[Funland] Nhờ các cụ tư vấn khi người thuê nhà chưa chịu trả nhà

[chanh hành tỏi ớt]

Em có cái nhà nhỏ cho thuê, đã hết hạn hợp đồng từ tháng 7 chưa ký lại. Em có nhu cầu lấy lại nhà nên đã báo cho người thuê và cho họ thời gian 2 tháng tìm nhà, họ hẹn mai trả nhà từ tháng trước. Nhưng hôm nay khi em hỏi thì họ lại chưa muốn chuyển, muốn xin thêm thời gian, họ vẫn nợ tiền nhà. Trong trường hợp này nên làm gì ạ. Cảm ơn các cụ!

Có hđ hay khai báo tạm trú tạm vắng chưa cụ?

Chốt thời hạn để cắ điện cho thợ vào sửa nhà thôi.

Có hợp đồng với khai báo tạm trú tạm vắng thì nhờ tổ dân phố làm cái bb thời gian cho thợ vào việc, thợ mà chờ là tốn ngày triệu bác đó ạ...

 

[Bopbi_hsgs]

Bác đến nhà khác ở là BẤT HỢP PHÁP thì gọi công an là đúng chứ kiện tụng gì ở đây?
Theo pháp luật VN, bác ở đâu phải có đăng ký tạm trú/thường trú, kế cả nghỉ 1 đêm trong nhà nghỉ. Đây bác đến nhà người ta ở chả có tí giấy tờ nào, họ gọi công an chứ điên mà kiện ra tòa.
Thôi stop đi bác, bác không nắm vũng luật trong case này rồi.

Tự dưng xông vào nhà ng khác ở mới là bất hợp pháp. Còn ng ta ở có hđ thuê nhà, 2 bên có vướng mắc trong chuyện tiếp tục ở hay ko, hay thống nhất ngày chuyển đi chỗ khác để bàn giao nhà là chuyện khác cụ nhé

 

[BDS68]

Bác đến nhà khác ở là BẤT HỢP PHÁP thì gọi công an là đúng chứ kiện tụng gì ở đây?
Theo pháp luật VN, bác ở đâu phải có đăng ký tạm trú/thường trú, kế cả nghỉ 1 đêm trong nhà nghỉ. Đây bác đến nhà người ta ở chả có tí giấy tờ nào, họ gọi công an chứ điên mà kiện ra tòa.
Thôi stop đi bác, bác không nắm vũng luật trong case này rồi.

Người thuê có hợp đồng thuê nhà và người thuê họ cũng khai báo tạm trú rồi cụ ah. Thường các hợp đồng thuê nhà bao giờ cũng có các điều khoản về chấm dứt trước thời hạn của một trong các bên cũng như gia hạn thời hạn thuê (nếu được chủ nhà chấp thuận).

Khi hết thời hạn thuê, người thuê nhà muốn thuê tiếp nhưng chủ nhà không đồng ý và người thuê chưa chịu trả nhà thì có thể báo công an hay chính quyền để nhờ can thiệp thôi và họ cũng chỉ ghi nhận sự việc rồi đưa ra lời khuyên thôi chứ không ép người thuê rời đi được. Đây là hợp đồng dân sự, khi có tranh chấp (không trả tiền nhà hoặc chậm trả nhà) thì chỉ khởi kiện được thôi và bản thân trong hợp đồng cũng ghi giải quyết tranh chấp thông qua toà án chứ chả có hợp đồng dân sự nào mà giải quyết tranh chấp thông qua công an hay chính quyền cả. Chỉ khi người thuê họ hủy hoại tài sản của mình thì công an mới xử lý thôi cụ ah

 

[Khongdanhvong]

nhà cụ có sổ đỏ không. Nếu không có thì nguy cơ mất nhà khá cao.

Có chứ cụ.

 

[chieuminh]

Em có cái nhà nhỏ cho thuê, đã hết hạn hợp đồng từ tháng 7 chưa ký lại. Em có nhu cầu lấy lại nhà nên đã báo cho người thuê và cho họ thời gian 2 tháng tìm nhà, họ hẹn mai trả nhà từ tháng trước. Nhưng hôm nay khi em hỏi thì họ lại chưa muốn chuyển, muốn xin thêm thời gian, họ vẫn nợ tiền nhà. Trong trường hợp này nên làm gì ạ. Cảm ơn các cụ!

