[Funland] Những bất tiện khi ở chung cư

ung_dung_tu_tai

Xe tăng
Biển số
OF-46295
Ngày cấp bằng
12/9/09
Số km
1,854
Động cơ
480,310 Mã lực
Chỗ em ở thuộc dạng chung cư bình dân nhưng rất ổn, phí gửi xe 65k, tiền vệ sinh, an ninh 200k. Bọn em quây quần chung xèng mua tivi làm chỗ tụ tập cuối tuần bóng đá, bia rượu, một năm làm vài trận liên hoan tòa nhà và tổ chức nghỉ hè cùng nhau được 2 năm rồi. Bọn em gọi đây là chung cư vui vẻ :x
Đúng là mỗi người mỗi ý.
Iem thì em sợ nhất, ghét nhất kiểu tụ tập thế này.
 

091090098

Xe điện
Biển số
OF-62619
Ngày cấp bằng
23/4/10
Số km
3,948
Động cơ
478,960 Mã lực
Nơi ở
Oppa Hoan Kiem style
Ý cụ chủ là điều kiện chung cư ở ta còn chưa được tiêu chuẩn hóa, nhất là khi so với ở chung cư Tây.

Điều đó rất đúng, thể hiện thực tế về tình trạng bát nháo ở chung cư Ta.

Thậm chí Nay tốt, Mai xấu, vì chủ đầu tư đã bán xong hết căn hộ...
 

biahoihanoi

Xe lăn
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
11,353
Động cơ
633,554 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Chắc cụ này mua phải cái nhà CC cấp thấp gắn mác cao cấp rồi.
 

khonglo

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-431911
Ngày cấp bằng
23/6/16
Số km
2,317
Động cơ
237,460 Mã lực
Các cụ thư giãn 1 chút cho e hỏi. xxx ở chung cư nhìn ra cửa sổ cảm giác phê lắm phải ko
 

hoangtuananh69

Xe tăng
Biển số
OF-306701
Ngày cấp bằng
6/2/14
Số km
1,486
Động cơ
317,241 Mã lực
Tuổi
55
Hi Hi nhà em hay chiến món nướng , khổ nỗi cái sensor báo cháy nó nhậy quá hơi khói tý là chuông kêu inh ỏi bắt tội mấy bác bảo vệ lại phải lóc cóc phi lên .. sau này mỗi lần nướng em bịt mịa nó mồm cái sensor vào hết kêu mỗi tội mùi thịt nướng thì mấy ngày sau mới hết ( kể cả em đã bật hết quạt thông gió ) ...Chung cư thì nhiều vấn đề lắm ạ có kể cả ngày cũng không hết
 

mrtran84

Xe tải
Biển số
OF-393384
Ngày cấp bằng
22/11/15
Số km
376
Động cơ
239,370 Mã lực
Nơi ở
Moscow
CHủ thớt sao không nói thẳng tên CC ra để cho các anh em trên này biết mà kiềng mặt ra. Biết đâu có cụ nào giỏi lại can thiệt được những bất cập mà chủ thớt nói.
 

hoangtuananh69

Xe tăng
Biển số
OF-306701
Ngày cấp bằng
6/2/14
Số km
1,486
Động cơ
317,241 Mã lực
Tuổi
55
Cụ nói đúng nhưng nhiều cụ mới về ở được dăm năm chưa thấm được cái khổ khi chung cư nó xuống cấp đâu ạ , Cơ sở vật chất xuống cấp ..văn hóa giao tiếp nó xuống cấp ..Thật sự CC rất phù hợp với các vợ chồng trẻ nhưng với các gia đình có từ 3 thế hệ chung sống nó cũng có nhiều cái bất cập ..rồi dần dần các cụ sẽ thấy ...

Em đọc tất cả các cm từ đầu nhưng phải quay lại nhắn nhủ với cụ chút. Gì mà sau mấy năm gió bão làm rung lắc, thấm....Kỹ thuật XD của VN giờ không tới mức kém xa thế giới thế đâu ạ. Có kém là như cụ nói về quy trình quản ký vận hành thôi. Nếu cụ không làm xây dựng thì cụ google giúp em phân cấp nhà cao tầng như thế nào ạ. Như chung cư cụ Thản kém là do giá tiền thấp nên mọi thứ tối giản hết mức thành thử nó mới như vậy. Cộng thêm văn hoá làng xã được áp dụng triệt để trong hệ thống chung cư của cụ ý nữa. Đây cũng là quan điểm cá nhân em, và em cũng là một người ở tỉnh, đang thuê nhà ạ. Nhưng quan điểm của em là chung cư CC thực sự thì nhà đất trong ngõ chật chội, mặt đường bụi bặm...thì không bằng được.
 

