em thấy cụ nào nói cũng có mặt đúng, vì câu chuyện chung cư muôn hình vạn trạng. Thôi thì sau khi MU thua 2 trái, e buồn quá xin làm bài post hầu các cụ, trước là kể chuyện thực tế của em, sau là chia sẻ vài quan điểm cá nhân để hầu các cụ. E bổ sung em là người dân, không dính tý nào sale các kiểu bds hay người đầu tư các cụ nhé, e thưa thế để cho khách quan.
Em cụ thể thì ở cc A3- 151A Nguyễn Đức Cảnh, tính ra cũng gần tròn 5 năm:
* LỢI ÍCH EM ĐANG HƯỞNG:
+ Nhà em căn bé, sau 5 năm em về ở mọi thứ vẫn như ngày đầu: Tường, trần, nhà vs, cửa gỗ, cửa ban công...mọi thứ vẫn tốt và trộm vía chưa phát sinh bất cứ vấn đề nào. Duy chỉ có đường ống thoát nước thì hơi bé, lâu lâu em phải thông bằng nước nóng...thôi, chưa phải đục ra phát nào. Cái này hồi đầu em trước khi mua cũng tìm hiểu thì thấy bên Delta xây, lại có vài anh em bên đấy ở đây luôn nên cũng yên tâm. Tình hình chung em hóng trên Group dân cư thì cả tòa trong vài năm cũng chỉ có vài vụ, tuy nhiên nhìn chung là đều xử lý tốt hết mọi trường hợp.
+ Ban công chính nam: sau 5 năm cái này e thấy là quan trọng nhất, Nhà em toàn bộ ban công chính nam nên mùa hè gió lồng lộng, mát mẻ trong khi mùa đông ấm hơn cũng kha khá. Trộm vía 2 vc em cũng hợp mệnh hướng nam/đông nam, nên sau này có mua cc mới thì cũng hướng này triển thôi.
+ Khu cc nhà em là khu biệt lập: bao gồm 3 tòa cc và 1 khu bt. Do đó em thấy an ninh trong toàn khu khá tốt, gần như chưa thấy đánh nhau, mất cắp xe, trộm cắp...bao giờ.
+ Gọi taxi dễ, đón tận cửa chung cư
+ Gia đình trẻ + trẻ em nhiều, các con có bạn chơi, văn hóa khu dân cư nói chung tốt, đồng đều. Dân trí tốt là yếu tố quan trọng với cc, vì quyết định với việc đóng góp, xây dựng lợi ích chung, nâng cao chất lượng.. cho cộng đồng dân cư cc. Bên em hiện chỉ còn 5% thành phần cá biệt, bo bo thân mình, không vì quyền lợi chung của tòa nhà thôi. Ngoài ra dân trí tốt nên đêm hôm về sau 9h tối là gần như trật tự yên tĩnh (nếu có thì chỉ có trẻ em trong tầng chơi đùa, cái này tùy tầng).
+ Số lượng thang máy ổn và hoạt động tốt (ít nhất e ở 5 năm e chưa tự mình dính vụ nào với thang máy bao giờ, trộm vía). 3 thang máy/8căn/sàn trên tổng cộng 20 tầng. Cơ bản là 3 thang máy/160 căn hộ trong cc.
+ Phí dịch vụ: 5k/m2, gửi o tô 700k/tháng (ngoài trời). Riêng có gửi ô tô trong hầm là cao, vì cc em chỉ có 1 hầm ô tô bé, 1tr5/tháng.
+ Tiện ích cơ bản đầy đủ: 2 nhà trẻ + 1 vin mart + 2 phòng gym + 1 hiệu thuốc trước cửa khu cc. Ngoài ra các trường c1, c2, c3 và các ĐH, bệnh viện đều nằm trong bán kính 2km. Các chợ lớn xung quanh cũng gần, ngoài ra gần bến xe Giáp bát, tiện các cụ nhà em ra chơi.
+ Ban quản trị (do dân cư bầu ra)- cái này quan trọng, em đánh giá khu em được 7,5/10. Ban quản trị tốt mới giải quyết, lắng nghe đề xuất chính đáng của dân cư được. Mọi vấn đề khó khăn, vất vả, khó chịu khi ở chung cư...sẽ được giải quyết 70-90% nếu có BQT tốt.
+ An ninh vừa phải: cái này hoàn toàn do quan điểm cá nhân em, ở đây là có đội ngũ bảo vệ cơ bản đủ để người dân cảm thấy khá yên tâm, tuy nhiên vẫn đảm bảo các yếu tố như khách tới chơi cảm giác dễ chịu, đêm hôm về muộn thoải mái (đặc thù công việc của em), an ninh trật tự tốt (cảnh giác với các đối tượng lạ, chống các tình huống mất cắp vặt...).
+ Không có các tầng, kiot thương mại. Hiện chỉ có 1 vin mart + nhà trẻ + gym ở tầng 1
*VẤN ĐỀ EM GẶP PHẢI:
+ Khu nhà em có đến 2-3 CĐT, dẫn tới có 2 đội bv. Hiện tại xảy ra tình trạng 2 đội vs với nhau để tranh quyền trông xe, cho phép xe lạ ở ngoài gửi trong khu, dò xét, có chút quấy nhiễu (tranh dành khách gửi xe tháng là người dân trong khu cc)...dẫn tới hiện tại nói chung là khá phiền.
+ Vẫn là vấn đề 2-3 CĐT, hiện các CĐT chưa bàn giao hạ tầng cho chính quyền, dẫn tới phát sinh nhiều vấn đề không thống nhất trong quản lý.
+ Chưa hoàn toàn chủ động 100% về các lựa chọn như internet, truyền hình cáp...Tuy nhiên đến nay (sau 5 năm) về internet chỗ em đã có vnpt, fpt, viettel, TH cáp đã có VTV Cab, SCTV, K+. Nói chung là hài lòng.
Đêm khuya nên e hơi lan man câu chuyện
. Với kn như trên, nếu bây giờ em tìm chung cư mới để ở, các yếu tố quan trọng mà em sẽ căn cứ để lựa chọn theo thứ tự ưu tiên:
1. Vị trí + môi trường xung quanh.
2. Chủ đầu tư (với cc chưa hoàn thành) hoặc Ban quản lý (với các cc đã có dân cư ở, cái này kèm theo dân trí + mức độ hoạt động, report, feedback...của dân cư trên các group fb).
3. Đơn vị thi công.
4. Giá.