Em đã từng cho thuê nhà, cũng gặp rắc rối gần như cụ dù ở mức nhẹ hơn. Cũng kiểu thông cảm nọ kia, hạ giá nọ kia trong thời Covid, nhưng các bạn thuê nhà xử sự không hay lắm.

Bây giờ cụ để họ ở quá mấy tháng và chưa trả tiền, lại k có tiền cọc, thì mình bị mất một phần lớn khả năng để gây sức ép rồi. Ở góc ngược lại, nếu làm căng quá, nhà mình họ còn đang ở, đừng để phải lo chuyện họ ngầm chơi xấu chủ nhà nọ kia.

Em thấy cụ nên gặp họ một lần nữa, trao đổi rõ ràng và yêu cầu viết một cái giấy cam kết bao gồm 1) Trả nợ tiền nhà 2) Cho họ thêm 1 tuần (ví dụ thế) để dọn nhà. Phần dôi dư mấy tuần thì thôi, không tính tiền, coi như hỗ trợ.Cuối buổi ghi cam kết nếu không thực hiện thì chịu trách nhiệm trước pháp luật. Không dọn được ngay thì họ bắt buộc phải làm cam kết thôi.

Rút kinh nghiệm, sau đừng để rơi vào tình thế này. Mình cứ làm đúng và đủ các điều khoản, có cảm tình muốn hỗ trợ hay này kia thì khi thanh toán xong hết mình chuyển lại 1 phần để hỗ trợ.

 

[Khongdanhvong]

Em đã từng cho thuê nhà, cũng gặp rắc rối gần như cụ dù ở mức nhẹ hơn. Cũng kiểu thông cảm nọ kia, hạ giá nọ kia trong thời Covid, nhưng các bạn thuê nhà xử sự không hay lắm.

Bây giờ cụ để họ ở quá mấy tháng và chưa trả tiền, lại k có tiền cọc, thì mình bị mất một phần lớn khả năng để gây sức ép rồi. Ở góc ngược lại, nếu làm căng quá, nhà mình họ còn đang ở, đừng để phải lo chuyện họ ngầm chơi xấu chủ nhà nọ kia.

Em thấy cụ nên gặp họ một lần nữa, trao đổi rõ ràng và yêu cầu viết một cái giấy cam kết bao gồm 1) Trả nợ tiền nhà 2) Cho họ thêm 1 tuần (ví dụ thế) để dọn nhà. Phần dôi dư mấy tuần thì thôi, không tính tiền, coi như hỗ trợ.Cuối buổi ghi cam kết nếu không thực hiện thì chịu trách nhiệm trước pháp luật. Không dọn được ngay thì họ bắt buộc phải làm cam kết thôi.

Rút kinh nghiệm, sau đừng để rơi vào tình thế này. Mình cứ làm đúng và đủ các điều khoản, có cảm tình muốn hỗ trợ hay này kia thì khi thanh toán xong hết mình chuyển lại 1 phần để hỗ trợ.

Nhưng em thấy dù em có lấy tiền đủ, đúng hạn thì họ trả rồi vẫn cứ ở tiếp thì cũng vậy thôi mà, họ vẫn không chịu chuyển, chỉ khác là em được tiền nhà đầy đủ, mà vài triệu tiền thuê nhà với em không quan trọng, em cần lấy nhà thôi.

 

[BDS68]

Nhiều cụ cứ nghĩ người thuê không trả nhà khi hết hạn hợp đồng là báo công an giải quyết cho được á ? Thế cho người khác vay tiền, khi đến hạn họ không trả các cụ cũng báo công an ah!

 

[phuongmit]

Khiếp ít tiền và yếu thế thì mới phải đi thuê nhà ở, theo các cụ nhiều phương án sợ quá.

Cụ nghe thấy thằng thuê cướp mất nhà của thằng cho thuê bao giờ chưa

 

[Mộc Cộng Hòa]

Người thuê có hợp đồng thuê nhà và người thuê họ cũng khai báo tạm trú rồi cụ ah. Thường các hợp đồng thuê nhà bao giờ cũng có các điều khoản về chấm dứt trước thời hạn của một trong các bên cũng như gia hạn thời hạn thuê (nếu được chủ nhà chấp thuận).