Da bắt nắng

Xe điện
Biển số
OF-91305
Ngày cấp bằng
9/4/11
Số km
3,954
Động cơ
443,042 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ chủ ở chung cư CC nào mà khổ thế ạ!
 

Kurumasuki

Xe container
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
7,939
Động cơ
323,022 Mã lực
10 tầng chưa cãi nhau xong à?
Cc và nhà đất có tỷ loại, so sánh phải đưa về cùng mức giá mới có nghĩa.
Phân khúc 1 tỷ: cc anh Thản, mạn Thanh Trì, Hoài Đức VS nhà đất Yên Nghĩa, Hoài Đức--->cc hơn.
Phân khúc 2 tỷ: cc nam trung yên, tập thể cũ, mỹ đình 1, cc ngoài vành đai 3, cc tái định cư ngoài vành đai 2... VS nhà ngõ nhỏ dưới 30m2 nội thành---->cc hơn.
Phân khúc 3 tỷ: bắt đầu khó nghĩ
Phân khúc 4 tỷ: càng khó nghĩ
Phân khúc 5 tỷ trở lên: ko phải nghĩ nữa, cc xách dép cho nhà đất.
 

Fabulous

Xe tăng
Biển số
OF-406485
Ngày cấp bằng
24/2/16
Số km
1,410
Động cơ
443,376 Mã lực
Bọn bên xứ tây lông cũng giống ở ta, người nhiều tiền thì mua biệt thự, nhà đất, còn người ít tiền thì ở chung cư. Nhưng ở nước ngoài luật pháp nó đầy đủ hơn nên người ở chung cư ít bị phiền toái chứ ở VN mình sống ở chung cư có rất nhiều bất tiện. Sau 1 thời gian lên ở chung cư, giờ em lại quay về ở nhà dưới đất. Lý do là vì:

- Độ yên tĩnh, ồn ào: ở nhà đất thì ai biết nhà nấy, chẳng ai làm phiền đến ai, còn ở chung cư thì hành lang ra vào nườm nượp, 1 thằng mà sửa nhà thì cả tầng ấy lẫn tầng trên tầng dưới đều đinh tai nhức óc vì tiếng máy cắt, máy khoan, bụi mùi mịt, mùi sơn cả tuần không đỡ. Mà chung cư em ở mang tiếng là chung cư cao cấp nhưng tháng nào cũng có thằng sửa nhà, quanh năm bụi bặm và ồn ào tiếng khoan, tiếng cắt. Chưa kể ban đêm tầng trên mà đi lại chạy nhảy thì tầng dưới nó chửi cho vì chạy trên đầu nó gây ồn

- Thang máy: thang máy giờ đi làm thì đông, chờ rất lâu. Thỉnh thoảng thang máy hỏng, mất điện thì tha hồ mà cuốc bộ 15-20 tầng. Nếu đi chợ về mà vác đồ leo 18 tầng là thở phì phò như trâu luôn. Mà nhiều nơi thang máy không tốt, trục trặc rất nguy hiểm

- Các loại phí: ở nhà đất thì chẳng phải nộp phí gì, còn ở chung cư thì hàng tỷ loại phí, từ phí quản lý, phí bảo vệ, phí trông xe... giá cả và chất lượng dịch vụ do bọn chung cư nó quyết, mình không vừa ý vẫn phải dùng

- Chất lượng xây dựng: Nhà mình tự bỏ tiền ra xây thì mình giám sát được chất lượng, thợ khó lòng ăn bớt được sắt, xi măng... trong khi ấy, nhà chung cư do thằng khác xây để bán cho mình, mình chẳng biết nó ăn bớt bao nhiêu sắt và xi măng khi xây móng, ăn bớt bao nhiêu khi đổ cột beton, bớt bao nhiêu khi xây tường... Mà thi công của chung cư thì bọn thợ nó thi công ẩu lắm chứ không như thi công nhà dân, mình tự giám sát kè kè nó khó làm ẩu được. Chung cư nào cũng dăm năm là thấy xuống cấp. Nói thật là đêm ngủ cứ thấp tha thấp thỏm chỉ sợ cái trần nhà nó sụp vào mặt.

