện tích. Tổng cộng khoảng 6.000m2 .Giá như nhà mặt phố ước 800tr/m2. Tổng cộng được 4.800 tỷ
Ngoài ra nếu chất được 40 tầng. Mỗi tầng có diện tích tim tường 6000m2 . Tổng cộng 240.000m2. Giá bán 200tr /m2(cao cấp). Thu về 48.000 tỷ.
Vì xây cao cấp, giá xd ước tính 10tr/m2. Tổng dt xây khoảng 10trX 46 tầng(40 cc+4 shophouse+3 tầng hầm) X 7.000m2/tầng =3220 tỷ.
Dư vậy, bỏ ra 24.000 tỷ thu về 53.000 tỷ. Lợi nhuận 100% đủ để bù đắp rủi ro và dư địa lùi giá nếu quá cao.

anh THM này chả biết làm đâu, dân HN quá ngán rồi, mấy dự án HN bán giờ còn chưa xong kìa
Bỏ 1 ăn 1 thì VN này chỉ có a vin
e dự vụ này bỏ cọc lắm, vì mấy tòa quanh đó bán 100-120tr/m2 còn trống tuếch toác, giờ đẩy lên 150-200tr/m2 thì k biết ai mua dc

 

[dalink]

Vấn đề là giá bỏ thầu đó + tổng tiền đầu tư mà bán 100 củ thì lỗ vỡ mồm

À. THM thì chắc phải 300 tr/m2 . Nói chung em k thể hiểu đội này.

 

[scorp8x]

À. THM thì chắc phải 300 tr/m2 . Nói chung em k thể hiểu đội này.

10k m2 cứ cho là xây được 50% thì 1 m2 đất là 5 tỷ cmnr xây hẳn 50 tầng bán 300 củ/m2 cũng chỉ lãi chút xíu. Giá bỏ thầu này là hoang đường, trừ khi nó là đất vàng ở Hongkong, Vancouver, California, London ... thì có lý

 

[Visser III]

Em dự đoán trong tương lai,Thủ Thiêm sẽ có toà nhà cao nhất VN.

 

[Alisoma]

Em dự đoán trong tương lai,Thủ Thiêm sẽ có toà nhà cao nhất VN.

Có cái tháp 88 tầng trong dự án Empire City đấy cụ, mà hình như vẫn không cao hơn cái Landmark 81.
Còn chung cư ở Thủ Thiêm thì quy hoạch không xây quá cao, em nhớ không nhầm thì tầng cao đâu đó trung bình là vào khoảng 25-30 tầng.

 

[Kurumasuki]

Bỏ cọc, bỏ cọc và bỏ cọc!