Khi hết thời hạn thuê, người thuê nhà muốn thuê tiếp nhưng chủ nhà không đồng ý và người thuê chưa chịu trả nhà thì có thể báo công an hay chính quyền để nhờ can thiệp thôi và họ cũng chỉ ghi nhận sự việc rồi đưa ra lời khuyên thôi chứ không ép người thuê rời đi được. Đây là hợp đồng dân sự, khi có tranh chấp (không trả tiền nhà hoặc chậm trả nhà) thì chỉ khởi kiện được thôi và bản thân trong hợp đồng cũng ghi giải quyết tranh chấp thông qua toà án chứ chả có hợp đồng dân sự nào mà giải quyết tranh chấp thông qua công an hay chính quyền cả. Chỉ khi người thuê họ hủy hoại tài sản của mình thì công an mới xử lý thôi cụ ah

Về lý, ví dụ em cho bác thuê đến hết 31 tháng 10, thì em sẽ khai báo tạm tru cho bác tại địa chỉ nhà em hết 31 tháng 10. Vậy từ 1 tháng 11 bác không gia được hạn cư trú (do em là chủ nhà em không đồng ý, thì công an sẽ không thể gia hạn cho bác). Vậy bác đang cư trú BẤT HỢP PHÁP trong nhà em. Nó không còn là tranh chấp của hợp đồng. Hợp đồng thuê thì đã hết hiệu lực lúc 0h ngày 1 tháng 11.
Khi bác đã cư trú bất hợp pháp trong nhà của em, thì VỀ PHÁP LUẬT, công an phường/xã phải bảo vệ quyền hợp pháp sở hữu nhà của em, bằng cách cưỡng chế bác ra khỏi nhà em.
Về thực tế, do quan hệ cá nhân em với cskv họ sẽ thực thi pháp luật kiên quyết không, phụ thuộc vào trình độ ngoại giao cây tre của em .

 

[Mộc Cộng Hòa]

Tự dưng xông vào nhà ng khác ở mới là bất hợp pháp. Còn ng ta ở có hđ thuê nhà, 2 bên có vướng mắc trong chuyện tiếp tục ở hay ko, hay thống nhất ngày chuyển đi chỗ khác để bàn giao nhà là chuyện khác cụ nhé

THƯỢNG TÔN PHÁP LUẬT là gì? là tuân thủ hợp đồng. Khi hết thời hạn thuê, là hợp đồng đã hoàn thành và hết hiệu lực rồi bác ơi.
Bác và em đang có cách hiểu không giống nhau về pháp luật mất rồi

 

[Thành Thị 1]

Nhưng em thấy dù em có lấy tiền đủ, đúng hạn thì họ trả rồi vẫn cứ ở tiếp thì cũng vậy thôi mà, họ vẫn không chịu chuyển, chỉ khác là em được tiền nhà đầy đủ, mà vài triệu tiền thuê nhà với em không quan trọng, em cần lấy nhà thôi.

Mềm nắn rắn buông, cụ ko rắn dc thì để hị nắn thôi!!!
Khi nào rắn dc thì lên hỏi lại các cụ trên này nhé!!

 

[Mộc Cộng Hòa]

Cụ nghe thấy thằng thuê cướp mất nhà của thằng cho thuê bao giờ chưa

có rồi bác ơi, phố cổ HN có một vài chủ nhà cay đắng vô vàn về việc mất nhà kiểu này, bác chịu khó GG các thông tin chính thống thôi cũng đủ thông tin cho bác.

 

[phuongmit]

có rồi bác ơi, phố cổ HN có một vài chủ nhà cay đắng vô vàn về việc mất nhà kiểu này, bác chịu khó GG các thông tin chính thống thôi cũng đủ thông tin cho bác.

E ngồi kể ngược cho bác luôn k cần qua thằng google đâu nên bác kia nói e mới hỏi lại như vậy

 

[BDS68]

Về lý, ví dụ em cho bác thuê đến hết 31 tháng 10, thì em sẽ khai báo tạm tru cho bác tại địa chỉ nhà em hết 31 tháng 10. Vậy từ 1 tháng 11 bác không gia được hạn cư trú (do em là chủ nhà em không đồng ý, thì công an sẽ không thể gia hạn cho bác). Vậy bác đang cư trú BẤT HỢP PHÁP trong nhà em. Nó không còn là tranh chấp của hợp đồng. Hợp đồng thuê thì đã hết hiệu lực lúc 0h ngày 1 tháng 11.
Khi bác đã cư trú bất hợp pháp trong nhà của em, thì VỀ PHÁP LUẬT, công an phường/xã phải bảo vệ quyền hợp pháp sở hữu nhà của em, bằng cách cưỡng chế bác ra khỏi nhà em.
Về thực tế, do quan hệ cá nhân em với cskv họ sẽ thực thi pháp luật kiên quyết không, phụ thuộc vào trình độ ngoại giao cây tre của em .