- Các loại dịch vụ hạ tầng: nước máy, ga, internet, truyền hình cáp... mình chẳng được chọn theo ý mình vì bọn chung cư nó chọn hãng nào là mình phải dùng hãng đó, nhiều khi giá đắt mà chất lượng dịch vụ chẳng theo ý mình

- An toàn cháy nổ: em thấy chẳng tin vào thiết kế phòng cháy chữa cháy ở bất cứ chung cư nào. Dân thì nhiều khi ẩu, có cái cầu thang thoát hiểm chẳng hạn, theo quy chuẩn là phải làm bằng cửa chống cháy và phải có tay đẩy lò xo để cửa ra cầu thang thoát hiểm luôn khép chặt để chống khói tràn vào. Nhưng dân toàn mở toang cửa cầu thang ấy ra, thậm chí còn chèn hòn gạch vào cửa để đi lại cho tiện. Như vậy mỗi khi có cháy thì khói tràn ngay vào cầu thang thoát hiểm và cầu thang ngập khói thì mất tác dụng, chẳng chạy qua đấy được nữa, chưa kể là khói theo cầu thang thoát hiểm tràn từ tầng nọ sang tầng kia. Mà thống kê cho thấy là đa số người chết hoả hoạn là do ngạt khói chứ không phải chết cháy. Trong khi ấy nguy cơ cháy nổ ở chung cư khá cao vì đa số dây điện khi xây chung cư nó dùng dây điện rẻ tiền để ăn bớt giá thành, sau dăm ba năm là xuống cấp, rất dễ chập cháy. Chưa kể dân ở vô ý thức đốt vàng mã hay hút thuốc vứt tàn thuốc vào ống rác...

- Gửi ô tô, xe máy: mức phí có nơi cao nơi thấp, nhưng chuyện xước xe là bình thường, ngoài ra em còn nghi bọn bảo vệ nó tráo đồ và ăn cắp xăng vì bình xăng rất nhanh cạn.

Ngoài ra còn nhiều bất tiện khác nữa. Cụ nào cũng bị bực mình giống em thì vào đây xả luôn cho nhẹ đầu ạ
Em cũng đang ở chung cư đây ạ, chỉ bình dân thôi chứ không cao cấp, không tái định cư, có đôi nhời phản hồi cụ chủ:
1. Độ yên tĩnh: Trước em ở tòa chung cư hoàn toàn không có cửa sổ ra hàng lang, yên tĩnh tuyệt đối. Tòa hiện hay em ở cửa sổ ra hành lang nhiều, ồn hơn, đặc biệt khi hàng xóm có khách, tổ chức nhậu nhẹt, nhưng cũng may mà lâu lâu họ mới có nên cảm thấy cũng bình thường. Hảng xóm sửa nhà thì hồi mới dọn về tương đối thường xuyên, còn gần cả năm nay chả thấy ai khoan cắt đục cái gì.
2. Thang máy: tòa trước đây 4 thang (gồm 1 thang hàng)/8 căn hộ, 26 tầng, tòa hiện tại 8 thang/16 căn 32 tầng giờ cao điểm cũng có phải chờ chút đỉnh nhưng cũng chưa lúc nào thấy bực mình. Ở gần chục năm chưa lúc nào phải đi bộ, kể cả khi TP cắt điện.
3. Phí: theo em là hợp lý, tầm 3,5k/m2, vệ sinh sạch sẽ, an toàn an ninh, chiếu sáng,...
4. Chất lượng xd: không phải là hoàn hảo, tường thấm phải xử lý, gạch lát nền bị rộp,... nhưng em thấy cũng bình thường, khó tránh khỏi 100%. Tường khoan đục treo tranh, tivi, điều hòa thoải mái.
5. Dịch vụ hà tầng: đúng là mình không có lựa chọn nhưng tòa trước em dùng TH cáp HTV, internet VNPT, bây giờ TH VTV, mạng SPT thấy chất lượng cũng chả chênh lệch gì.
6. An toàn cháy nổ: đúng là ở tầng cao đôi khi cũng cảm thấy không an tâm, nhưng nhiều vụ cháy gần đây nhà mặt phố mà còn chết cả nhà, nên cũng chẳng biết ở đâu an toàn hơn. Thôi tự an ủi sống chết có số.:D
7. Gửi xe: cũng có thể những chỗ chật, nhất là nơi gửi ô tô quá gần xe máy thì việc có vài vết xước nhỏ chắc khó tránh khỏi, phải cẩn thận hết sức thôi. Còn chuyện rút xăng từ bình em nghĩ cụ chủ bị ám ảnh thôi chứ thợ kích lên còn loay hoay, bảo vệ làm sao rút được.
 

pamasi

Xe tải
Biển số
OF-337371
Ngày cấp bằng
4/10/14
Số km
393
Động cơ
280,960 Mã lực
Chung cư cấp "1 sàn 9 hộ 3 thang máy" là siêu cao cấp chứ ko phải bình thường.
Bà dì tôi có 1 căn chỗ Mỹ Đình, bán mãi mới được.
15 hộ, 2 thang máy.
Hôm khách đến xem nhà, hỏng cmn 1 cái, cái kia thì đợi bét nhè nó mới xuống cho mà lên.

Tầng 1 là 1 quán ăn, ống khói nó dấu đâu không rõ, nhưng bà dì tôi lãnh đủ mùi xào nấu.
Ồn ào thì khỏi nói, ráng chịu vậy.
Chung cư mà 1 sàn 3,5 căn hộ (2 sàn 7 căn vì có các căn duplex thông tầng) 3 thang máy thì gọi là gì cấp hả cụ?
 

Gió Thu

Xe hơi
Biển số
OF-461372
Ngày cấp bằng
14/10/16
Số km
125
Động cơ
204,250 Mã lực
Tuổi
35
Nghe các cụ chém mà cháu thèm, chả bù cho cái lều vịt bốn bề lộng gió nhà cháu.
 

Lin Chelsea

Xe tăng
Biển số
OF-318086
Ngày cấp bằng
2/5/14
Số km
1,109
Động cơ
303,606 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Website
mitsubishibacninh.net
em thấy đáng lo nhất là chất lượng xây dựng và chất lượng các thiết bị bên trong tòa nhà
nhà ở cao cấp còn ko dám chắc nó đã đảm bảo còn loại nhà ở xã hội thì em nghĩ....
 

NTLT

Xe tăng
Biển số
OF-449209
Ngày cấp bằng
29/8/16
Số km
1,450
Động cơ
221,759 Mã lực
Tuổi
41
Em chưa ở chưng cư bao giờ không biết... năm 2002 đứa đồng nghiệp mua cái chung cư Vinaconex gần 2 tỷ, hình như là 135 m2 thì phải đẹp, thích... mụ vợ em không thích độ cao nên em cũng mua cái nhà 2,15 tỷ đất được 80m2, có nhà 3 tầng cũ nhưng vẫn còn đẹp, mặt tiền được 6m, đường ô tô tải vào được ở Nghĩa tân... giờ nhà nó chắc được 6 tỷ... nhà em được 12 tỷ.

Nếu mua cái nhà chung cư mà giá 7-8 tỷ như ông Vin giao bán thì nên mua đất ở những chỗ mới phát triển... ở yên tĩnh mà tích lũy được giá trị theo thời gian. Khi nao đông nên ta lại di chuyển đi chỗ nào ít người... nhà đó cho thuê.
Năm 2002 thì em ngĩ chung cư và đất khó có giá như thế cụ ợ.

Nhà em ở Mỹ Đình hồi 2006 cũng định đổi đất lên chung cư, đã mua 1 căn 144m ở Mỹ Dình, giá có 6.9tr/m2 thôi cụ ơi. Sau đó lại quyết ở lại nhà đất, em bán lay lat hơn 1 năm mới dc do diện tích to quá.

Nhưng về đầu tư thì cụ đúng, sau hơn 10 năm thì giá cc Mỹ Đình tăng khoảng 5 lần, còn nhà em đang ở thì tăng khoảng 8-9 lần.
 