Cụ chả hiểu gì cả, em thật!
Người thuê nhà của cụ có hợp đồng thuê nhà, có giấy tờ chứng minh nhân thân là họ khai báo/đăng ký tạm trú chứ cần gì đến cụ ? Và cụ cũng không làm thay họ được. Chỉ có người thân, người quen đến chơi nghỉ lại qua đêm thì cụ mới khai báo kiểu vậy thôi!

 

[Bopbi_hsgs]

THƯỢNG TÔN PHÁP LUẬT là gì? là tuân thủ hợp đồng. Khi hết thời hạn thuê, là hợp đồng đã hoàn thành và hết hiệu lực rồi bác ơi.
Bác và em đang có cách hiểu không giống nhau về pháp luật mất rồi

Hđ theo Bộ luật dân sự, khi có tranh chấp thì đưa ra Tòa án giải quyết. Nếu họ vi phạm pl thì làm đơn tố cáo đưa ra CA. Cụ nghĩ trg hợp này mà gửi đơn tố cáo ra CA mà họ thụ lý cho cụ à?

 

[chieuminh]

Nhưng em thấy dù em có lấy tiền đủ, đúng hạn thì họ trả rồi vẫn cứ ở tiếp thì cũng vậy thôi mà, họ vẫn không chịu chuyển, chỉ khác là em được tiền nhà đầy đủ, mà vài triệu tiền thuê nhà với em không quan trọng, em cần lấy nhà thôi.

Cụ nói rõ là KHÔNG cho thuê nữa , kiên quyết và k bàn lại chuyện này,vấn đề còn lại là họ đưa thời hạn và phải có giấy cam kết.
Tiền k cần, nhưng phải lấy mấy tháng thiếu, xử sự thế thì khỏi thông cảm.
Em hỏi thật,chắc cụ là nhà cấp 4 nhỏ hoặc nhà trọ tự xây,cho hộ lao động nào đó thuê nên gặp cảnh này?

 

[Mộc Cộng Hòa]

Hđ theo Bộ luật dân sự, khi có tranh chấp thì đưa ra Tòa án giải quyết. Nếu họ vi phạm pl thì làm đơn tố cáo đưa ra CA. Cụ nghĩ trg hợp này mà gửi đơn tố cáo ra CA mà họ thụ lý cho cụ à?

Chả có tranh chấp gì ở đây, thằng thuê nhà đang tranh chấp cái gì hả bác?

 

[Mộc Cộng Hòa]

Cụ chả hiểu gì cả, em thật!
Người thuê nhà của cụ có hợp đồng thuê nhà, có giấy tờ chứng minh nhân thân là họ khai báo/đăng ký tạm trú chứ cần gì đến cụ ? Và cụ cũng không làm thay họ được. Chỉ có người thân, người quen đến chơi nghỉ lại qua đêm thì cụ mới khai báo kiểu vậy thôi!

hài thật, em cứ đến khai với công an phường là em tạm trú ở nhà bác là họ cấp luôn à? và cấp vô thời hạn hoặc 1 thời hạn do em đưa ra theo ý thích?
Hợp đồng ký đến hết 31/10 mà công an dám cấp tạm trú tạm vắng quá hợp đồng, em đảm bảo cho bạn CSKV đó bay sao bay vị trí ngay và luôn.

 

[Mộc Cộng Hòa]

E ngồi kể ngược cho bác luôn k cần qua thằng google đâu nên bác kia nói e mới hỏi lại như vậy

OK vậy em hiểu nhầm ý bác post!

 

[Ga_son]

Hđ theo Bộ luật dân sự, khi có tranh chấp thì đưa ra Tòa án giải quyết. Nếu họ vi phạm pl thì làm đơn tố cáo đưa ra CA. Cụ nghĩ trg hợp này mà gửi đơn tố cáo ra CA mà họ thụ lý cho cụ à?

Chủ nhà người ta báo hết hợp đồng với CSKV và hết thời hạn tạm trú tại địa phương cụ nhé. Về đăng ký tạm trú, tại địa phương chủ nhà phải đồng ý. Vậy có đúng theo luật chưa cụ. Khiếp nhiều cụ vào dọa cụ chủ quá cơ. Giờ pháp luật nó quá rõ ràng ở đấy mà người thuê nhà chiếm dụng được nhà của người cho thuê. Nó chả kiện cho dựng cả người lên ấy.