NTLT

Xe tăng
Biển số
OF-449209
Ngày cấp bằng
29/8/16
Số km
1,450
Động cơ
221,759 Mã lực
Tuổi
41
Vc em mấy năm nay đã đi xem khá nhiều chung cư, xem nhà bạn bè, họ hàng đang ở để tham khảo đến xem nhà mới để mua rốt cục chốt lại là không có chung cư nào tương xứng với số tiền bỏ ra, từ loại bình dân (như anh Thản) hay cao cấp (như anh Vượng). Nếu không bị áp lực lớn về nhà ở theo em cứ nhà mình xây thôi, cái được gọi là "chất lượng" ở xứ thiên đường ta còn xa vời lắm mới đến thực tế các cụ ạ
Em ở đất, nhưn đến chơi nhà bạn bè chỗ anh Vượng thi thấy nó cũng khá hài lòng ợ.

Với lại giá trên thị trường thì em ngĩ nó được diều chỉnh bằng quy luật cung cầu là chính chứ không phải bằng thang điểm về chất luợng của cụ định ra ạ.
 

pamasi

Xe tải
Biển số
OF-337371
Ngày cấp bằng
4/10/14
Số km
393
Động cơ
280,960 Mã lực
Chung cư nào cũng gắn mác cao cấp, nhưng vào ở dăm năm thì đều giống nhau hết. Tầng 1 chung cư thường cho thuê làm quán ăn, suốt ngày nó đốt than tổ ong, xào nấu các kiểu, tầng trên hít khói cả ngày.
Khổ, cụ cứ quen kiểu dịch vụ tốt nhất giá rẻ nhất như dưới chữ kí của cụ thì còn ảo tưởng cái mác "cao cấp" chỗ cụ ở dài dài. Chịu khó đến những nơi cao cấp hơn mà tham khảo đi cụ ơi, chém linh tinh.
 

NTLT

Xe tăng
Biển số
OF-449209
Ngày cấp bằng
29/8/16
Số km
1,450
Động cơ
221,759 Mã lực
Tuổi
41
Chịch nhau không hò hét thỏa mái dc
Tài sản sau 15năm mất giá trị
Cụ nhầm ở xứ thiên đường.

Cái cc nhà e bán 7 c/m2 ở Mỹ Đình nnăm 2006, giờ tầm 3x /m2 ồi ợ.

Chỉ là đất sẽ tăng nhanh hơn thôi ợ.
 

ung_dung_tu_tai

Xe tăng
Biển số
OF-46295
Ngày cấp bằng
12/9/09
Số km
1,854
Động cơ
480,310 Mã lực
Năm 2002 thì em ngĩ chung cư và đất khó có giá như thế cụ ợ.

Nhà em ở Mỹ Đình hồi 2006 cũng định đổi đất lên chung cư, đã mua 1 căn 144m ở Mỹ Dình, giá có 6.9tr/m2 thôi cụ ơi. Sau đó lại quyết ở lại nhà đất, em bán lay lat hơn 1 năm mới dc do diện tích to quá.

Nhưng về đầu tư thì cụ đúng, sau hơn 10 năm thì giá cc Mỹ Đình tăng khoảng 5 lần, còn nhà em đang ở thì tăng khoảng 8-9 lần.
Hồi 2001, e biết chắc chắn có cái miếng đất 3chục và 8 mét vuông, nhà 3 tầng đang ở được, 2 mặt ngõ, 1 ngõ ngõ rộng 3.5m (không biết ô tô nào vào được) một ngõ rộng gần 4mét; cách đường Thái Hà khoảng 100m, ngay khu bán rượu vang nổi tiếng bây giờ (cách cửa hàng này khoảng 150m) có giá là 120 cây vàng; vàng hồi đó là 4 triệu 8 một cây.
Hồi ấy nghe tới tiền tỷ là hoành lắm, với lại hồi ấy ít tính tiền nhà đất theo tiền tỷ mà tính theo cây, theo chỉ.
Cũng hồi ấy, e nhớ không nhầm thì cái nhà nêu trên quy đổi được 3 cái chung cư loại hơn 100 mét vuông ở khu trung hòa nhân chính
 

levinh05

Xe container
Biển số
OF-36603
Ngày cấp bằng
1/6/09
Số km
5,083
Động cơ
509,631 Mã lực
Nơi ở
Moon
Cháu ở chung cư bình dân, cảm thấy ok ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top